張明君

摘要：房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域作為我國建筑行業(yè)的重要組成部分，對我國經(jīng)濟發(fā)展具有十分重要的促進作用，將大數(shù)據(jù)技術(shù)合理應(yīng)用其中，不僅能有效提高房地產(chǎn)土地評估質(zhì)量，還有助于促進房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級?；诖?，本文首先闡述了大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域價值，接著分析了大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中的應(yīng)用現(xiàn)狀，最后提出了大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用策略，以供相關(guān)工作人員參考借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);土地評估領(lǐng)域;大數(shù)據(jù);應(yīng)用策略

引言

如今，大數(shù)據(jù)已經(jīng)成為一項國家戰(zhàn)略，這項技術(shù)的出現(xiàn)、發(fā)展和應(yīng)用將給房地產(chǎn)行業(yè)及其評估服務(wù)帶來前所未有的機遇，同時也提出了很大的挑戰(zhàn)，仍有很多問題亟待解決。

1大數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)土地評估帶來的價值

房地產(chǎn)行業(yè)的資金量十分巨大，并且受到房價價格持續(xù)上漲的影響，使得房地產(chǎn)行業(yè)的消費頻率出現(xiàn)了降低的情況。然而房子在生活中是一項必需品，因此在促進消費、推動國家經(jīng)濟增長方面上，房地產(chǎn)行業(yè)起到非常大的作用。與此同時，信息化時代的到來使房地產(chǎn)行業(yè)獲得了巨大的發(fā)展優(yōu)勢，呈現(xiàn)出非常迅猛的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)土地評估也因此變得更加敏感。

2大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中的應(yīng)用現(xiàn)狀

2.1房地產(chǎn)土地評估業(yè)務(wù)層次較低

在大數(shù)據(jù)背景下，我國政府部門在土地分割管理條塊以及房地產(chǎn)土地價值評估的社會性、市場性等特點方面，在一定程度上影響了房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的競爭環(huán)境。另外，我國政府部門缺乏完善的評估制度，難以制定統(tǒng)一的評估技術(shù)標準，在大數(shù)據(jù)應(yīng)用方面，很難進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，土地評估工作質(zhì)量和水平明顯降低，這在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

2.2安全防護形勢嚴峻

大數(shù)據(jù)的盛行使數(shù)據(jù)安全成為熱點，而且隨著數(shù)據(jù)日益集中與數(shù)據(jù)量不斷增大，當前的安全防護手段已經(jīng)無法滿足要求，尤其是對海量數(shù)據(jù)而言，防護難度明顯增加，分布式處理還進一步提高了數(shù)據(jù)泄漏等安全風險。另外，在大數(shù)據(jù)沖擊下，網(wǎng)絡(luò)邊界越來越模糊，使原來可能有效的防護方法接連出現(xiàn)問題，效能大幅降低，使安全防護處于十分嚴峻的形勢當中[1]。

2.3對房地產(chǎn)土地評估技術(shù)缺乏合理研究

通過分析和研究房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域發(fā)展現(xiàn)狀可以看出，部分房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)在土地評估工作中都有依賴國家相關(guān)法律制度和政策開展工作的情況，并沒有對委托方展開充分的考慮，使得整體的工作具有一定的局限性。在這種情況下，房地產(chǎn)土地評估技術(shù)會逐漸偏向于評估工作的進度，進而缺乏對評估技術(shù)和手段的合理研究。部分評估機構(gòu)會根據(jù)自身獲取的經(jīng)濟效益對收取費用進行調(diào)整，進而影響土地評估的質(zhì)量。如果此類問題長時間得不到有效解決，就會對整個行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生阻礙，同時影響企業(yè)的口碑和信譽，在市場競爭中失去穩(wěn)定的地位和優(yōu)勢。

2.4配套機制不完善

在房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)利用大數(shù)據(jù)開展房地產(chǎn)土地價值評估工作時，評估人員素質(zhì)及構(gòu)建的信息平臺均會影響房地產(chǎn)土地價值評估結(jié)果。結(jié)合上述分析結(jié)果可知，在房地產(chǎn)土地價值評估分析中，涉及多種大數(shù)據(jù)，且不同大數(shù)據(jù)的開發(fā)利用方式不同，部分房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)的評估人員認知不全面，導致大數(shù)據(jù)利用不到位。同時，在大數(shù)據(jù)開發(fā)利用中，信息平臺發(fā)揮數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)處理的作用，可為評估人員提供幫助，能提高評估工作效率。但部分房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計的信息平臺功能單一，不能滿足大數(shù)據(jù)下房地產(chǎn)土地價值評估的要求，導致信息平臺流于形式[2]。

3大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用策略

3.1加強大數(shù)據(jù)應(yīng)用、研發(fā)創(chuàng)新

房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)若不注重創(chuàng)新和研發(fā)先進技術(shù)，就無法在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地，而創(chuàng)新的關(guān)鍵在于研發(fā)部門的重視，以及新技術(shù)的研發(fā)成果。因此，房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)在開展研發(fā)工作時，要結(jié)合自身的發(fā)展需求，制定科學有效的管理機制，并且加強與科研機構(gòu)、高校合作，充分發(fā)揮科學技術(shù)、先進設(shè)備以及高質(zhì)量專業(yè)人才的作用和優(yōu)勢，全面提高大數(shù)據(jù)評估技術(shù)的應(yīng)用水平和應(yīng)用效率。另外，房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)還要與相關(guān)部門加強溝通與交流，從而形成多邊技術(shù)研發(fā)協(xié)作平臺，為房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展提供大數(shù)據(jù)技術(shù)支持。

3.2不斷完善基礎(chǔ)條件

為加快大數(shù)據(jù)技術(shù)實際應(yīng)用，評估機構(gòu)應(yīng)大力引進專業(yè)人才，包括計算機技術(shù)人才和信息技術(shù)人才，并建立相應(yīng)的部門。另外，還要建立信息化管理綜合平臺，不斷完善數(shù)據(jù)庫與信息管理基本制度，包括項目信息歸檔管理、客戶基本信息管理、信息收集渠道管理，以此為大數(shù)據(jù)實際應(yīng)用奠定良好基礎(chǔ)。與此同時，還應(yīng)加快以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的信息共享進程，徹底打通信息的橫向傳輸通道，使評估業(yè)務(wù)信息資源實現(xiàn)共享，促進業(yè)務(wù)之間的協(xié)同，以此為基礎(chǔ)形成包含整個領(lǐng)域信息的數(shù)據(jù)庫。就目前來看，各機構(gòu)現(xiàn)有信息網(wǎng)絡(luò)大多自成體系，彼此割裂，數(shù)據(jù)無法實現(xiàn)共享。針對這一問題，利用大數(shù)據(jù)平臺，對信息網(wǎng)絡(luò)體系進行整合與強化，實現(xiàn)對數(shù)字化信息的獲取與交換[3]。

3.3完善和改進房地產(chǎn)土地評估基礎(chǔ)條件

在房地產(chǎn)土地評估中應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，要想獲得滿意的作用和效果，需要在各項基礎(chǔ)工作上花費一定的時間和精力，進而確保評估工作的順利進行。房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域可以引進高端人才和設(shè)備，同時組建專門的團隊進行管理和研究。與此同時，在互聯(lián)網(wǎng)上開發(fā)相應(yīng)的管理平臺，制定科學合理的信息管理制度，提高大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用效率。通過實施此項制度，能夠為大數(shù)據(jù)的深入應(yīng)用提供更加豐富的數(shù)據(jù)信息，使得評估工作具有較高的科學性，并確保結(jié)果的準確、有效。此外，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)土地評估行業(yè)機構(gòu)的交流與共同發(fā)展，應(yīng)對數(shù)據(jù)信息采取開放和共享措施，通過各方面的努力和積累增加數(shù)據(jù)信息的類型，進而提供更加全面、科學的服務(wù)。企業(yè)還可以建立統(tǒng)一的客戶數(shù)據(jù)信息管理平臺，通過分析和研究客戶的實際需求，推動房地產(chǎn)土地評估在大數(shù)據(jù)背景下的全面發(fā)展。

3.4加強配套系統(tǒng)建設(shè)

一方面，評估機構(gòu)需加強評估人員的業(yè)務(wù)培訓，針對大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地價值評估中的各項應(yīng)用問題，進行針對性培訓，培訓內(nèi)容應(yīng)涵蓋不同土地價值評估環(huán)節(jié)應(yīng)用的大數(shù)據(jù)類型、大數(shù)據(jù)開發(fā)利用軟件的操作、大數(shù)據(jù)平臺的安全應(yīng)用等，強化評估人員綜合素養(yǎng)，加大大數(shù)據(jù)的利用深度。另一方面，評估機構(gòu)需加強大數(shù)據(jù)平臺建設(shè)，連通評估機構(gòu)的客戶管理系統(tǒng)、項目管理系統(tǒng)，全面收集房地產(chǎn)土地價值評估所用的各類數(shù)據(jù)，實現(xiàn)大數(shù)據(jù)共享。同時，評估機構(gòu)應(yīng)構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫與項目數(shù)據(jù)庫，綜合評估項目特點與客戶特點，針對客戶需求，評估房地產(chǎn)土地價值，合理設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)項目，實現(xiàn)房地產(chǎn)土地價值的最大化利用，為評估機構(gòu)創(chuàng)造更高收益[4]。

4結(jié)語

綜上所述，在大數(shù)據(jù)時代下，房地產(chǎn)土地價值評估的廣度與深度均需擴充，利用大數(shù)據(jù)進行城市潛力分析、地塊價值分析及市場交易分析。針對房地產(chǎn)土地價值評估應(yīng)用存在的配套機制不完善、大數(shù)據(jù)安全問題，房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)應(yīng)加強人員、平臺等配套系統(tǒng)建設(shè)，并引進安全防護技術(shù)，加強大數(shù)據(jù)安全管理，切實發(fā)揮大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地價值評估中的作用，以推動房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

[1]孔云濤.大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2019（16）：4559.

[2]龐一烽.大數(shù)據(jù)在土地房地產(chǎn)評估領(lǐng)域的應(yīng)用研究[J].建材與裝飾，2020（11）：187-188.

[3]申倩婷，董曉茹，周小梅.淺談大數(shù)據(jù)在生活領(lǐng)域的應(yīng)用[J].信息系統(tǒng)工程，2019（5）：39-41.

[4]王文華，杜冬麗.大數(shù)據(jù)在土地房地產(chǎn)評估領(lǐng)域的應(yīng)用[J].中國房地產(chǎn)，2019（4）：26-28.