黃浩銘

摘要：目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)上的稅收鏈條已成為我國(guó)的重要稅源之一。自2016年5月1日起，由營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅試點(diǎn)在全國(guó)全面推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)已納入試點(diǎn)范圍。伴隨著營(yíng)改增的實(shí)施和推進(jìn)，土地增值稅清算成為了房地產(chǎn)企業(yè)控制成本和規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理的重要手段之一。土地增值稅前期的預(yù)繳與后期的清算，貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)周期與流程，由于清算過(guò)程具有復(fù)雜和困難的特點(diǎn)，難免在清算中出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。本文通過(guò)對(duì)土地增值稅清算過(guò)程中核心要素的研究，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際清算操作中遇到的問(wèn)題，提出改進(jìn)的建議及措施。房地產(chǎn)企業(yè)要以稅收法律為準(zhǔn)繩，做好土地增值稅清算工作，才能促進(jìn)企業(yè)整體健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：土地增值稅；房地產(chǎn)企業(yè)；對(duì)策建議

我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)高速發(fā)展的一個(gè)階段，房地產(chǎn)業(yè)已成為為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系里占比份額很重的一個(gè)行業(yè)，行業(yè)所代表的各房地產(chǎn)企業(yè)也都取得了豐厚的回報(bào)并得到顯著的發(fā)展。土地增值稅作為一種稅收調(diào)控手段，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展具有積極的作用。然而，由于種種原因，我國(guó)一些房地產(chǎn)企業(yè)未能積極主動(dòng)地開(kāi)展土增稅清算工作。為了使國(guó)家土地增值稅的稅收調(diào)節(jié)作用得到最大限度的發(fā)揮，提高房地產(chǎn)納稅企業(yè)土增清算的意愿，同時(shí)優(yōu)化整個(gè)清算的過(guò)程，增強(qiáng)實(shí)施的可操作性，就顯得尤為重要。

一、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的重要性

（一）有助于貫徹依法治稅要求，實(shí)現(xiàn)稅負(fù)公平

我國(guó)涉及房地產(chǎn)的納稅種類目前主要包含了城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、契稅、企業(yè)所得稅等，這些稅種僅對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入起到一般性調(diào)節(jié)作用，而對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的土地增值超額收入部分，沒(méi)有起到特殊調(diào)節(jié)的作用。而土地增值稅這一稅種，則可以實(shí)現(xiàn)土地增值超額收入部分的納稅調(diào)節(jié)，以達(dá)到稅負(fù)的公平，從而增加國(guó)庫(kù)的稅收收入。

（二）有利于抑制投機(jī)者獲取暴利的行為

土地增值稅是企業(yè)單位和個(gè)人根據(jù)相應(yīng)收入減去法定扣除后的增值向國(guó)家繳納的稅款，具有中國(guó)國(guó)有土地社會(huì)化管理的特點(diǎn)。征收土地增值稅有利于政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的實(shí)時(shí)監(jiān)管，遏制買賣房地產(chǎn)獲取巨額利潤(rùn)的行為，同時(shí)作為主要稅源，使國(guó)家財(cái)政收入得到增加，為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供資金。土地增值稅意味著對(duì)“土地國(guó)有”、“經(jīng)營(yíng)私有”的管理，體現(xiàn)了對(duì)“公共利益”和“私人利益”的協(xié)調(diào)。

（三）有助于維護(hù)國(guó)家利益，合理分配國(guó)家土地資源收入

土地增值稅這一稅種的設(shè)置，是政府為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地的交易起到合理的規(guī)范作用，調(diào)整土地增值收入，從而維護(hù)國(guó)家稅收權(quán)益而征收的稅種。土地增值稅屬于地方財(cái)政收入，可用于地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)。與此同時(shí)，土地增值稅可以對(duì)土地增值收入分配起到規(guī)范的作用，統(tǒng)一了各地土地增值收入的納稅標(biāo)準(zhǔn)。土地增值稅的出臺(tái)，對(duì)維護(hù)國(guó)家利益，科學(xué)配置政府的土地資源收入，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體健康發(fā)展，發(fā)揮了積極的作用。

二、房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算中存在的問(wèn)題

（一）清算單位如何確定的問(wèn)題

土增稅清算的第一步是明確清算單位，只有清算單位明確了，才能使土增稅清算工作更好的展開(kāi)。在清算過(guò)程中，清算單位的不同將導(dǎo)致最終計(jì)算結(jié)果差異較大，所以有必要根據(jù)不同的清算單位制定相對(duì)應(yīng)的清算內(nèi)容。關(guān)于清算單位的問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局在發(fā)布的關(guān)于清算單位問(wèn)題的相關(guān)文件中，明確規(guī)定了在土地增稅清算過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，必須以分期項(xiàng)目作為單獨(dú)的單位進(jìn)行清算。從政策規(guī)定來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為清算單位的基礎(chǔ)，由“有關(guān)部門(mén)”審批。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程，對(duì)涉及開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)有審核批復(fù)權(quán)限的部門(mén)主要有：發(fā)展改革部門(mén)、城市更新部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、城建部門(mén)等，以上有審批權(quán)限的“有關(guān)部門(mén)”頒發(fā)的證件均可作為認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清算單位的依據(jù)。在實(shí)際土地增值稅清算中，清算單位的不同劃分方式會(huì)影響增值率和稅率的高低，以及正負(fù)增值額能否抵消，清算單位劃分如果不合理，將會(huì)加大實(shí)際清算過(guò)程中的工作量和難度，并導(dǎo)致稅金的巨額損失。

（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入確認(rèn)存在的問(wèn)題

土地增值稅清算應(yīng)首先計(jì)算該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增值額，即土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得減去法定扣除項(xiàng)目金額后的差額。準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)銷售收入，對(duì)土地增值稅的清算起了關(guān)鍵性的作用。

國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)土地增值稅清算對(duì)應(yīng)的收入作了具體的定義，商品房銷售發(fā)票已全額開(kāi)具的，按照發(fā)票載列金額予以確認(rèn)收入；未開(kāi)具對(duì)應(yīng)發(fā)票或者發(fā)票沒(méi)有全額開(kāi)具的，則按照交易雙方所簽訂銷售合同中約定的金額和其他收入予以確認(rèn)收入。涉及銷售合同約定的房屋面積與管理部門(mén)實(shí)測(cè)后的面積不一致的，且補(bǔ)房款或退房款在清算前已發(fā)生的，在進(jìn)行土地增值稅的計(jì)征時(shí)相對(duì)應(yīng)調(diào)整。然而，國(guó)家稅務(wù)總局沒(méi)有界定因發(fā)票未開(kāi)具或未全額開(kāi)具，未簽署相關(guān)銷售合同的，如何確定收入。

（三）視同銷售處理不規(guī)范的問(wèn)題

對(duì)銷售收入確定問(wèn)題中，視同銷售的核定也是一大難點(diǎn)。視同銷售是稅法中的特殊概念，土地增值稅依然針對(duì)商品房的眾多處理事項(xiàng)界定了視同銷售判斷標(biāo)準(zhǔn)，通常是以標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移作為標(biāo)志，但實(shí)務(wù)中企業(yè)對(duì)于視同銷售的判斷標(biāo)準(zhǔn)、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和價(jià)格認(rèn)定常常界定模糊，尤其是可能出現(xiàn)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的理解不一致，導(dǎo)致出現(xiàn)巨大風(fēng)險(xiǎn)。最常見(jiàn)的視同銷售案例有商品房抵償債務(wù)、商品房用作股東分配、安置房視同銷售、房產(chǎn)用于員工福利待遇等，由于實(shí)務(wù)操作的復(fù)雜性，這些案例有些需要視同銷售，有些不需要視同銷售，一旦判斷失誤，風(fēng)險(xiǎn)極大。

（四）確定及歸集開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用的問(wèn)題

歸集土地增值稅扣除項(xiàng)目金額是清算工作的前提，分配土地增值稅扣除項(xiàng)目金額是清算工作的關(guān)鍵。作為典型的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)、資金總需求大、周轉(zhuǎn)又慢的行業(yè)，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目從獲得土地到完成銷售需要三年以上的時(shí)間。多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，在對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)期間，房地產(chǎn)企業(yè)將有不同項(xiàng)目的收入、成本、費(fèi)用和稅費(fèi)。根據(jù)分項(xiàng)目和分期清算的要求，準(zhǔn)確計(jì)算每個(gè)項(xiàng)目的增值金額和應(yīng)繳納的土地增值稅是清算工作的難點(diǎn)和目的。

企業(yè)對(duì)不同項(xiàng)目的收入，均在賬務(wù)上是有明細(xì)，能夠區(qū)分出是哪一項(xiàng)目、哪一類型開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收入，但成本、費(fèi)用上，特別是共同承擔(dān)的成本、費(fèi)用，很難明確區(qū)分和界定，這就需要我們認(rèn)真鑒別開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用的真實(shí)合法性，并合理歸集分配開(kāi)發(fā)企業(yè)不同項(xiàng)目的成本、費(fèi)用等扣除金額和同一項(xiàng)目不同類型開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本、費(fèi)用等扣除金額。

三、優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的措施

（一）合理劃分清算單位

企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分了解當(dāng)?shù)囟惥謱?duì)清算單位的具體規(guī)定。事前：立項(xiàng)和規(guī)劃時(shí)，測(cè)算出相對(duì)有利的項(xiàng)目分期，并按此報(bào)批立項(xiàng)和規(guī)劃，既能避免因不必要的分期增加土增稅稅負(fù)，也能在清算時(shí)有清晰的清算單位劃分，這是最直接有效的方式。事中：事先通過(guò)測(cè)算對(duì)比各種方案稅負(fù)，從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)平衡好各期稅負(fù)。事后：對(duì)于前期已經(jīng)報(bào)批的立項(xiàng)或者規(guī)劃，實(shí)際上沒(méi)有進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)的，應(yīng)與稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行積極有效的溝通，申請(qǐng)能否通過(guò)“并期”把分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目作為整體合并清算，雙方對(duì)清算單位達(dá)成一致意見(jiàn)。

（二）合理確認(rèn)銷售收入

對(duì)未開(kāi)具發(fā)票，未簽訂銷售合同的有兩種情況：一種是未開(kāi)具發(fā)票，未簽訂銷售合同但實(shí)際已投入使用的，應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)部門(mén)出具的土增稅清算相關(guān)規(guī)定與管理辦法來(lái)確認(rèn)土地增值稅清算的收入，即按開(kāi)發(fā)企業(yè)在相同的地區(qū)與年度，所銷售的同一類型的房產(chǎn)平均價(jià)格確定；對(duì)未開(kāi)具發(fā)票，未簽訂銷售合同但實(shí)際未投入使用的，應(yīng)不確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，待實(shí)際投入使用時(shí)再按上述辦法確認(rèn)收入。另外，銷售合同所約定的房屋面積和管理部門(mén)實(shí)測(cè)后的面積不一致的，且補(bǔ)退面積差的房款在清算前已經(jīng)發(fā)生的，應(yīng)重新計(jì)算土地增值稅，多退（或抵）少補(bǔ)。

（三）提高會(huì)計(jì)人員的整體素質(zhì)

企業(yè)對(duì)于視同銷售的界定模糊，主要是由于會(huì)計(jì)人員從業(yè)知識(shí)和技能薄弱，因此加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高會(huì)計(jì)人員素質(zhì)十分重要。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展和與之相對(duì)應(yīng)的財(cái)務(wù)管理不斷成熟，企業(yè)會(huì)計(jì)人員不僅要具備專業(yè)的行業(yè)知識(shí)和對(duì)應(yīng)技能，還要加強(qiáng)繼續(xù)教育，特別是負(fù)責(zé)企業(yè)土地增值稅等涉稅事項(xiàng)的相關(guān)從業(yè)人員，要有較高的稅收政策水平和相關(guān)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)，才能透徹理解土地增值稅清算過(guò)程中的政策。會(huì)計(jì)從業(yè)人員可參加稅務(wù)機(jī)關(guān)定期組織的土地增值稅政策培訓(xùn)，拓展稅收征管知識(shí)，提高納稅申

報(bào)質(zhì)量。

（四）合理歸集和分配開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅扣除項(xiàng)目

1.確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用的合法性與真實(shí)性

合理歸集分配土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的前提，必須先確定開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用的合法性、真實(shí)性，甄別企業(yè)有無(wú)虛列開(kāi)發(fā)成本以及費(fèi)用的現(xiàn)象。其開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用的列支，必須從稅務(wù)主管部門(mén)或相關(guān)部門(mén)取得合法憑據(jù)。企業(yè)開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用的合法性與真實(shí)性，主要從以下幾個(gè)方面判斷。第一，企業(yè)在土地的取得環(huán)節(jié)是否有國(guó)土等政府部門(mén)出具的合法憑證與依據(jù)，并繳納了相關(guān)的耕地占用稅或契稅；第二，企業(yè)在支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，是否將拆遷明細(xì)表等相關(guān)的資料報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，賬、表、冊(cè)、收據(jù)是否一致。同時(shí)，企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的這部分拆遷費(fèi)用是否到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納了契稅；第三，企業(yè)支付建筑安裝工程款時(shí)是否代扣代繳相關(guān)建安營(yíng)業(yè)稅收，并取得國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的建筑業(yè)發(fā)票。這一部分成本是整個(gè)開(kāi)發(fā)成本除了土地之外又一相對(duì)數(shù)額較大的支出，在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目跟蹤管理時(shí)就應(yīng)注意項(xiàng)目的建筑招標(biāo)、中標(biāo)、工程結(jié)算書(shū)是否有一定的邏輯關(guān)系，工程總造價(jià)預(yù)算與結(jié)算是否差異過(guò)大，工程結(jié)算時(shí)土方建筑單價(jià)是否偏高，重點(diǎn)核實(shí)材料用量是否異常超標(biāo)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)是否超出正常取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，同時(shí)自購(gòu)建筑材料的，是否存在重復(fù)計(jì)算扣除的情況；第四，企業(yè)列支前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套費(fèi)及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)時(shí)是否真實(shí)發(fā)生的，是否以真實(shí)合法有效憑據(jù)入賬，不得預(yù)提開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用；第五，企業(yè)列支開(kāi)發(fā)費(fèi)用利息時(shí)，是否將此列入開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用科目，企業(yè)是否是通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款，有無(wú)合法憑證，有無(wú)利息結(jié)算單，是否列支超過(guò)銀行同期利息

的數(shù)額。

2.合理歸集分配開(kāi)發(fā)成本

房地產(chǎn)企業(yè)分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，或者同時(shí)開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目，或者在同一項(xiàng)目中建設(shè)不同類型的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采取合理的歸集方式，按照受益人分配共同成本，即土地價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、前期工程費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和間接開(kāi)發(fā)費(fèi)。

具體分配的方法有以下幾種：第一，占地面積法。按照開(kāi)發(fā)成本對(duì)象已經(jīng)占用的面積在開(kāi)發(fā)占地總面積的比例中進(jìn)行分配。這一般適用土地成本的分配。第二，建筑面積法。按照開(kāi)發(fā)成本對(duì)象的建筑面積，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總建筑面積的比例中進(jìn)行分配。這一般適用同一項(xiàng)目不同類型的建筑成本分配。第三，直接成本法。按照標(biāo)的成本對(duì)象的直接開(kāi)發(fā)成本，在項(xiàng)目總直接開(kāi)發(fā)成本的比例中進(jìn)行分配。這一般適用財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息支出分配，特定建筑產(chǎn)品的成本支出分配。第四，預(yù)算成本法。按照成本對(duì)象的預(yù)算成本，在該期間項(xiàng)目總預(yù)算成本的比例中進(jìn)行分配。這一般適用財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息支出分配，特定建筑產(chǎn)品的成本支出分配。筆者認(rèn)為，相對(duì)簡(jiǎn)單、直接的歸集和分配方法是建筑面積法。已經(jīng)銷售的項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)稅成本，按照已經(jīng)售出的可售面積和可售面積的單位成本做確認(rèn)?？墒勖娣e單位成本等于項(xiàng)目總建造成本除以項(xiàng)目總可售面積，已經(jīng)銷售的項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)稅成本等于已售部分的可售面積乘以總的可售面積的單位成本。根據(jù)這種方法，我們可以準(zhǔn)確地找到每個(gè)項(xiàng)目和每種建筑類型（普通和非普通住宅、商業(yè)用房等）的已售部分和未售部分的開(kāi)發(fā)成本，這是計(jì)算納稅扣除項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)費(fèi)用的關(guān)鍵依據(jù)，也是土增稅清算規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目加計(jì)20%的重要基數(shù)。

3.合理歸集分配開(kāi)發(fā)費(fèi)用

房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)期間所產(chǎn)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)費(fèi)用如何計(jì)算扣除，是按利息加開(kāi)發(fā)成本的5%，還是按開(kāi)發(fā)成本的10%，主要取決于財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息支出是否能夠由金融機(jī)構(gòu)出具證明，并根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算和分?jǐn)?，其與企業(yè)所得稅的期間費(fèi)用稅前扣除是有區(qū)別的，它不能夠計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，更不能作為財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目加計(jì)20%的扣除基數(shù)，只能計(jì)入開(kāi)發(fā)費(fèi)用。在計(jì)算開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除時(shí)，應(yīng)注意三點(diǎn)。

第一，企業(yè)在會(huì)計(jì)核算上已經(jīng)將開(kāi)發(fā)成本完工前的利息支出進(jìn)入成本的，在計(jì)算土地增值稅時(shí)需要調(diào)整出來(lái)單獨(dú)計(jì)算。第二，扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用有兩種方式。第一種，利息費(fèi)用可按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?，并匹配到金融機(jī)構(gòu)出具證明的，可以按照實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除；非金融機(jī)構(gòu)貸款的利息扣除，不得超過(guò)銀行業(yè)同期貸款利率計(jì)算的金額，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（即管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用）應(yīng)在開(kāi)發(fā)成本的5%內(nèi)計(jì)算扣除。第二種，無(wú)法按項(xiàng)目分?jǐn)偫①M(fèi)用，或無(wú)法匹配到銀行等相關(guān)金融機(jī)構(gòu)出具的證明的，應(yīng)該按照開(kāi)發(fā)成本的10%內(nèi)進(jìn)行計(jì)算并扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。第三，房地產(chǎn)項(xiàng)目分階段開(kāi)發(fā)或者多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)的，其取得的開(kāi)發(fā)貸款利息費(fèi)用應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行合理的分?jǐn)?，在?shí)際操作中，如能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，可以按當(dāng)期項(xiàng)目的收入比例將利息分?jǐn)偟礁黜?xiàng)目。

四、結(jié)束語(yǔ)

總之，土地增值稅的迅猛增長(zhǎng)已逐漸成為地方稅收的一個(gè)重要稅種，在“金稅四期”來(lái)臨之際，稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管手段將日益完善、征收力度將持續(xù)提升，嚴(yán)格稅收征管已是必然。通過(guò)分析土地增值稅清算核心要點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管控，旨在針對(duì)問(wèn)題解決問(wèn)題。當(dāng)下，我們應(yīng)提高納稅意識(shí)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，分清自身的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)稅收進(jìn)行合理有效的測(cè)算。自覺(jué)誠(chéng)信納稅，在實(shí)現(xiàn)成本最低、稅負(fù)最小、利潤(rùn)最大的同時(shí)，企業(yè)的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)力也得到相應(yīng)提高。與此同時(shí)也可以推動(dòng)國(guó)家最新稅收制度改革，增加政府財(cái)源，提升國(guó)際地位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和國(guó)家的雙盈利和共同發(fā)展進(jìn)步。

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