【摘要】在房地產改革工作深入開展過程中，不動產登記工作逐漸被提到日程中，以便能夠更好的完成不動產登記工作，并發(fā)揮出其本身的作用?；诖?，本文就針對房地產經濟發(fā)展中不動產登記動作進行探討，首先了解不動產登記的作用，然后對不動產登記的優(yōu)化提出有效方法，希望通過文章的探討能夠使得人們對此方面內容有一個正確的認識。

【關鍵詞】房地產經濟;不動產登記;作用;優(yōu)化方法

根據不動產登記制度的使用效果而言，除了能夠不斷提升登記效率以外，還能夠使得房地產經濟獲得良好發(fā)展，但是如何要想發(fā)揮此項制度所具有的作用，應當加強研究。根據當前對不動產登記的研究情況，應當充分考慮各個方面情況，了解影響不動產登記的因素，并根據現行不動產登記工作提出有效優(yōu)化方法，使得該工作能夠得以良好開展。下面筆者就針對相關內容進行詳細闡述。

1、房地產經濟發(fā)展中不動產登記的作用

根據當前我國不動產登記的具體實際情況來看，依然存在剛剛起步發(fā)展的狀態(tài)，但是也給房地產市場帶來了很大的沖擊，由于受到此項政策的影響，導致部分購房者一直都處在觀望狀態(tài)。然而，因為我國人口數量非常多，對于房屋的需求很大，如此不動產登記常常需要很長時間才能夠完成。就政府而言，當對房地產政策進行制定時應當充分考慮到房地產市場的具體發(fā)展情況。當對不動產信息構建一個網絡平臺時，在一定程度上將為房地產市場的發(fā)展提供非常多的有利條件，從而促使房地產行業(yè)能夠獲得良好發(fā)展[1]。例如，當對房地產進行調控時，應當明確一個信息化的表格，以便區(qū)域范圍內的住房情況有一定的了解和掌握，同時對于房價和稅收問題能夠擁有一個的積極的措施加以解決，以此確保每個區(qū)域范圍內房價是良好且均衡的。從上述內容中能夠了解到，因為不動產登記制度的出臺直接影響了房地產經濟的發(fā)展，而基于民眾內心所發(fā)生的變化來說，所產生的影響通常屬于短期行為，因此此項制度出臺所產生的作用如果從長遠角度來看，一定是正面作用更大。

2、房地產經濟發(fā)展中不動產登記的優(yōu)化方法

2.1明確崗位分工

針對于不動產登記制度的實施，如果想要使得房地產經濟能夠取得良好的發(fā)展，那么也會影響房地產市場。在進行登記工作時，為了能夠取得良好的效果，除了要構建統(tǒng)一的制度以外，還應當明確每個部門自身的作用與責任，以便讓所有部門和單位都能夠積極參與到登記工作中[2]。除了方法登記證以外，更為重要的是利用互聯網信息，以便能夠更好的完成不動產登記工作，促使該工作在精確性與效率等方面都能夠得到明顯提升，從而促使登記工作具有更高的質量。

2.2合理利用不動產單元理念

根據現階段我國在不動產登記上的具體實施情況來看，除了能夠讓個人和企業(yè)對此概念有一個準確的認識，還能夠使得該工作效率得到提升，以免出現重復操作的情況，這在一定程度上大大降低了登記過程中所消耗的費用，促使登記工作具有更高的準確率與效率，如此則能夠確保登記工作變得更加全面。與此同時，當正式進行不動產登記之前，因為職能單位不論是在調查還是在登記上都存在著非常大的差異，極易在工作過程中出現問題，特別是在不動產權利差異更是很大， 這對于房地產發(fā)展而言是非常不利的，甚至還會對整個社會都造成不良影響。而當對不動產登記工作進行統(tǒng)一管理以后，讓各個部門之間進行溝通和協(xié)調， 如此則能夠使得房地產經濟獲得穩(wěn)定且有序發(fā)展，如此則能夠確保我國在房地產事業(yè)上獲得良好發(fā)展[3]。

2.3借助互聯網開展登記工作

在信息化時代中，利用互聯網完成不動產登記工作，除了能夠使得登記工作具有更高的效率，也便于為人民開展相關工作。例如，利用互聯網可以成立相應的網站，可以將原來所有的紙質聲明轉變?yōu)榫W站公告，在一定程度上大大節(jié)省了紙張資源，而且在辦事上能夠真正實現“0成本”，并且對于管理工作的開展來說也是非常便利的。尤其是當前網絡終端處于高速發(fā)展的狀態(tài)，在人們辦公過程中常常會借助到微信公眾號等平臺，利用這些平臺將相關信息推送給人民群眾，讓群眾不用到房產局現場，直接在網上進行在線申請，使得其對不動產登記的有關情況有一定的了解，方便了其工作體驗，而且還能夠在網上提供咨詢、預約、查詢等服務，如此對于人們在辦理相關業(yè)務時變得非常方便。

2.4建立統(tǒng)一的操作系統(tǒng)

在以往所進行的不動產登記工作包括土地和房屋兩種權屬登記工作，然而這兩種登記工作的所屬管轄部門存在很大不同，并且不同部門所使用的操作系統(tǒng)是不一樣的，如此則造成所登記的信息相互之間并不兼容[4]。例如，唐山房屋登記和土地登記兩者分屬不同單位管轄，其中前者是由住房和城鄉(xiāng)建設局管理，而后者則是由國土資源局管理，但是這兩個部門所使用的登記系統(tǒng)是不一樣的，在業(yè)務上一直都處于分別管理的狀態(tài)。進入到2014年以后，我國正式實施了統(tǒng)一的不動產登記制度，并且對相關責任機構也完成了整合工作，各個地區(qū)都開始由統(tǒng)一機構發(fā)放不動產權證書，但是由于在整合之前登記工作是在不同單位中的不同系統(tǒng)進行登記，致使整合以后系統(tǒng)之間也無法實現兼容，致使信息難以共享。面對此種情況，需要構建一個統(tǒng)一的系統(tǒng)，以便能夠將整合前后的登記信息進行對接，例如，在我們安化地區(qū)，可以由安化縣房地產管理局進行直接管理，還要將與之有著緊密聯系的房屋交易系統(tǒng)構建統(tǒng)一系統(tǒng)，在跨部門上也能夠實現信息共享，對于登記工作的開展而言是非常有利的。

總結：

總之，在我國房地產市場不斷發(fā)展過程中，相關改革工作也在加以深化， 但是對于不動產登記制度來說，其是否能夠得到有效落實將會直接影響到房地產經濟，如果想要保障房地產經濟能夠得到快速發(fā)展，應當了解其與不動產登記之間所存在的聯系，如此才能夠使得相關登記制度得到有效實施，促使我國房地產行業(yè)和經濟都能夠獲得良好發(fā)展。文章對不動產登記方法的優(yōu)化主要是從明確崗位分工、合理利用不動產單元理念、借助互聯網開展登記工作、建立統(tǒng)一的操作系統(tǒng)四個方面進行分析，促使登記工作能夠得以更好完成。

參考文獻：

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[3]濮飛.不動產登記對房地產行業(yè)發(fā)展的重要性[J].住宅與房地產，2019.

[4]印軍輝.不動產登記對房地產經濟的影響研究[J].房地產導刊，2019（23）.

作者簡介：

萬景春（1981.03-），男，漢族，本科，房地產經濟師中級，研究方向：不動產相關。