朱峰

摘要：隨著國民人均收入的不斷增加，人們對物質方面的要求越來越高，進而極大地推動了我國房地產行業(yè)的發(fā)展，并為我國市場經(jīng)濟帶來了良好的發(fā)展空間。目前，房地產行業(yè)在我國國民生產總值中占據(jù)極大的比重，但實際上該行業(yè)一味的迅速發(fā)展并不利于我國經(jīng)濟社會的平穩(wěn)運行。面對這種情況，必須輔助科學的宏觀經(jīng)濟政策，以此來為我國房地產行業(yè)未來的平穩(wěn)發(fā)展提供根本保障。

關鍵詞：房地產;經(jīng)濟周期;宏觀經(jīng)濟政策;關聯(lián)性

一直以來，房地產都屬于經(jīng)濟周期波動明顯的一類行業(yè)，且極易受到我國宏觀經(jīng)濟政策調整等方面措施的影響。受國家出臺的各項宏觀經(jīng)濟政策影響，我國房地產業(yè)發(fā)展速度逐漸加快，而這不僅不利于我國經(jīng)濟市場的健康平穩(wěn)運行，還會由于房價過高等問題影響到國民的正常生活與生產。對此，只有科學地分析房地產經(jīng)濟周期與宏觀經(jīng)濟政策之間的聯(lián)系，才能夠通過合理調控宏觀經(jīng)濟政策的方法，達到加快社會發(fā)展的最終目的。

一、宏觀經(jīng)濟政策調整的必要性

（一）房價長期居高不下

房地產作為一種增值產品，在受到投資愛好者們廣泛歡迎的同時，也作為一種保值產品受到工薪階層們的哄搶。在此發(fā)展背景下，部分銷售部門出現(xiàn)哄抬價位的行為，從而間接導致我國房產價格居高不下。尤其是在新經(jīng)濟政策調整下，這種不良現(xiàn)象逐漸加劇甚至演化成為泡沫經(jīng)濟，對我國經(jīng)濟領域的健康發(fā)展十分不利，而出現(xiàn)以上這些問題的原因又可以分為多個方面。

首先，我國大多數(shù)房地產業(yè)都是由相關地區(qū)的政府部門直接壟斷，所以并未受到市場經(jīng)濟的有效調節(jié)，進而加快了我國房地產業(yè)的“畸形發(fā)展”速度。其次，部分投資愛好者在房地產業(yè)發(fā)現(xiàn)巨大投資商機，隨即投入大量資金于該行業(yè)。大量資金投入雖然可以為投資人帶來極為可觀的收益效果，但是卻進一步加快了我國房價的增長速度。在以上這些原因的共同作用下，我國經(jīng)濟周期起伏較大的房地產業(yè)陷入更加混亂的局面。對此，必須要對我國現(xiàn)存宏觀經(jīng)濟政策進行有效調整，以此來平穩(wěn)我國房價并為其健康發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良條件。

（二）我國房地產經(jīng)濟周期發(fā)展不穩(wěn)定

房地產與具有相同價位的商品不同，其極易受到來自施工材料價格調整、施工人員薪資水平變化等方面因素的影響，所以具有發(fā)展狀況不穩(wěn)定和極為明顯的盲目性特點。同時，房地產業(yè)作為我國經(jīng)濟市場的一部分，周期性是其發(fā)展過程中不可擺脫的一項基本特性，導致其與我國宏觀經(jīng)濟政策的調整措施之間具有十分密切的聯(lián)系。結合目前我國房地產業(yè)的發(fā)展狀況和未來發(fā)展前景分析，房地產業(yè)呈現(xiàn)逐漸壯大的趨勢，但也正是房地產業(yè)獲得的經(jīng)濟效益越來越高，導致相關從業(yè)人員對房地產行業(yè)的未來發(fā)展表現(xiàn)出極大的擔憂。如近期出現(xiàn)的泡沫論等觀點，都直接地表明相關從業(yè)人員的個人想法。但實際上，目前人們關注的重點問題還是不斷攀升的房價，而國家針對我國宏觀經(jīng)濟政策的各項調整措施，也是為了能夠從根本上對這一問題進行妥善的處理和解決。

二、宏觀經(jīng)濟政策與房地產經(jīng)濟周期的關聯(lián)性

（一）財政政策調控與房地產經(jīng)濟周期的關聯(lián)性

財政政策其實就是相關部門利用增稅或減稅的方式，對市場需求進行引導和控制。同時，還會在一定程度上影響到社會人均收入水平和人們的實際就業(yè)情況。一般來說，如果我國房地產業(yè)擴張速度過快，那么相關部門便需要及時地提高稅收，之后再通過縮減投資數(shù)量的方式減少房地產業(yè)的實際收益。而當房地產業(yè)出現(xiàn)收縮的情況，那么則需要采取與之相反的措施來解決實際問題。通過這種方式，不僅可以扭轉經(jīng)濟市場原本的發(fā)展導向，還能夠起到適當打擊投資人員的過度投資行為和熱情，進而避免由于房地產業(yè)發(fā)展速度過快，而使我國經(jīng)濟市場出現(xiàn)不同行業(yè)之間的發(fā)展矛盾問題，最終促進我國房地產業(yè)和經(jīng)濟市場共同的健康平穩(wěn)發(fā)展。

（二）貨幣政策調控與房地產經(jīng)濟周期的關聯(lián)性

貨幣的主要承擔者是銀行，所以國家針對貨幣政策提出的各項調控措施也是針對中央銀行而開展的。就目前我國市場經(jīng)濟發(fā)展狀況來看，貨幣政策調控主要通過控制我國中央銀行的貨幣發(fā)行總量，以此來對貨幣利率進行有效調整，從而對市場需求產生特定影響。首先，我國中央銀行針對存款準備金政策做出調整。一般來說，存款準備金利率的漲幅會在一定程度上影響到市場上的貨幣流通量，進而使利率出現(xiàn)變化，最終達到控制房地產投資量的目的。如，當我國房價過高時，為了能夠進一步降低原有房價，便可以通過上調存款準備金率的方法，進而使更多人選擇將資金存人銀行以獲得更加穩(wěn)定的收益，并減少向銀行借貸的人數(shù)。這樣一來，由于市場上的資金流動總量減少，使房地產業(yè)的發(fā)展成本隨之減少，而房地產投資者也會在一定程度上減少投資數(shù)量，最終起到調節(jié)市場經(jīng)濟狀況并減少市場問題的發(fā)生頻率的作用。

其次，我國中央銀行針對再貼現(xiàn)率政策做出調整，其中再貼現(xiàn)率的主要影響對象包括中央銀行下級的各類商業(yè)銀行以及各金融機構等。通過對再貼現(xiàn)率政策的有效調整，能夠有效地控制銀行的貨幣流出量，進而使利率產生變化。同時，當大批投資者改變原有資金流向，那么便會進一步激化我國房地產業(yè)的貸款問題，最終實現(xiàn)拉低房地產業(yè)發(fā)展速度的目的。除此之外，這種方式不僅可以使我國房價出現(xiàn)大規(guī)模調整，還能夠使更多低收人人群獲得基本的購房權利，從而進一步促進我國社會的和諧進步與發(fā)展。

三、宏觀經(jīng)濟政策與房地產市場協(xié)同發(fā)展的有效途徑

（一）處理好房地產發(fā)展周期差異性與宏觀經(jīng)濟政策統(tǒng)一性的矛盾

我國不同區(qū)域間的經(jīng)濟發(fā)展水平差異過大，這對我國大部分行業(yè)的發(fā)展都造成了一定影響。其中，我國房地產業(yè)具有極為明顯的地域差異性，也就是對于不同區(qū)域而言，房地產發(fā)展水平和人民的需求度都各不相同。而這種區(qū)域之間的差異性，也使我國房地產經(jīng)濟周期被劃分為全國性和區(qū)域性兩種不同類別。由此可見，在對我國房地產業(yè)的宏觀經(jīng)濟政策進行調控時，必須要結合不同區(qū)域房地產業(yè)的經(jīng)濟周期特點，防止由于區(qū)域間的需求不同而造成不良的社會影響。除此之外，各地區(qū)的政府部門也要嚴格按照國家下放的各項經(jīng)濟政策開展各項工作任務，只有這樣才能使宏觀經(jīng)濟政策落到實處，并發(fā)揮出其真正的作用和效果。

（二）根據(jù)經(jīng)濟形勢靈活地調整貨幣政策

我國經(jīng)濟市場的變化速度過快，所以國家下放的宏觀經(jīng)濟政策，也必須要結合具體的市場變化情況。其中，需要特別注意的是我國相關貨幣政策，也只有將貨幣政策與我國實際的經(jīng)濟變化狀況緊密結合，并及時地對其做出相應調整，才能防止我國房地產業(yè)出現(xiàn)發(fā)展速度不均衡的情況。同時，貨幣利率的相關問題也需要做出特別調整，并真正實現(xiàn)張弛有度。除此之外，相關部門在對貨幣政策進行調整時，必須要以經(jīng)濟市場的發(fā)展動向為基礎，并有效地利用房地產業(yè)高回報率的特點，從而在延長我國房地產經(jīng)濟周期變化的同時，為我國房地產業(yè)未來的長期穩(wěn)定發(fā)展帶來更大幫助。

（三）保持財政政策調控的穩(wěn)定

據(jù)相關人員的長期研究發(fā)現(xiàn)，當市場經(jīng)濟發(fā)展狀況處于不平穩(wěn)狀態(tài)時，如果能夠及時地采取有效的財政措施，那么不僅可以在短時間內幫助經(jīng)濟市場獲得發(fā)展活力，還能夠為經(jīng)濟領域的長期、平穩(wěn)運行提供極大幫助。因此，結合目前我國經(jīng)濟領域的實際發(fā)展狀況來看，為了解決我國房地產業(yè)擴張速度過快的問題，主要可以采取減少財政政策的方式。也就是說，國家需要適當?shù)販p少對于房地產業(yè)的資金投入數(shù)量，以此來加快房地產業(yè)的結構轉化速度。這種財政政策對政府的考驗難度較大，所以必須要結合實際情況對財政政策進行適度調整，嚴禁出現(xiàn)大規(guī)模變動的行為，因為大規(guī)模的調整不僅難以取得預計調控效果，甚至還會動搖我國房地產發(fā)展領域的經(jīng)濟根基。

（四）加大對房地產產品的改善力度

目前，我國房地產業(yè)的整體發(fā)展呈良好態(tài)勢，但是針對住房供應體系而言卻仍然存在較多問題，尤其是近期出現(xiàn)了房源供應與市場需求之間的不平衡性問題，從而嚴重地影響到我國住房供應體系的穩(wěn)定性。針對這一問題，地方政府可以結合市場需求建立一種新型住房消費體系，不僅要為居民們提供有效的住房保障，并妥善處理房源供需失調的問題，還要能夠從根本上解決中低收入人群的購房問題。除此之外，地方政府也要針對近期房地產業(yè)發(fā)展狀況的相關信息進行搜集和處理，以此來為我國房地產業(yè)未來的發(fā)展提供科學導向，并使房地產產品更加符合社會的整體需求。

（五）新的調控政策不該貿然出臺

部分人群認為導致我國房價居高不下的主要原因，是國家并未針對房地產業(yè)提出有效的調控措施和經(jīng)濟政策，所以希望國家能夠出臺更多針對房地產的經(jīng)濟調控政策。但實際上，任何一項經(jīng)濟政策的出臺，都需要提前做好全面的設計和規(guī)劃，否則不僅難以發(fā)揮實際的調控作用，甚至還會影響到經(jīng)濟市場的正常運行。由此可見，調控政策必須以我國市場發(fā)展機制為導向，立足于經(jīng)濟市場的發(fā)展實際，以此來發(fā)揮出調控政策的最佳效果。

四、結語

房地產業(yè)作為新興第三產業(yè)，在短期內便成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐。但是房地產業(yè)與我國大多數(shù)行業(yè)相同，都具有極為明顯的經(jīng)濟周期性特點，這代表著房地產業(yè)會在不同的宏觀經(jīng)濟政策調控下，表現(xiàn)出不同的周期波動。面對這種情況，必須要合理地判斷與分析宏觀經(jīng)濟政策與房地產經(jīng)濟周期之間的關聯(lián)性，以此來為我國房地產業(yè)未來的持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎。