崔傳剛

多年來(lái)“高燒不退”的學(xué)區(qū)房熱潮，最近在北京市西城區(qū)嚴(yán)格落實(shí)“多校劃片”政策后，終于撕開了降溫的口子。

這項(xiàng)被稱為“731大限”的學(xué)區(qū)新政，是指2020年7月31日之后，在北京西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭，其適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或者相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

據(jù)媒體報(bào)道，截至7月5日，北京西城區(qū)的“幼升小”錄取工作已經(jīng)全部結(jié)束。從錄取結(jié)果上看，凡是“731”后買房入學(xué)的家庭，幾乎沒(méi)有選擇“牛校”（優(yōu)質(zhì)學(xué)校）的可能性，只能被隨機(jī)分配到其他片區(qū)的普通小學(xué)。一些斥巨資買下學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)因此在網(wǎng)上哀嘆：“買了十幾萬(wàn)元一平的學(xué)區(qū)房，最后進(jìn)的是房?jī)r(jià)5萬(wàn)元一平的學(xué)區(qū)?！?/p>

多年來(lái)，一線城市學(xué)區(qū)房交易已經(jīng)形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從地產(chǎn)公司到中介，再到自媒體推手，利益相關(guān)者眾多。凡是好學(xué)區(qū)的房子，即使是“老破小”，也被炒到天價(jià)，使優(yōu)質(zhì)教育資源成了房地產(chǎn)投機(jī)的附屬品。

與股票投機(jī)不同的是，學(xué)區(qū)房投機(jī)抓住的是家長(zhǎng)的焦慮心理。在相關(guān)利益群體的鼓吹和誘導(dǎo)之下，部分家長(zhǎng)認(rèn)為給孩子買了學(xué)區(qū)房、上了名校，就可以擁有一個(gè)光明的未來(lái)，并相信學(xué)區(qū)房可以不斷升值。

因此，不少家長(zhǎng)加入了學(xué)區(qū)房搶購(gòu)大軍，不僅付出了真金白銀，甚至還背上了沉重的貸款負(fù)擔(dān)。但隨著新政的實(shí)施，他們發(fā)現(xiàn)既無(wú)法讓孩子進(jìn)名校，又面對(duì)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，頓感“人財(cái)兩空”。

據(jù)相關(guān)人士披露，西城區(qū)部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一天就跌了幾十萬(wàn)元，還導(dǎo)致一些已經(jīng)簽了合同的購(gòu)房者毀約，有人寧可損失高達(dá)100萬(wàn)元的違約金，也要及時(shí)止損。

追求更高的教育質(zhì)量，為孩子締造更好的未來(lái)，這是所有家庭的共同夢(mèng)想。追求夢(mèng)想需要激情，但不能喪失理性。過(guò)度夸大學(xué)區(qū)房的作用，甚至變成炒股一樣的投機(jī)行為，正是失去理性的一種表現(xiàn)。很多家長(zhǎng)甚至把購(gòu)買學(xué)區(qū)房變成了一種攀比行為、一種身份象征，仿佛不給孩子買學(xué)區(qū)房就失去了某種社會(huì)地位，對(duì)不起自己的子女。學(xué)區(qū)房正是在這樣的氛圍之下，實(shí)現(xiàn)了多年的非理性上漲。

學(xué)區(qū)房本身并非沒(méi)有價(jià)值，只是其價(jià)格超過(guò)了價(jià)值?！?31”政策的落地，正是為了讓價(jià)格回歸價(jià)值本身。因此，家長(zhǎng)們應(yīng)該當(dāng)機(jī)立斷，放棄幻想，不要再抱著不甘的心態(tài)觀望、等待。放棄沉沒(méi)成本，積極面對(duì)現(xiàn)實(shí)才是正確做法。

改革必然會(huì)帶來(lái)資源的重新分配，學(xué)區(qū)房也不例外。從根本上說(shuō)，“731”政策也是在給中國(guó)大多數(shù)家庭減輕負(fù)擔(dān)，讓普通人不被投機(jī)之風(fēng)裹挾、不被高額教育成本壓垮。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這絕不是損失，而是受益。