芮莉 其其格瑪

【摘要】房產(chǎn)交易過程的發(fā)展使得房產(chǎn)測繪工作的重要性逐漸提升，可以為發(fā)證、確權(quán)等服務(wù)步驟提供支持。本文通過分析空間數(shù)據(jù)庫在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)中的設(shè)計(jì)思想，突出房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)生產(chǎn)、數(shù)據(jù)庫管理、質(zhì)檢等功能和特點(diǎn)，為房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的計(jì)算、錄入、調(diào)用等過程提供技術(shù)支持，提升房產(chǎn)交易的效率和準(zhǔn)確率。

【關(guān)鍵詞】空間數(shù)據(jù)庫;房產(chǎn)測繪;數(shù)據(jù)系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪主要借助測繪設(shè)備和技術(shù)對房屋土地的大小、形狀、位置進(jìn)行繪制和測量，可以為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等方面提供決策依據(jù)，城市建設(shè)速度的加快使得測繪更新速度提升，逐漸增加了測繪人員的工作量，降低了查詢、分析、定位的工作效率。因此，基于空間數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)并開發(fā)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)勢在必行。

1、基于空間數(shù)據(jù)庫的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)框架

房產(chǎn)測繪是借助測繪儀器和技術(shù)對土地和房屋的空間信息（如位置、大小、形狀）、權(quán)屬情況進(jìn)行專業(yè)的測繪，能夠?yàn)楫a(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易等過程提供基礎(chǔ)的空間數(shù)據(jù)。基于空間數(shù)據(jù)庫的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)主要包含數(shù)據(jù)生產(chǎn)、數(shù)據(jù)庫管理、質(zhì)量檢查三大模塊，相互構(gòu)成獨(dú)立的子系統(tǒng)。其中，質(zhì)量檢查子系統(tǒng)能夠?qū)ιa(chǎn)子系統(tǒng)中的測繪數(shù)據(jù)完成質(zhì)量檢查;數(shù)據(jù)生產(chǎn)子系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)生產(chǎn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù);數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)可以將數(shù)據(jù)生產(chǎn)過程中通過質(zhì)量審核的數(shù)據(jù)傳輸?shù)綌?shù)據(jù)庫中并進(jìn)行科學(xué)管理。因?yàn)榭臻g數(shù)據(jù)具有交互頻繁、GIS空間分析要求較強(qiáng)的特點(diǎn)，所以可以采用C/S架構(gòu)形式。

2、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)子系統(tǒng)

2.1功能設(shè)計(jì)

房產(chǎn)測繪部門主要負(fù)責(zé)施工圖的測算、現(xiàn)狀、預(yù)售、竣工、變更等數(shù)據(jù)的輸入，以及對于分層分戶圖的管理與編輯，依據(jù)模型計(jì)算公共建筑分?jǐn)偯娣e，并結(jié)合規(guī)范要求輸出分戶圖、分層圖、報(bào)表。生產(chǎn)子系統(tǒng)的功能包含以下內(nèi)容：對于房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)的輸入，將項(xiàng)目信息和層型信息輸入系統(tǒng)屬性數(shù)據(jù)庫內(nèi);對層型圖內(nèi)閉合實(shí)體完成標(biāo)識，借助對話框錄入圖形實(shí)體主要信息，構(gòu)建圖形和屬性之間的關(guān)聯(lián)度;結(jié)合已經(jīng)標(biāo)識的圖形信息，自主添加圖形標(biāo)記，為套型、層型圖的生成奠定基礎(chǔ);將圖形信息入庫，將已經(jīng)標(biāo)識的圖形信息錄入數(shù)據(jù)庫內(nèi)，并把層型信息拓展為層數(shù)據(jù)，為之后面積分?jǐn)傆?jì)算做好準(zhǔn)備;依據(jù)分?jǐn)偣綄裁娣e進(jìn)行計(jì)算，得到每戶分?jǐn)偯娣e以及總建筑面積，為最后的測繪報(bào)告提供依據(jù);從數(shù)據(jù)庫內(nèi)提取所需的數(shù)據(jù)生成最終測繪報(bào)告。

2.2功能特點(diǎn)與實(shí)現(xiàn)

2.2.1房產(chǎn)實(shí)體交互標(biāo)識

在實(shí)體標(biāo)識過程中，通過添加模板，可以避免工作人員錄入重復(fù)信息的問題。自動(dòng)生成注記能克服工作人員大量修改問題;結(jié)合圖形信息對注記進(jìn)行自動(dòng)取舍，進(jìn)而降低圖面的負(fù)載量。若圖形一邊被較多的多邊形占據(jù)，只標(biāo)注一條邊，如果標(biāo)注的內(nèi)容在實(shí)體面積中的占比大于一定數(shù)值，需要取消標(biāo)記，并結(jié)合打印紙的大小自動(dòng)設(shè)置標(biāo)記大小。

2.2.2分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是建筑面積與有關(guān)套內(nèi)建筑面積之和的比值。在開展面積分?jǐn)倳r(shí)，每一單元的分?jǐn)偯娣e是單元面積與分?jǐn)傁禂?shù)之和，在結(jié)合建筑面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e時(shí)，需要明確面積分?jǐn)傁禂?shù)K。即K=∑δPi/∑Pi。在此公式中，Pi是每一單元參與分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（m2）;δPi是每單元參與分?jǐn)偟玫降姆謹(jǐn)偯娣e（m2）;∑δPi是需要進(jìn)行分?jǐn)偟拿娣e綜合（m2）;∑Pi是參與分?jǐn)偟母鱾€(gè)單元建筑面積之和（m2）。在分?jǐn)偯娣e計(jì)算中，每一單元的分?jǐn)偯娣e公式為δPi=K×Pi，因?yàn)槊恳粏卧腜i是已知的，因此確定了分?jǐn)傁禂?shù)便可以計(jì)算得出分?jǐn)偯娣e。

2.2.3層到公攤

層到公攤是指將需要分?jǐn)偟墓裁娣e依據(jù)公式完成計(jì)算，得出每套、每戶的共用面積以及總建筑面積，最后得到面積值并存入數(shù)據(jù)庫中，為房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)和報(bào)告的發(fā)布和共享提供參考和依據(jù)。結(jié)合上述分?jǐn)偣揭?guī)定，共用建筑面積依據(jù)整棟分?jǐn)?、區(qū)間分?jǐn)?、區(qū)內(nèi)分?jǐn)?、層間分?jǐn)偂觾?nèi)分?jǐn)?、套間分?jǐn)偟捻樞蛲瓿芍饾u向下的分?jǐn)俒1]。測繪員可以選擇相應(yīng)報(bào)告，經(jīng)由系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)用模板最終生成模測繪報(bào)告。

3、質(zhì)量檢查子系統(tǒng)

3.1數(shù)據(jù)檢查子系統(tǒng)

其一，對圖形數(shù)據(jù)的一致性進(jìn)行質(zhì)量檢查，一方面是圖形標(biāo)識和實(shí)體的一致性檢查，要求圖形實(shí)體的面積、名稱、長度需要與相關(guān)標(biāo)識一致，任何要素必須與實(shí)體一一對應(yīng);另一方面是數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)、圖形實(shí)體的一致性檢查，將圖形實(shí)體面積、分類、名稱與數(shù)據(jù)庫一一對應(yīng)。其二，測繪成果和記錄的一致性質(zhì)量檢查。此過程包含兩級檢查記錄、邊長測量記錄、測繪成果精度校核，需要通過邊長100%檢查，同時(shí)精度應(yīng)滿足限差要求[2]。

3.2功能特點(diǎn)

圖形數(shù)據(jù)檢查可以實(shí)現(xiàn)標(biāo)識和實(shí)體、數(shù)據(jù)庫和標(biāo)識、自動(dòng)檢查圖形實(shí)體之間的一致性，能夠自動(dòng)檢核圖形實(shí)體面積值。同時(shí)，通過自動(dòng)輸入施工圖預(yù)售、測算、現(xiàn)狀、變更等數(shù)據(jù)評分表，可以對指標(biāo)進(jìn)行評分，保證測繪報(bào)告和入庫數(shù)據(jù)的一致性。

4、數(shù)據(jù)庫管理子系統(tǒng)設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)

該模塊的設(shè)計(jì)功能包含：對測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行入庫管理、將數(shù)據(jù)上傳到信息中心、圖形屬性查詢和關(guān)聯(lián)查詢、對測繪屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、將多種數(shù)據(jù)以及條件導(dǎo)出。該模塊主要包含：數(shù)據(jù)存入、數(shù)據(jù)導(dǎo)出、數(shù)據(jù)查詢、瀏覽、統(tǒng)計(jì)、檔案管理、數(shù)據(jù)恢復(fù)和備份、系統(tǒng)維護(hù)、用戶權(quán)限管理等功能。

數(shù)據(jù)庫管理子系統(tǒng)包含兩種功能，其一，對生產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一鍵式存入，針對基本樓盤、戶室信息、建筑物信息完成一次性入庫。其二，通過索引查詢和選擇查詢，針對地圖、層型圖、立面圖、戶型圖，篩選查詢數(shù)據(jù)，對建筑物面積、數(shù)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

結(jié)論：

借助數(shù)據(jù)庫技術(shù)、GIS技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)共享等先進(jìn)技術(shù)，構(gòu)建生產(chǎn)高效、數(shù)據(jù)共享的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。此系統(tǒng)具有實(shí)用性強(qiáng)、方便高效的特點(diǎn)，能夠全方位優(yōu)化房產(chǎn)管理的信息基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)效率，既可以為房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的公開化、信息化創(chuàng)設(shè)條件，又能夠?yàn)閭€(gè)人信息住房信息的聯(lián)網(wǎng)共享提供技術(shù)支持。

參考文獻(xiàn)：

[1]于亮，李海超.房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成[J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì)，2019，（18）：32-33.

[2]李文選.房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)研究[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2018，15（07）：161-162.

作者簡介：

芮莉，1971年7月，女，甘肅金塔人，?？?，中級工程師，房屋測繪方向。