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摘 ?要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也在不斷增加。在房地產(chǎn)測(cè)繪中，房地產(chǎn)登記越來(lái)越重要。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的集成和測(cè)繪業(yè)的快速發(fā)展，為房地產(chǎn)登記測(cè)繪業(yè)提供了一種更加活躍、高效的服務(wù)模式。此外，隨著人們法律意識(shí)的增強(qiáng)，不動(dòng)產(chǎn)登記可以有效地保護(hù)消費(fèi)者在不動(dòng)產(chǎn)中的權(quán)益，解決后續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)糾紛。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn)登記;應(yīng)用創(chuàng)新;

引言 ?在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院明確提出了土地、草原、園林一體化改革方案。此外，隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的糾紛也在逐年增加?，F(xiàn)階段，物業(yè)管理系統(tǒng)在房地產(chǎn)業(yè)中發(fā)揮著重要作用。協(xié)助中國(guó)房地產(chǎn)管理者解決大量事后糾紛，保護(hù)相關(guān)人員的產(chǎn)權(quán)，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵與主要內(nèi)容

1.房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵。房地產(chǎn)測(cè)繪是專(zhuān)業(yè)測(cè)繪和測(cè)繪的一個(gè)具體分支，主要利用測(cè)繪手段、技術(shù)和工具，對(duì)土地、房屋和房地產(chǎn)的位置、質(zhì)量、所有權(quán)和自然條件進(jìn)行專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)的測(cè)繪主要分為房地產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪和基本房地產(chǎn)的測(cè)繪兩個(gè)部分，房地產(chǎn)的主要職能是查明、計(jì)費(fèi)、估價(jià)和征收房地產(chǎn)拆遷管理服務(wù)、管理費(fèi)用。此外，土地測(cè)量和制圖還為城市建設(shè)和城市規(guī)劃提供了具體的信息和數(shù)據(jù)。

2.房地產(chǎn)登記在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用。房地產(chǎn)登記在住房測(cè)繪中的主要應(yīng)用是為房地產(chǎn)登記提供一定的依據(jù)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)登記中必須有房地產(chǎn)測(cè)繪，才能為測(cè)繪過(guò)程中的主要房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供準(zhǔn)確信息和更準(zhǔn)確、更專(zhuān)業(yè)的信息基礎(chǔ)，可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)了解主要的房地產(chǎn)信息，保護(hù)權(quán)利。簡(jiǎn)而言之，房地產(chǎn)測(cè)繪可以幫助消費(fèi)者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及時(shí)準(zhǔn)確地了解信息，幫助消費(fèi)者避免在登記時(shí)出現(xiàn)不良情況。第二，在土地測(cè)繪過(guò)程中，它還可以幫助有關(guān)的土地登記人員保障其利益，使土地所有者能夠及時(shí)了解土地信息，以便采取適當(dāng)措施保護(hù)他們的土地權(quán)益，防止他們的權(quán)利受到侵犯例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售房地產(chǎn)后的后期有房地產(chǎn)糾紛目前，與房地產(chǎn)有關(guān)的工作人員可以通過(guò)房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)確定主要責(zé)任，以后解決糾紛，保護(hù)有關(guān)工作人員的利益，并為房地產(chǎn)交易提供擔(dān)保。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪技術(shù)的現(xiàn)狀

1.測(cè)量基準(zhǔn)很難統(tǒng)一。在房地產(chǎn)工作的發(fā)展中，往往涉及許多部門(mén)的工作，如土地和資源部、農(nóng)業(yè)部等在實(shí)際工作中，這些部門(mén)往往在工作權(quán)力、規(guī)則和條例、數(shù)據(jù)庫(kù)管理等方面存在差異。這些差異影響了房地產(chǎn)登記的順利發(fā)展因此，在房地產(chǎn)登記過(guò)程中，很難統(tǒng)一計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)登記過(guò)程缺乏完善的標(biāo)準(zhǔn)流程支持，造成數(shù)據(jù)整合等問(wèn)題。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記本身也是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，標(biāo)準(zhǔn)的分散使有效執(zhí)行這些登記任務(wù)變得困難。

2.數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的影響。近年來(lái)，隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)，各種信息技術(shù)和信息技術(shù)已逐步應(yīng)用于各行各業(yè)。在房地產(chǎn)登記過(guò)程中，所有的數(shù)字信息都可以通過(guò)計(jì)算和模擬來(lái)實(shí)現(xiàn)，例如地形位置、地質(zhì)條件和建筑數(shù)據(jù)，這些都可以通過(guò)強(qiáng)大的計(jì)算機(jī)模擬和計(jì)算功能來(lái)實(shí)現(xiàn)，從而有效地傳輸測(cè)繪數(shù)據(jù)近年來(lái)，在房地產(chǎn)登記工作中，雖然逐步采用了一些數(shù)字手段，但尚未實(shí)現(xiàn)全面數(shù)字化。

3.重復(fù)繪圖和業(yè)主利益損失。目前，在土地登記過(guò)程中，土地和財(cái)產(chǎn)管理部門(mén)逐步建立了數(shù)據(jù)庫(kù)，這些數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)在使用過(guò)程中往往存在管理不善的問(wèn)題。特別是，中介機(jī)構(gòu)的干預(yù)導(dǎo)致在房地產(chǎn)登記和交易過(guò)程中反復(fù)采取措施，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益。盡管有關(guān)國(guó)家部門(mén)逐步實(shí)施了相關(guān)的法律限制，但在某些行業(yè)中仍然存在著不利于業(yè)主利益的隱藏規(guī)則。因此，在房地產(chǎn)登記過(guò)程中，應(yīng)逐步簡(jiǎn)化制圖過(guò)程。

三、房地產(chǎn)背景下中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪管理的發(fā)展現(xiàn)狀

目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)主要的管理制度：一個(gè)是有限和自由化的測(cè)繪市場(chǎng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)改造，對(duì)房地產(chǎn)的測(cè)繪具有良好的操作效果;另一種類(lèi)型的測(cè)繪管理系統(tǒng)是整個(gè)測(cè)繪市場(chǎng)，由于復(fù)蓋面廣，難以實(shí)現(xiàn)一個(gè)開(kāi)放、公正和公平的管理系統(tǒng)，因此普遍存在許多問(wèn)題。例如，在市場(chǎng)上，許多企業(yè)只通過(guò)接受任務(wù)來(lái)衡量一個(gè)企業(yè)的技術(shù)水平，而忽視了測(cè)繪的質(zhì)量，這對(duì)中國(guó)社會(huì)管理制度的發(fā)展極為不利。其次，我的專(zhuān)業(yè)弓缺乏專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪能力和基本的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。盡管它們具有敏銳的責(zé)任感和熟練的企業(yè)管理能力，但缺少測(cè)繪技術(shù)仍然是測(cè)繪領(lǐng)域的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題，無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)高質(zhì)量復(fù)合人才的需求。第二，可以說(shuō)中國(guó)測(cè)繪市場(chǎng)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)的實(shí)際工作量不符。通常，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)圖形，而且還需要測(cè)量特定建筑和特定住戶(hù)的實(shí)際數(shù)據(jù)。這樣低的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自然會(huì)導(dǎo)致計(jì)量過(guò)程中的數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，從而引起消費(fèi)者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，這對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是非常不公平的。

四、如何讓房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

1.開(kāi)發(fā)和創(chuàng)新測(cè)繪技術(shù)。近年來(lái)，房地產(chǎn)登記的對(duì)象逐漸增加，傳統(tǒng)技術(shù)設(shè)備和儀器無(wú)法滿(mǎn)足測(cè)繪的精確度和寬度要求，模擬線性地圖逐漸被地理信息系統(tǒng)和數(shù)字地圖以及測(cè)繪和制圖技術(shù)所取代但是，隨著我國(guó)信息技術(shù)的不斷發(fā)展，隨著時(shí)代的進(jìn)步，對(duì)測(cè)繪技術(shù)的行政要求不斷增加，登記范圍和房地產(chǎn)數(shù)量逐年增加，對(duì)測(cè)繪技術(shù)的要求不斷增加此外，有些房地產(chǎn)測(cè)繪需要在特殊地點(diǎn)和時(shí)間人工進(jìn)行，這需要更高的測(cè)繪技術(shù)。因此，房地產(chǎn)管理人員必須不斷發(fā)展和創(chuàng)新測(cè)繪技術(shù)，始終滿(mǎn)足市場(chǎng)的要求。

2.把握好房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)測(cè)繪體系的平衡。如何讓不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)適應(yīng)我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理體制，首先要把握好兩者之間的平衡。目前，我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)剛剛發(fā)展起來(lái)。因此，在管理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)適應(yīng)我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理體制，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的基本要求，有目的、有方向地整合我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，完善我國(guó)測(cè)繪管理的規(guī)范體系，使不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)相互協(xié)調(diào)配合，共同解決面臨的問(wèn)題，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

五、結(jié)語(yǔ)

總之，將房地產(chǎn)登記納入房地產(chǎn)管理系統(tǒng)已成為當(dāng)代房地產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與測(cè)繪單位之間的平衡，以及房地產(chǎn)部門(mén)后期房地產(chǎn)糾紛的緩解，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)部門(mén)的發(fā)展有著重要影響。雖然房地產(chǎn)登記目前處于中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的初級(jí)階段，但兩者的相互融合在發(fā)展中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)方面取得了顯著成果，表明中國(guó)應(yīng)改進(jìn)相關(guān)制度建設(shè)，為登記提供良好的擔(dān)保服務(wù)。

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