王巖

摘 要：隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的提高，人們生活水平逐漸提升，各行各業(yè)都迅猛發(fā)展，尤其是我國的房地產(chǎn)行業(yè)更是發(fā)展的如火如荼。而在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房產(chǎn)測繪技術(shù)占有著很重要的作用，而隨著時間的流逝，之前的房產(chǎn)測繪技術(shù)已經(jīng)無法滿足要求，需要不斷的進(jìn)行創(chuàng)新。本文針對房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用以及存在的問題進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并提出了相應(yīng)的提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的措施，希望能夠?qū)ξ覈慨a(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展有所幫助。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量;控制

1 前言

目前，測繪技術(shù)在房地產(chǎn)中的運用，隨著行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，已經(jīng)包含測量房屋和周邊的土地環(huán)境，對房產(chǎn)的相關(guān)基本數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，然后通過相應(yīng)的軟件來進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理和計算，并進(jìn)行快速精準(zhǔn)的房屋測繪工作?？紤]到房屋測繪技術(shù)的這一特點，在測繪之前需要對房屋的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)的采集，運用各種測繪手段。

2 房產(chǎn)測繪技術(shù)分析

2.1全站儀技術(shù)

伴隨人類科技水平的進(jìn)步與生活水平的提高，人們的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形狀、坐落更加富含藝術(shù)氣息，對于房屋位置、形狀的繪制則需要更先進(jìn)的技術(shù)才能實現(xiàn)精確的測量，在現(xiàn)實中我們經(jīng)常使用點坐標(biāo)實現(xiàn)對房屋形狀與位置的描述進(jìn)而運用科學(xué)的手段獲得房屋的面積。全站儀是一種先進(jìn)的光電儀器，主要由電子經(jīng)緯儀、光電測距儀、微處理器共同組成，在對房屋進(jìn)行測繪中能實現(xiàn)自動測量與計算，同時能夠保存測量結(jié)果，并實現(xiàn)電子簿的輸出;全站儀技術(shù)相較于傳統(tǒng)的測繪技術(shù)而言，其數(shù)據(jù)的計算與管理更加精準(zhǔn)、快速，這對房屋測繪中數(shù)據(jù)的采集與測繪提供了珍貴的發(fā)展依據(jù)。

2.2遙感技術(shù)

遙感技術(shù)被廣泛的應(yīng)用在房產(chǎn)測繪工作中，可以準(zhǔn)確對測繪目標(biāo)進(jìn)行識別，遙感技術(shù)涉及的方面較多，主要實現(xiàn)信息的收集、處理等，及時有效的獲取房產(chǎn)相關(guān)信息，將遙感器應(yīng)用其中，目前常見遙感器主要包括成像光譜儀以及照相機(jī)等設(shè)備，在信息傳輸?shù)倪^程中可以實現(xiàn)遠(yuǎn)距離的傳輸，隨即進(jìn)行信息的處理，信息處理設(shè)備又可以包括數(shù)字圖像處理器以及彩色合成儀等。遙感設(shè)備在運行的過程中，會出現(xiàn)信號，并與需要測繪的房產(chǎn)數(shù)據(jù)相對應(yīng)，與計算機(jī)信息系統(tǒng)相連接，計算測繪結(jié)果。為了保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，將RTK技術(shù)應(yīng)用其中，該技術(shù)的應(yīng)用主要實現(xiàn)信號的接收以及傳輸，將收集到反射衛(wèi)星信號及時向終端傳輸，以此保證房產(chǎn)測繪的順利進(jìn)行。同時，RTK技術(shù)的準(zhǔn)確性較高，將數(shù)據(jù)信息整合在一起，準(zhǔn)確繪制出電子地圖，實時修改坐標(biāo)，有助于保證房產(chǎn)測繪信息的完整性。

2.3數(shù)字成像技術(shù)

就房產(chǎn)測繪的過程而言，測繪的成型階段是主要的環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)可以采用數(shù)字化成圖技術(shù)，實現(xiàn)對測繪過程中相關(guān)信息及數(shù)據(jù)的分析，并將此作為依據(jù)，形成具有精確度的測繪圖，其不僅改善了傳統(tǒng)測繪技術(shù)中的不足，還有效的提高了測繪工作的效率。此外，在進(jìn)行房產(chǎn)測繪的過程中，合理的利用信息技術(shù)，對相關(guān)的測繪信息進(jìn)行全面且詳細(xì)的收集，同時將收集的信息利用相關(guān)的系統(tǒng)進(jìn)行分析計算，以此為標(biāo)準(zhǔn)形成數(shù)字化的圖形，從而實現(xiàn)房產(chǎn)圖的繪制。在數(shù)字化成圖技術(shù)實際應(yīng)用的過程中其具有一定優(yōu)勢，不僅測繪的精度高，而且信息量較大，測繪速度同樣具有一定的優(yōu)勢。

3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制策略

3.1建立完整的房產(chǎn)測繪質(zhì)量體系

完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量體系是保證房產(chǎn)測繪工作順利完成、保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量的基礎(chǔ)。首先應(yīng)完善審核制度，然后結(jié)合房產(chǎn)測繪具體要求和等級對測繪工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗，這是提高房產(chǎn)測繪效率和質(zhì)量的有效途徑之一。其次要求房產(chǎn)測繪人員必須嚴(yán)格按照測繪質(zhì)量要求開展工作，熟悉測繪質(zhì)量體系內(nèi)容，有序開展測繪工作，房產(chǎn)測繪部門則應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)測繪質(zhì)量體系內(nèi)容制定科學(xué)的測繪方案。此外應(yīng)完善責(zé)任機(jī)制，將房產(chǎn)測繪工作責(zé)任落實到個人，只有測繪人員責(zé)任意識提高了才會認(rèn)真按照要求開展房產(chǎn)測繪和測繪質(zhì)量檢驗工作，避免因測繪質(zhì)量問題而影響后續(xù)工作。

3.2完善房產(chǎn)測繪的內(nèi)部質(zhì)量控制

在房產(chǎn)測繪作業(yè)中，為保障測繪水平，發(fā)揮測繪質(zhì)量管理效果，應(yīng)由內(nèi)部控制，對內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制不斷完善。具體可由日下幾點著手：其一，在房產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用中，應(yīng)明確測繪質(zhì)量控制的要點。當(dāng)前，在房產(chǎn)測繪作業(yè)中，數(shù)字測繪技術(shù)應(yīng)用較多，而該技術(shù)主要是對測繪程序和精度的管控。在對這兩個環(huán)節(jié)展開質(zhì)量管理中，應(yīng)選擇適宜測繪技術(shù)與適配軟硬件，并加強(qiáng)測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的控制，保障測繪精度。其二，加強(qiáng)質(zhì)量控制系統(tǒng)構(gòu)建。在測繪過程中，為保障測繪單位合理展開測繪作業(yè)，應(yīng)加強(qiáng)工作人員責(zé)任意識的培養(yǎng)，對于不同工作，應(yīng)明確責(zé)任，職責(zé)落實到個人，責(zé)權(quán)統(tǒng)一，全面增強(qiáng)測繪內(nèi)外作業(yè)的質(zhì)量，由根本上增強(qiáng)房產(chǎn)測繪水平。

3.3定期培訓(xùn)測繪人員

在整個房產(chǎn)測繪中，測繪從業(yè)人員的專業(yè)能力與素養(yǎng)十分重要，其對測繪作品產(chǎn)生著很大程度上的作用，經(jīng)過對測繪技術(shù)進(jìn)行熟練掌握以及使用，會在很大的程度上影響房產(chǎn)測繪的整體質(zhì)量，其對測繪從業(yè)人員的技術(shù)要求非常高，所以應(yīng)該對其工作人員定期進(jìn)行專業(yè)技能的培訓(xùn)，經(jīng)過教材的編寫、計劃的制定以及實踐演練等辦法，有效提升測繪從業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)與綜合素養(yǎng)，并且對其培訓(xùn)的成效進(jìn)行定期的核查，防止由于人為方面的因素對房產(chǎn)測繪質(zhì)量產(chǎn)生影響，如果企業(yè)為了節(jié)省培訓(xùn)成本，便不對工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，會在很大的程度上對測繪成效產(chǎn)生影響。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該定期培訓(xùn)測繪人員。

3.4增強(qiáng)宏觀調(diào)控

在大多數(shù)行業(yè)中，市場自身的調(diào)節(jié)作用已經(jīng)得不到充分發(fā)揮，這個時候便需要社會管理部門介入，政府是一個國家重要的管理部門，應(yīng)該充分發(fā)揮出自身的宏觀調(diào)控作用，和房產(chǎn)測繪有關(guān)的政府管理部門應(yīng)該經(jīng)過質(zhì)量評定以及考察等辦法對測繪企業(yè)實施監(jiān)督與管理，對測繪市場進(jìn)行調(diào)控，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題，與此同時，也應(yīng)該增強(qiáng)法律上的管理，對其相關(guān)的法律規(guī)章制度進(jìn)行完善，有效提升法律的執(zhí)行力度，使用嚴(yán)格的監(jiān)督辦法整體提高房產(chǎn)測繪行業(yè)的質(zhì)量，站在社會角度保障房產(chǎn)測繪工作的正常開展，最終推動房產(chǎn)測繪行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該增強(qiáng)宏觀調(diào)控。

4 結(jié)論

總之，當(dāng)下國內(nèi)房產(chǎn)測繪工作日益趨向多元化與復(fù)雜化的方向發(fā)展，而服務(wù)對象對此專業(yè)的了解也越來越高，因此應(yīng)用好房產(chǎn)測繪技術(shù)以及控制好測繪質(zhì)量，需要工作人員具備超強(qiáng)的責(zé)任心，科學(xué)應(yīng)用高科技設(shè)備，實現(xiàn)精確測量，提供給相關(guān)使用者。只有通過不懈的努力，堅持與時俱進(jìn)，方可推進(jìn)房產(chǎn)測繪技術(shù)的快步發(fā)展，全面提高國內(nèi)房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

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