喬元峰

摘 ? ?要：建筑節(jié)能背景下，裝配式建筑成趨勢，成本控制是關(guān)鍵。本文通過對比裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的成本差異，提出了裝配式建筑成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)，希望可以對相關(guān)工作人員提供一些參考。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑;成本管控;影響因素;管控要點(diǎn)

1 ?引言

建筑節(jié)能背景下，新型裝配式建筑被國家列為新發(fā)展方向。裝配式建筑是指設(shè)計(jì)階段按照標(biāo)準(zhǔn)戶型拼裝組成，預(yù)制加工階段按照標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件進(jìn)行拆分預(yù)制，施工階段進(jìn)行現(xiàn)場安裝組合而成的建筑體系。在我國，裝配式建筑的推廣非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?%，并且多運(yùn)用在體育館等公共建筑中。裝配式建筑發(fā)展受到制約，其中不乏技術(shù)不成熟、管理不完善等問題，但更關(guān)鍵的原因在于我國裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比成本仍然較高。

2 ?裝配式建筑

2.1 ?裝配式建筑的概述

裝配式建筑是將部分或所有的構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)到施工現(xiàn)場進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑的一種產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化建筑形式。裝配式建筑不僅能夠最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，提高住宅整體的防火等級(jí)和耐久性，進(jìn)而極大地保證施工質(zhì)量，還能夠多維度加快工程進(jìn)度和降低施工管理的難度，更重要的是，其整個(gè)施工過程噪音小，建筑廢物少，構(gòu)件的重復(fù)利用率高，也就能夠帶來建筑行業(yè)的節(jié)能、綠色、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。

2.2 ?裝配式建筑的管理重難點(diǎn)

裝配式建筑的施工管理主要包含施工流程工藝的把控（基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程的構(gòu)件預(yù)制、運(yùn)輸、吊裝、結(jié)構(gòu)彈線、構(gòu)件支撐固定、鋼筋連接、套筒灌漿、后澆部位的鋼筋綁扎、支模、預(yù)埋件安裝、混凝土澆筑等）、質(zhì)量管理與驗(yàn)收、進(jìn)度管理、安全管理和成本管理等幾個(gè)方面。相較于傳統(tǒng)的建筑方法，裝配式建筑所需的施工人員少，而且安裝標(biāo)準(zhǔn)化程度高，一定程度上促進(jìn)了管理的高效化和精確化發(fā)展，但與此同時(shí)，裝配式建筑又暴露出了諸如設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性及其與施工的專業(yè)協(xié)同、構(gòu)件生產(chǎn)的精度控制、生產(chǎn)施工的進(jìn)度協(xié)調(diào)、構(gòu)件安裝的誤差控制、施工者的技術(shù)水平、構(gòu)件生產(chǎn)及施工成本控制等新的管理問題，這些管理問題難以運(yùn)用傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法和管理模式予以解決，就需要借助能夠覆蓋建筑全生命周期、可視化、可協(xié)調(diào)、多維模擬、跟蹤優(yōu)化、造價(jià)精確可控的 BIM 技術(shù)來達(dá)到對裝配式建筑施工的精準(zhǔn)化、高效化管理。

3 ?裝配式建筑成本管控影響因素

3.1 ?構(gòu)件設(shè)計(jì)生產(chǎn)因素

建筑的形式越復(fù)雜，建筑規(guī)模越大，那么對于構(gòu)件的種類以及規(guī)格的要求就越多，因此需要的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)工序也相應(yīng)增加，進(jìn)而導(dǎo)致人力和財(cái)力資源的大量投入，大大提高了生產(chǎn)成本。特別是在建筑過程中使用的一些異性構(gòu)件，這些構(gòu)件往往要求較高標(biāo)準(zhǔn)的模具，并且重復(fù)使用率比較低，無形中增加了生產(chǎn)成本。因此，在構(gòu)件設(shè)計(jì)時(shí)，需要充分考慮模具的使用情況，盡量減少模具種類，提高其使用率。這在一些大規(guī)模建筑中應(yīng)用比較明顯，因?yàn)榻ㄖ囊?guī)模越大，模具的使用率就越高，那么平均每次的使用費(fèi)就越低。目前，裝配式建筑呈現(xiàn)迅猛發(fā)展態(tài)勢，然而我國在構(gòu)件的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)方面，缺乏相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致構(gòu)件比較單一，且標(biāo)準(zhǔn)化程度很低。造成建筑生產(chǎn)過程中構(gòu)件使用率低，工程造價(jià)高。因此，在設(shè)計(jì)構(gòu)件上，要充分考慮使用率高的常用構(gòu)件，并且盡量使用同種類型構(gòu)件，進(jìn)而提高經(jīng)濟(jì)效益。

3.2 ?施工管理因素

管理有序、施工規(guī)范的建筑施工，可帶來裝配式建筑施工效率的大幅度提升。因此，在現(xiàn)場施工時(shí)，要注意構(gòu)件在現(xiàn)場的整齊有序堆放。對于一些類型不同、尺寸不同的構(gòu)件，如何合理堆放，才能減少使用過程中的頻繁運(yùn)輸，這就需要對施工現(xiàn)場進(jìn)行合理地布局規(guī)劃，從而達(dá)到降低施工成本的目的。然而，裝配式建筑除了成本較高外，對于技術(shù)方面的要求也較高。這也是一些開發(fā)商保持觀望態(tài)度，沒有采用裝配式建筑施工的主要原因。所以，在提高開發(fā)商對裝配式建筑的了解及認(rèn)識(shí)的同時(shí)，裝配式建筑也應(yīng)通過合理的構(gòu)件設(shè)計(jì)產(chǎn)生以及有效的施工管理，進(jìn)一步降低其成本，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。

3.3 ?生產(chǎn)技術(shù)因素

構(gòu)件的類型越多，施工和生產(chǎn)也就相應(yīng)越多，進(jìn)而需要操作人員具有較高的技術(shù)。操作人員的工作質(zhì)量直接影響構(gòu)件的質(zhì)量，操作人員的熟練程度關(guān)系到企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)效率。專業(yè)技術(shù)人員缺乏，構(gòu)件生產(chǎn)效率不高，使得企業(yè)必須花費(fèi)一定的時(shí)間和金錢，對操作人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)及安全知識(shí)教育，加之操作人員的流動(dòng)性比較大，導(dǎo)致操作人員流失，這無疑增加了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)投資。裝配式建筑建造的最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是預(yù)制構(gòu)件的安裝，這個(gè)環(huán)節(jié)操作人員具有舉足輕重的作用。由于構(gòu)件的安裝需要極高的精確度，所以，操作人員的技術(shù)水平會(huì)對拼接的質(zhì)量及安全性產(chǎn)生重要影響。操作人員技術(shù)越熟練，安裝效率越高;接縫處理越好，后期使用安全性越高。

4 ?裝配式建筑成本管控的要點(diǎn)

4.1 ?項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本控制

設(shè)計(jì)是成本控制的源頭。設(shè)計(jì)師不僅僅要考慮立面效果、平面布局，還需要考慮生產(chǎn)線如何排布、是否能夠脫模、施工吊裝組織等等。把構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、吊裝多方面因素，都融入方案、擴(kuò)初、施工圖中，才可能控制住成本。

4.2 ?預(yù)制構(gòu)件制作與運(yùn)輸成本控制

在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，預(yù)制構(gòu)件通常情況下按成品采購+運(yùn)輸+吊裝+稅金及其他組價(jià)。因此預(yù)制構(gòu)件成本實(shí)際包含生產(chǎn)+運(yùn)輸+吊裝費(fèi)用?，F(xiàn)有PC生產(chǎn)方式一般為兩種 ：固定模臺(tái)和流水線。固定模臺(tái)對于生產(chǎn)超大型構(gòu)件、異形構(gòu)件、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件等具備相應(yīng)優(yōu)勢 ;流水線生產(chǎn)方式，對于生產(chǎn)疊合樓板、墻體等構(gòu)件具備優(yōu)勢。龐大生產(chǎn)線管理難度大、質(zhì)量控不住成品率低。構(gòu)件生產(chǎn)工廠不必追求“大而全”，做到“小而精”，就能降低質(zhì)量和管理成本。PC構(gòu)件在運(yùn)輸過程中特別講究，要滿足構(gòu)件的放置、吊裝、構(gòu)件長度、高度以及重量等要求，必然增加構(gòu)件運(yùn)輸成本。運(yùn)輸成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)還在于特殊運(yùn)輸車輛的開發(fā)，提高運(yùn)輸效率，減少運(yùn)輸頻次。

4.3 ?建設(shè)項(xiàng)目全過程協(xié)同管理

以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，以工業(yè)化促進(jìn)信息化，全力應(yīng)用BIM技術(shù)和大數(shù)據(jù)。通過 BIM 技術(shù)在某個(gè)項(xiàng)目中對生產(chǎn)、施工進(jìn)行多維度優(yōu)化和數(shù)據(jù)化管控，提高工業(yè)化建筑的造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量、安全四個(gè)方面的管控，從而提高效率降低成本。

從裝配式建筑的世界范圍發(fā)展來看，成本低是裝配式混凝土建筑的優(yōu)勢。但我國目前裝配式混凝土建筑的成本卻高于現(xiàn)澆建筑，有的地區(qū)或項(xiàng)目甚至高出30% 以上。大多數(shù)開發(fā)商出于短期的成本考量，并不愿意積極主動(dòng)地選擇裝配式，施工企業(yè)更無可奈何。因此解決裝配式建筑成本問題才能最大限度的推動(dòng)裝配式建筑可持續(xù)發(fā)展。

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