王遠美

摘要：在我國的國民經(jīng)濟當中房地產(chǎn)經(jīng)濟處于非常重要的地位，而且這種經(jīng)濟也為實現(xiàn)現(xiàn)階段我國各種發(fā)展事業(yè)的發(fā)展目標提供了幫助。當房地產(chǎn)經(jīng)濟表現(xiàn)出積極的一面時，可以推動市場經(jīng)濟的發(fā)展。然而當房地產(chǎn)經(jīng)濟呈現(xiàn)出消極的一面時，會對市場經(jīng)濟造成不利的影響，波及到市場經(jīng)濟的正常發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)濟;理性研究

一、 房地產(chǎn)經(jīng)濟與土地的關(guān)系

土地是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，建筑物必須建在土地上才能發(fā)揮應(yīng)有的價值，更好地為人們所利用，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟和土地的關(guān)系，就像魚和水的關(guān)系一樣，相互依存，共同發(fā)展。在傳統(tǒng)的經(jīng)濟模式下，土地的價值得到了進一步的提高，房地產(chǎn)開發(fā)商從政府手中投標取得土地的使用權(quán)，建成房屋，最后又將它賣給消費者，使消費者對土地享有一定的占用使用和收益的權(quán)利，但是土地在我國是公有財產(chǎn)并非私有財產(chǎn)，因此人們不能隨便的買賣土地，這就要求房地產(chǎn)商在政府的監(jiān)督管理下，參加投標競爭，保證公平性。房地產(chǎn)行業(yè)具有巨大的利潤，所以對于土地，房地產(chǎn)商也是投入了巨大的成本取得土地的使用權(quán)。

新形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟中的不理性現(xiàn)象

（一）? 地方經(jīng)濟建設(shè)對土地財政的依賴性強，影響城市經(jīng)濟發(fā)展

如今，我國的房地產(chǎn)市場存在很大隱患，主要表現(xiàn)為政府對城市土地的集中壟斷。地方政府為了籌集城市建設(shè)資金，通過對城市土地的招拍賣手續(xù)，從中獲取大量的建設(shè)資金，造成城市土地價格不斷攀升，這也是目前城市房價居高不下的原因之一。高地價與高房價吸引了大量的社會資金，使其他方面的投資和消費出現(xiàn)了嚴重不足，導(dǎo)致城市經(jīng)濟出現(xiàn)了畸形發(fā)展。政府通過土地政策和房地產(chǎn)管理，從中獲取了大量的建設(shè)資金，用于城市發(fā)展。為了推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，一些城市出臺人才戰(zhàn)略，吸引人才入駐，很大動機在于為城市房地產(chǎn)經(jīng)濟增加購買力，為房地產(chǎn)經(jīng)濟提供助力，從而變現(xiàn)。這打破了限購政策，擴大了限購范圍，使國家政策在執(zhí)行中大打折扣。同時，通過限制二手房交易，或者提高交易門檻，使房地產(chǎn)資源不能合理流動，一些人只能購買新房。這導(dǎo)致大量的房產(chǎn)空置，出現(xiàn)了較多的空城，造成土地資源和房產(chǎn)資源大量閑置與浪費，給城市經(jīng)濟發(fā)展帶來很大影響。

（二）? 資金向城市房地產(chǎn)領(lǐng)域聚集，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理

社會資本具有逐利性。在股市投資管理不規(guī)范的情況下，大量的散戶甚至專業(yè)投資機構(gòu)在股市中都出現(xiàn)了較大的虧損狀況，從而難以吸引資本投資。而實體經(jīng)濟發(fā)展緩慢，利潤出現(xiàn)下滑，資金需求缺口增加，難以獲取更多的資源渠道。一些實體企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展，導(dǎo)致實體經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)了“空心化”，農(nóng)村出現(xiàn)了“空心村”，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理，城鄉(xiāng)差距加大。這就使得實體經(jīng)濟難以有所作為，農(nóng)村經(jīng)濟難以發(fā)展。如果實體經(jīng)濟得不到發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟形勢得不到改善，整個社會的居民收入將難以增長，就很難支撐房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，這樣會造成整個國民經(jīng)濟出現(xiàn)惡性發(fā)展的局面，從而導(dǎo)致國民經(jīng)濟體系遭到破壞。

二、 當前經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)的理性思考

（一）? 城市土地規(guī)劃具有合理性

從整體上看，僅靠提高地價的方式不能成為城市管理的重點。同時，政府有關(guān)部門不應(yīng)為了提高自身財政收入而盲目采取土地使用權(quán)出讓行為。這種做法是不合理的。正確的做法是從長期和短期兩個方面分析房地產(chǎn)開發(fā)初期的發(fā)展趨勢和經(jīng)濟形勢，最終找到合理的開發(fā)決策。政府和房地產(chǎn)企業(yè)要想更好地促進房地產(chǎn)的發(fā)展，需要從多個角度進行綜合考慮，才能真正完成規(guī)定的城市土地規(guī)劃任務(wù)。比如，在城市旅游景點和公園建設(shè)的位置、實際建設(shè)中的建筑規(guī)模和面積，以及在發(fā)展房地產(chǎn)建設(shè)過程中是否實現(xiàn)城市經(jīng)濟的提升，這些都是新形勢下房地產(chǎn)理性思考的重點。

（二）? 土地市場成熟發(fā)展

縱觀目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，它在投資領(lǐng)域正處于上升階段，但對于整個市場經(jīng)濟來說，它還處于不成熟和成熟的中期，往往這樣一個尷尬的階段會造成房地產(chǎn)實際發(fā)展階段缺乏理性的支撐。這是房地產(chǎn)經(jīng)濟綜合發(fā)展中最突出的問題。畢竟，房地產(chǎn)是一種可以長期使用的商品。這就要求市領(lǐng)導(dǎo)謀劃和滿足供需平衡，但不能有敷衍的想法，在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)“供過于求”的現(xiàn)象，以確保社會發(fā)展的安全穩(wěn)定。在這種情況下，城市政府應(yīng)充分發(fā)揮其現(xiàn)有的經(jīng)濟服務(wù)職能，積極發(fā)揮經(jīng)濟管理中的干預(yù)作用，使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的調(diào)整工作以科學(xué)發(fā)展觀為支撐，為房地產(chǎn)產(chǎn)品提供高水平的穩(wěn)定運行。成本效益為民盡可能高，使房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展步伐加快。

（三）? 對房地產(chǎn)行業(yè)的需求體制進行完善

社會經(jīng)濟高速發(fā)展，使人們的收入也在水漲船高，對于房價來說，正常的房價上漲也在合理的范圍內(nèi)，這是健康發(fā)展的理念。對于當前人們對于房地產(chǎn)的需求來說，整體上是供大于求的，但是房價還是在飛速的增長，這就存在一些泡沫經(jīng)濟了，一旦崩盤將會引起整個社會經(jīng)濟的動蕩。所以說，要嚴格的控制房價，控制房價不是說一定要讓房價降下來，而是讓房價保持動態(tài)的平衡，根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平來定，不能過高，也不能太低，過高的房價會使人們生活的幸福指數(shù)下降，太低會導(dǎo)致整個經(jīng)濟發(fā)生倒退，造成嚴重的社會影響。所以，地方政府應(yīng)該引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定地發(fā)展，對大量的投資資金要采取限制的手段，防止投機倒把的行為。完善地方政府政績考核機制，不能只看GDP的增長，將控制房地產(chǎn)的上漲幅度作為政績考核的指標之一。地方政府要妥善處理好短期收入和長期收入之間的關(guān)系，大力減少或者杜絕追求財政收入而大量的批地、權(quán)力尋租等其他現(xiàn)象的發(fā)生。我國的相關(guān)政府機構(gòu)必須針對上述的情況進行需求體制的完善，對人口漲幅，人民的實際收入情況進行詳細的統(tǒng)計，使一個健全的需求體系能夠正常運行。

三、結(jié)語

一段時期以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)較大波動是源于房地產(chǎn)經(jīng)濟非理性投資行為的出現(xiàn)，部分投資客參與炒作，引起房地產(chǎn)價格出現(xiàn)快速攀升，給經(jīng)濟發(fā)展帶來嚴重影響。在新經(jīng)濟形勢下，必須加強城市規(guī)?？刂?，做好土地管理，加強資金監(jiān)管，降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險。為此，需要協(xié)調(diào)好城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展，引導(dǎo)資金在產(chǎn)業(yè)間合理流動，進行產(chǎn)業(yè)合理布局，從而推動整個經(jīng)濟健康發(fā)展。

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