王用山

【摘要】近年來，隨著相關(guān)法律法規(guī)的不斷完善，我國不動產(chǎn)登記系統(tǒng)體系也日益健全。在不動產(chǎn)登記方面，不動產(chǎn)權(quán)籍測繪發(fā)揮著基礎(chǔ)性的作用，為確保不動產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性，必須有效開展不動產(chǎn)權(quán)籍測繪工作。目前，我國大多數(shù)地區(qū)建立了相對成熟的不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)，為實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)籍測繪工作效率與質(zhì)量的提高提供了有力支持。文章主要以RESS不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪軟件為例，對房產(chǎn)測繪中不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)的應(yīng)用策略進(jìn)行了分析。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)權(quán)籍;測繪;房產(chǎn)測繪

測繪工作通常情況下應(yīng)用于工程建設(shè)規(guī)劃或者是行政管理等方面，其是以計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通訊、信息科學(xué)、光電技術(shù)、空間科學(xué)為基礎(chǔ)，將GPS、RS、GIS等技術(shù)當(dāng)作核心，采取測量手段來獲取地面已有特征點(diǎn)、界限等可以將地面現(xiàn)狀的位置與圖形反映出來的信息。房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)特殊的測繪工作，其具有科學(xué)性、規(guī)范性、法律性、權(quán)威性的特征，必須嚴(yán)格控制房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量，提供經(jīng)得起反復(fù)驗(yàn)證的、切實(shí)準(zhǔn)確有效的測量數(shù)據(jù)。

1、房產(chǎn)測繪

新時期，伴隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快、工程建設(shè)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，科學(xué)技術(shù)也在迅速更新?lián)Q代。依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，測繪行業(yè)也在不斷發(fā)生著改變，在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域，最早采取的方法是拉卷尺測量、手工繪圖，然后發(fā)展到激光測距儀測量、計(jì)算機(jī)繪圖，目前已經(jīng)形成了GPS-RTK測量或無人機(jī)航測、系統(tǒng)自動處理數(shù)據(jù)成圖的模式?？茖W(xué)技術(shù)的進(jìn)步，推動著測繪工作的發(fā)展，同時，測繪工作的迅速發(fā)展，也為推動城市發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。城市的發(fā)展，使得土地價格、房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲。房產(chǎn)測繪結(jié)果是房產(chǎn)管理部門開展房產(chǎn)管理工作的主要依據(jù)，也對權(quán)利人的切身利益產(chǎn)生著直接的影響，必須給予重點(diǎn)關(guān)注。但現(xiàn)階段，房產(chǎn)測繪中還存在著諸多問題，如數(shù)據(jù)較多、容易輸錯，制圖工作量大、容易出現(xiàn)漏打印的現(xiàn)象，數(shù)據(jù)存儲過程中難以保障數(shù)據(jù)安全等。為適應(yīng)工程建設(shè)領(lǐng)域“多測合一”及城市快速發(fā)展的需要，研發(fā)了諸多不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪軟件，南方RESS系統(tǒng)軟件是目前應(yīng)用較為廣泛的一種不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪軟件。

2、房產(chǎn)測繪中不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)的應(yīng)用

2.1不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪軟件

南方RESS不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪軟件，可對房產(chǎn)、土地相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行同時處理，有利于業(yè)務(wù)工作效率低下、管理松散等問題的解決，同時其將計(jì)算、分?jǐn)?、成圖、出報(bào)告集成在一個系統(tǒng)之中，從而有效解決了手工輸入成圖、報(bào)告過程中容易出現(xiàn)的數(shù)據(jù)輸錯問題，也實(shí)現(xiàn)了質(zhì)檢程序的簡化，且能批量制作、打印報(bào)表與圖紙，使得測繪工作效率大幅度提高。

在房產(chǎn)測繪中對RESS系統(tǒng)軟件進(jìn)行應(yīng)用的時候，具體流程如下：首先，通過OA辦公軟件，分配測繪業(yè)務(wù)。在這一網(wǎng)頁版自動化的OA辦公軟件之中，所有人可以憑借用戶名、密碼登入到軟件中，但不同的人有著不同的權(quán)限，并按照權(quán)限的不同來進(jìn)行操作。將測繪任務(wù)分配給測量技術(shù)人員后，通常情況下，系統(tǒng)會自動將提示信息發(fā)送到相應(yīng)人員的手機(jī)上，在人員登錄辦公系統(tǒng)的時候，軟件也會自動提示。其次，測量技術(shù)人員打開測繪任務(wù)后，可以點(diǎn)擊任務(wù)界面的啟動工作按鍵，然后進(jìn)入到RESS軟件，并選擇啟動房產(chǎn)界面，或者是啟動土地界面。最后，測繪工作結(jié)束、通過審核確認(rèn)合格之后，便可以將房產(chǎn)、土地的相關(guān)圖紙、報(bào)表等最終成果全部打包，然后一鍵上傳至OA系統(tǒng)成果庫進(jìn)行存儲，不僅便于管理，還可以實(shí)現(xiàn)成果共享。

2.2不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪軟件的應(yīng)用

RESS不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪軟件的基礎(chǔ)平臺為AutoCAD 2012，將各種實(shí)用功能添加到這一平臺上之后，便可以使測繪人員順利開展房產(chǎn)測繪、土地測繪工作。房產(chǎn)、土地在屬性方面有著明顯的差異，為便于分別對房產(chǎn)、土地進(jìn)行測繪編輯，開發(fā)了功能不同的兩個界面，即房產(chǎn)業(yè)務(wù)界面、土地業(yè)務(wù)界面?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)換按鍵，來對房產(chǎn)業(yè)務(wù)界面、土地業(yè)務(wù)界面進(jìn)行切換，從而對房產(chǎn)、土地進(jìn)行分別繪制成圖。

首先，房產(chǎn)業(yè)務(wù)界面。在RESS系統(tǒng)軟件的房產(chǎn)業(yè)務(wù)界面中，應(yīng)先將各層工作底圖繪制好，再在菜單下拉欄中對相應(yīng)工作區(qū)進(jìn)行定義。如一個5層的簡單自然幢，1層為店面，可定義為“1層工作區(qū)”;2～5層為住宅，可定義為“2～5層工作區(qū)”;樓梯間，可定義為“屋面層工作區(qū)”。對工作區(qū)進(jìn)行定義之后，再對各層的外墻進(jìn)行定義，操作時主要是借助墻體按鍵，然后便可以對工作區(qū)內(nèi)的相應(yīng)實(shí)體進(jìn)行操作。包括公用實(shí)體按鍵、非公用實(shí)體按鍵，為便于操作，可在工具欄中列入一些常用的實(shí)體按鍵，如走道、電梯、樓梯等公用實(shí)體按鍵以及戶、車位、封閉陽臺、閣樓、商鋪、未封閉陽臺等非公用實(shí)體按鍵;不常用的實(shí)體按鍵，可采取點(diǎn)擊公用實(shí)體按鍵、非公用實(shí)體按鍵的方式來查找，也可增加新的實(shí)體按鍵并重新定義。依次點(diǎn)擊按鍵、工作底圖各套內(nèi)，便能自動生成編號、面積、尺寸。然后再分?jǐn)傆?jì)算，點(diǎn)擊分?jǐn)偛藛沃?，先要劃分分?jǐn)倕^(qū)，再對公攤部分進(jìn)行樹狀分?jǐn)?，以“誰使用誰分?jǐn)偂睘樵瓌t，逐級進(jìn)行分?jǐn)?，最后點(diǎn)擊分?jǐn)?，便可自動分?jǐn)?，若中間出現(xiàn)了漏掉戶式、重疊、重復(fù)等錯誤，則會提示出錯的位置，以便于檢查，最終無誤后，便可以輸出成果，如分戶圖、測繪報(bào)告。

其次，土地業(yè)務(wù)界面。測繪人員通過用戶、密碼登錄到OA辦公軟件中后，找到分配的測繪任務(wù)、進(jìn)入工作頁面之后，點(diǎn)擊加載本市地圖，搜索找到測繪任務(wù)所在的地塊，然后將宗地紅線范圍繪制出來，并在其中繪制自然幢線，經(jīng)過檢查無錯誤存在后點(diǎn)擊保存，再點(diǎn)擊啟動工作按鍵，便進(jìn)入到RESS系統(tǒng)軟件的土地業(yè)務(wù)界面，紅色線、紅線內(nèi)的線分別是宗地紅線、自然幢線。然后點(diǎn)擊復(fù)合線，編輯宗地、自然幢的屬性。權(quán)利人、宗地坐落、土地類別、宗地四至、權(quán)利類型、使用期限等均屬于宗地屬性;權(quán)利人、測繪類型、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途等均屬于自然幢屬性。只有宗地的情況下，將相關(guān)屬性定義完之后，便可以通過點(diǎn)擊相應(yīng)按鍵，來繪制宗地圖，確保面積、坐標(biāo)點(diǎn)準(zhǔn)確之后，輸出宗地報(bào)告;而宗地上存在自然幢的情況下，需要將相關(guān)宗地屬性、自然幢屬性定義完之后，再點(diǎn)擊轉(zhuǎn)換按鍵及相應(yīng)自然幢線，進(jìn)入房產(chǎn)業(yè)務(wù)界面開展相關(guān)操作。

以上僅是通過簡單的應(yīng)用過程探討了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪軟件的工作模式，在房產(chǎn)測繪中實(shí)際應(yīng)用不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪軟件的時候，涉及到的內(nèi)容更多，輸出的成果也更加多樣、更加詳實(shí)。

結(jié)語：

伴隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，房產(chǎn)測繪工作面臨著更高的要求，應(yīng)在房產(chǎn)測繪工作中，積極應(yīng)用各種科學(xué)、有效、先進(jìn)的不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)軟件，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪工作效率與質(zhì)量的提升。

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