杜平

摘要：綠色科技逐步成為房地產開發(fā)探索的前沿重點，在不遠的將來綠色科技將在房地產開發(fā)中發(fā)揮更加重要的作用。在環(huán)境保護持續(xù)高壓狀態(tài)下，為了更好的發(fā)展房地產行業(yè)，就需要大力推動綠色科技房地產開發(fā)的應用，通過對房地產開發(fā)理念進行改革，改變原有的高污染、高能耗的房地產開發(fā)模式，并提升房地產居住環(huán)境更加科技化，推動新型的低碳環(huán)保、綠色和更加具有科技含量的房地產開發(fā)刻不容緩。推動綠色房地產開發(fā)，不僅僅能夠推動房地產行業(yè)的長遠可持續(xù)發(fā)展，也能夠給人們創(chuàng)建出更加綠色的居住環(huán)境，更好的減少資源節(jié)約型和綠色環(huán)保型社會。本文將對當前階段房地產開發(fā)中的綠色科技應用現(xiàn)狀進行研究，并對未來隨著政策的變化，綠色科技將會在房地產中取得的作用進行分析，研究未來房地產開發(fā)中綠色科技的應用。

關鍵詞：綠色科技;房地產;開發(fā);應用

隨著我國經濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平的提高，人們對生活質量越發(fā)看重，對房地產開發(fā)的綠色科技關注度日益提升，這種關注是為了打造環(huán)保、綠色科技、房地產和美好生活統(tǒng)一體的需要。同時，當前階段國家在大力的推行“綠水青山就是金山銀山”的綠色和環(huán)保的理念，因此房地產開發(fā)也需要結合這一綠色的發(fā)展理念，構建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的房地產開發(fā)模式，推動綠色房地產開發(fā)?？萍祭砟钪饕请S著科學技術的不斷發(fā)展和進步，人們需要通過現(xiàn)代化的科學及時使自己的居家住宅能夠有更多的功能，實現(xiàn)人們對美好生活的向往，最終達到“綠色、科技、節(jié)能、環(huán)保、和諧”的家居生活。本文將主要就綠色房地產開發(fā)理念的發(fā)展現(xiàn)狀及應用優(yōu)點進行分析，最后研究綠色科技理念在未來房地產開發(fā)中的應用。

一、綠色科技房地產開發(fā)現(xiàn)狀

（一） 綠色科技房地產開發(fā)

綠色科技房地產開發(fā)這一理念的提出很早，但是這一理念提出時人們普遍沒有綠色科技的觀念，導致綠色科技房地產并沒有能夠取得大范圍的應用。綠色科技房地產的特點是在房地產設計及施工和后期的使用階段，均最大化的減少對環(huán)境的污染，盡可能的實現(xiàn)房地產和環(huán)境的有機融合，讓自然資源能夠得到有效的利用，同時在房地產開發(fā)后期階段采用相應的科學技術方法，增加業(yè)主房產中的科技含量，為業(yè)主營造更加科技化和現(xiàn)代化居家環(huán)境，因此綠色科技房地產也被稱為真正的可持續(xù)發(fā)展的集節(jié)能環(huán)保與科技化與一體的房地產開發(fā)模式。

綠色房地產開發(fā)會充分考慮到房地產對環(huán)境的影響問題，并且將保護環(huán)境和節(jié)約資源的理念貫穿在設計的全部環(huán)節(jié)，在設計的各個階段都充分的考慮如何去減少對環(huán)境的污染和減少對資源的投入。在施工階段，會利用綠色房地產開發(fā)，注重施工過程和施工完成后房地產和環(huán)境整體的和諧。在這種理念下最后房地產本身會對內部空間進行規(guī)劃，會最大化的利用環(huán)境中的便利。在房地產開發(fā)的后續(xù)裝飾裝修過程中可以利用相應的科學技術手段，使房地產的居住和使用者能夠最大化的感受到房屋帶來的現(xiàn)代化和科技感。

（二）綠色房地產開發(fā)的發(fā)展現(xiàn)狀

中國房地產的發(fā)展過程中曾經不斷的追求建設的發(fā)展速度，綠色房地產開發(fā)的發(fā)展理念在很長一段時間未能夠真正的運用到房地產工程實踐中。但是隨著我國“綠色青山就是金山銀山”這一綠色發(fā)展理念的提出，以及人民對美好生活的追求，以及對房屋建筑中科技含量及居住環(huán)境的更高要求，使得房地產開發(fā)開始逐步的注重對綠色科技這一發(fā)展理念的重視。長期以來房地產工程發(fā)展過程中，設計及施工人員沒有綠色發(fā)展的理念，導致房地產工程成為高污染、高能耗的發(fā)張行業(yè)，導致了大量的資源浪費和環(huán)境污染，對人們的生存和居住的環(huán)境造成了巨大的污染。房地產行業(yè)發(fā)展過程中也逐步的由原有的售賣毛坯房向著售賣精裝房屋的方向邁進，這也未綠色科技房地產開發(fā)提供了很大的便利條件。雖然現(xiàn)階段房地產工程行業(yè)的發(fā)展已經開始逐步的引綠色科技房地產的理念，仍然沒有能夠得到普及，如何快速的推動綠色房地產開發(fā)的發(fā)展仍然是一項極為重要的研究課題。通過發(fā)展綠色科技房地產，使得房地產行業(yè)整體能夠獲得更好的發(fā)展，打造出更加科技、節(jié)能和環(huán)保宜居的房屋，將會成為未來房地產行業(yè)整體性發(fā)展的一個最新的發(fā)展驅動力。

二、綠色房地產開發(fā)的優(yōu)勢

（一）節(jié)能環(huán)保

綠色房地產開發(fā)最大的優(yōu)勢是節(jié)能環(huán)保?，F(xiàn)階段我國房地產工程的一大特點就是高污染，一旦出現(xiàn)房地產工程施工現(xiàn)場給人的直觀印象就是：噪音高、揚塵大、房地產垃圾堆積多。但是綠色房地產開發(fā)下的施工現(xiàn)場可以有效的規(guī)避這些污染實現(xiàn)房地產施工過程中的節(jié)能環(huán)保。采用綠色施工及時可以將施工過程中的噪音控制在一定的限度內，同時通過合理的施工調配將高噪音的施工避開人們的休息時間，有效的減少噪音對人們的影響。針對工地揚塵治理方面，采用綠色房地產施工可以通過優(yōu)化現(xiàn)場取土、用土順序，及時取土和用土，有效的避免裸土在房地產工程施工現(xiàn)場的堆積，對于無法避免要出現(xiàn)的裸土，也會及時的采用覆蓋措施，并且會采用撒水降塵等方式減少揚塵的污染，達到環(huán)保的效果。房地產垃圾處理方面，采用嚴格的施工管理，減少房地產垃圾的產生，對于必然會產生的房地產垃圾也會進行分類處理，減少房地產垃圾的現(xiàn)場堆存。

（二）科技舒適

綠色科技下的房地產項目，將能夠使用現(xiàn)代化的科學技術，使房地產開發(fā)項目實現(xiàn)綠色與科技的有機結合，最終打造出舒適和宜居的房地產項目。例如在房間溫控方面，通過現(xiàn)代化的被動房技術以及智能化的中央空調控制技術，可以將房間內的溫度控制在恒定（通常為20-26℃）溫度范圍內，并且能夠有效的調節(jié)房間內的濕度，使?jié)穸纫苍谧顬檫m宜居住的濕度環(huán)境。與此同時這種舒適程度下所產生的能耗還能夠遠遠的低于常規(guī)型建筑所產生的能耗，真正的達到綠色、科技、節(jié)能與舒適所結合的效果，使得房地產業(yè)能夠更好的發(fā)展，使得業(yè)主能夠更加的滿足。

（三）節(jié)約資源

我國的經濟發(fā)展過程中尤其是房地產工程發(fā)展過程中一直是秉承著粗放式的發(fā)展模式，導致了大量的資源被浪費。房地產工程施工過程中會大量的使用土地資源、水資源、建材等，如果一直秉承著粗放式的發(fā)展，將會帶來較大的資源壓力。采用綠色房地產開發(fā)可以有效的減少對資源的浪費，尤其是可以減少對土地資源的浪費。綠色房地產技術本身就具有對資源的節(jié)約型，可以較好的提升資源的利用率。

（四）綠色管理

綠色房地產開發(fā)的實施，注重對施工過程的管理，因此采用綠色技能房地產開發(fā)進行施工時可以較好的保證施工按照相應的施工工藝正常的進行。如果施工管理無法做到精細化將會導致施工過程中的施工質量無法得到最好的保證，房地產材料也容易被浪費，出現(xiàn)大量的房地產垃圾，采用綠色房地產開發(fā)可以有效的規(guī)避掉這些問題。綠色科技房地產，可以利用現(xiàn)代化的房地產開發(fā)技術，將房地產業(yè)所打造的房地產項目進行智能化和數據化的管理，這種后期的管理也可以大大的節(jié)約人力資源和物力資源的投入，使房地產項目后期配套的物業(yè)管理更加的優(yōu)化，合理的節(jié)約物業(yè)費用。

三、綠色房地產開發(fā)的應用

（一）門窗綠色設計技術的運用

綠色房地產開發(fā)中一項重要的設計就是門窗的設計，因此門窗的綠色設計技術也是房地產開發(fā)的主要組成部分。門窗設計過程中可以選用雙層中空的玻璃作為主要的材質，這種材質能夠較好的實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的目的。在設計階段，根據房地產工程所在地的環(huán)境特點，設計出合理的門窗位置和門窗大小，門窗的位置和大小的選擇需要根據房地產所在地的溫度、濕度、采光、季風等綜合條件進行計算后選定。在施工過程中一定要注意門窗框和墻體的結合緊密，縫隙中采用泡沫膠和密封膠結合的方式進行填充，后續(xù)門窗的密封及玻璃與窗框的打膠都要嚴格的控制施工質量，起到綠色環(huán)保施工的效果。

（二）泵綠色設計技術的運用

地熱源是一項環(huán)保的能源，通過地熱泵的循環(huán)技術在冬季有效的利用地熱泵帶出的地熱水循環(huán)，可以有效的節(jié)約取暖能源的消耗。夏天可以利用地熱泵的反循環(huán)，將室內的溫度帶離，有效的實現(xiàn)降溫。這樣使房地產物能夠達到節(jié)能環(huán)保的效果。

（三）大數據智能平臺的運用

通過大數據智能平臺的應用，可以建立房地產項目的整體運行數據，對這些數據進行智能化的管理和匹配，打造綠色科技產業(yè)鏈，同時通過這些智能化的數據分析，還可以更好的整合相關的資源，實時監(jiān)控分析房地產項目的能耗，進而進行相應的優(yōu)化，最后打造出房地產項目最優(yōu)的綠色和科技的運行策略。

四、結語

綠色科技房地產開發(fā)切合當前國家大力發(fā)展的綠色環(huán)保的發(fā)展理念和人們對美好居住生活的向往，同時科技化的房地產項目本身也能夠為人們提供出舒適的居住環(huán)境。雖然當前階段綠色科技房地產開發(fā)的發(fā)展還未取得普及，但是在今后房地產行業(yè)的發(fā)展過程中，必然要將綠色房地產開發(fā)作為發(fā)展的重點，同時通過綠色科技的房地產開發(fā)技術，也將為未來的房地產行業(yè)整體的發(fā)展帶來較好的推動效果。

參考文獻：

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[2] 宋凌，馬欣伯，宮瑋，關于我國實施綠色建筑強制政策的探究，建設科技，2018年06期，p45-48.

[3] 宮瑋，馬欣伯，宋凌，我國強制執(zhí)行綠色建筑標準實施情況，建設科技，2018年06期，p33-37.

作者簡介：1979年7月，男，漢，浙江杭州人，碩士學歷，研究方向：中國房地產行業(yè)發(fā)展趨勢，綠色、健康、低碳、科技、智慧等如何在未來房地產行業(yè)發(fā)展中大放異彩，規(guī)劃和設計如何融入這些元素 。