魯塽
摘要:當今國際能源形勢日趨緊張。建筑業(yè)作為高耗能行業(yè),節(jié)能環(huán)保已成為亟待解決的問題。所謂綠色新建筑是指節(jié)能建筑,其設計目的是充分利 用可再生資源,從建筑的初始設計階段到圍繞建筑理念的施工階段。然而,與傳統(tǒng)建筑相比,新型綠色建筑更經濟、更環(huán)保。由于新型綠色建筑的特點,人們對其高度重視,傳統(tǒng)的綠色建筑已經轉變?yōu)榫G色建筑,并逐步轉型。
關鍵詞:新型綠色建筑;工程造價預算;成本控制;分析研究
1 新建綠色建筑概述
新型綠色建筑表明,建筑在實際應用中可以降低能耗,為人們提供便?捷的生活,促進社會經濟穩(wěn)定和長遠發(fā)展。新型綠色建筑能夠為人們提供?高品質的生活,促進社會的長遠發(fā)展,是中國建筑業(yè)未來的主要發(fā)展趨勢。目前,新型綠色建筑已在城鄉(xiāng)得到應用,并取得了良好的應用效果。新的?綠色建筑不僅包含室內環(huán)境,還包括景觀設計、綠色環(huán)境等方面。換言之,新的綠色建筑可以實現(xiàn)室內和室外的和諧,確保室內和室外的可持續(xù)發(fā)展。新的綠色建筑并不意味著建筑外觀必須是綠色的,而是建筑中使用的環(huán)保?材料,減少了建筑中不可再生能源的應用數(shù)量,增加了可再生能源的應用?數(shù)量。只有這樣,我們才能說生態(tài)建筑。作為新型綠色建筑產業(yè)的發(fā)展趨?勢,探討其成本預算與成本控制具有重要的現(xiàn)實意義。
2 新的綠色建筑項目成本預算和成本控制模式
2.1 工程預算定額計價模式
隨著建筑市場的不斷變化,工程造價預算和造價控制模式也應隨之改?變。今天,新型綠色建筑的概念被建筑業(yè)廣泛接受。要控制新建綠色建筑?的成本,必須從概念入手,從建筑材料、工程資金、設備投資、勞動力等?方面對新建綠色建筑進行系統(tǒng)分析。預測總資本消耗。為了計算稅收、名?義成本和綠色建筑的其他間接成本,可以使用固定價格模型來促進項目成?本規(guī)劃。此外,在施工的不同階段,應考慮建筑材料價格、竣工結算金額?和竣工決算的變化,以確定項目成本計劃。更完整,更準確。另外,在不?同的施工階段,定額標準應有一定的變化,以保證工程造價計劃的權威性,有效維護定額標準。由于綠色建筑項目的定額定價方案是靜態(tài)的,隨著工?期的延長,人工成本的增加、設備損耗和建筑材料價格的變化都會帶來很?大的影響。實際資本消耗中的錯誤。這就要求造價人員在制定成本計劃時?要充分考慮潛在的計劃,采取固定價格模式,并提出工程預算的最佳方案。
2.2 工程量清單計價模式
新的綠色建筑工程量計價模式是將整個建設項目分為普通項目、部分 項目和子項目,分別命名,然后對項目中使用的建筑材料進行編碼和命名,確定計算規(guī)則和計量單位,采用統(tǒng)一的計價模式。這就要求造價人員在進 行項目投標時,必須根據(jù)綠色建筑項目的實際情況,全面確定建筑材料、?稅費和人工成本的價格,估算成本和利潤,以便在投標中提出具有競爭力 的價格。一方面,造價人員必須對施工單位的管理、財務和技術狀況有深 刻的了解;另一方面,還應該對招標模式有一個清晰的認識,并認真處理 招標過程,以確保新綠色建筑項目的整體效益。
3 新型綠色建筑項目成本預算與成本控制
3.1 預算制度不健全
在當前工程行業(yè)的發(fā)展中,新型綠色建筑項目是一項極具代表性、影 響力很高的內容。今后不容易取得更好的效果,在具體工作實踐中要堅持 正確的方法和手段。分析表明,預算制度的缺陷是新綠色建筑項目中的一 個重要問題,應根據(jù)正確的方法和路徑加以解決。① 新的綠色建筑項目預 算不考慮自身的工程特點,在很大程度上,我們將繼續(xù)使用過去的經驗,在表面上可以達到預期的效果,但事實上,損失和漏洞很難彌補。(2) 新 建綠色建筑項目預算工作對其內外部因素重視不夠。在實施部分工作的過 程中,仍然遵循舊的經驗和標準。這種現(xiàn)象很容易導致新的綠色建筑項目 的出現(xiàn),并且存在很大的障礙。從預期目標的實現(xiàn)來看,存在著很大的不 足和疏漏。
3.2 單一成本控制
從長遠來看,新建綠色建筑項目的成本控制呈現(xiàn)單一現(xiàn)象,直接導致 新建綠色建筑項目的建設和運營無法按照正確的路線和方法完成,一些負 面影響難以彌補。(1)在成本控制過程中,新綠色建筑項目沒有得到加強 自主創(chuàng)新,成功案例往往被復制和應用于新綠色建筑項目的不同領域,單 一的成本控制容易造成項目發(fā)展趨勢的大偏差,沒有很好的方法來改善某些工作的協(xié)調。(2)在單一成本控制的情況下,不能為新建綠色建筑項目 提供更多的保障。在一些工作實踐中,內部矛盾和矛盾會不斷增加,容易 影響后續(xù)工作的正常部署。
4 新建綠色建筑項目成本預算及成本控制優(yōu)化措施
4.1 加強動態(tài)預算管理,全壽命周期成本分析
從宏觀上看,建設項目內部的預算管理隨著項目周期的變化,以及社 會環(huán)境的變化,使得周期性和周期性非常明顯,如果要使項目預算在建筑 上更加定型和穩(wěn)定,施工期存在的風險因素和安全隱患往往會增加,無法 成功規(guī)避風險,使工程造價的合理性和標準化受到影響,針對這種情況,施工企業(yè)在工程預算過程中應考慮到價格和成本的過渡“數(shù)量結合工程上 的周期變化和市場變化,設計有效的解決方案,進一步凸顯成本預算在管 理上的優(yōu)勢。鑒于此,加強項目成本預算的動態(tài)管理,可以有效提高項目 預算的管理水平,最大限度地減少經濟損失。
4.2 合理使用先進技術
隨著我國科學技術的不斷發(fā)展,建筑行業(yè)也出現(xiàn)了越來越多、越來越 先進的施工技術,通過合理使用這些先進技術可以有效提高施工效率和質 量,特別是在綠色建筑成本控制方面,工程造價預算工作,需要考慮的因 素很多,而且整個過程非常復雜。因此,借鑒先進技術是非常必要的。近 年來,BIM 技術的快速發(fā)展在提高質量和效率方面取得了顯著成效,為綠 色建筑的現(xiàn)場實施做出了不可或缺的貢獻。根據(jù) BIM 的工程造價理論,本 項目的造價控制主要從前期和施工期兩個方面進行。在施工前期,基于 BIM 進行準確的計算和評估工作后,基于 BIM 模型進行施工模擬,不斷優(yōu)化方 案,提高計劃的合理性,提高資源利用率,減少施工階段可能出現(xiàn)的誤差 和返工的可能性,減少潛在的經濟損失。在施工階段,根據(jù) BIM 的 5D 模 型,及時完成所需材料的采購計劃、資金需求計劃和實際需求的勞動力進 入計劃,根據(jù)自身數(shù)據(jù)庫信息,嚴格控制材料數(shù)量,使材料定額真正發(fā)揮 應有的作用;基于三維模型,可自動計算變更工程量并進行計價,并自動 保存相應記錄,便于查詢。通過成本計算對比,實時掌握項目成本信息,實現(xiàn)項目成本的動態(tài)管理,提高成本分析能力。
4.3 建立制度,完善成本管理機制
建立新型綠色建筑項目的成本管理機制,提高成本控制的有效性。代 替?zhèn)鹘y(tǒng)的垂直成本管理模式,有效簡化成本管理,避免相關數(shù)據(jù)和信息對 成本控制的錯誤,著眼于建設項目的實際情況,構建扁平化成本管理機制,確保相關數(shù)據(jù)能快速準確地對成本控制人員進行成本控制,促進成本控制 效率實現(xiàn)顯著提高,增強成本控制的有效性。
4.4 有效控制工程變更
由于施工階段的工程變更將對成本管理產生很大影響,因此需要在施 工階段有效加強對工程變更的控制。為了更好地控制設計變更,必須在施 工過程中對現(xiàn)場簽證進行全面控制,以檢查合同,所有設計變更必須嚴格 按照簽證進行,且在簽證完成后 14 天內發(fā)生變更后,簽證將無法再次更換,簽證完成后必須對變更的內容、原因和數(shù)量進行說明。同時在設計變更后 的施工階段,必須對變更進行總結分析,明確變更原因,同時,綜合分析 由于變更對成本的影響,從而制定合理的管理措施,使成本控制在合理的 范圍內,盡量避免因設計變更而產生的成本。
5 結論
新建綠色建筑項目的成本預算和成本控制對于保證建設項目的質量、 滿足現(xiàn)代綠色建筑的要求具有重要作用。隨著時代的發(fā)展和進步,綠色建 筑的應用已成為一種日益增長的趨勢。新綠色建筑的開發(fā)、項目成本預算 和成本控制將為提高建筑質量和降低建筑成本提供強有力的支持。
參考文獻:
[1]邱毅.新型綠色建筑工程造價預算與成本控制研究[J].城市道橋與防 洪,2018(12):205-207+26-27.