唐何晶
摘 要:房地產(chǎn)企業(yè)因資金需求大、投資周期長、且受國家政策影響,使其面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更高。本文基于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論,以保利地產(chǎn)為例,采用單變量預(yù)警模型及多變量預(yù)警模型分析其潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),并提出相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制措施。
關(guān)鍵詞:保利地產(chǎn);財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn);預(yù)警模型
一、企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的涵義
狹義財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指:企業(yè)因融資方式不當(dāng)造成償債能力減弱或喪失從而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)問題。廣義財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指:企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)中存在的不確定因素導(dǎo)致企業(yè)實(shí)際與預(yù)期收益不一致。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)無法徹底消除,但可通過有效識(shí)別與分析,并采取合理措施降低風(fēng)險(xiǎn)。
二、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)模型分析法
以企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表為基礎(chǔ),構(gòu)建相關(guān)分析方法,進(jìn)而識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)即為財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)模型分析法的原理。單變量模型分析是指通過計(jì)算分析相關(guān)財(cái)務(wù)比率的變化趨勢(shì),對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判。學(xué)者Beaver建立了預(yù)測(cè)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的單變量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型。該模型的分析指標(biāo)有:資產(chǎn)收益率、債務(wù)保障率、資產(chǎn)負(fù)債率及速動(dòng)比率。學(xué)者Altman提出多變量財(cái)務(wù)預(yù)警Z模型。該模型依據(jù)不同變量對(duì)風(fēng)險(xiǎn)敏感程度的高低,賦予不同權(quán)重從而計(jì)算得出Z值,再與臨界值比較進(jìn)而判斷財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的大小。
三、保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警分析
(1)單變量模型分析
表3.1顯示保利地產(chǎn)的債務(wù)保障率較低,2014-2017年甚至出現(xiàn)負(fù)數(shù),表明企業(yè)經(jīng)營凈現(xiàn)金流量為負(fù),可能出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率也保持較高水平,負(fù)債經(jīng)營雖能為企業(yè)帶來一定杠桿收益,但過度負(fù)債會(huì)使企業(yè)面臨較大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。保利地產(chǎn)的資產(chǎn)收益率呈下降趨勢(shì),與2014年相比,2017年資產(chǎn)收益率減少了0.51%,企業(yè)整體盈利能力有所下降。2014年以來企業(yè)速動(dòng)比率雖有所提高,但其短期償債能力仍然較低。
(2)多變量模型分析
Z模型四個(gè)變量分別記為X1(X1=營運(yùn)資本/資產(chǎn)總額)、X2(X2=留存收益/資產(chǎn)總額)、X3(X3=息稅前利潤/資產(chǎn)總額)、X4(X4=股東權(quán)益/資產(chǎn)總額)。本文應(yīng)用的Z模型分析公式:Z=6.65X1+3.26X2+6.72X3+1.05X4。若Z值高于2.9,說明企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平處于安全狀態(tài);若Z值低于1.23,說明企業(yè)破產(chǎn)概率較高,若Z值在[1.23,2.9]的范圍內(nèi),表明企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不穩(wěn)定。
從Z模型分析結(jié)果來看,2014-2017年,保利地產(chǎn)的Z值均大于2.9,其預(yù)警結(jié)果顯示為安全狀態(tài),表明企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)均可控。2014-2017年,Z值下降了0.406。若繼續(xù)下降,保利地產(chǎn)的Z值將逐漸接近或小于2.9會(huì)導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不穩(wěn)定,增加發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)的概率,因此企業(yè)管理者需及時(shí)采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)。
四、保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范建議
(1)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),控制負(fù)債水平
企業(yè)管理者需關(guān)注企業(yè)內(nèi)部資本結(jié)構(gòu),合理搭配債務(wù)期限,以減輕資金壓力,降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)自身情況企業(yè)可適當(dāng)采用內(nèi)部供應(yīng)鏈、內(nèi)部員工跟投等融資方式。優(yōu)化自身資本結(jié)構(gòu),減少利息負(fù)擔(dān);避免因利息支出過多而影響企業(yè)績(jī)效。
(2)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理
消費(fèi)者采用分期付款的方式購買商品房會(huì)影響資金回籠速度。因此建議企業(yè)加強(qiáng)對(duì)日?,F(xiàn)金流的控制,合理安排費(fèi)用、成本和利息支出。在加大促銷力度保證回款的同時(shí),適度從緊控制賒銷比例。
(3)開拓多元化投資方式
房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資活動(dòng)時(shí),可采用多元化戰(zhàn)略,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)不同的項(xiàng)目采取組合投資的方式,實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營,增加企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
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