陳小玲

摘 要：全過程造價(jià)咨詢是建設(shè)投資中工程造價(jià)的綜合服務(wù)業(yè)務(wù)，也是建設(shè)項(xiàng)目投資主要控制之一，因此，被譽(yù)為投資監(jiān)理。建筑工程的項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，由于一些建筑項(xiàng)目管理人員對造價(jià)情況的分析和計(jì)算不準(zhǔn)確，造成了建筑工程項(xiàng)目成本的控制低下，對建筑單位的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，全過程造價(jià)咨詢具備明確的定義內(nèi)容，對其采取相關(guān)措施，能有效地增強(qiáng)作用并實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資控制。本文對全過程造價(jià)咨詢在建設(shè)項(xiàng)目投資控制的效果進(jìn)行分析和探討。

關(guān)鍵詞：全過程造價(jià)咨詢;項(xiàng)目投資;效果

中圖分類號：F23???? 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A????? doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.21.041

根據(jù)我國社會的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)也在迅速地發(fā)展，全過程造價(jià)咨詢能有效提高建筑項(xiàng)目投資控制效果。積極有效地對建筑工程項(xiàng)目投資控制進(jìn)行造價(jià)咨詢工作，能有力的提升建設(shè)投資合理性和準(zhǔn)確性。因?yàn)槿^程造價(jià)咨詢和建設(shè)項(xiàng)目投資成本、市場的發(fā)展有著聯(lián)系，所以全過程造價(jià)咨詢在建設(shè)項(xiàng)目投資中起到重要的作用，但由于目前工程的造價(jià)咨詢主要以事后預(yù)算為主，對工程項(xiàng)目全過程的了解欠缺，因此導(dǎo)致工程項(xiàng)目結(jié)算準(zhǔn)確性低下。全過程造價(jià)咨詢服務(wù)是指造價(jià)管理咨詢銜接工程建設(shè)項(xiàng)目從決策階段到竣工階段，行業(yè)內(nèi)將其劃分為決策階段，設(shè)計(jì)階段，施工階段和竣工階段四個(gè)階段，若其中出現(xiàn)兩個(gè)階段的造價(jià)咨詢管理服務(wù)是不足的，會導(dǎo)致概算超估算，預(yù)算超概算，最終結(jié)算金額與項(xiàng)目投資額出現(xiàn)巨大差異，導(dǎo)致資源浪費(fèi)。而全過程造價(jià)咨詢能全過程介入，準(zhǔn)確合理地控制資金。

1 全過程造價(jià)咨詢在建設(shè)項(xiàng)目投資控制中的內(nèi)容

全過程造價(jià)咨詢在建設(shè)項(xiàng)目投資控制中的內(nèi)容包含了建設(shè)項(xiàng)目的投資預(yù)算、設(shè)計(jì)概算的有關(guān)編制、審批、完善和建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評析，此外還有對施工圖紙、招標(biāo)以及相關(guān)控制預(yù)算的制定和審批。對此，下面將對建設(shè)項(xiàng)目不同階段的全過程造價(jià)咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容進(jìn)行分析。

1.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，全過程造價(jià)咨詢服務(wù)主要包括對建設(shè)項(xiàng)目單位的造價(jià)咨詢、投資對比分析以及項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)的研究。

1.2 項(xiàng)目招投標(biāo)

全過程造價(jià)咨詢招投標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容是參與招標(biāo)策劃、對施工圖紙及技術(shù)規(guī)范可能存在的缺陷及時(shí)向委托方提出書面意見和建議，參與招標(biāo)工程量清單及控制價(jià)、招標(biāo)文件、合同的編制和審核，協(xié)助委托方與中標(biāo)方進(jìn)行合同談判，提供相關(guān)市場價(jià)格情況等。

1.3 項(xiàng)目施工

成本控制的關(guān)鍵在施工階段，因此，在會安排具有專業(yè)技能、成本管理經(jīng)驗(yàn)豐富的人員對項(xiàng)目進(jìn)行成本控制，建立嚴(yán)格的二級審核制度和責(zé)任追究制度。在這過程中，造價(jià)咨詢服務(wù)內(nèi)容需對簽證嚴(yán)格把關(guān)，經(jīng)確定工程量后不隨意變更，經(jīng)濟(jì)方面的問題進(jìn)行處理和索賠，為了防止工程款的超付應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)監(jiān)管計(jì)量支付工作，其中，需結(jié)合工程造價(jià)控制的所有目標(biāo)制定掌控，介入造價(jià)控制的有關(guān)會議，并提出建設(shè)性的建議，按照工程的實(shí)施進(jìn)度制定工程用款方針。將每月所完成的工程量月報(bào)展開審核且提出有效建議，對工程量現(xiàn)場的確定、工程索賠、人工、材料以及設(shè)備價(jià)格和造價(jià)信息的審核都需為業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。

1.4 工程驗(yàn)收

工程驗(yàn)收結(jié)算審核是整個(gè)工程造價(jià)控制管理中最重要的一個(gè)階段，工程竣工的結(jié)算是合理明確工程造價(jià)的依據(jù)。通常來說，工程竣工結(jié)算是以施工單位編制，再到造價(jià)咨詢單位審批，最終，結(jié)合項(xiàng)目特性對造價(jià)咨詢實(shí)施二次咨詢。由于，工程造價(jià)編制收益與建設(shè)單位以及施工單位的利益關(guān)系，且和項(xiàng)目造價(jià)的結(jié)果關(guān)聯(lián)，所以提供咨詢服務(wù)的單位必須根據(jù)國家相關(guān)政策的規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行編制和審核工作。

1.5 項(xiàng)目后評價(jià)

竣工結(jié)算是工程造價(jià)合理確定的重要依據(jù)也是控制投資的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，所以必須要進(jìn)行項(xiàng)目后評價(jià)。項(xiàng)目評價(jià)，是對工程竣工驗(yàn)收后再對整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評價(jià)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，分析問題，解決問題且提出建議并改進(jìn)的過程。咨詢單位的主要工作內(nèi)容和方法是對整個(gè)項(xiàng)目在施工過程中所包含的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在信息基礎(chǔ)上，進(jìn)行各個(gè)階段數(shù)據(jù)的積累、分析和整理歸類，總結(jié)全過程的成本經(jīng)驗(yàn)，有效分析成本管理問題。

2 全過程造價(jià)咨詢在建設(shè)項(xiàng)目投資控制中的作用

全過程成本控制作為全過程造價(jià)咨詢的基礎(chǔ)，全過程成本咨詢應(yīng)用于項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、工程招標(biāo)的實(shí)施設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工階段的全過程及相關(guān)工程成本的核算分析和控制。加強(qiáng)項(xiàng)目成本管理控制技術(shù)，提高建設(shè)效益，有效利用資源。全過程造價(jià)咨詢服務(wù)為建設(shè)項(xiàng)目投資控制提供了一系列的服務(wù)，同時(shí)由于全國范圍內(nèi)的成本控制都是動(dòng)態(tài)的、主動(dòng)的，傳統(tǒng)的成本管理模式注重于工程竣工后的審批，造價(jià)管理比較滯后，由于經(jīng)常出現(xiàn)招標(biāo)階段的合同內(nèi)容與施工階段的合同內(nèi)容不一致，從而使成本控制一直處于被動(dòng)的地位，而且施工周期較長，項(xiàng)目業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位等相關(guān)人員在變更后都會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，影響工程進(jìn)度和工程造價(jià)，所以實(shí)施全過程造價(jià)監(jiān)督不僅要在問題發(fā)生之前就做好準(zhǔn)備，而且要能避免人為的干擾，及時(shí)有效地預(yù)測各階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。總而言之，全過程造價(jià)咨詢服務(wù)以一種協(xié)調(diào)一致的工程造價(jià)管理體系讓建設(shè)項(xiàng)目的投資控制變得規(guī)范和系統(tǒng)化。

3 提升全過程造價(jià)咨詢在建設(shè)項(xiàng)目投資控制中作用的對策

3.1 設(shè)計(jì)階段的對策

建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)將其進(jìn)行工程計(jì)價(jià)的分析，經(jīng)過計(jì)價(jià)的分析，改善工程成本造價(jià)，提升投資者的資金利用率的最大化，設(shè)計(jì)階段造價(jià)咨詢的開展能夠更好地展現(xiàn)出全過程造價(jià)工作的主動(dòng)性，使效果更明顯，還能將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合。由于造價(jià)咨詢管理在不同階段中才能具備不同的特性。造價(jià)咨詢管理在設(shè)計(jì)階段中最為明顯的就是系統(tǒng)性，其主要表現(xiàn)在設(shè)計(jì)估算、概算、預(yù)算等子系統(tǒng)，這些子系統(tǒng)之間不僅互相關(guān)聯(lián)還互相制約，而且創(chuàng)建了一套管理體系。由于設(shè)計(jì)階段在項(xiàng)目整體造價(jià)的影響中起到較大的作用，如提高設(shè)計(jì)階段造價(jià)的管理，就能更好地進(jìn)行計(jì)價(jià)分析，并且大大提升項(xiàng)目資金的利用率。對設(shè)計(jì)階段的運(yùn)用應(yīng)根據(jù)不同的施工方式，工藝以及現(xiàn)場的實(shí)際情況，再對各個(gè)方案進(jìn)行估價(jià)，就能有效完善設(shè)計(jì)概算，需根據(jù)價(jià)值工程理論的相關(guān)要求將目前各類設(shè)計(jì)方案有效分析及對比評價(jià)，將各個(gè)設(shè)計(jì)出現(xiàn)的問題指出且提出意見，并提升造價(jià)咨詢的管控能力。能對設(shè)計(jì)階段造成成本影響的因素有總平面設(shè)計(jì)、工藝和建筑方面的設(shè)計(jì)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)包括了總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)以及總平面布置，在總平面設(shè)計(jì)中需要考慮的是節(jié)約用地，功能分區(qū)合理，總圖流線的順暢和安全，最大程度地降低工程造價(jià)成本，工藝設(shè)計(jì)主要表現(xiàn)在設(shè)計(jì)單位的技術(shù)，設(shè)計(jì)階段在可行性研究階段明確的可行的設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)中，能對各項(xiàng)的實(shí)際工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)一步的改善。能夠決定建筑設(shè)計(jì)狀況好壞的是結(jié)構(gòu)、平面、立面等重要的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。