李昕

【摘要】城市化進(jìn)程的加快使得房地產(chǎn)行業(yè)取得了更多的關(guān)注，也為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了很大的經(jīng)濟(jì)效益。為使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范合理、房屋建筑質(zhì)量得到保證，房地產(chǎn)工作中應(yīng)提高對房產(chǎn)測繪工作的重視程度，保證房產(chǎn)測繪的質(zhì)量才能為房屋建設(shè)提供可靠有效的依據(jù)。但因為房產(chǎn)測繪發(fā)展時間較短，還沒有完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量體系，使在實(shí)際房產(chǎn)測繪中出現(xiàn)了不少問題。因此，為避免房產(chǎn)測繪質(zhì)量問題，有必要加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪工作的研究分析，在保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量的基礎(chǔ)上才能保證工程建設(shè)的質(zhì)量，進(jìn)而為建筑居住人民提供安全保障。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;質(zhì)量問題;提高措施

1、房產(chǎn)測繪工作中存在的問題

1.1 測繪部門的問題

根據(jù)已有調(diào)查，房產(chǎn)公司在房產(chǎn)測繪時為節(jié)約成本對于房產(chǎn)測繪部門的選擇并不十分嚴(yán)謹(jǐn)，如果選擇的測繪部門經(jīng)驗不足、整體測繪能力有限，甚至有的資質(zhì)都沒有通過審批，自然在測繪工作中出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且這類測繪部門往往欠缺完善的管理制度，對于房產(chǎn)測繪具體操作監(jiān)控不到位，嚴(yán)重影響測繪質(zhì)量，最終反而會給房地產(chǎn)公司帶來麻煩，比如因測繪質(zhì)量問題而影響房產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度、出現(xiàn)測繪質(zhì)量問題后重新測量增加公司成本等。

1.2 測繪人員專業(yè)素養(yǎng)的問題

對于測繪人員的要求，最基本的是應(yīng)該具備良好的測繪水平，并要通過重重考核才能參與到實(shí)際房產(chǎn)測繪工作中。但在具體操作時因為會受到各種因素的影響使得房產(chǎn)測繪人員無法完全達(dá)到測繪要求，而房產(chǎn)公司又需要考慮成本、時間、人手等因素，在測繪時一般也會安排經(jīng)驗不足或測繪技能較弱的人員參與，因為測繪人員專業(yè)素養(yǎng)方面的問題最終會影響房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。

1.3 缺乏完整的測繪監(jiān)管機(jī)制

雖然房產(chǎn)測繪通過多年的發(fā)展已經(jīng)取得了很大的進(jìn)步，但是由于我國在房產(chǎn)測繪方面的起步較晚、發(fā)展時間較短，所以對于房產(chǎn)測繪還沒有提出明確的要求和完善的監(jiān)管制度，在很多時候不能對責(zé)任進(jìn)行明確的界定，或者規(guī)定內(nèi)容過于簡單和實(shí)際情況不符，這是導(dǎo)致部門房產(chǎn)測繪部門缺乏責(zé)任意識、測繪人員工作態(tài)度不端正的主要原因。在房產(chǎn)測繪發(fā)展進(jìn)程中，如果沒有完善的監(jiān)管機(jī)制，就無法實(shí)現(xiàn)對房產(chǎn)測繪部門及其相關(guān)人員的監(jiān)督控制，直接影響測繪部門及其人員的水平，最終影響房產(chǎn)測繪的精確度，對房地產(chǎn)公司、對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人帶來極大的危害。

2、提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施分析

2.1 加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪部門的監(jiān)管

首先要加強(qiáng)房產(chǎn)測繪部門的監(jiān)管，明確經(jīng)營管理的要求，加強(qiáng)對測繪部門的審核，以嚴(yán)格的監(jiān)管制度為基礎(chǔ)提高房產(chǎn)測繪部門建設(shè)門檻，同時以制度為約束提高測繪部門及其相關(guān)人員的責(zé)任意識，使房產(chǎn)測繪部門認(rèn)識到加強(qiáng)高素質(zhì)測繪人員培養(yǎng)的必要性，使房產(chǎn)測繪相關(guān)管理人員意識到房產(chǎn)測繪質(zhì)量對于房產(chǎn)質(zhì)量的重要性，只有從思想上重視起來才能加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪工作的監(jiān)管，才能使更多房產(chǎn)測繪人員主動參與到培訓(xùn)中，提升自己的專業(yè)素養(yǎng)，掌握更多和房產(chǎn)測繪、房產(chǎn)管理有關(guān)的知識。尤其在新技術(shù)、新設(shè)備廣泛應(yīng)用的現(xiàn)代測繪工作中，測繪人員專業(yè)素養(yǎng)提升了才能熟練使用現(xiàn)代測繪儀器進(jìn)行測量和計算，而一支高素質(zhì)的房產(chǎn)測繪隊伍才會用心去了解房產(chǎn)測繪的要求和具體工程測繪要求，并通過對測繪軟件的積極創(chuàng)新和應(yīng)用、加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪每一道工序的檢查，不斷提高房產(chǎn)測繪的精度，從而為房產(chǎn)工作提供可靠的依據(jù)。

2.2 建立完整的房產(chǎn)測繪質(zhì)量體系

完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量體系是保證房產(chǎn)測繪工作順利完成、保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量的基礎(chǔ)。首先應(yīng)完善審核制度，然后結(jié)合房產(chǎn)測繪具體要求和等級對測繪工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗，這是提高房產(chǎn)測繪效率和質(zhì)量的有效途徑之一。其次要求房產(chǎn)測繪人員必須嚴(yán)格按照測繪質(zhì)量要求開展工作，熟悉測繪質(zhì)量體系內(nèi)容，有序開展測繪工作，房產(chǎn)測繪部門則應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)測繪質(zhì)量體系內(nèi)容制定科學(xué)的測繪方案。此外應(yīng)完善責(zé)任機(jī)制，將房產(chǎn)測繪工作責(zé)任落實(shí)到個人，只有測繪人員責(zé)任意識提高了才會認(rèn)真按照要求開展房產(chǎn)測繪和測繪質(zhì)量檢驗工作，避免因測繪質(zhì)量問題而影響后續(xù)工作。

2.3 加強(qiáng)對房地產(chǎn)部門的控制

房產(chǎn)測繪部門數(shù)量在不斷增加但測繪水平還處于參差不齊的狀態(tài)，尤其在激烈的競爭中有的測繪部門為獲取利潤而不斷降低測繪成本，這也是不少房地產(chǎn)公司為了貪小便宜而選擇經(jīng)驗不足、資質(zhì)不夠的測繪部門的主要原因。為此，除了要提升房產(chǎn)測繪部門建設(shè)門檻外還應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)部門的控制，規(guī)范房產(chǎn)部門的行為，完善房產(chǎn)部門相關(guān)機(jī)制，保證所選擇的測繪部門及其測繪人員均是符合房產(chǎn)測繪要求的。

2.4 建立質(zhì)量監(jiān)管協(xié)會

房產(chǎn)部門和測繪人員應(yīng)根據(jù)法律規(guī)范加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪程序的規(guī)范化監(jiān)管，應(yīng)單獨(dú)成立房產(chǎn)測繪質(zhì)量監(jiān)管部門，該部門主要負(fù)責(zé)房產(chǎn)測繪工作監(jiān)管工作，同時結(jié)合計算機(jī)技術(shù)設(shè)置監(jiān)管平臺，以便及時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)測繪中存在的不規(guī)范行為，建設(shè)專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)管部門不僅可以保證房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，而且也是促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要手段。

2.5 積極應(yīng)用房產(chǎn)測繪新技術(shù)

現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)主要包括GPS定位技術(shù)、攝影測量技術(shù)和全站儀技術(shù)，其中GPS技術(shù)是最為常用的，該定位設(shè)備的應(yīng)用可以使其定位系統(tǒng)自己生成相對應(yīng)的觀測數(shù)據(jù)，并結(jié)合終端計算機(jī)軟件對所獲得的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，從而得到準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)。攝影測量是將攝影測量設(shè)備和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)結(jié)合起來，測繪人員不用去現(xiàn)場就能通過三維地理信息獲取準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)，降低工作量和難度的同時，還能提高工作的質(zhì)量和測繪的準(zhǔn)確度。全站儀技術(shù)應(yīng)用的優(yōu)勢是，該技術(shù)可通過工作站自動測量并在測量結(jié)束后自動輸出、記錄和保存數(shù)據(jù)，同時該技術(shù)還能進(jìn)行遠(yuǎn)距離測繪操作和控制，降低了人工檢測量，也能保證測量的精確度。

結(jié)語：

綜上所述，加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量監(jiān)管、提高測繪人員的技術(shù)水平和綜合素養(yǎng)、建設(shè)完善的監(jiān)管制度、采用先進(jìn)的房產(chǎn)測繪技術(shù)是現(xiàn)階段控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效措施。在具體開展房產(chǎn)測繪工作時應(yīng)結(jié)合具體情況建設(shè)相應(yīng)的測繪系統(tǒng)，使用先進(jìn)的測繪儀器，制定科學(xué)合理的測繪方案，才能切實(shí)提高房產(chǎn)測繪的精確度，使測繪所得的數(shù)據(jù)可以成為房產(chǎn)管理工作的可靠依據(jù)。

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