焦麗麗

摘要： 在進(jìn)行房地產(chǎn)土地評(píng)估工作時(shí)，通過(guò)對(duì)信息數(shù)據(jù)以及大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行科學(xué)的運(yùn)用，能夠不斷提高房地產(chǎn)土地評(píng)估水平，促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的快速發(fā)展。應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)開(kāi)展房地產(chǎn)土地評(píng)估工作，可以確保房地產(chǎn)土地評(píng)估效果，提高房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)中的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，滿足購(gòu)房者自身實(shí)際需求。大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，可以給房地產(chǎn)領(lǐng)域提供更多發(fā)展契機(jī)，有效保障企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)效益，基于此本文將以大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估中的應(yīng)用作為切入點(diǎn)，并結(jié)合實(shí)際情況提出合理性建議，希望不斷提升房地產(chǎn)土地評(píng)估水平。

關(guān)鍵詞： 土地評(píng)估;房地產(chǎn);大數(shù)據(jù)

大數(shù)據(jù)背景下，各個(gè)領(lǐng)域在發(fā)展過(guò)程中廣泛應(yīng)用大數(shù)據(jù)，推動(dòng)各領(lǐng)域的迅速發(fā)展。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)土地評(píng)估過(guò)程中，通過(guò)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，能夠給房地產(chǎn)領(lǐng)域提供更多的機(jī)遇，同時(shí)也帶來(lái)一些挑戰(zhàn)，應(yīng)全面分析當(dāng)?shù)卮髷?shù)據(jù)應(yīng)用在房地產(chǎn)土地評(píng)估中存在的問(wèn)題，并結(jié)合具體工作情況制定完善的應(yīng)用措施，充分展現(xiàn)出大數(shù)據(jù)技術(shù)自身應(yīng)用價(jià)值，不僅提高房地產(chǎn)土地評(píng)估工作質(zhì)量，同時(shí)有助于促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展。

1 分析大數(shù)據(jù)背景下，房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的新機(jī)遇

大數(shù)據(jù)技術(shù)也稱為巨量資料，主要是指具備了巨大的數(shù)據(jù)量規(guī)模。如果采用傳統(tǒng)工具不能再合理時(shí)間內(nèi)對(duì)資料進(jìn)行整理、處理以及管理，對(duì)于用戶進(jìn)行決策帶來(lái)一些影響。然而，通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)，能夠有效處理和管理相關(guān)數(shù)據(jù)資料，可以給用戶在決策過(guò)程中提供更多積極信息。大數(shù)據(jù)存在著巨大的數(shù)據(jù)規(guī)模，同時(shí)充分展現(xiàn)出自身應(yīng)用價(jià)值，如果只是對(duì)傳統(tǒng)方法進(jìn)行應(yīng)用，不能對(duì)巨大數(shù)據(jù)規(guī)模進(jìn)行處理。大數(shù)據(jù)技術(shù)可以通過(guò)抽樣形式以及拓展數(shù)據(jù)分析范圍的方式，拓寬精準(zhǔn)度要求，通過(guò)分析數(shù)據(jù)相關(guān)聯(lián)系，能夠?qū)Σ煌挛锎嬖诘膹?fù)雜關(guān)系進(jìn)行揭示，合理運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，幫助人們更加的認(rèn)識(shí)世界，也作為當(dāng)前新穎、先進(jìn)的方法。大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用過(guò)程中，呈現(xiàn)出的價(jià)值不只是對(duì)海量數(shù)據(jù)信息進(jìn)行掌握，同時(shí)能夠?qū)Ａ繑?shù)據(jù)信息進(jìn)行專業(yè)處理。如果只是應(yīng)用以往方式進(jìn)行信息處理，會(huì)耗費(fèi)很多財(cái)力和時(shí)間，在開(kāi)展房地產(chǎn)土地評(píng)估過(guò)程中，數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)來(lái)源主要是政府和專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告、數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)獲取數(shù)據(jù)信息等內(nèi)容，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出密集型特征。機(jī)構(gòu)通過(guò)長(zhǎng)期進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，數(shù)據(jù)積累數(shù)量龐大，并給房地產(chǎn)土地評(píng)估工作提供豐富數(shù)據(jù)資源。根據(jù)房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行分析，大數(shù)據(jù)背景下能夠全記錄組織行為，主要包含了記錄上獲取的相關(guān)規(guī)律。根據(jù)以往數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，大數(shù)據(jù)背景下可以有效避免或者是減少信息出現(xiàn)不對(duì)稱問(wèn)題，并對(duì)市場(chǎng)上行為規(guī)律進(jìn)行積極探索，科學(xué)運(yùn)策經(jīng)濟(jì)行為。大數(shù)據(jù)下，能對(duì)以往出現(xiàn)的信息不對(duì)稱以及客戶存在著不透明等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行有效解決。傳統(tǒng)業(yè)務(wù)當(dāng)中，通過(guò)對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行科學(xué)的運(yùn)用，可以更好的識(shí)別當(dāng)前客戶實(shí)際需求，將客戶作為主體，提供全面的評(píng)估服務(wù)，有利于不斷提升整體服務(wù)水平，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的管控，降低各個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)。換句話說(shuō)，通過(guò)對(duì)大數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的應(yīng)用，可以使機(jī)構(gòu)變得更加主動(dòng)和聰明，也可以促進(jìn)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期發(fā)展，逐漸提升在市場(chǎng)上的核心競(jìng)爭(zhēng)力，因此大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用也作為非常重要的資產(chǎn)。大數(shù)據(jù)背景下，打破了以往房地產(chǎn)土地評(píng)估工作模式以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，通過(guò)合理運(yùn)用云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等科學(xué)技術(shù)給行業(yè)發(fā)展提供更多的途徑。通過(guò)對(duì)多種新技術(shù)進(jìn)行靈活運(yùn)用，充分結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)本質(zhì)，并對(duì)配套方式與理論的相互融合，可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)土地評(píng)估過(guò)程中，通過(guò)對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行科學(xué)的運(yùn)用，能提供更加優(yōu)質(zhì)服務(wù)，可以促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的全面發(fā)展。因此，通過(guò)大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，可以增強(qiáng)整體服務(wù)的深度與廣度，不斷提升整體服務(wù)水平 ?[1]。

2 分析大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估中應(yīng)用存在的不足

大數(shù)據(jù)背景下，在進(jìn)行房地產(chǎn)土地評(píng)估工作時(shí)，對(duì)搜索引擎、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等相關(guān)信息技術(shù)進(jìn)行科學(xué)的運(yùn)用，給傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評(píng)估模式帶來(lái)很多的挑戰(zhàn)。受到技術(shù)、數(shù)據(jù)、人才等方面條件上的限制，我國(guó)在開(kāi)展房地產(chǎn)土地評(píng)估工作時(shí)應(yīng)用大數(shù)據(jù)還處于探索階段，存在的問(wèn)題主要包含了：

2.1 鉆研新技術(shù)力度不夠

當(dāng)前在進(jìn)行房地產(chǎn)土地評(píng)估工作時(shí)，存在著沒(méi)有調(diào)動(dòng)工作人員日常工作積極性，在實(shí)際進(jìn)行房地產(chǎn)土地評(píng)估工作時(shí)，通常只是滿足我國(guó)相關(guān)政策法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并沒(méi)有處于委托方相關(guān)意愿。很多房地產(chǎn)土地評(píng)估工作，只是為了獲取更多的利益，在土地評(píng)估工作中存在著趕時(shí)間情況，并沒(méi)有在土地評(píng)估工作時(shí)對(duì)新方法、新技術(shù)以及新手段進(jìn)行深入研究，因此在實(shí)際開(kāi)展房地產(chǎn)土地評(píng)估工作時(shí)，并沒(méi)有意識(shí)到運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)絕不的價(jià)值。對(duì)于房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，常常會(huì)碰到報(bào)酬比較低的工作，導(dǎo)致在評(píng)估工作時(shí)存在著敷衍情況，不能有效保障了土地評(píng)估質(zhì)量。針對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)角度進(jìn)行分析，出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題對(duì)機(jī)構(gòu)自身業(yè)務(wù)素質(zhì)以及信譽(yù)帶來(lái)很大的影響，同時(shí)降低了房地產(chǎn)土地評(píng)估工作水平。當(dāng)前在進(jìn)行房地產(chǎn)土地評(píng)估工作時(shí)，沒(méi)有積極培養(yǎng)工作人員自身信息化素質(zhì)，導(dǎo)致工作人員沒(méi)有充分意識(shí)到大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用意義，最終造成未能有效運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，不利于充分展現(xiàn)出大數(shù)據(jù)技術(shù)自身應(yīng)用價(jià)值 ?[2]。

2.2 房地產(chǎn)土地評(píng)估工作操作水平比較低

當(dāng)前我國(guó)政府相關(guān)部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)土地評(píng)估工作實(shí)施條塊分割管理模式，然而與行業(yè)的社會(huì)性以及市場(chǎng)性特征產(chǎn)生的沖突比較大。房地產(chǎn)土地評(píng)估在這個(gè)背景下，機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)很容易存在著不公平問(wèn)題，沒(méi)有制定統(tǒng)一的土地評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)存在著不能進(jìn)行有效協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，直接影響了房地產(chǎn)土地評(píng)估工作效率與質(zhì)量，不利于促進(jìn)房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的健康發(fā)展。當(dāng)前該領(lǐng)域只是停留在打廣告這種比較低層次的操作，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)與其他行業(yè)進(jìn)行信息共享，在信息溝通交流上存在著信息滲透效果不高的問(wèn)題，存在著這個(gè)不利于大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估中充分展現(xiàn)出自身應(yīng)用價(jià)值 ?[3]。

2.3 大數(shù)據(jù)安全防護(hù)評(píng)估遇到的相關(guān)挑戰(zhàn)

大數(shù)據(jù)背景下，很容易對(duì)數(shù)據(jù)安全產(chǎn)生威脅。例如，云計(jì)算機(jī)米納林黑客攻擊，數(shù)據(jù)儲(chǔ)存安全問(wèn)題，同時(shí)很容易面臨著法律風(fēng)險(xiǎn)以及客戶隱私出現(xiàn)泄漏等問(wèn)題。云計(jì)算用戶和托管的數(shù)據(jù)存在著非授權(quán)的使用風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)信息越來(lái)越龐大，大數(shù)據(jù)時(shí)代對(duì)于信息安全性有著很好的要求，然而當(dāng)前目前信息安全措施不能實(shí)際滿足時(shí)代發(fā)展，尤其是對(duì)海量數(shù)據(jù)信息安全進(jìn)行防護(hù)。數(shù)據(jù)分布式處理模式，加大了泄漏評(píng)估數(shù)據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平和科學(xué)技術(shù)水平的不斷提升，各個(gè)領(lǐng)域廣泛應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，促進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的迅速發(fā)展，同時(shí)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)也產(chǎn)生了很大變化。例如：中心離散、分層減少、邊界模糊等，導(dǎo)致傳統(tǒng)安全防護(hù)措施不能實(shí)際符合當(dāng)前要求，沒(méi)有突出防護(hù)重點(diǎn)、阻斷策略存在著不匹配問(wèn)題、沒(méi)有明確檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備位置不夠準(zhǔn)確等現(xiàn)象，對(duì)于防護(hù)效果來(lái)說(shuō)不如預(yù)期，最終造成房地產(chǎn)土地評(píng)估中大數(shù)據(jù)安全防護(hù)工作存在著很多的紕漏 ?[4]。

3 探究大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估中的應(yīng)用策略

當(dāng)前房地產(chǎn)土地評(píng)估過(guò)程中，通過(guò)對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)的合理運(yùn)用，能夠幫助房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域拓展新業(yè)務(wù)，不斷提高在市場(chǎng)上的核心競(jìng)爭(zhēng)力、明確市場(chǎng)定位、更好的促進(jìn)該行業(yè)的優(yōu)化升級(jí)。因此，大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用，能夠推動(dòng)房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展，并對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用價(jià)值進(jìn)行充分展現(xiàn)，同時(shí)也成為行業(yè)廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)話題。

3.1 加大研發(fā)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)力度

為了不斷提高房地產(chǎn)土地評(píng)估工作效率和質(zhì)量，需要充分重視創(chuàng)新土地評(píng)估工作模式，明確大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用意義，可以不斷提升房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)自身綜合實(shí)力以及行業(yè)的影響力。房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)明確技術(shù)創(chuàng)新的意義。通過(guò)積極研發(fā)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，將大數(shù)據(jù)技術(shù)與土地評(píng)估工作進(jìn)行有效結(jié)合，注重研發(fā)新技術(shù)、新方法以及新手段，在實(shí)際土地評(píng)估工作中科學(xué)運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，能夠節(jié)約整體業(yè)務(wù)成本，完善工作流程，不斷提升整體工作效率與質(zhì)量。在日常土地評(píng)估工作中，需要積極創(chuàng)新組織形式以及管理模式，對(duì)新技術(shù)進(jìn)行科學(xué)運(yùn)用，積極培養(yǎng)更多的優(yōu)秀專業(yè)人才，與科研機(jī)構(gòu)、高等院校等共同對(duì)新技術(shù)進(jìn)行研發(fā)，可以充分展現(xiàn)出大數(shù)據(jù)技術(shù)自身應(yīng)用價(jià)值，并給房地產(chǎn)土地評(píng)估工作提供有力支持 ?[5]。

3.2 優(yōu)化完善房地產(chǎn)土地評(píng)估基礎(chǔ)條件

在進(jìn)行房地產(chǎn)土地評(píng)估工作時(shí)，為了更好的應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，需要房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)積極引進(jìn)計(jì)算機(jī)技術(shù)、高端信息技術(shù)的優(yōu)秀人才，構(gòu)建完善的機(jī)構(gòu)，為開(kāi)展房地產(chǎn)土地評(píng)估工作打下良好基礎(chǔ)。房地產(chǎn)土地評(píng)估過(guò)程中，需要積極構(gòu)建完善的信息化管理平臺(tái)，逐漸優(yōu)化數(shù)據(jù)庫(kù)，提供完整、真實(shí)、及時(shí)的數(shù)據(jù)信息，可以對(duì)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)作為有力支撐。房地產(chǎn)土地評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源信息共享，拓寬信息共享渠道，構(gòu)建完善的大數(shù)據(jù)庫(kù)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)土地機(jī)構(gòu)在發(fā)展過(guò)程中，還沒(méi)有構(gòu)建完善的信息網(wǎng)絡(luò)體系，導(dǎo)致信息數(shù)據(jù)資源沒(méi)有實(shí)現(xiàn)共享目標(biāo)。因此，為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的長(zhǎng)期發(fā)展，需要積極構(gòu)建大數(shù)據(jù)平臺(tái)，有利于實(shí)際解決這個(gè)問(wèn)題 ?[6]。

3.3 構(gòu)建實(shí)時(shí)監(jiān)控體系

大數(shù)據(jù)背景下，需要確保大數(shù)據(jù)的安全性。當(dāng)大數(shù)據(jù)應(yīng)用期間遇到攻擊問(wèn)題，需要通過(guò)科學(xué)的監(jiān)控手段及時(shí)分析入侵行為，并做好反擊工作。通過(guò)對(duì)網(wǎng)絡(luò)空間可信任體系進(jìn)行優(yōu)化和完善，并合理運(yùn)用認(rèn)證管理模式，通過(guò)密碼技術(shù)有效保護(hù)大數(shù)據(jù)信息資源，并應(yīng)用云威脅分析手段對(duì)攻擊竊密行為進(jìn)行精確的定位，有利于更好的防御、檢測(cè)以及主動(dòng)感知房地產(chǎn)土地評(píng)估大數(shù)據(jù)安全 ?[7]。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，呈現(xiàn)出體系林立、數(shù)據(jù)龐雜、存在著很多的外部因素的系統(tǒng)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評(píng)估工作模式，不能實(shí)際符合當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H發(fā)展需求。為了不斷提升房地產(chǎn)土地評(píng)估水平，需要充分注重技術(shù)創(chuàng)新工作?；诖髷?shù)據(jù)背景下在土地評(píng)估工作中科學(xué)運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，能夠更好的創(chuàng)新房地產(chǎn)土地評(píng)估模式，并促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新，逐漸提高房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)上的核心競(jìng)爭(zhēng)力。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)明確意識(shí)到大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用意義，通過(guò)科學(xué)的運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，可以逐漸優(yōu)化和完善土地評(píng)估工作內(nèi)容，提高數(shù)據(jù)信息整理、處理效率，不僅確保土地評(píng)估質(zhì)量，同時(shí)有助于促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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