李芳欣

摘要：我們站在一個(gè)宏觀的角度來看待房地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，我們從大的海外市場(chǎng)和房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)的角度來看，通過銷售房屋這種手段來解決國(guó)民住房的問題是在根本上行不通的，并不是所有人都可以承擔(dān)得起這一筆支出，但是我們可以通過房屋租賃的方式來大力發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們?cè)谶M(jìn)行房屋的租賃時(shí)，可以通過降低房屋的租賃成本來進(jìn)行房屋的銷售，這樣就會(huì)增加房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展。在這篇文章中，將會(huì)從大力發(fā)展住房租賃的方面，來陳述自己的建議。

關(guān)鍵詞：住房租賃市場(chǎng);思考;發(fā)展

前言

目前，從我們國(guó)家的人口情況來看，我們可以知道，現(xiàn)在超過一半以上的人因?yàn)榉N種的原因是無法進(jìn)行購(gòu)房的，那么，從這個(gè)方面來看，通過購(gòu)買住宅這種方式時(shí)不能從根源上解決人們的住房問題的。此時(shí)，就需要一種既能解決人們的住房問題，同時(shí)這種方式又能夠在大多數(shù)人的承受范圍能力內(nèi)，那么住房租賃就是一種能夠兼顧這兩種問題的一種方式。這樣通過解決人們的住宅問題，也能夠更好的促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的工作，刺激經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展。在這篇文章中，會(huì)對(duì)為什么要發(fā)展住房租賃的作用來進(jìn)行分析，同時(shí)也會(huì)簡(jiǎn)單的陳述集中房屋租賃的方式，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一種創(chuàng)新發(fā)展的角度來進(jìn)行展望，還有進(jìn)一步的保護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的大環(huán)境，對(duì)房屋租賃公司管理這三個(gè)點(diǎn)來進(jìn)行發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的一些思考。

一、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的作用

從一個(gè)大的角度來看，現(xiàn)在住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展路上有兩點(diǎn)是值得注意的，其中一個(gè)是住房它固有的屬性，住房不是一個(gè)小物件，它是一種需要很高的消費(fèi)水平才能去消費(fèi)的一種很實(shí)用的物品，它承載的不僅僅是一個(gè)殼子這么簡(jiǎn)單，更是很多人一生所達(dá)不到的目標(biāo)。而通過住房租賃的這種方式，租賃者可以通過繳納一定的費(fèi)用來支撐這個(gè)住宅的使用權(quán)，而這個(gè)房子的業(yè)主就可以通過這種租賃的方式來賺取相關(guān)的費(fèi)用，來提高自己的生活水平，從而也保證了住房的價(jià)值。第二點(diǎn)就是受人們的收入的影響?，F(xiàn)在我國(guó)的人均收入水平是一種很極端的狀態(tài)，有的人很富有，但是有的人甚至在城市中除了自己的這種基本生活開銷，并不能有多余的錢來進(jìn)行其他的活動(dòng)。并且，近幾年來房?jī)r(jià)的上漲也是讓一年一年的購(gòu)房者對(duì)自己心儀的住房望而卻步，在種種阻力的阻撓下，人們選擇了進(jìn)行房屋的租賃。所以在這兩個(gè)方面的影響下，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展掀起了很大的浪潮。有研究表明發(fā)現(xiàn)，一些比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，它們的住房擁有率也僅僅只有百分之四十三，而其他百分之五十七的國(guó)民也只是以一個(gè)房客的身份來進(jìn)行存在的，美國(guó)這個(gè)發(fā)達(dá)的國(guó)家里面也還存有百分之二十五的國(guó)民需要靠房屋租賃來進(jìn)行解決住房問題。我們從數(shù)據(jù)的情況可以看到，住房租賃問題在發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家中都是普遍存在的，這樣的話，房子的工序情況才能達(dá)到一個(gè)較為平衡的狀態(tài)。

再有就是，通過房屋租賃的同時(shí)可以很好的保障社會(huì)住房任務(wù)的展開。我們?cè)谧≌瑢?shí)現(xiàn)可商品化以后，很多的收入處于中下層次水平的人來說，他們還是沒有足夠的能力來進(jìn)行購(gòu)房，這個(gè)時(shí)候政府的相關(guān)部門就會(huì)對(duì)他們進(jìn)行幫助。而對(duì)于那些還具有一定能力的中上層家庭來說，政府會(huì)激勵(lì)他們?nèi)ベ?gòu)買更有價(jià)值前景的住房。

最后一個(gè)方面，住房的租賃是有利于房屋的不動(dòng)產(chǎn)拓展開發(fā)和投資的。由于住房和其他的簡(jiǎn)單消費(fèi)是不一樣的，它的資產(chǎn)屬性是決定房屋品質(zhì)好壞的一種評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。所以當(dāng)開發(fā)好房屋租賃市場(chǎng)可以更進(jìn)一步的促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值。

二、住房租賃市場(chǎng)的分類

從大的方面來看，現(xiàn)在的房屋租賃市場(chǎng)的分類一共有四個(gè)方面，第一個(gè)方面是對(duì)于收入高的人來說的高檔住宅，這類住房的住宅環(huán)境是很好的，并且房屋內(nèi)的設(shè)備齊全，但是相應(yīng)的租金也很高。第二個(gè)方面是針對(duì)于中低收入水平的住戶來說的，有一定的住房保障，這種住房屬于廉租房，居住環(huán)境和設(shè)備的層次也會(huì)下調(diào)，相應(yīng)的租金也變低了，這種住宅的提供者一般是政府。第三個(gè)方面是過渡性的住房，再進(jìn)行劃分的話，可以分為一室一廳，單人單間的和集體住宿的情況，這種住房的手中群眾往往是那些剛畢業(yè)的大學(xué)生，這使得他們還沒有很好的經(jīng)濟(jì)能力，所以說，合租不失為一個(gè)解決成本的好方法，所以適合選擇這種住宅。第四個(gè)方面是那些小戶型的廉價(jià)租賃房，這種住房的受眾群體是那些收入水平低的農(nóng)民工。

三、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的幾點(diǎn)思考

1.住房租賃市場(chǎng)開發(fā)觀念的創(chuàng)新

對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)來說，創(chuàng)新是必要的，只有符合時(shí)代的潮流不斷地進(jìn)行改變自己，才能夠得到更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，那么對(duì)應(yīng)于房地產(chǎn)的開發(fā)來說，我們可以不僅僅局限于把房子賣出去，而是轉(zhuǎn)變一種思路，“租為首位，租售兼顧”，減緩住房壓力。

2. 維持租賃住房的供需平穩(wěn)

由我們國(guó)家的相關(guān)部門在房屋租賃的是處于一種宏觀調(diào)控的作用，再大的方向上保障住房秩序的穩(wěn)定，來維持住房的供需正常進(jìn)行。得民心者得天下，所以認(rèn)真的維護(hù)好人民的基本的利益，這樣會(huì)使得人民的生活水平得到大幅度的提升，促進(jìn)人們的消費(fèi)，保障住房穩(wěn)定。

3.對(duì)住房租賃公司進(jìn)行加強(qiáng)管理

和一些較為發(fā)達(dá)的地區(qū)來進(jìn)行比較，中國(guó)的住房租賃公司的發(fā)展還是比較新的，所以從事這些行業(yè)的相關(guān)管理人員更應(yīng)該加強(qiáng)員工這方面的培訓(xùn)，多多吸取西方先進(jìn)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，來促進(jìn)自己的發(fā)展，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。國(guó)家政府也應(yīng)該積極落實(shí)相關(guān)的規(guī)章制度，去認(rèn)真的讓這些房屋租賃公司承擔(dān)自己的責(zé)任。

結(jié)束語(yǔ)

結(jié)合上面的情況來看，因?yàn)槿藗兊慕?jīng)濟(jì)水平還沒有上升到那么高的層次，所以，房屋的租賃市場(chǎng)是有很大的發(fā)展空間的，但是要想保證房屋租賃的市場(chǎng)有一個(gè)很好的發(fā)展前景，就必須注意上面提到的幾點(diǎn)要求，一定要學(xué)會(huì)創(chuàng)新，不應(yīng)該僅僅局限于一種模式，這樣才能開發(fā)更大的市場(chǎng)，對(duì)于社會(huì)環(huán)境來說就是會(huì)保證住房的總體秩序的平衡，全面提高住房租賃的發(fā)展水平。

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