高永峰

【摘要】自從不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施以來，為我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供了良好的保障，對(duì)促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展發(fā)揮了重要作用。與以往的相關(guān)管理制度進(jìn)行比較可看出，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的總結(jié)性和概括性更強(qiáng)，在應(yīng)用過程中實(shí)用性較好，更加符合現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。所以在此背景下研究基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度之下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略十分必要，本文基于此進(jìn)行探究，以期待所得結(jié)果可為相關(guān)領(lǐng)域提供科學(xué)的依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記制;房產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展策略;管理制度;房地產(chǎn)

《中華人民共和國物權(quán)法》當(dāng)中確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，其內(nèi)容是，經(jīng)過權(quán)利人或利害關(guān)系人的申請，通過國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)和變動(dòng)事務(wù)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的事實(shí)。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記主要是為了通過將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況以及不動(dòng)產(chǎn)所存在的各種物權(quán)進(jìn)行清晰和梳理，并且對(duì)外進(jìn)行公示，以便維持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的相關(guān)利益。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，傳統(tǒng)陳舊的不動(dòng)產(chǎn)登記制度很難滿足時(shí)下的需求，所以會(huì)在此過程當(dāng)中表現(xiàn)出各種問題。比如存在多頭式的混亂管理，管理職能嚴(yán)重堆疊，登記重復(fù)等情況，這會(huì)使得管理制度表現(xiàn)的不規(guī)范。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

1.1不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房價(jià)的影響

最近這幾年人們對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)注越來越多，大部分人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)注點(diǎn)并沒有側(cè)重在不動(dòng)產(chǎn)具體制度的實(shí)施狀況和實(shí)施內(nèi)容上，而是重點(diǎn)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記過程中國家對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整加以關(guān)注，更側(cè)重于了解不動(dòng)產(chǎn)登記制度的頒布和實(shí)施會(huì)不會(huì)影響到房產(chǎn)市場價(jià)值，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致存在房產(chǎn)市場價(jià)格的變動(dòng)等[1]。導(dǎo)致房產(chǎn)變動(dòng)的價(jià)格因素相對(duì)較多，主要包括所在城市人口的數(shù)量、房產(chǎn)市場的供需變化、房產(chǎn)市場的供需變化、社會(huì)貨幣供應(yīng)的狀況等等。這些都會(huì)在一定程度上對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生直接或間接性的影響，特別是進(jìn)行住房資源調(diào)整時(shí)，房產(chǎn)行業(yè)的稅收因素也會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生較大的影響，因此要對(duì)此加以重視。

1.2不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房產(chǎn)生的影響

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候后應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)，并將此作為重要的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度不會(huì)以房地產(chǎn)的調(diào)控作為主要的功能和范疇，所以短時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場的促進(jìn)性較為有限。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施的時(shí)候，一般需要統(tǒng)一管理相關(guān)的部門工作，并將此作為基礎(chǔ)建設(shè)，搭建起全國性的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，這樣就能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)申請的過程進(jìn)行簡化，還能對(duì)審批流程進(jìn)行統(tǒng)一化，可在工作過程中將整體效率提升，這樣就能搭建出具有統(tǒng)一性的信息化處理平臺(tái)，使得操作流程更加的簡便[2]。但從實(shí)際運(yùn)行角度而言，不動(dòng)產(chǎn)的登記制度會(huì)對(duì)二手房交易市場產(chǎn)生一定沖擊。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度存在信息查詢和市場監(jiān)督的效率，這會(huì)使一部分投資性質(zhì)的團(tuán)體和個(gè)人產(chǎn)生拋房和售房的情況，這就會(huì)使二手房市場中房屋的供應(yīng)量存在大幅度升高，在一定程度上能夠使二手房交易市場的房屋銷售價(jià)格處于平衡狀態(tài)。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記制度在短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生較大的調(diào)節(jié)作用，但從長遠(yuǎn)角度而言，可以有效的控制二手房交易市場當(dāng)中房源的數(shù)量。

1.3不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度能在短期之內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場當(dāng)中買賣雙方的交易心理產(chǎn)生一定影響，所以會(huì)在一定程度上，使廣大消費(fèi)者存在觀望的消費(fèi)心理。這種消費(fèi)心理不會(huì)長時(shí)間的存在，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并非一經(jīng)頒發(fā)就能實(shí)現(xiàn)，落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度需要一個(gè)漫長的時(shí)間，國家在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)也會(huì)更多的關(guān)注也會(huì)更多的關(guān)注房產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)穩(wěn)定運(yùn)行，是否會(huì)對(duì)市場運(yùn)行產(chǎn)生過多的干預(yù)[3]。進(jìn)行各項(xiàng)政策的制定和頒布都會(huì)在一定程度上，對(duì)整個(gè)行業(yè)以及整個(gè)領(lǐng)域產(chǎn)生影響，所以真正能夠落實(shí)的政策其實(shí)有限。不動(dòng)產(chǎn)登記可以為相關(guān)政策的頒布產(chǎn)生一定的影響，也能有效解決房地產(chǎn)行業(yè)中信息登記不對(duì)稱的情況，可在一定程度上，強(qiáng)化企業(yè)之間的核心競爭力。

2、基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

2.1合理進(jìn)行登記信息的共享和信息保護(hù)

合法私人的不動(dòng)產(chǎn)具備有顯著的隱私性，所以不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該受到我國法律法規(guī)的保護(hù)。為了更好的對(duì)這一情況加以落實(shí)，具體工作過程中應(yīng)該構(gòu)建一個(gè)統(tǒng)一的信息登記平臺(tái)，以便方便信息的查詢和登記等各項(xiàng)工作。需要明確的對(duì)平臺(tái)組建的范圍加以統(tǒng)籌，分清平臺(tái)當(dāng)中的責(zé)任主體和責(zé)任范疇，在具體的工作過程中應(yīng)注意保護(hù)私人的信息數(shù)據(jù)不被竊取，同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)有效的共享，充分的平衡這兩者之間的關(guān)系。還要注重是強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記，各個(gè)部門彼此之間的溝通和交流，促進(jìn)相互之間的協(xié)作，充分的確保不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)之間具有良好的互通性，以便進(jìn)一步增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的檢索合法性，只有這樣才能在為相關(guān)合法行為提供有效信息的同時(shí)又保護(hù)了信息的安全性。

2.2對(duì)土地登記工作進(jìn)行完善

目前的不動(dòng)產(chǎn)土地登記工作主要以土地登記作為核心內(nèi)容，這也說明現(xiàn)如今的體制更加符合當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的需求。這幾年我國對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記工作有所重視，并且加大力度促進(jìn)各項(xiàng)職責(zé)的整合，甚至設(shè)置了相關(guān)的部門。也在各個(gè)地方和區(qū)域逐漸的構(gòu)建了登記中心，可在一定程度上為共同完備不動(dòng)產(chǎn)的登記工作創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。而且通過各個(gè)部門之間的相互合作，還能夠高效的促進(jìn)各個(gè)部門職能范圍的銜接，對(duì)保證電子檔案和紙質(zhì)檔案的相通性發(fā)揮了重要的作用，防止在登記方面出現(xiàn)資料的丟失和遺漏，這對(duì)建立完善的土地登記體系發(fā)揮了重要作用。

2.3積極搭建全網(wǎng)絡(luò)的不動(dòng)產(chǎn)信息覆蓋平臺(tái)

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)構(gòu)建的過程當(dāng)中一方面要保證所構(gòu)建的平臺(tái)具備有公開查詢的系統(tǒng)功能，另一方面還需要確保平臺(tái)具備有相關(guān)的政府化性質(zhì)。這樣才能夠確保人們在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候，能夠通過不動(dòng)產(chǎn)登記的平臺(tái)來獲取相關(guān)的權(quán)利和便利性，使得不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)具備有更高的科學(xué)性。此外還需要通過對(duì)此平臺(tái)加以借助，來保證各個(gè)部門的業(yè)務(wù)和工作都能在實(shí)時(shí)的監(jiān)控之下進(jìn)行，順利的確保各個(gè)部門之間的信息數(shù)據(jù)具有互通性，保證數(shù)據(jù)能夠?qū)崟r(shí)共享。所以要構(gòu)建一個(gè)以全國為基礎(chǔ)的全網(wǎng)絡(luò)的不動(dòng)產(chǎn)信息覆蓋平臺(tái)，來促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督管理職能的提升。

結(jié)語：

綜上所述，本文主要簡單的針對(duì)以不動(dòng)產(chǎn)登記制度為背景下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是我國現(xiàn)如今所實(shí)施的一項(xiàng)物權(quán)保障制，以此為背景進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，應(yīng)該考慮現(xiàn)實(shí)情況和現(xiàn)實(shí)需求，在充分保證不動(dòng)產(chǎn)合法所有者的權(quán)利安全性和實(shí)用便利性的基礎(chǔ)之上進(jìn)行各項(xiàng)策略的探究，以便促進(jìn)我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。

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