亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        關(guān)于房產(chǎn)測(cè)量的若干問(wèn)題探討

        2020-12-28 06:59:42劉東升

        劉東升

        【摘要】房產(chǎn)關(guān)乎廣大民眾的切身利益,本文針對(duì)房產(chǎn)測(cè)量中房產(chǎn)面積計(jì)算中的問(wèn)題,結(jié)合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范進(jìn)行深入的探討,對(duì)其中遇到的問(wèn)題提出解決方式。

        【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)量;面積測(cè)算;公共分?jǐn)偯娣e

        1、引言

        隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展,城鎮(zhèn)快速拓展,城鎮(zhèn)化水平越來(lái)越高,越來(lái)越多的人選擇在城市居住生活,要在城市居住生活必然帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。房子作為不動(dòng)產(chǎn)是城市居民主要的財(cái)富,房產(chǎn)面積的測(cè)算就涉及廣大購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。國(guó)家在2000年頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》作為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的主要標(biāo)準(zhǔn),由于其頒布的時(shí)間比較早,對(duì)于現(xiàn)在日益發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng),一些測(cè)繪單位在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的測(cè)量工作中,會(huì)遇到對(duì)某些規(guī)范條款不甚理解、或理解偏差的情況。這里我們主要探討在房產(chǎn)測(cè)量中遇到的問(wèn)題及解決方法。

        2、房產(chǎn)測(cè)量

        房產(chǎn)測(cè)量包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查驗(yàn)收等。在相對(duì)應(yīng)的情況下由于房產(chǎn)的總價(jià)是以房產(chǎn)面積來(lái)決定,因此房產(chǎn)面積是廣大群眾最關(guān)注、最重視的問(wèn)題,實(shí)際面積是否與銷(xiāo)售面積相符,房產(chǎn)的分?jǐn)偯娣e是否合理,房產(chǎn)面積測(cè)算是否按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范條款等直接關(guān)系廣大群眾的權(quán)益。

        3、房產(chǎn)測(cè)量的問(wèn)題探討

        3.1 房產(chǎn)銷(xiāo)售面積與實(shí)際房產(chǎn)面積的差異問(wèn)題

        包含預(yù)售測(cè)量和實(shí)際測(cè)量。預(yù)售測(cè)量是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙的尺寸,依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及參考相關(guān)的說(shuō)明來(lái)計(jì)算尚未竣工的房屋面積,預(yù)售測(cè)量面積作為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行前期項(xiàng)目宣傳,并辦理預(yù)售許可的依據(jù)。實(shí)際測(cè)量是在建筑竣工驗(yàn)收后,依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)現(xiàn)狀房屋進(jìn)行測(cè)量、計(jì)算。房產(chǎn)面積是登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的面積。

        雖然預(yù)售測(cè)量和實(shí)際測(cè)量的依據(jù)一樣,但實(shí)際結(jié)果是有差異的。預(yù)售測(cè)量主要是以設(shè)計(jì)圖紙的尺寸為依據(jù)來(lái)進(jìn)行面積計(jì)算,而實(shí)際測(cè)量是在建筑竣工后對(duì)實(shí)物的測(cè)量計(jì)算,實(shí)際建筑的房屋與設(shè)計(jì)圖紙的尺寸必然存在施工誤差,而且房屋的實(shí)際測(cè)量計(jì)算也會(huì)有測(cè)量誤差的存在,但兩者的誤差必需在規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍內(nèi)。為盡可能的減小測(cè)量誤差,測(cè)量人員應(yīng)熟悉規(guī)范要求,現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量應(yīng)規(guī)范,對(duì)外業(yè)測(cè)量采集的各類(lèi)邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)核查。

        3.2 房產(chǎn)的公共分?jǐn)偯娣e計(jì)算問(wèn)題

        首先要明確房產(chǎn)面積中計(jì)算建筑面積的規(guī)定和原則,根據(jù)國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的要求,計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)具體以下條件:①、應(yīng)有上蓋物;②、應(yīng)有圍護(hù)物;③、結(jié)構(gòu)牢固,屬永久性的建筑物;④、層高在2.2米或2.2米以上;⑤、可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所?,F(xiàn)在銷(xiāo)售的商品房屋的建筑面積包括房屋套內(nèi)建筑面積和房屋公共分?jǐn)偯娣e。參與公共分?jǐn)偟墓裁娣e包括建筑外墻水平投影面積的一半、共同使用的門(mén)廳、通道、梯間、配電房、設(shè)備用房、管理用房、值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)電梯機(jī)房、水箱間等,但不應(yīng)該包含作為人防工程的建筑面積、獨(dú)立使用的地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)棚、為多幢服務(wù)的值班室、設(shè)備用房、管理用房、公共用的亭、公共走廊、綠化建筑及用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。如不明確哪些作為公共分?jǐn)偯娣e,把不應(yīng)該分?jǐn)偟慕ㄖ娣e作為公共分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偨o了業(yè)主,這就增加了各房產(chǎn)的分?jǐn)偯娣e,也相應(yīng)增加業(yè)主的購(gòu)房成本,這是對(duì)業(yè)主利益的侵害,對(duì)業(yè)主是極不公平的。

        上圖紅色圓圈部分是一處電房,次電房位于小區(qū)中某一幢建筑物的首層。此電房雖說(shuō)是屬于某一幢的建筑面積里,但其服務(wù)于整個(gè)小區(qū),其作為小區(qū)的公共配套設(shè)施是不計(jì)入公共面積分?jǐn)偟?,因此電房面積是不能作為公共分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偨o各業(yè)主。應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的計(jì)算,需要從事房產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范及地方相關(guān)規(guī)定去測(cè)量、計(jì)算來(lái)確定。

        3.3 房產(chǎn)測(cè)量中誤差問(wèn)題

        測(cè)量中會(huì)在多個(gè)方面產(chǎn)生誤差:①,測(cè)量?jī)x器:一方面是由于每種儀器只具有一定限度的準(zhǔn)確度;二是儀器本身的系統(tǒng)誤差;②,觀(guān)測(cè)者:由于觀(guān)測(cè)者感覺(jué)器官的鑒別能力有限,所以在儀器的安置、照準(zhǔn)、讀數(shù)等方面都會(huì)產(chǎn)生誤差。同時(shí),觀(guān)測(cè)者的技術(shù)水平和工作態(tài)度,也是對(duì)觀(guān)測(cè)數(shù)據(jù)質(zhì)量有直接影響的重要因素;③,外界條件:觀(guān)測(cè)時(shí)所處的外界條件,如溫度、濕度、風(fēng)力、大氣折光等因素和變化都會(huì)對(duì)觀(guān)測(cè)數(shù)據(jù)直接產(chǎn)生影響。

        測(cè)量前應(yīng)對(duì)測(cè)量?jī)x器進(jìn)行檢查,包括全站儀的軸系常規(guī)檢查,測(cè)定儀器加常數(shù)、乘常數(shù)檢查。由于房產(chǎn)測(cè)量精度要求高,主要采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測(cè)量來(lái)開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)量工作,對(duì)房角碎部點(diǎn)的采集應(yīng)偏心測(cè)量,對(duì)房屋邊長(zhǎng)和采集的房角邊長(zhǎng)采用經(jīng)檢定合格的測(cè)距儀或鋼卷尺復(fù)核。內(nèi)業(yè)分兩次獨(dú)立計(jì)算,兩次計(jì)算的面積差應(yīng)該在規(guī)范規(guī)定誤差范圍內(nèi),再經(jīng)復(fù)核者復(fù)核無(wú)誤才作為房產(chǎn)面積的計(jì)算數(shù)據(jù)。

        結(jié)語(yǔ):

        房產(chǎn)測(cè)繪是涉及廣大人民的民生大事,也事關(guān)廣大人民群眾的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。為維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)銷(xiāo)售行為,提高房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確性,減少房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛,切實(shí)維護(hù)廣大消費(fèi)者的權(quán)益,應(yīng)積極推進(jìn)規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪工作的售前測(cè)繪及施工中的測(cè)繪監(jiān)理工作,以保證房產(chǎn)的銷(xiāo)售面積及竣工面積不縮水。廣大從事房產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員應(yīng)加強(qiáng)提高業(yè)務(wù)水平與素養(yǎng),加強(qiáng)與技術(shù)監(jiān)督管理部門(mén)之間的協(xié)調(diào)合作,統(tǒng)一認(rèn)識(shí),更有效的解決房產(chǎn)測(cè)量中存在的問(wèn)題,更有效的規(guī)范房產(chǎn)交易市場(chǎng)。

        參考文獻(xiàn):

        [1]《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986.1-2000

        [2]房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)-房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范有關(guān)技術(shù)說(shuō)明

        [3]叢文獻(xiàn),董崇波.商品房面積測(cè)量中的問(wèn)題及對(duì)策[J].中國(guó)測(cè)繪.2000

        人妻久久久一区二区三区蜜臀 | 亚洲日本人妻少妇中文字幕| 97精品人妻一区二区三区蜜桃| 极品少妇hdxx麻豆hdxx| 久久久受www免费人成| 高潮毛片无遮挡高清免费| 2021精品国产综合久久| 美女大量吞精在线观看456 | 国产又a又黄又潮娇喘视频| 亚洲有码转帖| 97福利视频| 国产精品一区二区三区成人| 亚洲婷婷久悠悠色悠在线播放| 内射口爆少妇麻豆| 少妇内射高潮福利炮| 2021国内精品久久久久精免费| 男女性搞视频网站免费| av免费网站免费久久网| 国产精品免费一区二区三区四区| 日射精情感性色视频| 久久亚洲精品ab无码播放| 在线观看av片永久免费| 亚洲av男人的天堂在线| 国产情侣一区二区| 尤物网址在线观看| 国产精品麻豆综合在线| 日本一本草久国产欧美日韩| 久久综合另类激情人妖| 免费无码一区二区三区a片百度| 99久久国语露脸精品国产| 亚洲精品中文字幕二区| 白白色发布在线观看视频| 一本无码中文字幕在线观| 国产成人精品电影在线观看| 欧美精品久久久久久久久| 久久狠狠爱亚洲综合影院| 久久精品日本不卡91| 中文字幕久久熟女蜜桃| 漂亮人妻被黑人久久精品| 国产成人自产拍免费视频| 中文字幕乱码人妻在线|