尹海峰++王麗華++徐仰玲

[摘 要]土地是國家最重要的物質資源。隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展步伐的加快，農村土地管理中存在的一些缺陷日益凸顯，在十八屆五中全會提出了全面建成小康社會新的目標要求大背景下，如何有效加強農村土地管理，規(guī)范宅基地，養(yǎng)殖用地的問題值得我們進行深入思考。

[關鍵詞]土地管理：問題：宅基地：養(yǎng)殖用地：思考

中圖分類號：F301 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）18-0082-01

土地是人類進行各種生產生活的載體，同時也是一種不可再生的寶貴資產和資源，農村土地尤其耕地是糧食的母親，它濃縮了千千萬萬農民的生存權、發(fā)展權和保障權。隨著我國經濟建設的不斷發(fā)展，農村土地管理出現(xiàn)了一些新的問題。

1.農村土地管理存在的問題

1.1“空心村”現(xiàn)象嚴重，農村新建住房雜亂無章，土地浪費嚴重；礦洞開采破壞土地、污染環(huán)境。

1.2基層土管隊伍力量薄弱。

1.3我國農村土地管理體制不健全，制約著土地的流轉。

1.4多職能部門利益使得土地流轉部門之間出現(xiàn)法律、政策相互制約、互相推諉的現(xiàn)象。

2.嚴格加強農村宅基地規(guī)劃管理

2.1按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設用地的要求和控制增量、盤活存量、合理布局、集約用地、保護耕地的原則，從嚴控制，用好用活農村建設用地置換政策，加強農村宅基地用地管理。

2.2在已確定的村鎮(zhèn)建設用地范圍內，結合新農村建設，做好村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。凡是符合建房條件（或放棄原住房遷建）的，村民原則上不得原地改、擴、新建住房（危房改造除外），要引導村民向城鎮(zhèn)集中或到規(guī)劃的居民點建房。

2.3對不具備規(guī)劃居民點建設的，盡量利用空閑地、老宅基地和荒坡地、廢棄地等未利用地建房。同時，從嚴控制農村村民宅基地標準。

2.4全縣范圍內農業(yè)戶口的村民依法享有使用集體土地建房的權利，但必須貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。村民已“一戶多宅”或將原有住房出賣、出租、贈與他人的，不得再申請和審批宅基地。

2.5禁止城鎮(zhèn)居民購買農村集體土地上的房屋和審批、占用集體土地建房。

3.規(guī)范農村畜禽養(yǎng)殖用地

3.1規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖用地的規(guī)劃布局和選址，應堅持鼓勵利用廢棄地和荒山荒坡等未利用地、盡可能不占或少占耕地的原則，禁止占用基本農田。各地在土地整理和新農村建設中，可以充分考慮規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖的需要，預留用地空間，提供用地條件。

3.2任何地方不得以新農村建設或整治環(huán)境為由禁止或限制規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖。

3.3積極推行標準化規(guī)模養(yǎng)殖，合理確定用地標準，節(jié)約集約用地。

3.4規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖用地確定后，不得擅自將用地改變?yōu)榉寝r業(yè)建設用途，防止借規(guī)?；B(yǎng)殖之機圈占土地進行其他非農業(yè)建設。

4.完善農村土地管理的法治措施

4.1加強法制宣傳，提高農民的法律意識。農民的法治觀念不強，最主要的原因是農村的法制宣傳不夠，農民的文化科技素質不高。因此，我們不僅要提高農民的法律意識，規(guī)范農村宅基地管理等；而且要大力開展農村普法宣傳和教育，在有關宅基地管理的普法宣傳中要重點宣傳以下事項：《中華人民共和國憲法》中有關農村基本土地制度、財產制度的內容；《中華人民共和國土地管理法》中有關土地的所有權制度、規(guī)劃制度、登記制度、“一戶一宅”的管理制度等內容；《中華人民共和國物權法》中有關不動產所有權、宅基地使用權等用益物權等內容以及相關規(guī)定。通過普法宣傳，逐步清除部分農民頭腦中的宅基地私有觀念，明確在宅基地管理、使用、承包地流轉中的權利和義務。

4.2發(fā)揮村鎮(zhèn)建設規(guī)劃在土地管理中的引導作用。規(guī)劃是先導，村鎮(zhèn)建設規(guī)劃對實現(xiàn)新農村建設“村容整潔”的目標具有重要的導向作用?？茖W的村鎮(zhèn)建設規(guī)劃要有利于農業(yè)結構調整和集約居住，提高農民生活質量。

4.3建立面向城鎮(zhèn)化、市場化和現(xiàn)代化的農村土地利用激勵制度。結合國家耕地保護、土地整理的要求，建立一套面向城鎮(zhèn)化、市場化和現(xiàn)代化的農村土地利用激勵機制。特別要強調以人為本，重視經濟激勵。

4.4建立“政府主導、市場操作、各方支持、群眾參與”的資金投入機制。。

參考文獻

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