王澤茵

【摘要】城市化的發(fā)展必然帶動房地產行業(yè)的快速進步，隨著我國當前經濟社會的高速發(fā)展，房地產行業(yè)已經成為城市發(fā)展中的重要考量因素，也是提高人民生活水平和質量的重要指標，發(fā)展房地產行業(yè)必然需要做好房產測繪的工作，隨著統(tǒng)一登記制度的全面覆蓋，對房產測繪工作的要求也越來越高，本文從房產測繪工作在不動產登記中應用前景相關問題進行分析，希望能夠為我國完善相關制度提供借鑒。

【關鍵詞】房產測繪;不動產登記;具體應用;前景分析

不動產登記制度的確立符合現代房地產發(fā)展的要求，通過不動產登記能夠為房地產行業(yè)的發(fā)展提供有效的法律保障，提高房地產行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性和安全性。在不動產登記中必然需要房產測繪工作作為保障，因為只有在有效的房產測繪工作前提下，不動產登記才能夠起到良好的效果，實現登記的確定性和準確性。但是當前房產測繪工作在開展的廣度和深度方面還有待提升，其應用前景還需要進一步的拓展。

1、房產測繪的概述

1.1房產測繪的概念

根據學術理解，房產測繪是通過專業(yè)的設備，對現有的房產進行測量，得出相應數據的一種專業(yè)方式，包括房產的利用、數量、狀態(tài)等都屬于測繪的對象。從現代房產測繪的概念來看，其特點主要體現以下方面：首先，測繪的對象多樣，不再局限于房產本身;其次，測繪更加細致，包括的內容更加詳實;再次，準確性較高，測繪采用最先進的儀器進行，能夠保障數據的準確性;最后，測量具有法律意義，能夠作為解決糾紛的依據。

1.2房產測繪的內容

根據實際工作經驗，房產測繪主要包括以下三個方面的內容：首先，基礎測量，包括對房產所處的位置、狀態(tài)以及周邊的環(huán)境等進行測量;其次，信息調查，主要就是對房產的權屬等內容進行調查了解，以保障房產的產權清晰明確等，保障權利人的權利;最后，對比分析，主要是對測繪的同類房產進行分析，便于為房產部分進行調查提供準確的數據，便于了解不同房產的優(yōu)劣。

2、房產測繪的具體應用

作為了解房產信息的重要方式，房產測繪工作對于房產權屬人或者即將進行房產交易的雙方都具有保障作用，具體來看，房產測繪的應用主要體現在以下幾個方面：

2.1能夠準確體現房產信息

房產權屬人可以通過網上申請的方式進行房產測繪，這樣就可以了解到房產的狀態(tài)、用途、位置等，這些數據都是具有法律作用的，能夠保障權屬人在發(fā)生房產糾紛時作為證據使用，同時，房產測繪是在房產統(tǒng)一登記平臺上進行使用，通過房產測繪還能夠明確房產的交易情況，同類型房產的對比等工作，便于房產的使用等。

2.2房產測繪能夠有利于不動產登記的進行

前文已經提到，不動產登記是保障房產使用安全、有效的法律依據，而房產測繪又是不動產登記的重要依據，因為通過房產測繪能夠為不動產登記提供重要的基礎材料，在權屬人進行房產交易、使用、動遷等過程中提供詳細的數據支撐，有利于維護權屬人的合法權益。因此房產登記不僅僅是國家為了房產統(tǒng)一管理所采取的行政行為，更是為了維護相應權利人的合法利益所進行的保障行為。

2.3有利于房地產行業(yè)的健康發(fā)展

房地產行業(yè)的發(fā)展必然要求具有統(tǒng)一的登記制度作為保障，即標準一致、方式一致、效果一致，房產測繪工作能夠為不動產登記提供基礎的數據資料，為城市規(guī)劃建設提供可靠的數據支撐，便于政府部門進行有效的規(guī)劃，設置房地產發(fā)展的區(qū)域，有的放矢的掌握城市發(fā)展的主方向。同時房產測繪也能夠為房地產行業(yè)發(fā)展的健康、穩(wěn)定、有效提供實施依據，便于房地產企業(yè)的決策和選擇。

3、房產測繪工作未來的發(fā)展前景

作為現代新興的行業(yè)，房產測繪工作的重要性不言而喻，人們對房產的需要以及房產在人們心中的位置也越來越重要，安全、穩(wěn)定且具有法律意義的房產能夠為人們生活提供重要的保障，因此必須大力發(fā)展房產測繪工作。

3.1房產測繪未來發(fā)展將更加快速

進而21世紀以來，我國房地產行業(yè)快速發(fā)展，尤其是近些年，蓬勃發(fā)展的房地產行業(yè)為我國城市化建設、提高人們生活質量方面提供了重要保障，同時房產測繪工作也在房地產發(fā)展中起到重要作用，針對房產測繪工作的一些具體內容，我國相關部門已經通過立法、部門規(guī)章的方式進行了明確，可以看出，我國越來越重視房產測繪的作用，通過規(guī)范房產測繪的工作方式、內容等促進房產統(tǒng)一登記制度的落實，進而為我國城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)化建設服務。

3.2注重構建通過的信息平臺

現代信息技術的發(fā)展為我國房產測繪工作打破傳統(tǒng)測繪局限提供了科技支撐，包括數據統(tǒng)計、信息對比、查重率等問題。在未來的發(fā)展中，房產測繪必然要繼續(xù)依靠現代科學技術加大創(chuàng)新研究，為房產測繪工作的發(fā)展提供技術保障。

結語：

在城市化高速發(fā)展的今天，房地產行業(yè)必定繼續(xù)為我國經濟社會的發(fā)展積極助力，我國房產測繪工作已經在我國不動產登記、房地產發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，在未來，房產測繪和不動產登記必將聯(lián)系更加緊密，在多個房產領域發(fā)揮更重要的作用，為我國經濟社會的發(fā)展提供堅強有力的支撐。

參考文獻：

[1]李拓，周云海.《我國不動產登記制度中房產測繪的作用分析——以廣州房產登記制度為藍本》，載《中國科學技術大學》，2016年第7期。