徐遼飛

摘 要：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，建筑行業(yè)都意識(shí)到對(duì)建筑裝修造價(jià)進(jìn)行管理的重要性，對(duì)建筑裝修項(xiàng)目中的材料進(jìn)行成本控制，可以節(jié)省很多不必要的花銷(xiāo)，可以有效地提高綜合經(jīng)濟(jì)效益，可以節(jié)約不必要的成本浪費(fèi)，提高建筑行業(yè)的總體利潤(rùn)，本文針對(duì)建筑裝修工程中裝修材料的造價(jià)管理及成本控制進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

關(guān)鍵詞：建筑裝修工程;造價(jià)管理;成本控制措施

引 言

在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)投資過(guò)程當(dāng)中，主要的資金流動(dòng)都主要運(yùn)用在建筑安裝工程項(xiàng)目當(dāng)中，建筑安裝項(xiàng)目在建筑工程的整體中所需要的建筑材料使用率最高，材料費(fèi)用在整體施工當(dāng)中的占比也十分龐大。顯而易見(jiàn)，在建筑工程當(dāng)中，材料費(fèi)的投資，急額與其他建筑工程當(dāng)中的其他項(xiàng)目相比花費(fèi)更大，費(fèi)用更高，對(duì)于工程造價(jià)的影響也更為明顯。想要進(jìn)一步控制好建筑的工程造價(jià)，就需要對(duì)建筑材料進(jìn)行合理的管控使用，從源頭上避免不必要的浪費(fèi)，減少企業(yè)因資金短缺帶來(lái)的壓力。

一、當(dāng)前建筑裝修工程造價(jià)管理與特點(diǎn)

建筑裝修不僅可以美化人們生話(huà)環(huán)境，還是發(fā)揮建筑功能的重要組成。雖然裝修項(xiàng)目為工程帶來(lái)了可觀的利潤(rùn)，但是在工程中也存在不可忽視的問(wèn)題，所以我們要對(duì)建筑裝修工作的特點(diǎn)以及具體工序進(jìn)行充分的了解，裝修過(guò)程中實(shí)質(zhì)消耗有以下幾個(gè)方面，分別是：人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、水電費(fèi)、材料費(fèi)、施上管理費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、后勤工作人員工資、職上教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、建設(shè)稅、教育附加稅等。就項(xiàng)目組成來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的建筑裝修工程不僅僅包含了傳統(tǒng)的建筑工程項(xiàng)目，還出現(xiàn)了一此較為新穎的內(nèi)容，如家具、裝修甚至弱電安裝類(lèi)也成為工程設(shè)計(jì)圖中的內(nèi)容，使裝修工程變得更加復(fù)雜，目前不少建筑裝修施中存在著一些問(wèn)題，例如投資方面缺乏有效的事中管理控制，同時(shí)招標(biāo)方面嚴(yán)謹(jǐn)性不足，在材料方面選擇也是復(fù)雜多變，這個(gè)時(shí)候只有采取有效的措施才能保證工程的順利實(shí)施。另外，在新工藝與新材料方面受到的影響也是較大的。人們對(duì)于裝修工程的要求也是越來(lái)越高，受到新工藝與新材料市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的影響，也直接導(dǎo)致造價(jià)預(yù)算不斷發(fā)生變化，提升造價(jià)管理水平已經(jīng)成為解決新時(shí)期裝修造價(jià)管理重要部分，規(guī)格、設(shè)計(jì)方面的信息儲(chǔ)備還有所不足，對(duì)于工程造價(jià)的影響可想而知。一些材料由于施工方并未有過(guò)相關(guān)使用經(jīng)驗(yàn)，會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目的預(yù)算造成誤判，對(duì)于工程項(xiàng)目的工程預(yù)算的定額都無(wú)法正常使用。想要使用材料就要對(duì)材料的型號(hào)、規(guī)格等建立嚴(yán)格準(zhǔn)確的使用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于材料而言，工程造價(jià)的定額設(shè)計(jì)信息很難與傳統(tǒng)材料相互對(duì)應(yīng)，導(dǎo)致工程造價(jià)失去了參考標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而對(duì)工作產(chǎn)生消極影響。

二、建筑裝修工程中材料對(duì)建筑工程造價(jià)帶來(lái)的消極影響

工程造價(jià)的預(yù)算工作通常在施工建筑前期進(jìn)行，開(kāi)展預(yù)算工作一般都以圖紙為主要參考標(biāo)準(zhǔn)。使用傳統(tǒng)建筑工程材料，對(duì)于工程而言，預(yù)算員能夠根據(jù)經(jīng)驗(yàn)簡(jiǎn)單迅速的對(duì)所需預(yù)算進(jìn)行報(bào)價(jià)，但是如果使用材料，由于市場(chǎng)價(jià)格尚不清晰，適用范圍還不夠廣泛，導(dǎo)致相關(guān)數(shù)據(jù)還不夠完整，想要進(jìn)行造價(jià)預(yù)算就會(huì)有些困難，需要進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研進(jìn)行輔助工作。這就對(duì)預(yù)算員的工作量有了新的要求。材料對(duì)預(yù)算工作的整體上產(chǎn)生了消極的影響，耽誤了工程預(yù)算的進(jìn)程。

建筑工程，現(xiàn)階段所采用的建筑材料一般以傳統(tǒng)建筑材料為主，對(duì)于建筑材料其相關(guān)功能與保存條件，建筑工程企業(yè)還沒(méi)有明確的規(guī)范化管理機(jī)制。在實(shí)際使用過(guò)程當(dāng)中，很可能由于保存不當(dāng)，造成材料的損壞和質(zhì)量的影響，導(dǎo)致對(duì)建筑施工質(zhì)量產(chǎn)生影響。不僅如此，材料的相關(guān)保存知識(shí)尚未普及，當(dāng)前倉(cāng)庫(kù)管理人員的知識(shí)水平有限，很可能不能夠?qū)Σ牧线M(jìn)行及時(shí)的分類(lèi)、匯編、整理工作。對(duì)材料的使用上也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。因此，想要將材料進(jìn)行推廣，就要先對(duì)其保管措施進(jìn)行普及，制定合理的管控措施，避免企業(yè)因材料管理導(dǎo)致的不必要損失。

三、建筑裝修材料造價(jià)管理以及成本控制措施

（一）深入了解建筑單位的裝修需求，提供最佳材料設(shè)計(jì)方案

建筑裝修設(shè)計(jì)階段的投資控制對(duì)裝修工程總投資的影響和潛力挖掘的影響力達(dá)到80%-90%。所以在設(shè)計(jì)階段，明確建筑單位的裝修意圖，為其提供最佳設(shè)計(jì)方案實(shí)現(xiàn)成本控制，需先將項(xiàng)目界限造價(jià)進(jìn)行明確，對(duì)于超過(guò)造價(jià)預(yù)算控制的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位要將完整的施上設(shè)計(jì)圖提供出來(lái)，這其中包括裝修構(gòu)造、細(xì)節(jié)、效果燈等，嚴(yán)禁一切不規(guī)范的設(shè)計(jì)。其中對(duì)材料、設(shè)備選用要進(jìn)行重點(diǎn)控制，因?yàn)檫@兩項(xiàng)的投入能占到裝修上整中投資的60%-70%。這就要求對(duì)建筑單位的裝修意圖進(jìn)行充分了解，對(duì)如廳室中的廚房、客廳、臥室等裝修圖紙進(jìn)行細(xì)化，按照裝修單位要求進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，對(duì)材料的價(jià)格、質(zhì)量、觀感、實(shí)用性等方面進(jìn)行綜合考慮，比如購(gòu)買(mǎi)材料時(shí)不一定抓住一線(xiàn)品牌不放，有很多二線(xiàn)品牌的質(zhì)量也有保證，性?xún)r(jià)比也很高;設(shè)計(jì)方案要根據(jù)實(shí)際的裝修情況進(jìn)行調(diào)整，能換掉的項(xiàng)目可以換掉，比如地面的裝修，有必要進(jìn)行地板裝修時(shí)可以協(xié)商選擇地磚，達(dá)到成本控制的目的：少做“拆、改”，拆、改涉及工人費(fèi)用、材料費(fèi)以及材料搬、運(yùn)費(fèi)等，因此在主體進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，裝修單位要結(jié)合土木建設(shè)設(shè)計(jì)，對(duì)整體效果進(jìn)行全面統(tǒng)籌，一定要杜絕返工浪費(fèi)的現(xiàn)象，要嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)工程行為。在核對(duì)設(shè)計(jì)時(shí)若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過(guò)替換裝飾材料，設(shè)備或請(qǐng)求業(yè)低裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修改設(shè)計(jì)，從而降低工程投資。

（二）加強(qiáng)材料采購(gòu)的計(jì)劃性，加強(qiáng)使用管理

建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價(jià)格差異大。以鋁塑板為例，就有很多分類(lèi)，單雙面、薄厚都有區(qū)別，品牌不一樣，價(jià)格差異也比較大。對(duì)于材料費(fèi)的控制，其價(jià)格要做到隨行就市，用預(yù)算價(jià)格對(duì)材料的采購(gòu)成本實(shí)行控制，施上圖預(yù)算分析消耗對(duì)材料消耗的數(shù)量進(jìn)行控制等等，限額領(lǐng)料必須嚴(yán)格落實(shí)。還要對(duì)構(gòu)件加工費(fèi)和分包工程費(fèi)的控制。構(gòu)件加工與工程分包都要通過(guò)經(jīng)濟(jì)合同來(lái)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂合同時(shí)，必須堅(jiān)持“以施上圖預(yù)算控制合同金額”的原則，不允許合同金額超過(guò)施上圖預(yù)算在使用材料時(shí)，要做好使用計(jì)劃，按照計(jì)劃領(lǐng)用材料。要建立規(guī)范的領(lǐng)用制度，做到憑證領(lǐng)用，嚴(yán)格遵守“先進(jìn)先出”原則，盡量避免使用過(guò)程中出現(xiàn)的“跑、冒、漏、滴”的情況，減少不必要的材料浪費(fèi)。

（三）嚴(yán)格控制施工過(guò)程中損耗

材料的損耗是裝飾裝修工程中最為常見(jiàn)的現(xiàn)象。這里的損耗一般存在兩種情況，一種是惡意損耗，一種是合理?yè)p耗。惡意損耗是對(duì)原材料不合理使用造成的。比如油漆使用了2/3后剩下的就不再利用造成了浪費(fèi)。合理?yè)p耗則是在材料運(yùn)輸儲(chǔ)存過(guò)程中不可避免的損耗，也有材料本身規(guī)格不當(dāng)造成。因此在選擇購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)和購(gòu)買(mǎi)渠道時(shí)，要遵守“比質(zhì)量、比價(jià)格、比運(yùn)距”原則，減少材料損耗，即對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，也是對(duì)成本的控制，建筑工程材料種類(lèi)繁多，要根據(jù)材料的不同進(jìn)行不同的管理，盡量避免因?yàn)楣芾聿簧圃斐傻睦匣⒏g、損壞等問(wèn)題，以免一次購(gòu)買(mǎi)造成的成本上升。

結(jié) 語(yǔ)

由于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速進(jìn)步，人們的生話(huà)質(zhì)量不斷提高，對(duì)建筑裝修工程的美感和建筑功能要求也越來(lái)越高，但是裝修材料更新?lián)Q代很快，建筑技術(shù)也日新月異，對(duì)裝修造價(jià)控制提出較高的要求。從上文得出，建筑裝修工程的材料造價(jià)管理對(duì)建筑行業(yè)整體發(fā)展具有重要性的意義。

參考文獻(xiàn)

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