何云婷

摘 要：房產(chǎn)企業(yè)想要在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中取得較好的經(jīng)濟(jì)效益，就應(yīng)當(dāng)不斷強(qiáng)化自身內(nèi)部控制和管理工作。而企業(yè)全面預(yù)算管理，也是企業(yè)內(nèi)部控制管理工作中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。因此，本文就房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理問(wèn)題展開(kāi)了詳細(xì)、認(rèn)真的研究和分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);全面預(yù)算;管理;措施

一、探析房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理現(xiàn)狀

（一）預(yù)算管理制度不夠科學(xué)、不合理

因在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部缺乏規(guī)范化管理，從而使得企業(yè)在開(kāi)展全面預(yù)算管理過(guò)程中，難以構(gòu)建積極有效的預(yù)算管理規(guī)范;另外，許多房產(chǎn)企業(yè)通常過(guò)于注重年度概數(shù)預(yù)算，而對(duì)于較為細(xì)化和具體的預(yù)算往往缺乏重視;有些企業(yè)過(guò)于注重企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益，而對(duì)于自身發(fā)展問(wèn)題缺乏重視，在目標(biāo)制定過(guò)程中常常出現(xiàn)過(guò)高或過(guò)低等現(xiàn)象;有的企業(yè)在制定預(yù)算管理制度時(shí)，未能有效結(jié)合具體實(shí)際來(lái)進(jìn)行考量等。以上這些問(wèn)題的存在，都對(duì)企業(yè)預(yù)算管理制度的制定造成一定的影響，進(jìn)而使企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中缺乏科學(xué)合理的預(yù)算管理支撐，最終使企業(yè)全面預(yù)算管理作用得不到有效地發(fā)揮。

（二）缺乏完整預(yù)算管理組織

企業(yè)實(shí)施全面預(yù)算管理，需要企業(yè)上下全員一同參與到預(yù)算管理工作中。然而，在房產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建全面預(yù)算管理過(guò)程中，往往只是以企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)為主的預(yù)算管理組織，而并非企業(yè)上下一同參與的一種管理模式。這樣一來(lái)，財(cái)務(wù)部門(mén)在展開(kāi)預(yù)算分析過(guò)程中，通常只是從財(cái)務(wù)角度展開(kāi)分析，如只是從以往企業(yè)往來(lái)業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)信息來(lái)展開(kāi)預(yù)算分析及預(yù)算，這種過(guò)于單一的預(yù)算方法分析，往往會(huì)致使企業(yè)預(yù)算管理缺乏全面性和完整性，進(jìn)而致使企業(yè)在實(shí)施預(yù)算管理過(guò)程中得不到全面有效地執(zhí)行和落實(shí)。

（三）缺乏全面的全面預(yù)算管理內(nèi)容

隨著房產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力的越來(lái)越大，房產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展全面預(yù)算過(guò)程中，越來(lái)越重視對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的設(shè)定，以使企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中具有更加明確的發(fā)展方向。但在這一過(guò)程中，房產(chǎn)企業(yè)往往過(guò)于追求發(fā)展成效，而對(duì)于預(yù)算內(nèi)容是否具備可行性問(wèn)題并不夠重視，同時(shí)所制定預(yù)算目標(biāo)與企業(yè)業(yè)自身發(fā)展目標(biāo)方向的一致性得不到保證。在這種情況下所制定出來(lái)的預(yù)算，往往過(guò)于注重年度預(yù)算和可流動(dòng)資金方面的預(yù)算，而對(duì)于企業(yè)自身在銷售、員工福利以及業(yè)務(wù)交流等其他方面的預(yù)算容易忽略，并最終致使企業(yè)總體預(yù)算與預(yù)算目標(biāo)存在較大差距，進(jìn)而致使企業(yè)自身預(yù)算管理作用得不到有效地發(fā)揮。

（四）全面預(yù)算管理的考核不夠合理

不少房地產(chǎn)企業(yè)在全面預(yù)算管理中往往側(cè)重于考核結(jié)果，而沒(méi)有重視評(píng)估其執(zhí)行的過(guò)程。這主要是因?yàn)榻Y(jié)果通?？梢酝ㄟ^(guò)量化的指標(biāo)來(lái)表現(xiàn)，但是過(guò)程更多的是企業(yè)綜合管理能力以及組織能力的體現(xiàn)，因此導(dǎo)致忽略了評(píng)估其過(guò)程，而這就使得工作人員難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)預(yù)算管理中的不足之處，難以提升預(yù)算管理的水平。

二、房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理應(yīng)對(duì)措施

（一）健全和完善相關(guān)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)

在房產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)中，還應(yīng)當(dāng)不斷完善企業(yè)自身業(yè)績(jī)考核制度，切實(shí)重視和落實(shí)全面預(yù)算編制執(zhí)行力。如企業(yè)規(guī)劃目標(biāo)、施工計(jì)劃方案、銷售方案、費(fèi)用預(yù)算、預(yù)配預(yù)估、資金籌劃以及資金平衡等眾多內(nèi)容的管理，均需要得到全面有效的執(zhí)行與落實(shí)。因此，作為房產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)不斷健全和完善自身全面預(yù)算管理相關(guān)制度及標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還需構(gòu)建和落實(shí)相關(guān)考核制度。一旦全面預(yù)算執(zhí)行存在差異性問(wèn)題時(shí)，需嚴(yán)格按照相關(guān)制度對(duì)具體執(zhí)行結(jié)果展開(kāi)綜合性分析與評(píng)價(jià);需全面保障企業(yè)內(nèi)部全面預(yù)算，從編制到執(zhí)行再到監(jiān)控的全過(guò)程均得到有效的管理和控制。

（二）加強(qiáng)全面預(yù)算管理與外部環(huán)境的聯(lián)系

對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，其外部環(huán)境至關(guān)重要。一般來(lái)講，市場(chǎng)發(fā)展是在不斷變化的，而企業(yè)外部環(huán)境也會(huì)受到市場(chǎng)變化影響而出現(xiàn)變動(dòng)。因此，房產(chǎn)企業(yè)在制定全面預(yù)算過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)將外部環(huán)境作為一項(xiàng)重要因素考量在內(nèi)，盡可能地降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和強(qiáng)化企業(yè)管理工作，促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化。在現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展過(guò)程中，房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受外部環(huán)境影響越來(lái)越大，所以，在這種形勢(shì)下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)不斷加強(qiáng)外部聯(lián)系和發(fā)展，不斷提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，減少企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）全面做好預(yù)算評(píng)估與分析

房產(chǎn)企業(yè)想要切實(shí)落實(shí)好全面預(yù)算工作，就應(yīng)當(dāng)全面、科學(xué)地做好預(yù)算編制工作。所以，房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)自身全面預(yù)算做好全面、科學(xué)地評(píng)估和分析，無(wú)論是項(xiàng)目預(yù)算，還是經(jīng)營(yíng)預(yù)算都需要做好全面評(píng)估與分析。在項(xiàng)目預(yù)算方面，應(yīng)當(dāng)積極完善和總結(jié)，并展開(kāi)科學(xué)、合理性的分析和研究。在具體的實(shí)施過(guò)程中，企業(yè)上下員工均應(yīng)當(dāng)積極參與到其中，相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，基層員工應(yīng)當(dāng)全力積極配合，切實(shí)保證項(xiàng)目預(yù)算得以全面有序地開(kāi)展。

（四）構(gòu)建全面預(yù)算管理預(yù)警體系

房產(chǎn)企業(yè)在預(yù)算編制完成后的具體執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)切實(shí)做好各項(xiàng)預(yù)算執(zhí)行的控制工作。如企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分結(jié)合企業(yè)內(nèi)外環(huán)境因素變化，對(duì)自身預(yù)算目標(biāo)做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整與優(yōu)化;同時(shí)還應(yīng)當(dāng)構(gòu)建相關(guān)預(yù)警體系，以便及時(shí)有效地發(fā)現(xiàn)在具體執(zhí)行過(guò)程中潛在的問(wèn)題，進(jìn)一步提升企業(yè)預(yù)算分析能力和質(zhì)量。在預(yù)算控制工作中，預(yù)算執(zhí)行報(bào)告分析是一項(xiàng)十分重要的內(nèi)容，同時(shí)也是企業(yè)預(yù)算預(yù)警體系中不可或缺的部分?？茖W(xué)合理的預(yù)警體系，可以使企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，進(jìn)而及時(shí)有效采取措施予以應(yīng)對(duì)，盡可能地減少和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)損失。

（五）全面構(gòu)建和落實(shí)預(yù)算監(jiān)督機(jī)制

房產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行全面預(yù)算管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步強(qiáng)化全面預(yù)算考核工作;對(duì)于預(yù)算目標(biāo)具體完成情況和組織工作情況進(jìn)行科學(xué)有效地考核，并制定相關(guān)考核機(jī)制。房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分結(jié)合自身具體實(shí)際，進(jìn)一步構(gòu)建和完善自身預(yù)算考核制度，強(qiáng)化對(duì)預(yù)算執(zhí)行單位及個(gè)人的考核工作。切實(shí)將企業(yè)全面預(yù)算目標(biāo)執(zhí)行和組織情況列入到考核管理工作中，切實(shí)落實(shí)獎(jiǎng)罰制度。

（六）科學(xué)開(kāi)展全面預(yù)算考核工作

首先，應(yīng)當(dāng)要嚴(yán)格考核預(yù)算目標(biāo)的落實(shí)情況，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)則需要進(jìn)行懲罰，而超額完成者予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì);其次，需要考核預(yù)算組織過(guò)程，及有無(wú)準(zhǔn)確、及時(shí)的編制預(yù)算，有無(wú)達(dá)成分析的目的等。不僅如此，還應(yīng)當(dāng)要細(xì)化預(yù)算考核指標(biāo)為財(cái)務(wù)指標(biāo)與非財(cái)務(wù)指標(biāo)。其中財(cái)務(wù)指標(biāo)包括了企業(yè)的償債能力、盈利能力以及管理能力等，重點(diǎn)是考核結(jié)果;而非財(cái)務(wù)指標(biāo)主要指的是部分可以將市場(chǎng)以及客戶能力的指標(biāo)。

三、結(jié)束語(yǔ)

總體來(lái)講，在房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)容控制工作中，全面預(yù)算管理是一項(xiàng)十分重要的內(nèi)容。在房產(chǎn)企業(yè)中，不同的企業(yè)所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)也有所不同，那么其所實(shí)施的全面預(yù)算體系應(yīng)當(dāng)有所差異，切忌按部就班。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)特點(diǎn)，切實(shí)從政策、財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)以及資金流量等多個(gè)方面著手，制定與企業(yè)自身發(fā)展相適應(yīng)的全面預(yù)算管理體系，不斷促進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

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