【摘要】伴隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，對于城市建設(shè)需求也在不斷增加之中，但是城市面積畢竟有限，為了更好提高城市發(fā)展質(zhì)量，針對老舊小區(qū)的改造也逐漸成為城市更新過程中的核心問題。在城市中諸多老舊小區(qū)由于破損嚴(yán)重并且已經(jīng)無法滿足日益快速發(fā)展的城市進(jìn)程，對老舊小區(qū)進(jìn)行宜居景觀改造不僅可以有效提高城市風(fēng)貌，同時也可以為老舊小區(qū)提供更加舒適的居住環(huán)境，可以讓老舊小區(qū)更好的和城市發(fā)展相融合。

【關(guān)鍵詞】城市更新改造;老舊小區(qū);改造提升

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.165

老舊小區(qū)的改造工作其意義在于不僅能夠提高小區(qū)的居民幸福度并滿足其新時期的生活需求，也能一定程度上促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。老舊小區(qū)的改造可以說是順應(yīng)時代且必需的，且其已成為城市更新的核心內(nèi)容，直接影響到小區(qū)居民的日常生活。其實我國的城市化建設(shè)工作在很久之前就已經(jīng)開始了，在城鎮(zhèn)化建設(shè)的起步階段，其目標(biāo)是建成更多的建筑以滿足更多居民的居住需求，但隨著居民的生活水平及生活質(zhì)量的顯著提升，當(dāng)初所建立的小區(qū)無論是其藝術(shù)形式亦或小區(qū)的整體環(huán)境都已經(jīng)不能適應(yīng)小區(qū)居民對于美好生活。

1、城市更新改造背景下老舊小區(qū)所存在的問題

1.1老舊小區(qū)建筑圍欄破損嚴(yán)重

老舊小區(qū)的改建工作是符合社會歷史進(jìn)程且合乎社會發(fā)展規(guī)律的。老舊小區(qū)的改建問題是城市更新中的重點、難點問題，由于目前的老舊小區(qū)其設(shè)施老舊且由于投入使用的時間已很久，因此其整體的美觀程度與完整度較差。自上世紀(jì)末起，我國的城市小區(qū)建筑圍墻破損情況已經(jīng)變得非常嚴(yán)重，墻體脫落、傾倒的事件經(jīng)常出現(xiàn)?；谝陨锨闆r，不管是從城市更新亦或是為在其中居住的居民的安全，老舊小區(qū)已經(jīng)無法滿足其安全需求，同時該種情況造成了極大地安全隱患，時刻的威脅著居民的人身安全。應(yīng)注意到的是，當(dāng)前尚在老舊小區(qū)中居住的居民，其平均年齡較大，多數(shù)為中老年人，因此對于公共設(shè)施的維護(hù)做得不到位，致使部分老舊小區(qū)其整體環(huán)境遭到了認(rèn)為的破壞，這對于小區(qū)形象的維護(hù)造成了一定的阻礙。且由于老舊小區(qū)很少對圍墻進(jìn)行定期維護(hù)，致使對于小區(qū)的圍墻的關(guān)注程度不夠，即使有很明顯的安全隱患也無人注意，其安全隱患更為深重。

1.2老舊小區(qū)的活動區(qū)域嚴(yán)重不足

若想提高小區(qū)居民的生活品質(zhì)，其有效手段是增加其活動區(qū)域。但根據(jù)實際的調(diào)查來看，現(xiàn)如今多數(shù)的可活動區(qū)域都已經(jīng)被占用，這也是進(jìn)行老舊小區(qū)改造的一個重點難題。因其小區(qū)多數(shù)處于城市的黃金地段，因此其占地面積的相應(yīng)效益是很高的，為此小區(qū)居民之間經(jīng)常就占地的問題發(fā)生糾紛等問題，以上的情況可以顯著的反映出老舊小區(qū)的活動區(qū)域不足的問題。在進(jìn)行實際的調(diào)研時，可以觀察到老舊小區(qū)內(nèi)的各類活動區(qū)域基本上都已呈現(xiàn)出破敗的景象，且其中的設(shè)施多數(shù)也處于破損狀態(tài)，無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用。同時老舊小區(qū)由于其建設(shè)初期對于整體的規(guī)劃多數(shù)都沒有進(jìn)行很好的劃分，致使其內(nèi)部的車輛沒有一個固定的停車點，造成了小區(qū)內(nèi)部的擁擠，十分影響小區(qū)的整體美觀程度，也致使本就不算整潔的小區(qū)變得更為臃腫。

1.3 老舊小區(qū)中綠化不足或被破壞

應(yīng)認(rèn)識到的是，綠化工作是影響小區(qū)環(huán)境的一個重要環(huán)節(jié)。在實際的小區(qū)改建工作中能夠發(fā)現(xiàn)多數(shù)老舊小區(qū)的綠化建設(shè)并不完備，且在進(jìn)行老舊小區(qū)內(nèi)部的綠化工作時其過程多數(shù)并不順利，其主要原因是老舊小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境復(fù)雜，小區(qū)內(nèi)的工作人員對于綠化問題也保持著不關(guān)注的態(tài)度，這使得老舊小區(qū)的綠化工作進(jìn)展的十分不順。且由于老舊小區(qū)中一般不會安排專人進(jìn)行專門的綠化工作，因此老舊小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的綠化問題十分嚴(yán)重，草地荒亂，整體的整潔程度與美觀度不夠，且其整體的綠化效果也很差。

2、老舊小區(qū)依據(jù)景觀提升策略

2.1修葺重建小區(qū)圍墻外觀

由于城市老舊小區(qū)的墻體使用時間過久，因此其多數(shù)情況下會出現(xiàn)破損的情況，所以首先應(yīng)該對其進(jìn)行改造修葺，在進(jìn)行實際的改造前要對圍墻的整體情況進(jìn)行了解與掌握，并對其整體的情況進(jìn)行分析。以玉湖區(qū)的柔遁弄19號小區(qū)為例，可以看到其外墻涂料存在部分剝落的情況，針對其特點，可以使用的改造手段為對外墻進(jìn)行涂料出新，并在其底部添加墻裙，與住宅相統(tǒng)一，頂部增加馬頭墻壓頂，整體的方案為以預(yù)制混凝土格柵構(gòu)架，梅花墻體，鋼構(gòu)黨建宣傳欄，通過宣傳使居民了解更多國家的信息。

2.2 對小區(qū)活動區(qū)域進(jìn)行擴(kuò)展

目前如今多數(shù)的可活動區(qū)域都已經(jīng)被占用，這也是進(jìn)行老舊小區(qū)改造的一個重點難題。老舊小區(qū)中嚴(yán)重缺少公共活動場所。同樣以該小區(qū)的活動區(qū)域進(jìn)行改建，首先可觀察到的是其圍墻的形式過于簡單，同時其健身設(shè)施后面的墻體其顏色與周圍環(huán)境有出入，顏色不搭，具體的改建設(shè)施可以在其附近新建古建筑亭，設(shè)置原路通往停車場，梳理下層植物，并在其上安置健身器械。

2.3 創(chuàng)建修復(fù)綠化景觀

對于老舊小區(qū)進(jìn)行綠化修復(fù)也是一件重要的工作，因此在進(jìn)行小區(qū)的綠化修復(fù)工作時，可用新型的綠化設(shè)施來替換之前舊有的設(shè)施。同時對于老舊小區(qū)內(nèi)部的空閑地區(qū)進(jìn)行改造、改建，以增加小區(qū)的綠化面積，同時改善小區(qū)的整體美觀程度，從而有效地提升了小區(qū)的整潔性。對于其中一些廢棄的設(shè)施，可以著手對其進(jìn)行改造，將其改建成公共區(qū)域亦或是酒吧、棋牌室等娛樂場所，從而在實現(xiàn)廢棄資源再利用的同時，增強(qiáng)小區(qū)的功能性。以小區(qū)內(nèi)部的綠化情況作為參考，可做出以下分析：首先應(yīng)對影響居民生活的喬木進(jìn)行移除，并對傾斜的喬木進(jìn)行支架加固，并進(jìn)行適當(dāng)修剪，保留多數(shù)現(xiàn)有喬木，對其進(jìn)行修枝處理，并對灌木進(jìn)行重新配置，并適當(dāng)點綴球灌。

3、小區(qū)宜居景觀的后期維護(hù)提升策略

3.1 企業(yè)參與老舊小區(qū)的改造工作

在進(jìn)行城市老舊小區(qū)改造的過程中，可以積極的引進(jìn)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行協(xié)同工作，同時也可加大對于小區(qū)改建的投資力度，以確保進(jìn)行改建后的小區(qū)可以呈現(xiàn)出更好的效果。同時，在實際地進(jìn)行小區(qū)的改建時，要切實的了解到各小區(qū)的特點，并依據(jù)其特點的不同設(shè)計出適應(yīng)各小區(qū)的改建方案，并根據(jù)其特點的不同進(jìn)行劃分。同時可以拉動企業(yè)，使其參與到實際的小區(qū)改建工作當(dāng)中，例如企業(yè)投資進(jìn)行小區(qū)的改造工作，在小區(qū)改造完成之后，允許企業(yè)在小區(qū)內(nèi)部開展廣告宣傳活動或者建立互動平臺，以此提高其的品牌效應(yīng)，并可有效提高其宣傳力度。此種方法不僅可以使得居民獲得切實的利益，小區(qū)也因為企業(yè)的資金投入而更為完善，也可以使得居民更為了解到企業(yè)，并提高相關(guān)企業(yè)的知名度以及影響力。在企業(yè)這一方面老看，對老舊小區(qū)進(jìn)行資金投入以進(jìn)行小區(qū)改造，可以增加自己企業(yè)的效績，在一定程度上保障了客戶的來源，尤其是保險行業(yè)、飲食行業(yè)等，投資支持老舊小區(qū)的改造建設(shè)，等價于為企業(yè)增加了許多的潛在客戶，從而使得企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展能夠得到保障，從而實現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3.2 后期群眾意見反饋保養(yǎng)

在完成老舊小區(qū)的改建后，小區(qū)居民應(yīng)當(dāng)對進(jìn)行改建后的小區(qū)進(jìn)行中肯的評價，以確保改建工作是有其成效的。進(jìn)行小區(qū)改造的工作人員應(yīng)定期對改建小區(qū)進(jìn)行回訪，以確保居民的滿意程度?；卦L的主要內(nèi)容應(yīng)為居民對于小區(qū)內(nèi)設(shè)施的滿意度、居民對于小區(qū)改建后的整潔度的滿意度、居民對于改建后小區(qū)的美觀度的滿意度等，以小區(qū)居民的意見來確定小區(qū)的改建是確有其效的。同時應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到的是，回訪工作是不可或缺的，對于施工完成后的問題應(yīng)進(jìn)行及時的修改，同時對于小區(qū)居民所提出的有關(guān)問題要及時解決，對小區(qū)改造相關(guān)設(shè)施要進(jìn)行深度保養(yǎng)，保證小區(qū)改造的整體效果以及最終目的不被破壞。

結(jié)語：

城市發(fā)展進(jìn)程不斷加快，城市建筑實際上也在處于更新 換代的過程當(dāng)中，城市老舊小區(qū)在實際改造過程中面臨著諸多問題，需要改造方、企業(yè)以及小區(qū)居民進(jìn)行有效溝通，相互配合才能保證最終呈現(xiàn)出完美的改造效果。在老舊小區(qū)環(huán)境改造升級的同時要注意不要影響小區(qū)居民的正常生活，共同研究探討城市更新背景下老舊小區(qū)的改造之路。

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作者簡介：

羅毅（1976-），男，湖南安鄉(xiāng)人，工程師，一級注冊建筑師，主要從事建筑設(shè)計工作。