王晴

摘? 要：我國經(jīng)濟在近幾十年獲得了突飛猛進式的發(fā)展，市場經(jīng)濟在這個過程中不斷完善，同時在這個背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)也進入了新的發(fā)展階段。為了更好地適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，以及滿足人民群眾對于房屋質(zhì)量的實際要求，房產(chǎn)測繪技術(shù)的管理成為了目前房地產(chǎn)行業(yè)中受到廣泛關(guān)注的話題。本文基于此背景，首先論述房產(chǎn)測繪技術(shù)的定義和內(nèi)容，并且根據(jù)房產(chǎn)測繪工作的實際意義，對在應(yīng)用中發(fā)現(xiàn)的各種問題進行解答，希望可以通過本文的論述，提升我國房產(chǎn)測繪中質(zhì)量控制技術(shù)的水平。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪? 測繪面積? 測繪技術(shù)? 房產(chǎn)開發(fā)

中圖分類號：TUU198 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2021）07（b）-0024-03

Quality Control Technology of Surveying and Mapping Area in Real Estate Surveying and Mapping

WANG Qing

（Ji'an Real Estate Registration Center， Tonghua， Jilin Province， 134200 China）

Abstract： China's economy has made a spurt of progress in recent decades. The market economy has been continuously improved in this process. At the same time， under this background， the real estate industry has also entered a new stage of development. In order to better adapt to the rapid development of the real estate industry and the people's actual requirements for housing quality， the management of real estate surveying and mapping technology has become a widely concerned topic in the real estate industry. Based on this background， this paper introduces the definition and content of real estate surveying and mapping technology， and answers various problems found in the application according to the practical significance of real estate surveying and mapping， hoping to improve the level of quality control technology in China's real estate surveying and mapping through the discussion of this paper.

Key Words： Real estate surveying and mapping; Mapping area; Surveying and mapping technology; Real estate development

1? 房產(chǎn)測繪綜述

為了保證房產(chǎn)測繪的整體效果，應(yīng)該將實測的結(jié)果和房產(chǎn)預(yù)期評估報告進行對比，以保證測繪的真實性與準(zhǔn)確性，確保房地產(chǎn)行業(yè)交易的穩(wěn)定性和信息公開。目前，我國的測繪工作正逐漸向著國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的方向發(fā)展，取得了階段性的進展，并且隨著測繪工作的要求不斷提升，房產(chǎn)測繪技術(shù)將更加需要較高的管理水平，確保測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，更加便于對房地產(chǎn)行業(yè)進行監(jiān)管，并且保障消費者的正當(dāng)權(quán)益。

2? 房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制技術(shù)的實際應(yīng)用價值

對于房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的應(yīng)用價值主要體現(xiàn)在維護財產(chǎn)秩序與保護住房交易兩個方面。一方面，房產(chǎn)測繪工作為后續(xù)的房產(chǎn)交易、拆遷及居民的安置工作提供了不可或缺的支持，這方面產(chǎn)生的數(shù)據(jù)所涉及的利益比較大，所以很容易出現(xiàn)一些亂象，導(dǎo)致財產(chǎn)交易市場的混亂，不能夠按照正常的秩序進行，存在較多的徇私舞弊現(xiàn)象，這樣對于市場的健康穩(wěn)定發(fā)展是十分有害的，所以將房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量進行嚴(yán)格控制有利于維護財產(chǎn)秩序的平穩(wěn)[1-2]。另一方面，測繪面積質(zhì)量控制技術(shù)可以直接對業(yè)主的利益產(chǎn)生較大影響，通過制圖、繪圖等一系列的方式可以得到最終數(shù)據(jù)，作為房產(chǎn)最后交易的憑證。良好、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)在交易過程中能夠保證消費者的權(quán)益得到保障，擁有較為公正的房產(chǎn)測繪質(zhì)量將會在一定程度上促進房產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展，并且消費者掌握到的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，可以進一步消除不對等的信息差，能夠盡可能提升信息透明度，有利于相關(guān)部門開展管理工作。

3? 房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制技術(shù)的應(yīng)用現(xiàn)狀

3.1 信息處理效率不足

在現(xiàn)階段的房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制技術(shù)應(yīng)用的過程當(dāng)中，首先暴露的問題便是對于房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生的各種數(shù)據(jù)處理不夠及時，不能將信息進行快速、有效的處理。實際上，房產(chǎn)測繪技術(shù)本身的難點在于測繪本身是一項信息多樣并且比較復(fù)雜的工作，而且操作過程中所涉及到的大量信息也會導(dǎo)致處理效率的下降，信息一旦過多就有可能積累下來，并且相互之間產(chǎn)生干擾，最終這些因素疊加起來可能導(dǎo)致房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性不夠高，并且效率較低。

3.2 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不夠完善

從我國當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀來看，很多標(biāo)準(zhǔn)不夠完善，尤其是從明確技術(shù)參數(shù)與各種細節(jié)還存在，即使存在較為明確的技術(shù)參數(shù)，但在實際的工作過程中發(fā)現(xiàn)，很多標(biāo)準(zhǔn)不具有普遍的實施可行性;與此同時，一部分的技術(shù)參數(shù)不夠明確，不能夠滿足房地產(chǎn)行業(yè)對房產(chǎn)測繪工作的需求，在遇到一些矛盾或者爭端的情況下，根據(jù)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與政策難以找到對應(yīng)的內(nèi)容，這就造成矛盾和爭端的解決存在較大的難題，這些都會影響到目前的房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制技術(shù)的良好落實和實施[3]。

4? 房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制技術(shù)應(yīng)用的策略

上文簡要論述了我國目前在房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制技術(shù)中存在的突出問題，對于這項工作的提升策略如下所示。

4.1 規(guī)范房產(chǎn)測繪市場

房產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)和其他市場經(jīng)濟中的服務(wù)一樣，具有一定的系統(tǒng)性特征，所以在房產(chǎn)測繪的過程中，應(yīng)該根據(jù)測繪質(zhì)量的不同影響權(quán)重，進行考慮，主要應(yīng)該從解決權(quán)重較高的問題出發(fā)，在實際的工作中，很多測量人員關(guān)注的重點往往是測繪效率，想要在盡可能短的時間內(nèi)解決測繪任務(wù)，工作質(zhì)量就會受到影響。所以為了規(guī)范測繪行業(yè)的從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，國家相關(guān)機構(gòu)應(yīng)該盡快出臺相關(guān)政策，將房產(chǎn)測繪相關(guān)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)制定出來，并且測繪單位應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進行嚴(yán)格的執(zhí)行，并且對于測繪人員提出明確的管理要求，做到責(zé)任到人，避免出現(xiàn)玩忽職守的情況，使測繪人員能夠根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的執(zhí)行，認真進行測繪操作，杜絕各種由于人員工作不認真導(dǎo)致的誤差和爭端[4]。同時應(yīng)該通過映射的方式來進行市場監(jiān)管及規(guī)范化管理，堅決地與不合理收費現(xiàn)象作斗爭，將市場的穩(wěn)定和發(fā)展作為前提，避免各種市場亂象的發(fā)生。

4.2 科學(xué)地實現(xiàn)測繪計算任務(wù)的分配

在房產(chǎn)測繪的工作當(dāng)中，想要確保邊長控制達到要求范圍，同時對于計算的準(zhǔn)確性應(yīng)該進行對應(yīng)的評估，這樣做是保證公共區(qū)域合理分?jǐn)偟那疤?。同時這也是現(xiàn)階段房產(chǎn)測繪工作的核心內(nèi)容。尤其是對于一些直接關(guān)系到消費者切身利益的問題，應(yīng)該將公共區(qū)域的分?jǐn)傆嬎愕狡渲校瑥哪壳暗男蝿輥砜?，很多開發(fā)商對于分?jǐn)傆嬎惴椒ù嬖诤艽蟮臓幾h，并且由于測繪人員與計算人員業(yè)務(wù)能力的差距，很容易出現(xiàn)分?jǐn)偯娣e的計算失誤，存在資源費配不夠公平的現(xiàn)象，特別是當(dāng)房屋的整體面積計算完成之后，根據(jù)房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐臈l例進行共享設(shè)計的過程中給，應(yīng)該能夠確保房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的整體準(zhǔn)確性，得到相對準(zhǔn)確的分?jǐn)傆嬎憬Y(jié)果，并且做好數(shù)據(jù)的測試和分析，在最大程度上保證當(dāng)?shù)叵M者的權(quán)益能夠獲得充分保障[5]。

4.3 盡可能地滿足不同單元的需求

在房產(chǎn)測繪的工作當(dāng)中的核心環(huán)節(jié)便是測量，所以在測量工作中應(yīng)該做好相應(yīng)的預(yù)測階段準(zhǔn)備，能夠在測量工作開始之前對于可能遇到的困難進行預(yù)測，并且做好測量工作中的管理。在再進行預(yù)測的過程中，應(yīng)對住房結(jié)構(gòu)、房間號及其他房間信息進行標(biāo)定，在實際的測量過程落實當(dāng)中，也應(yīng)該對比實際的測量面積與預(yù)測面積的數(shù)值，并且尋找差值產(chǎn)生的原因，通過對原因進行分析找到問題所在，這樣可以更加充分滿足整體元素要求，并且避免漏掉任何的因素。在規(guī)范化的考核當(dāng)中，可以對建筑所在的場地、類型及其他因素采取一致性考核的方法，并且應(yīng)該適當(dāng)?shù)刈龊脺y繪成果的管理和保存，確保測量結(jié)果能夠與現(xiàn)場因素和財產(chǎn)登記信息的一致性，這樣可以根據(jù)客戶提供的客制化要求進行文本說明，避免出現(xiàn)各種爭端和矛盾，影響工程的驗收與房間的后續(xù)使用[6]。

4.4 強化人員隊伍建設(shè)

前面提到房產(chǎn)測繪本身是一項比較復(fù)雜的工作，在測繪過程中所需要考慮的問題比較龐雜，所以要求房產(chǎn)測繪相關(guān)單位的從業(yè)人員應(yīng)該具有一定的素質(zhì)，尤其是對于操作人員的專業(yè)知識水平應(yīng)該提高要求，保證參加測繪工作的人員能夠掌握較為扎實的測繪知識并且熟練掌握設(shè)備的使用。一般來說，可以通過兩方面的方法來實現(xiàn)這個目標(biāo)。一方面，應(yīng)該對于招聘人員提出更高的要求，招收的工作人員應(yīng)該具有較高的專業(yè)知識水平，可以適當(dāng)通過考試選拔的方式選擇這方面的人才;另一方面可以通過組織單位內(nèi)部的技能培訓(xùn)，使從業(yè)人員的技術(shù)能力得到一定程度的提升，保證其能夠適應(yīng)當(dāng)今對于房產(chǎn)測繪的技術(shù)要求。

5? 結(jié)語

綜上所述，房產(chǎn)測繪工作作為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中比較重要的一個環(huán)節(jié)，我國目前還存在一些問題，這些問題在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，同時對于消費者權(quán)益產(chǎn)生了一些危害。對于相應(yīng)的改進措施，本文也進行了一定的論述，主要是通過結(jié)合市場對于測繪質(zhì)量的要求，采取科學(xué)的方法與企業(yè)內(nèi)部管理措施提升房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，不斷地促進相關(guān)企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的長期繁榮，為整個社會的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的條件。

參考文獻

[1] 劉國明.住宅小區(qū)房產(chǎn)測繪項目質(zhì)量管理研究[D].北京：北京交通大學(xué)，2020.

[2] 聶慶斌.房產(chǎn)測繪監(jiān)理制度探索與創(chuàng)新[D].濟南：山東大學(xué)，2019.

[3] 劉軍永.房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制分析[J].中華建設(shè)，2019（2）：48-49.

[4] 黨春麗，劉華軍.房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2019（1）：141-142.

[5] 元小玉，任濤，郝旻.從事房產(chǎn)測繪質(zhì)量檢查工作的幾點認識[J].經(jīng)緯天地，2018（5）：84-86.

[6] 李維兵.房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究[J].城市建設(shè)理論研究：電子版，2018（29）：89.