劉麗梅

摘 要：由于我國房地產(chǎn)市場的全面開放，房產(chǎn)交易的白熱化，加之互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，基于地產(chǎn)交易的數(shù)字化房屋檔案確權(quán)體系凸顯諸多弊端，尤其是產(chǎn)權(quán)信息遭到篡改，引發(fā)交易爭端事件的持續(xù)增長，嚴重破壞了市場秩序。為了提高數(shù)字房產(chǎn)檔案的憑證價值，規(guī)范市場秩序，筆者將區(qū)塊鏈技術(shù)引入到房產(chǎn)數(shù)字檔案數(shù)字化研究中來，提出了建立房產(chǎn)檔案區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)庫、建立確權(quán)平臺、打擊犯罪追溯等等機制，意在為建立真實、可靠的房產(chǎn)數(shù)字檔案安全體系提供借鑒。

關鍵詞：區(qū)塊鏈技術(shù);房產(chǎn)數(shù)字檔案;安全體系

隨著網(wǎng)絡技術(shù)的飛速發(fā)展，尤其是近年來的互聯(lián)網(wǎng)+、云計算、云平臺技術(shù)的廣泛應用，使得房地產(chǎn)檔案的數(shù)字化進程日益加快，并且逐漸進入信息化的快車道。在這個進程中，由于網(wǎng)絡技術(shù)的種種缺陷，使得房地產(chǎn)檔案在網(wǎng)絡流通和實體應用中的真實性和存證價值遭到質(zhì)疑，成為困擾社會各界的難題。近年來，由于區(qū)塊鏈技術(shù)與通用網(wǎng)絡技術(shù)的不斷融合，其獨具特色的技術(shù)優(yōu)勢得到空前凸顯，為提高房產(chǎn)數(shù)字檔案的存證效應提供了廣闊的發(fā)展空間。

1 房產(chǎn)數(shù)字檔案存證效力面臨的歷史性挑戰(zhàn)

房地產(chǎn)檔案是指，在國家管理平臺的監(jiān)督管理下發(fā)生的房地產(chǎn)發(fā)證登記、地產(chǎn)交易、房屋買賣、房屋改造、房屋拆遷和小區(qū)開發(fā)等活動中形成的房產(chǎn)信息資料，主要包括文字材料、計算材料、圖紙、圖表和照片等，是房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理和界定房產(chǎn)所有權(quán)的重要依據(jù)，是保護私有財產(chǎn)，實現(xiàn)社會公平、正義的國家價值管理體系的基礎。

隨著地產(chǎn)經(jīng)濟的高速發(fā)展和我國房產(chǎn)私有化進程的加快，自2008年以來，我國的商品房的購銷出現(xiàn)井噴式增長，交易形式也由過去的公對公交易轉(zhuǎn)入以私人之間交易為主的交易時代。這就對房產(chǎn)檔案的管理提出了更高的要求，房產(chǎn)檔案數(shù)字化管理和利用，成為歷史發(fā)展的必然。近年來，全國各地的房產(chǎn)登記中心雖然動用了大量的人力、物力，進行了大量的數(shù)字化工作，但是由于房產(chǎn)交易量的劇增，加之不法分子受到利益的驅(qū)動，篡改不動產(chǎn)憑證的現(xiàn)象時有發(fā)生，導致房產(chǎn)交易糾紛訴訟大量增加，直接影響了政府的公信力和房屋交易的法律效力。在網(wǎng)絡漏洞不斷凸顯，面對挑戰(zhàn)，如何加強網(wǎng)絡管理，消除網(wǎng)絡漏洞，全面提高網(wǎng)絡信息的可信度和公信力，則成為擺在房產(chǎn)檔案界面前的嚴峻課題。2017年，國家檔案局將區(qū)塊鏈技術(shù)與檔案工作的融合與發(fā)展納入課題研究，為全新的房產(chǎn)檔案安全體系建設提供了新的路徑和解決辦法。

2 基于區(qū)塊鏈技術(shù)的房產(chǎn)數(shù)字檔案安全構(gòu)想

通俗地講，區(qū)塊鏈是一種數(shù)據(jù)庫技術(shù)，是一種基于密碼學、哈希算法，融匯了P2P|——點對點網(wǎng)絡協(xié)議、時間戳、工作證明機制和拜占庭將軍問題等知識建立的一種點對點現(xiàn)金支付系統(tǒng)。它是一個去中心化共享賬簿。即記賬工作不是由某一單獨的核心組織完成，而是由區(qū)塊鏈網(wǎng)絡中每一個參與節(jié)點完成。所有的節(jié)點當找到一個工作量證明時，它向區(qū)塊上的所有節(jié)點廣播;節(jié)點通過在鏈上創(chuàng)建下一個區(qū)塊來表示對一個區(qū)塊的認可。所有的交易都按照時間順序執(zhí)行、記錄和驗證?；趨^(qū)塊鏈技術(shù)的特征，將其引入到房產(chǎn)數(shù)字檔案的管理中，建立全新的數(shù)據(jù)庫安全體系，必將為房產(chǎn)確權(quán)登記和交易提供真實、可靠的技術(shù)支撐。在這方面，筆者認為主要應從以下三個方面著手。

2.1 建立房產(chǎn)檔案區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)房產(chǎn)信息的真實透明

鑒于區(qū)塊鏈技術(shù)的多點廣播和去中心化原則，可以建立起一個點對點的數(shù)據(jù)庫，并可以根據(jù)其設計原理增強房產(chǎn)檔案的透明性。它所推崇的去中心化的認證，是一個并不排除以往的管理中心，而是在原有中心的基礎上，需要大量的機構(gòu)參與的信任邏輯體系，而且不再局限于中心化的保管機構(gòu)，而是通過多個非利益相關方之間的制約和協(xié)同來構(gòu)建信任體系。在紙質(zhì)檔案時代，基于房產(chǎn)檔案的管理體系，是一種“中心化”的管理，只有房屋登記中心和已經(jīng)購買到房產(chǎn)實體的購房人才知道房屋信息是否可靠，是否真實。換句話說，原來的房產(chǎn)信息是買受人和國家房屋管理機構(gòu)的專屬信息，外界是不知曉的。由于信息的封閉不對稱，就給不法的信息第三方提供了實施犯罪的機會和可能。如果建立起房產(chǎn)檔案區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)庫，就可以有效地化解矛盾，消除風險。在數(shù)據(jù)庫的設計上，可以采用多節(jié)點信息發(fā)布和時間、鏈長、節(jié)點廣播、工作量證明等建立最長信任鏈，并進行記錄和驗證。一是建立房地產(chǎn)、物權(quán)全過程進行完整記錄;二是將登記的內(nèi)容中，將房產(chǎn)地址、面積大小以及權(quán)利狀況進行清楚標注;三是對產(chǎn)權(quán)人變更、房屋買賣、繼承、贈與等房地產(chǎn)物權(quán)變更情況進行工作量證明，以確保信息的準確性、真實性;四是將數(shù)字化信息納入?yún)^(qū)塊鏈的節(jié)點廣播，以圖、檔、卡、冊等形式再次認證房屋產(chǎn)權(quán);對于首次銷售的商品房和在房屋中介中心的擬出售房屋信息，建立一個獨立的區(qū)塊鏈，在多個節(jié)點上廣播，并進行工作量證明印證，進而防止一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生。

2.2 建立區(qū)塊鏈確權(quán)平臺，確保房產(chǎn)數(shù)字檔案的真實性

以往的房產(chǎn)確權(quán)是基于開發(fā)商、銷售商和中介管理機構(gòu)——房地產(chǎn)交易中心的三者信任機制下建立的。在未取得房屋交易產(chǎn)區(qū)證明——不動產(chǎn)登記證前，這一認證過程是不透明或者是半透明的。在商品房的銷售現(xiàn)場，消費者所能看到的征信證明，只是一批復印件。關于它的真實性，消費者所得到的只是一種懵懵懂懂的信任。如果有疑問，要想找到答案簡直比登天還難。無奈的消費者——房屋的買受人，只能是一批“被信任者”。如何解決類似的問題，建立區(qū)塊鏈確權(quán)平臺不失為一種好的解決辦法。根據(jù)區(qū)塊鏈技術(shù)要求，開發(fā)和利用區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)庫則需要多個節(jié)點的介入。根據(jù)我國的商品住宅審批程序，是列入發(fā)展規(guī)劃、實施測繪、土地產(chǎn)權(quán)交易——進行國有土地拍賣、辦理土地使用證明、實施同名地址印證、進行建筑設計、進行設計規(guī)劃審批等。為了給消費者一個公開透明的信息環(huán)境，作為房屋交易管理機構(gòu)應該從實際出發(fā)，組建由規(guī)劃、土地、開發(fā)商、地名、城建、測繪等部門聯(lián)合開發(fā)的區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)庫，實施多節(jié)點鏈上確權(quán)認證。

2.3 利用時間戳記憶，追溯篡改犯罪記錄

區(qū)塊鏈的建立是依據(jù)時間順序執(zhí)行、記錄和驗證的。其中“最長鏈被認為是正確的，并且會持續(xù)延伸下去”。如果要篡改區(qū)塊鏈中的數(shù)據(jù)，則需要51%以上的節(jié)點同時更改。這就決定了區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)的篡改難度是相當大的?；谶@一原則，系統(tǒng)會給每個節(jié)點信息以“時間戳”記憶，并廣播告知每個節(jié)點，作為防范措施。由此奠定了區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)的不可篡改性。這種全新的數(shù)據(jù)來源追蹤和可靠的評估機制，可以通過多節(jié)點的驗證，在傳播、分享構(gòu)成中實現(xiàn)防篡改和可追溯。區(qū)塊鏈房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)庫就是要利用這一功能，為房產(chǎn)交易保駕護航。傳統(tǒng)的房產(chǎn)檔案管理數(shù)據(jù)庫可以對目錄數(shù)據(jù)進行創(chuàng)建、讀取、刪除、修改等操作，但是區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)庫的用戶只能在數(shù)據(jù)庫中實施節(jié)點數(shù)據(jù)添加廣播，但卻不能修改或刪除數(shù)據(jù)。如果想實施犯罪，必須聯(lián)合51%以上的節(jié)點用戶實施節(jié)點篡改和信息發(fā)布，這無論是在理論上，還是在實踐中，都是不現(xiàn)實的，并且是無法實現(xiàn)的。

3 結(jié)語

自區(qū)塊鏈技術(shù)誕生以來，社會各界進行了大量的研究和實踐，取得了一定的成果，實現(xiàn)了個性化的融合與發(fā)展。但是從檔案界來看，將區(qū)塊鏈技術(shù)與房地產(chǎn)數(shù)字檔案管理相融合的研究，目前還甚少發(fā)現(xiàn)。筆者不識淺薄，將區(qū)塊鏈技術(shù)研究納入房產(chǎn)數(shù)字檔案管理中，提出了建立數(shù)字征信體系的構(gòu)想，意在建立安全、可靠的房產(chǎn)檔案數(shù)字管理體系，匡正缺失的房產(chǎn)交易行為。