王勇

摘? 要： 隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房屋測繪的需要也越來越多，房產(chǎn)測繪技術(shù)直接關(guān)系著房地產(chǎn)工程項目的審核驗收和房屋交付，對房地 產(chǎn)發(fā)展有十分關(guān)鍵的影響。房產(chǎn)測繪是一門綜合性工程，其中所涉及到的專業(yè)種類、部門多種多樣，因此房產(chǎn)測繪工程成為了房屋建設(shè)行業(yè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 之一。因此，本文主要分析了房產(chǎn)測繪的過程及要點，以其能為我國房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供借鑒。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)測繪;工程過程;工程要點

1 房產(chǎn)測繪工程開展的目的和意義

房產(chǎn)測繪工程是一項專業(yè)性要求高且社會需求大的一項項目。其基 本內(nèi)容有：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)圖繪制、 房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。房產(chǎn)測繪工程將理論與 實際有機結(jié)合在一起，利用各種不同的房產(chǎn)測繪技術(shù)有效提高了房產(chǎn)測繪 數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。房產(chǎn)測繪是一項非常龐大的項目，涉及范圍、施工難度較 大，在這種情景下房產(chǎn)測繪工程的重要性日益突出。

2 房產(chǎn)測繪工程的具體過程分析

2.1? 開發(fā)前期的設(shè)計測繪工作

地形圖是房地產(chǎn)單位設(shè)計開發(fā)的重要依據(jù)，圖紙的質(zhì)量直接影響著整 個房地產(chǎn)建筑施工的質(zhì)量。房地產(chǎn)的開發(fā)部門在申請選址的過程中，首先 要提交相應(yīng)水平的測繪部門修測和施測的地形圖，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況 選用合適的比例尺，保障地形圖的準(zhǔn)確性。通常情況下，房產(chǎn)內(nèi)部的管線 規(guī)劃和具體建設(shè)規(guī)劃需要使用1 ：500的比例尺，區(qū)域總圖規(guī)劃應(yīng)用1 ：200 的比例尺。在實際的房產(chǎn)測繪過程中，測繪人員應(yīng)該認(rèn)真細(xì)致地做好測繪 工作，為后續(xù)的施工打下堅實的基礎(chǔ)。

2.2? 施工前工程用地的勘察定界測繪

施工單位根據(jù)《地籍測繪規(guī)范》以及工程用地范圍的相關(guān)信息，做 好工程用地規(guī)劃，仔細(xì)測量工程用地的現(xiàn)場，并建立相應(yīng)的施工表文圖， 保證工程用地審批工作基礎(chǔ)資料的完整性和合理性。對建設(shè)工程項目進(jìn)行 勘測定界包括國有土地的出讓和農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓，要注意勘測定界的合法 性，遵循國家發(fā)展的基本目標(biāo)和土地整體的規(guī)劃要求有效完成工程項目用 地的勘察定界。

2.3? 施工過程的測繪

在選址的意見書中，建筑用地規(guī)劃以及報批工作完成以后，在對用 地情況進(jìn)行仔細(xì)的勘察和規(guī)劃，而在其進(jìn)行審批完成以后，房地產(chǎn)企業(yè)才 能對臨時性的建筑項目規(guī)劃許可證書申請，進(jìn)而進(jìn)入施工階段。在此環(huán)節(jié) 中，測繪工作不僅包括了對場地的平整度的測量，而且還有對相關(guān)管線道 路的放線以及根據(jù)建筑設(shè)計方案進(jìn)行的放樣工作。而在實施建筑放樣時， 必須要在建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行，做好細(xì)部放樣，在放樣過程中一旦 出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)的情況必須要在第一時間上報規(guī)劃管理單位，然后由設(shè)計單位 進(jìn)行圖紙的調(diào)整工作。

2.3? 建筑面積界定的測繪

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房預(yù)售許可證進(jìn)行辦理的時候，一定要委托相 應(yīng)的房產(chǎn)測繪單位加強面積的界定。其中面積的界定需要依照《房產(chǎn)測量 規(guī)范》技術(shù)要求，規(guī)劃單位所批復(fù)的放線圖以及施工圖，對建筑面積，使 用面積以及公用分?jǐn)偯娣e進(jìn)行準(zhǔn)確計算，之后將房屋的分戶分層平面圖繪 制出來。

2.4? 竣工測繪以及房產(chǎn)測繪

竣工測繪以及房產(chǎn)測繪工作主要是依據(jù)相關(guān)部門審批后的項目設(shè)計圖 和施工圖紙，以及面積界定圖等相關(guān)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行科學(xué)的測繪， 而為了給項目的綜合驗收工作提供充足的數(shù)據(jù)支持，? 同時完善城市地理數(shù) 據(jù)庫， 在測繪時，? 測繪的內(nèi)容必須要包括項目的全部地物，并且要提供 有效的面積數(shù)據(jù)以及標(biāo)明實際的用途。該測繪工作的主要目的就是為了對 房地產(chǎn)性能的綠地面積是否達(dá)標(biāo)，? 以及其土地使用性質(zhì)是否發(fā)生變化， 建 筑物的高度是否滿足要求，再有就是管線的額敷設(shè)等是否符合規(guī)定等內(nèi)容 來實施的。在房產(chǎn)竣工測量時，不僅要有竣工圖紙，而且還必須要有房間 的分層平面圖和相應(yīng)的管線竣工圖紙，只有這些資料都齊全，規(guī)劃管理部 門才能對其進(jìn)行科學(xué)的驗收并進(jìn)行各項管理工作。

3 房產(chǎn)測量測繪工作中的要點分析

3.1? 建立測繪信息系統(tǒng)

隨著我國科技的不斷進(jìn)步，計算機運用的范圍越來越廣。各行各業(yè)都離不開計算機的應(yīng)用，計算機在一定程度上提高了工作效率，同樣計算機 在房產(chǎn)測量測繪方面也發(fā)揮了重要的作用。計算機的應(yīng)用能有效提升測繪 的工作效率，為建筑施工提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪管理部門應(yīng)該與測繪 單位進(jìn)行有效溝通，制定標(biāo)準(zhǔn)化的測量流程，確定相關(guān)的技術(shù)指標(biāo)，并建 立統(tǒng)一的運行模式和測繪信息平臺，實現(xiàn)勘測收發(fā)件、檢查和繪圖的自動 化，減輕測繪人員的工作壓力，保證測繪結(jié)果的高效性。構(gòu)建測繪信息系 統(tǒng)， 有利于房產(chǎn)測繪的規(guī)范化和系統(tǒng)化， 在保障建筑工程達(dá)標(biāo)的情況下， 促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

3.2? 健全完善測繪工程機制

房產(chǎn)測繪工程開展的依據(jù)為工程機制和制度，因此完善房產(chǎn)測繪工程 機制是提高工程質(zhì)量和效率的必要途徑。在房產(chǎn)測繪工程開展過程中，有 關(guān)部門必須在其中發(fā)揮積極作用，例如建立完整的房產(chǎn)測繪工程機制，提 高房產(chǎn)行業(yè)測繪測量工程的公平性、公正性。另外完善房產(chǎn)測繪工程機制 還有利于提高房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，加強管理人員對房屋建設(shè)工程的把 控程度。

3.3? 對基本測量工作加強監(jiān)控

在實際的測量工作中，應(yīng)該加強對基本測量的監(jiān)控工作。一方面測量 人員應(yīng)該準(zhǔn)確測量地面控制點的位置，另一方面根據(jù)地面控制點的位置建 立平面控制網(wǎng)絡(luò)和高程控制網(wǎng)絡(luò)，保障測繪工作順利的進(jìn)行。實現(xiàn)科學(xué)的 平面位置控制，確保結(jié)果的科學(xué)性。

3.4? 確保測繪面積計算的精確度

通過對外業(yè)數(shù)據(jù)的采集繪制成精確的圖紙，并實施分?jǐn)偯娣e和戶型面 積的計算工作，在具體工作中，這些工作內(nèi)容最好由一個人實施完成，保 證整個環(huán)節(jié)的流暢性確保測量測繪質(zhì)量。測量人員按照計劃要求和任務(wù)內(nèi) 容完成測量工作，了解房產(chǎn)基本信息，清楚房產(chǎn)劃分的具體情況和功能情 況，加深對房產(chǎn)圖的繪制了解。在對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的過程中，需要確 保上下樓層數(shù)據(jù)的一致性，通過對不同戶型、不同層次的有效聯(lián)系，完成 圖紙繪制工作。平面圖形完成以后，進(jìn)入最后的檢查階段，充分考慮計算 面積的各種條件，分析計算方法和分?jǐn)偡椒?，確保面積計算的準(zhǔn)確合理， 房產(chǎn)圖繪制完成后，有相關(guān)人員進(jìn)行檢查核對，確保無遺漏問題。

3.5? 提高測繪人員的綜合素質(zhì)

在整個測繪過程中工作人員的綜合素質(zhì)是非常重要的，并且對于測繪 工程的整體質(zhì)量有著關(guān)鍵性的決定作用。測繪人員的綜合素質(zhì)主要包括兩個 方面： 首先， 測繪人員的專業(yè)技能， 這是保證測繪工作質(zhì)量的前提。專業(yè) 的測繪技能可以提升測繪工作的進(jìn)度，避免測繪的錯誤率。其次是測繪人員 的責(zé)任意識，測繪人員對待自己的本職工作能夠認(rèn)真負(fù)責(zé)，為測試工作提供 堅實可靠的保障，如果測繪人員在工作中較為隨意和散漫，在后續(xù)的驗收工 作中很容易出現(xiàn)各種問題。因此，? 提高測繪人員的綜合素質(zhì)， 需要建立監(jiān) 督和考核機制，激勵測繪人員的工作熱情， 從而有效的進(jìn)行測繪工作。

總而言之，房地產(chǎn)建設(shè)是全國重要的工程建設(shè)項目之一，關(guān)系到人民 群眾的生活環(huán)境。作為確保住房信息的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性手段，房地產(chǎn)測繪將繼 續(xù)對當(dāng)前和未來的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生影響。因此，相關(guān)部門必須加大測繪工 具和技術(shù)手段升級的力度， 推動我國房產(chǎn)測繪工程技術(shù)水平的全面提高， 為房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展?fàn)I造良好的氛圍。

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