王蕊

摘 ? ?要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展，我國人民對(duì)于房產(chǎn)的需求在日益增加，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)在逐漸的擴(kuò)大，近年來隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷快速發(fā)展，人們開始逐漸的意識(shí)到，房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性。而近年來隨著數(shù)字化技術(shù)的不斷發(fā)展，將數(shù)字化技術(shù)融入到房產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中成為了未來房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展的一種重要趨勢(shì)，將數(shù)字化與測(cè)繪發(fā)展相結(jié)合可以更好的使測(cè)繪工作服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)的登記。本人通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容進(jìn)行分析，并提出了房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)中的應(yīng)用，并根據(jù)實(shí)際的情況提出了不動(dòng)產(chǎn)登記中測(cè)繪工作的優(yōu)化對(duì)策，以期對(duì)日后我國不動(dòng)產(chǎn)登記工作當(dāng)中的房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用提供一定的指導(dǎo)作用。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用探討

1 ?引言

近年來，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷快速發(fā)展，人們開始逐漸的意識(shí)到，對(duì)房地產(chǎn)作業(yè)進(jìn)行管理的重要性，并且開始逐步的重視，通過法律的形式來保證自身所擁有的不動(dòng)產(chǎn)在合法的范圍內(nèi)穩(wěn)定發(fā)展。但隨著人們法律意識(shí)的不斷提升，以及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，開始逐漸興起了不動(dòng)產(chǎn)登記這一舉措，而不動(dòng)產(chǎn)登記就是指在法律途徑下將有關(guān)的利害關(guān)系以及權(quán)利人來向國家有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)作出變動(dòng)的手段。房產(chǎn)登記作為不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，屬于權(quán)利登記。房產(chǎn)登記是指的對(duì)權(quán)利不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記。而房產(chǎn)測(cè)繪證是屬于房產(chǎn)登記當(dāng)中不可分割的一個(gè)環(huán)節(jié)。

2 ?不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

2.1 ?房產(chǎn)信息調(diào)查

在房產(chǎn)測(cè)繪過程當(dāng)中，房產(chǎn)信息調(diào)查指的是為了明確，房屋的有關(guān)信息和房產(chǎn)的所屬權(quán)而做的相關(guān)的調(diào)查。房產(chǎn)信息調(diào)查，主要目的在于讓消費(fèi)者能夠進(jìn)一步的了解房產(chǎn)信息的有關(guān)細(xì)節(jié)，消費(fèi)者可以通過廣告售樓處等相關(guān)的渠道來了解房產(chǎn)信息。

2.2 ?平面測(cè)繪

在房產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中，對(duì)于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和面積的測(cè)量屬于平面測(cè)繪。平面測(cè)繪的具體內(nèi)容包括對(duì)房產(chǎn)的空間位置以及平面結(jié)構(gòu)和房產(chǎn)的面積具體高度等信息進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量，通過平面測(cè)繪，可以使消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的具體結(jié)構(gòu)和地理位置情況，做有關(guān)的了解。

2.3 ?對(duì)比分析測(cè)繪信息

在不動(dòng)產(chǎn)登記過程當(dāng)中，房產(chǎn)測(cè)繪的出現(xiàn)極大的方便了，不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)行，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)可以比對(duì)相關(guān)的房產(chǎn)信息來對(duì)房產(chǎn)所包含的全部?jī)?nèi)容，進(jìn)行調(diào)查和分析。在房產(chǎn)測(cè)繪過程當(dāng)中需要將現(xiàn)階段國家的房產(chǎn)回執(zhí)要求與自身的發(fā)展情況，進(jìn)行比對(duì)和整理，以充分的做好房產(chǎn)信息的展示工作。

3 ?房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用

房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)注冊(cè)過程中非常重要的一項(xiàng)，是房地產(chǎn)注冊(cè)的首要條件。與一般測(cè)繪相比，房地產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果具有法律效力，受到法律保護(hù)。房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)必須經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和土地部門確認(rèn)。確認(rèn)后，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將被分割并具有法律效力。具體而言，房地產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)注冊(cè)過程中的作用主要包括以下幾個(gè)方面。 ①房地產(chǎn)測(cè)繪可以為消費(fèi)者的房地產(chǎn)合法權(quán)益提供保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛時(shí)，房地產(chǎn)所有人或者利害關(guān)系人可以向房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)獲取房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)信息。通過此信息，可以明確財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。 ?②隨著中國城市化的快速發(fā)展和城市面積的不斷擴(kuò)大，政府很難僅靠自身來完全掌握房地產(chǎn)信息。但是，政府必須充分了解實(shí)時(shí)變化的房地產(chǎn)信息以及房地產(chǎn)測(cè)繪工作才能做出決策。它為政府控制房地產(chǎn)提供了便利。將房地產(chǎn)測(cè)繪信息與政府工作部門同步，可使政府及時(shí)了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息并制定科學(xué)計(jì)劃。房地產(chǎn)登記是與公眾相關(guān)的重要任務(wù)之一。這也是房地產(chǎn)注冊(cè)的重要組成部分。隨著現(xiàn)階段房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展，已經(jīng)產(chǎn)生了許多有價(jià)值的房地產(chǎn)測(cè)繪材料。作為房地產(chǎn)登記的前提，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪，以確保房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。確保測(cè)繪結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性，保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。房地產(chǎn)是一種特殊的房地產(chǎn)。對(duì)于其他房地產(chǎn)，例如土地，林地，海洋和其他房地產(chǎn)，房地產(chǎn)測(cè)量需要更精確的精度和更詳細(xì)的測(cè)量。這反映了做好房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性。完成房地產(chǎn)調(diào)查和制圖是房地產(chǎn)登記的前提。

4 ?不動(dòng)產(chǎn)登記中的測(cè)繪工作優(yōu)化對(duì)策

4.1 ?建立明確規(guī)范的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體制

在成立了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)之后，首先要做的事情就是及時(shí)的將不動(dòng)產(chǎn)登記的技術(shù)準(zhǔn)則進(jìn)行改進(jìn)，以及對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的管理制度進(jìn)行適合當(dāng)前情況的完善，同時(shí)對(duì)測(cè)繪部門管理部門以及登記部門之間的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，保證不動(dòng)產(chǎn)登記的管理制度和技術(shù)準(zhǔn)則，能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使得在處理各種問題時(shí)能夠有條不紊的進(jìn)行，同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)際進(jìn)行的過程當(dāng)中，要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)所需要添加的條例進(jìn)行添加，同時(shí)在添加時(shí)有，吸取各方面的意見，集思廣益，并作充分的討論之后，才進(jìn)行對(duì)管理?xiàng)l例的完善，以保證整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記的過程能夠公正客觀。

4.2 ?建立測(cè)繪管理機(jī)制

近年來隨著我國社會(huì)發(fā)展的速度在不斷的增加，相應(yīng)的，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作并沒有跟上社會(huì)的發(fā)展，由于我國不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，起步較晚，相對(duì)于國際上發(fā)達(dá)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作來說，還需有著較大的進(jìn)步空間。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一機(jī)構(gòu)的建立，與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)制的完善，二者之間相互協(xié)調(diào)，相互促進(jìn)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)的建立能夠有效的促進(jìn)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)制的完善，而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)制的不斷發(fā)展，也會(huì)促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一機(jī)構(gòu)的建立，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)需要明確好各方的相關(guān)責(zé)任，將測(cè)繪體制不斷的進(jìn)行完善。以保證在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一各方的工作。

4.3 ?提高工作意識(shí)，培養(yǎng)測(cè)繪技能

房地產(chǎn)測(cè)繪相對(duì)于其他行業(yè)，有著處理的數(shù)據(jù)精度較高且處理數(shù)據(jù)內(nèi)容較多等特點(diǎn)，這對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)人員，也提出了更高的要求，所以，在培養(yǎng)房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)工作人員時(shí)需要著重培養(yǎng)起工作的，責(zé)任意識(shí)與工作意識(shí)，不斷的提升其相關(guān)的測(cè)繪知識(shí)與測(cè)繪技能，以保證在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪過程當(dāng)中的效率與準(zhǔn)確性。

5 ?結(jié)語

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪與人民生活的廣泛利益密切相關(guān)，我國需要在保證現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，快速的發(fā)展和完善，房產(chǎn)測(cè)繪工作，以減少更多的房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。

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