唐曉瑋 喬家慧

摘 要：有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步在過去一段時(shí)期內(nèi)有著明顯的提升，它大大改變了人民的物質(zhì)生活水平及人們的生活大環(huán)境，現(xiàn)已是我國在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的重中之重。然而，在其快速發(fā)展和進(jìn)步的同時(shí)，也需要大力地管控在發(fā)展環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的一些問題和缺陷，例如房地產(chǎn)行業(yè)投入金額過大以及工程建設(shè)的時(shí)間期限過長等，如果這些問題得不到解決和完善，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)蒙受損失并影響其自身發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)中，經(jīng)濟(jì)管理問題首當(dāng)其中，與房地產(chǎn)有著最直接的影響，對(duì)經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)格管理和把控有利于房地產(chǎn)更好更快地發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;問題;對(duì)策

一、我國房地產(chǎn)發(fā)展中經(jīng)濟(jì)管理方面存在的問題

（一）房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)不完善

我國政府以及有關(guān)部門在房地產(chǎn)發(fā)展和建設(shè)過程中對(duì)經(jīng)濟(jì)管理方面的問題并不能快速有效率地解決和防控，這是房地產(chǎn)在我國長期發(fā)展中出現(xiàn)的一個(gè)大難題。尤其是近幾年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，雖然我國相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)提出了很多關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)節(jié)和控制的管理措施，也加大了房地產(chǎn)開發(fā)過程中的管理力度，但結(jié)果不盡人意。很多地區(qū)停留于走形式，并不實(shí)際執(zhí)行相關(guān)措施，對(duì)政策的執(zhí)行力度不夠，甚至出現(xiàn)了欺上瞞下，違法亂紀(jì)的現(xiàn)象。在頒布措施的時(shí)候沒有對(duì)實(shí)用性、先進(jìn)性及內(nèi)部細(xì)節(jié)進(jìn)行分析，甚至方案仍然存在爭議，便草率的開始實(shí)施。

（二）房地產(chǎn)的目標(biāo)不明，政策變化大

近期，為了讓人們有房住，國務(wù)院不斷提出房地產(chǎn)管控措施，降低房價(jià)的同時(shí)提高了風(fēng)險(xiǎn)，加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的不均衡發(fā)展。然而，當(dāng)?shù)毓芾聿块T沒有對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)施管控，這是由于各地區(qū)的政府部門在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面出臺(tái)的管控措施沒有結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w發(fā)展?fàn)顩r導(dǎo)致。這些措施不具有連貫性、科學(xué)性及合理性，讓房地產(chǎn)投資管理者鉆了空子，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場秩序混亂。與此同時(shí)，我國提出的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的措施不明確，對(duì)房地產(chǎn)的健康發(fā)展有阻礙作用，例如：房地產(chǎn)的稅務(wù)征收相關(guān)措施、住房產(chǎn)業(yè)相關(guān)措施和經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)措施。

（三）現(xiàn)行法規(guī)條例不完善，實(shí)踐性不強(qiáng)

在我國現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)正是高速發(fā)展的初級(jí)時(shí)期，因此與房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的法規(guī)條例還漏洞百出，亟待加強(qiáng)。要想實(shí)現(xiàn)有效控制房地產(chǎn)就應(yīng)該建立一套科學(xué)合理且完善的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，這就包括開發(fā)、施工、交易到后期管理等過程。如今，都是依賴于政府的權(quán)威進(jìn)行管理房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)，沒有一個(gè)明確的法規(guī)、細(xì)則、條例，造成了房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是是土地交易市場上國家頒布的政策不能有效執(zhí)行，違規(guī)事件頻繁發(fā)生。

二、針對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程出現(xiàn)問題的解決應(yīng)對(duì)方案

（一）對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展政策進(jìn)行長期規(guī)劃，并進(jìn)行短期實(shí)踐運(yùn)用

就目前而言，我國房地產(chǎn)的重大轉(zhuǎn)變需要通過我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面出臺(tái)的土地改革措施加以實(shí)現(xiàn)。轉(zhuǎn)型與發(fā)展是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中最為重要的方面，需要對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展方向、途徑以及經(jīng)濟(jì)組成進(jìn)行較大程度的改變和調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)的發(fā)展必須遵循可持續(xù)發(fā)展理念，政府及其相關(guān)部門需要重視，這有利于人民居住環(huán)境和物質(zhì)生活水平的提升，同時(shí)這促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為使我國人民房屋居住要求與城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展齊頭并進(jìn)，必須要明確地實(shí)施后經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展管理措施，清晰認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)未來可能的發(fā)展方向并制定長期發(fā)展目標(biāo)。為確保我國的房地產(chǎn)行業(yè)均衡、平穩(wěn)及健康發(fā)展，理清相互關(guān)系，需要將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的大目標(biāo)劃分為許多個(gè)小目標(biāo)在短期內(nèi)加以實(shí)現(xiàn)。

（二）在實(shí)際工作過程中，完善相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制并加以實(shí)施

現(xiàn)階段，努力完善和建設(shè)好不科學(xué)、不符合常理的法規(guī)及相關(guān)條例是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管控和調(diào)節(jié)的最佳方法。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中有許多根深蒂固的問題，這些不合理的政策措施往往治標(biāo)不治本。政府必須對(duì)相關(guān)管理部門進(jìn)行監(jiān)督，使其能夠深刻的意識(shí)到經(jīng)濟(jì)管理的重要性，落實(shí)各地區(qū)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的職責(zé)，深入分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)的問題，因?yàn)榉赏晟频纳鐣?huì)環(huán)境是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)均衡發(fā)展的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)管理部門要通力合作，加強(qiáng)監(jiān)管。管理工作必須一步一個(gè)腳印，踏踏實(shí)實(shí)，不能只做表面的功夫。

（三）完善有關(guān)的法規(guī)條例體系，提高實(shí)踐性與運(yùn)用性

一個(gè)完善的法規(guī)條例必定要經(jīng)過一段較長時(shí)間的發(fā)展以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)確制訂。如今，要使我國房地產(chǎn)行業(yè)能沿著正常軌道前行，就應(yīng)該逐步制訂和完善與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的法規(guī)條例，建立出一套完整的真正適合我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)法規(guī)條例，進(jìn)而使我國房地產(chǎn)操作的規(guī)范性和管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合法化、科學(xué)合理化。憑借法律來限制政府對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理，防止出現(xiàn)因政府過多的干擾而擾亂整個(gè)房地產(chǎn)運(yùn)行市場，最終后果將不堪設(shè)想。其次，法律條例是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的堅(jiān)實(shí)屏障，要借助法律手段來維護(hù)房地產(chǎn)切身利益。

三、總結(jié)

房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中占據(jù)重要地位，為確保我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作不能松懈。我國政府相關(guān)部門要保證房地產(chǎn)發(fā)展的可持續(xù)性，須從各個(gè)角度和方向?qū)Ψ康禺a(chǎn)進(jìn)行管理和調(diào)控，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理力度。

參考文獻(xiàn)：

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