李梅麗

【摘要】基于房地產(chǎn)經(jīng)濟的特點，房地產(chǎn)估價機構(gòu)是滿足房地產(chǎn)交易要求，提供房地產(chǎn)估價服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。在發(fā)展過程中，順應(yīng)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，提供專業(yè)化的估價服務(wù)，已經(jīng)成為了房地產(chǎn)估價機構(gòu)的重要任務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)的出現(xiàn)賦予了房地產(chǎn)估價機構(gòu)以新的發(fā)展契機，推動了房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展，但是我們也應(yīng)當(dāng)看到目前房地產(chǎn)估價機構(gòu)在發(fā)展中還存在明顯的問題和短板，制約了房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展。因此，探討房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展對策，并制定有效的發(fā)展策略，是推動房地產(chǎn)估價機構(gòu)的關(guān)鍵。

【關(guān)鍵詞】互聯(lián)網(wǎng)+;房地產(chǎn);估價機構(gòu);發(fā)展路徑

從目前互聯(lián)網(wǎng)+的趨勢下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀。在具體發(fā)展中，存在著房地產(chǎn)估價操作系統(tǒng)可靠性差，房地產(chǎn)估價信息體系缺乏安全性以及房地產(chǎn)估價行業(yè)監(jiān)督力度不足的問題，導(dǎo)致了房地產(chǎn)估價機構(gòu)在發(fā)展過程中存在明顯的問題，影響了房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展。要想解決這一問題，就應(yīng)當(dāng)立足房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展實際，制定有效的發(fā)展措施。具體從增強房地產(chǎn)估價系統(tǒng)的可靠性，完善房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)及其安全性以及完善行業(yè)監(jiān)督管理體系及其估價制度，使整個房地產(chǎn)估價機構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)+的趨勢下能夠得到快速發(fā)展。

1、互聯(lián)網(wǎng)+趨勢下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展現(xiàn)狀

互聯(lián)網(wǎng)+的趨勢下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)在發(fā)展過程中面臨著機遇和挑戰(zhàn)?；ヂ?lián)網(wǎng)手段的出現(xiàn)，使整個房地產(chǎn)估價機構(gòu)能夠依托互聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)估價手段的創(chuàng)新，能夠解決房地產(chǎn)估價機構(gòu)的技術(shù)升級問題。與此同時，互聯(lián)網(wǎng)手段的加持，從側(cè)面推動了房地產(chǎn)機構(gòu)的發(fā)展，使房地產(chǎn)估價機構(gòu)在工作過程中能夠掌握更多的實用性方法，能夠做好房地產(chǎn)的估價工作，解決房地產(chǎn)估價中存在的數(shù)據(jù)估算不準(zhǔn)確以及趨勢把握不明顯的問題。因此，互聯(lián)網(wǎng)+的趨勢下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)面臨著新的形勢，對整個房地產(chǎn)的發(fā)展和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展產(chǎn)生了重要影響。但是我們也應(yīng)當(dāng)看到，目前互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度快，房地產(chǎn)估價機構(gòu)在發(fā)展中，對互聯(lián)網(wǎng)手段的消化利用還存在一定的問題，在具體的互聯(lián)網(wǎng)手段應(yīng)用當(dāng)中存在估價手段針對性不強，以及互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)估價機構(gòu)融合緊密度差的問題。導(dǎo)致了互聯(lián)網(wǎng)手段在房地產(chǎn)估價機構(gòu)中的應(yīng)用出現(xiàn)問題[1]。因此，在互聯(lián)網(wǎng)+的趨勢下，如何提高房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展質(zhì)量，如何有效應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)手段，成為了房地產(chǎn)估價機構(gòu)所必須思考的問題。

2、互聯(lián)網(wǎng)+趨勢下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)發(fā)展中存在的問題

2.1房地產(chǎn)估價操作系統(tǒng)可靠性差

互聯(lián)網(wǎng)+趨勢下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)在工作過程中，依托互聯(lián)網(wǎng)手段建立了房地產(chǎn)估價系統(tǒng)，依托估價系統(tǒng)，對整個房地產(chǎn)的價格走勢進行分析和估算，解決了房地產(chǎn)的價格估算問題。但是從目前的估算結(jié)果來看，現(xiàn)有的房地產(chǎn)估價操作系統(tǒng)存在可靠性差的問題，在整個操作系統(tǒng)的應(yīng)用、操作系統(tǒng)的實施以及操作系統(tǒng)的研發(fā)方面考慮的因素較少，沒有按照房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢、政策調(diào)整因素以及具體房地產(chǎn)價格的影響因素進行設(shè)計。例如，某房地產(chǎn)估價機構(gòu)所使用的估價操作系統(tǒng)為公司內(nèi)部研發(fā)的操作系統(tǒng)，存在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡單，系統(tǒng)功能單一和系統(tǒng)分析的數(shù)據(jù)量少等問題，使整個房地產(chǎn)估價操作系統(tǒng)在應(yīng)用過程中難以達到可靠性要求，在估價的實施過程中，存在估價準(zhǔn)確性差的問題[2]。因此，如何研發(fā)房地產(chǎn)估價操作系統(tǒng)，并提高操作系統(tǒng)的針對性和有效性，對整個房地產(chǎn)估價機構(gòu)的正常工作具有重要影響，同時也是決定房地產(chǎn)估價機構(gòu)是否能夠在工作當(dāng)中取得積極效果的關(guān)鍵。

2.2房地產(chǎn)估價信息體系缺乏安全性

基于房地產(chǎn)估價的實際需要，在估價系統(tǒng)的運行過程中，需要保證估價信息體系的安全性達標(biāo)，無論是價格信息的獲取，還是價格趨勢的判斷以及價格走勢的分析，都必須依據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)作出判斷。如果在房地產(chǎn)價格估算過程中，獲取的數(shù)據(jù)存在問題以及整個估價體系的安全性不足，將會嚴(yán)重影響估價體系的運行，使整個房地產(chǎn)估價體系在運行過程中出現(xiàn)價格估算失誤，以及價格估算準(zhǔn)確性低的問題。目前房地產(chǎn)估價信息體系存在缺乏安全性的現(xiàn)象，無論是房地產(chǎn)價格信息的搜集和獲取，以及房地產(chǎn)估價信息體系的建立和運行，都無法滿足安全性要求，導(dǎo)致獲取的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性差，分析出的房地產(chǎn)價格走勢不具有代表性，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)估價信息體系的運行。因此，如何有效解決信息體系缺乏安全性的問題，如何根據(jù)房地產(chǎn)估價信息體系的具體情況，強化信息體系建設(shè)，是當(dāng)前房地產(chǎn)估價機構(gòu)所必須解決的問題。只有對這些問題引起足夠的重視，才能保證房地產(chǎn)估價信息體系安全穩(wěn)定運行。

2.3房地產(chǎn)估價行業(yè)監(jiān)督力度不足

目前房地產(chǎn)估價行業(yè)地位較為特殊，主要為房地產(chǎn)客戶提供價格走勢的分析服務(wù)。其分析的結(jié)論對整個房地產(chǎn)市場有著直接的影響。如果房地產(chǎn)估價機構(gòu)在工作中存在規(guī)范性不強和估價不準(zhǔn)確的情況，容易對房地產(chǎn)市場造成誤導(dǎo)。嚴(yán)重者會影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)恐慌的情緒。例如，某房地產(chǎn)估價機構(gòu)在估價過程中，受到房地產(chǎn)商的誤導(dǎo)，做出了錯誤的估價結(jié)論，引發(fā)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格過快上漲，既影響了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的健康發(fā)展，同時也導(dǎo)致了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場在發(fā)展中缺乏科學(xué)依據(jù)，引發(fā)了房地產(chǎn)市場泡沫。因此，加強房地產(chǎn)估價行業(yè)的監(jiān)督至關(guān)重要。房地產(chǎn)估價機構(gòu)所作出的價格估算能夠具有科學(xué)合理的依據(jù)，能夠在估算的準(zhǔn)確性方面得到提高，同時能夠依據(jù)全面的數(shù)據(jù)做出合理的數(shù)據(jù)分析，以此提高房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工作效果[3]。因此，如何加強房地產(chǎn)估價行業(yè)的監(jiān)督力度，是關(guān)系到房地產(chǎn)估價結(jié)果的重要措施，同時也是滿足房地產(chǎn)估價機構(gòu)發(fā)展需要的重要手段。

3、互聯(lián)網(wǎng)+趨勢下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展路徑

3.1增強房地產(chǎn)估價系統(tǒng)的可靠性

基于對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的了解，互聯(lián)網(wǎng)手段的出現(xiàn)，對整個房地產(chǎn)估價機構(gòu)產(chǎn)生了直接的影響，依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開發(fā)出房地產(chǎn)估價系統(tǒng)，能夠提高房地產(chǎn)估價的準(zhǔn)確性，使房地產(chǎn)估價能夠依據(jù)發(fā)展趨勢和現(xiàn)有的價格數(shù)據(jù)進行房地產(chǎn)價格走勢的預(yù)判，使整個房地產(chǎn)估價系統(tǒng)在工作過程中能夠發(fā)揮積極作用，提高房地產(chǎn)系統(tǒng)的價格估算效果。從目前房地產(chǎn)估價系統(tǒng)的應(yīng)用來看，在實際應(yīng)用過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)估價系統(tǒng)的特點和功能要求，提高系統(tǒng)的可靠性，重點做好房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)的搜集，保證原始數(shù)據(jù)在準(zhǔn)確性方面達標(biāo)，解決系統(tǒng)分析的數(shù)據(jù)問題。通過增強房地產(chǎn)估價系統(tǒng)的可靠性，能夠使房地產(chǎn)估價機構(gòu)在工作過程中，依據(jù)房地產(chǎn)估價系統(tǒng)實現(xiàn)房屋價格的有效估算，為整個房地產(chǎn)市場提供價格支持，起到穩(wěn)定民心和推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的作用。