【摘要】在我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的背景下，全面關(guān)聯(lián)、整合不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)是確保不動(dòng)產(chǎn)登記資料在后續(xù)工作中發(fā)揮出應(yīng)有價(jià)值的重要手段。不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)將有效促進(jìn)我國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的踐行實(shí)施，受到各界人士廣泛關(guān)注。本文圍繞不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)的特點(diǎn)，并依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合技術(shù)流程，構(gòu)建相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記整合技術(shù)體系，希望能進(jìn)一步促進(jìn)我國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的完善與效用。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記;數(shù)據(jù)整合技術(shù);統(tǒng)一登記制度

隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系不斷完善，不動(dòng)產(chǎn)作為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作，將有效保證人民財(cái)產(chǎn)的有效性與合法性。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面落實(shí)，只有將各類數(shù)據(jù)信息進(jìn)行有效的整合與關(guān)聯(lián)，充分發(fā)揮出核心資料的支持價(jià)值，確保不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的全面性、有效性，并為把后續(xù)工作提供應(yīng)用效能。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)特點(diǎn)

在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一制度全面踐行的背景下，不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合管理面臨著數(shù)據(jù)龐大、工作復(fù)雜的難題，此外，還存在整合過程中存在偏差失誤的問題。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)常常涉及到房屋、土地、林地、海域等多個(gè)領(lǐng)域，其還包含了權(quán)屬信息、空間信息等多種信息，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理帶來了巨大的挑戰(zhàn)，也很容易出現(xiàn)遺漏、確實(shí)、錯(cuò)誤等問題，為之后的應(yīng)用造成一定的困難。而充分利用不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)，可以有效將不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整合與關(guān)聯(lián)，規(guī)范數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存與應(yīng)用，從而讓不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)能規(guī)范選用，具有較強(qiáng)的適應(yīng)性，保證相應(yīng)數(shù)據(jù)庫成果可以發(fā)揮出應(yīng)有作用。

2、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合技術(shù)流程

統(tǒng)一制度是建立在其相同點(diǎn)的基礎(chǔ)之上，在構(gòu)建的時(shí)候要充分尊重各個(gè)部門間管理的特殊性、歷史數(shù)據(jù)的傳承性以及權(quán)屬信息的異同性。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合技術(shù)就是在認(rèn)同、保存、完善相關(guān)機(jī)構(gòu)已獲得的調(diào)查結(jié)構(gòu)出發(fā)的，無論是初始登記信息、變更信息還是注銷信息，都必須依據(jù)當(dāng)前的相關(guān)要求進(jìn)行，即要充分利用宗地碼將各種信息關(guān)聯(lián)起來。在實(shí)現(xiàn)職能的統(tǒng)一之后，就必須依據(jù)現(xiàn)在的工作流程進(jìn)行規(guī)劃，即對(duì)各個(gè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查信息，依據(jù)產(chǎn)業(yè)登記的空間信息和要求進(jìn)行整理、合并，以統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來化解產(chǎn)權(quán)信息間存在沖突的地方，從而打造出統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)籍。具體的技術(shù)流程如圖1所示。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記整合技術(shù)體系

3.1數(shù)據(jù)倉庫技術(shù)

要構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記整合技術(shù)體系，其中的關(guān)鍵就是規(guī)范化的數(shù)據(jù)倉庫技術(shù)，充分實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的抽取、轉(zhuǎn)化、整合、分析、儲(chǔ)存等。數(shù)據(jù)抽取就是對(duì)存在各個(gè)機(jī)構(gòu)中的產(chǎn)權(quán)歷史信息、注冊(cè)信息、變更信息、注銷信息等進(jìn)行調(diào)取。在此過程之中必須要建立完善的抽取原則，在抽取源數(shù)據(jù)的時(shí)候，要對(duì)提取到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分類標(biāo)識(shí)，再通過人工智能技術(shù)對(duì)其進(jìn)行分析，并完成數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換、分割等工作[1]。然后，依據(jù)權(quán)屬人、空間信息等標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的劃分，以確保數(shù)據(jù)在數(shù)據(jù)倉庫儲(chǔ)存的時(shí)候能依據(jù)一定的關(guān)聯(lián)性而進(jìn)行儲(chǔ)存。數(shù)據(jù)裝載技術(shù)一般就是利用GPS、GIS、數(shù)據(jù)分析技術(shù)等，對(duì)之前就分析好的數(shù)據(jù)按照一定的要求裝載到目標(biāo)數(shù)據(jù)庫之中。

3.2數(shù)據(jù)落宗技術(shù)

將數(shù)據(jù)倉庫中裝載的產(chǎn)權(quán)信息在通過相應(yīng)的技術(shù)來實(shí)現(xiàn)圖層的合并，并依據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)多余的信息進(jìn)行清除，對(duì)缺失的信息進(jìn)行補(bǔ)充等。依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)產(chǎn)權(quán)的空間信息、權(quán)屬信息要進(jìn)行統(tǒng)一宗地碼編撰，以此對(duì)整個(gè)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分類。在處理空間信息與非空間信息的時(shí)候，一般是采用業(yè)務(wù)碼的方式將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力以及登記過程聯(lián)系起來的，也是利用此技術(shù)對(duì)以往、現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行完備[2]。

3.3質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)

依據(jù)國家頒布的不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及技術(shù)規(guī)程，對(duì)現(xiàn)在土地、林地、房屋、海域等不動(dòng)產(chǎn)登記工作的測(cè)繪質(zhì)量檢測(cè)提出了更高、更明確的要求。在進(jìn)行質(zhì)量檢查過程編制成果過程之中，依據(jù)相關(guān)的稽查規(guī)則，將檢查項(xiàng)目分為自動(dòng)檢查、人工檢查、交互檢查三個(gè)方面[3]。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)要充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)對(duì)質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的分析，待到確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性之后再納入數(shù)據(jù)倉庫中，若出現(xiàn)不合格、虛擬的數(shù)據(jù)，要及時(shí)再次做好現(xiàn)場(chǎng)檢查，并進(jìn)行修改與調(diào)整。

結(jié)語：

不動(dòng)產(chǎn)登記一直以來都是我國廣泛關(guān)注的重點(diǎn)問題，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一制度將有效保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人的基本利益，也在一定程度上整合了當(dāng)前分散的登記標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合技術(shù)就是基于當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)之間信息平臺(tái)的異同點(diǎn)進(jìn)行構(gòu)建的標(biāo)準(zhǔn)體系，為不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)管理后續(xù)工作，提供了技術(shù)體系以及標(biāo)準(zhǔn)體系的支持，在對(duì)于草地、海域、林地等方面也提供了改進(jìn)方向。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一制度落實(shí)的重要前提就是不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合技術(shù)的應(yīng)用，也是不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)管理人員對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整合、應(yīng)用、采集的重要手段，為不動(dòng)產(chǎn)后續(xù)工作發(fā)揮出巨大作用價(jià)值提供了保障。

參考文獻(xiàn)：

[1]張西軍，呂東洋，薄成.不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)房地一體整合關(guān)鍵技術(shù)研究[J].測(cè)繪與空間地理信息，2019，42（02）：190-193.

[2]韓宇鵬.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合關(guān)鍵技術(shù)研究[D].西安科技大學(xué)，2018.

[3]曾海，滕剛.不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)研究[J].軟件工程，2019，22（07）：40-43.

作者簡介：

楊汶華（1981.09-），女，山東煙臺(tái)，漢族，本科，工程師。