廖苠涵

【摘? 要】自2008年奧運(yùn)會(huì)開始，我國房價(jià)進(jìn)入到一個(gè)病態(tài)飛速發(fā)展的模式，上個(gè)月買房，下個(gè)月就賺錢的現(xiàn)象層出不窮，屢試不爽，導(dǎo)致80、90后剛步入社會(huì)就得考慮買房這個(gè)問題。一則是由于本國傳統(tǒng)觀念，有房才有家的觀念;二則是為了符合中國發(fā)展國情，抵抗通貨膨脹。2020年中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)緩慢發(fā)展的時(shí)代了，政府出臺(tái)各項(xiàng)限購、看資質(zhì)等政策為的就是要抑制2000年至2018年飛漲的房價(jià)。穩(wěn)定普羅大眾的盲目跟風(fēng)投資，讓房地產(chǎn)行業(yè)逐漸抽離當(dāng)前的病態(tài)發(fā)展，求穩(wěn)不求快！國家的目地是要控制房價(jià)的病態(tài)發(fā)展，而不是要讓房價(jià)跌下來，若真有房價(jià)大跌那一天，后果是國家不能控制的，大量資金回籠到民眾手中，在思想素質(zhì)教育落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中國，一旦人民有了大量的資金握在手中，有超過80%的概率會(huì)出現(xiàn)騷亂。就綜合來看，買房目前來說，至少30年內(nèi)，在中國，它依舊是抵抗通貨膨脹的最好商品。就95后或00后而言，能先買房還是需要買房，只不過，綜合國家政策來買，不要到頭來買到的只是一堆廢棄磚頭。

【關(guān)鍵詞】通貨膨脹;房價(jià)

1.目前中國的房地產(chǎn)市場-以云南省房地產(chǎn)市場為例

2020年受益情的影響，拋開一線城市和新一線城市來看，二線及以下的城市房地產(chǎn)交易市場是一片低迷的情況。以云南省為例，昆明市為省會(huì)城市，它的發(fā)展前景就云南全省來說還是相對(duì)可觀的，加之習(xí)總書記提出的“一帶一路”政策，昆明作為連接?xùn)|南亞最重要的交通樞紐城市，它的房價(jià)也是一直居高不下，據(jù)2020年8月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，西南地區(qū)，昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平僅排第三，第一成都第二重慶，成都出臺(tái)限購政策，房產(chǎn)均價(jià)在13k-13.5k之間，重慶房產(chǎn)均價(jià)在13.5k左右，而昆明，房均價(jià)卻排到西南地區(qū)第一，沖破15k的大關(guān)，在2019年的《第一財(cái)經(jīng)》雜志的“城市商業(yè)魅力排行榜”昆明雖然躋身于中國新一線城市，但次年昆明卻又在該榜單跌回了二線城市行列，雖然它的波動(dòng)比較大，但是不少資產(chǎn)評(píng)估師儼然看好昆明的發(fā)展前景，相信黨相信習(xí)大大。加之昆明的氣候四季宜人，且沒有任何限購政策，不少外地商賈在此地安家，15k的房價(jià)對(duì)于一線城市的小康收入人群來說，也算是較沒有負(fù)擔(dān)的一個(gè)數(shù)字罷了。

縱觀整個(gè)云南，房價(jià)都普遍偏高。大理白族自治州的下關(guān)市，西雙版納傣族自治州的景洪市，用這個(gè)兩個(gè)城市和昆明做對(duì)比是相對(duì)明顯的，昆明市為云南省政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心，當(dāng)?shù)赜胁糠滞赓Y大企業(yè)或例如云南白藥集團(tuán)這樣的本土企業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支撐，在“排行榜123網(wǎng)”中昆明長水國際機(jī)場全國游客吞吐量以年均2396.6萬人的數(shù)字常年躋身中國機(jī)場綜合排名前五的成績，加之有這樣的國際大機(jī)場作為人流保證，所以，短期來看，昆明房產(chǎn)在云南省內(nèi)是較為保值且有升值空間的商品。

反觀下關(guān)市和景洪市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度雖然在省內(nèi)名列前茅，可是，不可控的因素過多，沒有明顯能支撐當(dāng)?shù)胤績r(jià)的收入來源，總體靠旅游業(yè)來帶動(dòng)發(fā)展，但是熟知國內(nèi)旅游行情的朋友都熟知，每個(gè)旅游城市都會(huì)有自己的生命周期。一旦該城市的旅游發(fā)展生命周期走到瓶頸期，以他們的工資收入水平，難以維持和昆明持平的房價(jià)。屆時(shí)，多套房的本地房東就不得不面臨把商品房按購入的原價(jià)出售來償還自己的房貸，乍一看，按原價(jià)出售是自己沒有虧錢，但是以會(huì)計(jì)角度，從財(cái)務(wù)管理這個(gè)點(diǎn)切入，現(xiàn)金的通貨膨脹率來看，這是虧了多少錢呢？

2.通貨膨脹率對(duì)房價(jià)的影響分析

2.1通貨膨脹率的計(jì)算

在財(cái)務(wù)管理中，計(jì)算通貨膨脹有一個(gè)較為簡單且直觀的公式：

通貨膨脹率（價(jià)格上漲率）=（已發(fā)行的貨幣量-流通中實(shí)際所需要的貨幣量）/流通中實(shí)際所需的貨幣量*100%

這條公式就是用以反映通貨膨脹、貨幣貶值的程度的。簡單舉例，今天的100萬人民幣放到一年后會(huì)是多少呢？按照現(xiàn)行中國中央人民銀行發(fā)布的利率政策和最近幾年的通貨膨脹率來看，100萬存入銀行總體上是在貶值的，最近十年的平均M2增長速度為15.55%，人均GDP增速為8.72%。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，通貨膨脹率≈M2增速-人均GDP增速。那么由此可以得出，100萬在一年后就貶值了63934元，我們國家，由于支付寶、微信支付的出現(xiàn)，很大程度上降低了通貨膨脹率。那按照官方的預(yù)測推算走，假設(shè)2019年的M2增速為8%，GDP增速的中位數(shù)為6.3%，那么一年后100萬的貶值幅度≈8%-6.3%=1.7%;1000000/（1+1.7%）=983284元。也就可以得出，最保守的通貨膨脹率下100萬一年后將縮水1.6715萬元。

2.2通貨膨脹率對(duì)房價(jià)的影響

就這個(gè)保守的數(shù)據(jù)，也不保證這個(gè)人均GDP是否真實(shí)，大部分地方數(shù)據(jù)粉飾，真實(shí)性會(huì)嚴(yán)重下滑，那么大膽預(yù)測，縮水的程度會(huì)更高至2倍的話，1.6715乘平方數(shù)就等于2.7939萬元。再用目前中國中央人民銀行公示的商貸利率4.65%，貸款100萬，等額本息還款30年，30年后一共還款185.63萬，若在不發(fā)生戰(zhàn)亂的情況下，貨幣通貨膨脹保持在良性增長的幅度，用上述預(yù)測的縮水金額，2.7939*30=83.817。這樣算下來與貸款利息接近持平，銀行沒有虧本，30年賺了1.813萬元。

以上的只是貸款人給銀行的收入，那來看一下貸款人的收入變化，眾所周知，改革開放后，中國走的是具有中國特色社會(huì)主義道路，自1977年開始，我國的人均GDP一直是在持續(xù)正數(shù)增長，保守估計(jì)一下，取近十年來最低值2016年的6.12%來算，假設(shè)本科畢業(yè)生在昆明的基礎(chǔ)工資為4k-5k之間，取一個(gè)平均值4.5k來看，4500*12*（30+6.12%）=1623304.8元。這只是在一個(gè)崗位上，沒有任何變動(dòng)，根據(jù)數(shù)據(jù)推導(dǎo)出來的收入，但是人生，怎么會(huì)一成不變，作為接受過高等教育的你，又怎么會(huì)讓自己的人生順流而下呢？

3.通貨膨脹率對(duì)房價(jià)的影響的應(yīng)對(duì)措施

買房必賺的時(shí)代已經(jīng)過去，這個(gè)無可厚非的，但是，若實(shí)在一個(gè)有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，房價(jià)大漲未必實(shí)現(xiàn)，可它至少在穩(wěn)定增長且能抵抗過正常環(huán)境下的通貨膨脹的，假設(shè)，剛畢業(yè)的學(xué)生在昆明買一套80平的商品房，總價(jià)是120萬，首付需要付到24萬，貸款100萬，每月月供5156元，剛開始，會(huì)很吃力，但是只要等待5年之后，在工作上有了較為可觀的收入時(shí)，回頭展望，這一切都是值得的，我們的人生就該選擇先苦后甜，就21世紀(jì)的今天來講，我們的苦，不再單純的身體物質(zhì)上的苦，我們要上升到未來的精神層面上苦，許多同學(xué)喜歡瀏覽短視頻，短視頻里的網(wǎng)紅動(dòng)輒就是“身價(jià)千萬”，睡著都能賺的錢的謊言對(duì)每個(gè)人都有吸引力，可是我們真的不能在這些虛幻的網(wǎng)絡(luò)力迷失自己的方向，要靠自己的雙手和頭腦創(chuàng)造自己的財(cái)富，人生的未來有許多的未知數(shù)。人通常會(huì)把未知數(shù)變得美好化，總以為未來會(huì)好，它的好或壞很大程度取決于你剛步入社會(huì)時(shí)所打下的基礎(chǔ)。若你覺得你剛工作沒有能力共一套房，你就一直等，覺得共一套房要傾盡全力，那么你未來的人生我覺得能成功到哪里。在這個(gè)百花齊放的時(shí)代，筆者不否認(rèn)有的人成功與否就在一夕之間，可那畢竟是少數(shù)，普通人也該平靜的接受自己平凡的人生，很多的幸福，就是藏在未來平淡的生活里。一開始對(duì)自己下了狠手，等養(yǎng)過傷后人生也就剛開始而已，越年輕，越有可能。

4.結(jié)語

我國的通貨膨脹的壓力依舊在增大，其中的原因是復(fù)雜多變的，普通人沒有改變它的能力。目前能做的就是，在這個(gè)壓力下，盡可能的減少通貨膨漲帶來的損失，把自己的傷害降到最低，消除其對(duì)自身經(jīng)濟(jì)的不利影響，穩(wěn)定自己的生活水平，自己穩(wěn)定了，也就算幫了國家，報(bào)效祖國。只有人民都穩(wěn)定了，國家的發(fā)展才會(huì)越來越好。

（ 指導(dǎo)老師：洪紫月）

參考文獻(xiàn)

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