郭琳林

關(guān)于棚戶區(qū)的改造是我國(guó)民生工程的關(guān)鍵構(gòu)成部分，同時(shí)棚戶區(qū)改造的主要目標(biāo)就是能夠更好的解決我國(guó)低收入人員的住房環(huán)境等方面的問(wèn)題。貧困人口集中，治安問(wèn)題突出，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定和城市建設(shè)形象。因此，國(guó)家出臺(tái)棚戶區(qū)改造政策勢(shì)在必行。生計(jì)項(xiàng)目。同時(shí)，我國(guó)棚戶區(qū)改造過(guò)程中也存在著許多財(cái)政問(wèn)題，這也是我國(guó)建設(shè)的重點(diǎn)和難點(diǎn)?；窘ㄔO(shè)會(huì)計(jì)制度的創(chuàng)新是棚戶區(qū)的轉(zhuǎn)型。

棚戶區(qū)改造是國(guó)家城市建設(shè)的重大工程。在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，兩者都是它既具有房地產(chǎn)開發(fā)的功能，又具有行政改革的明顯功能，還具有市場(chǎng)化的功能。銀行貸款部分來(lái)自國(guó)家財(cái)政支持。因此，在這個(gè)復(fù)雜的背景下，棚戶區(qū)改造只有在強(qiáng)有力的制度支持下才能順利進(jìn)行。以及基建社會(huì)會(huì)計(jì)制度為其提供了重要的制度支持。然而，現(xiàn)行會(huì)計(jì)基本制度的實(shí)施存在著不完善的缺陷，這就需要根據(jù)棚戶區(qū)改造的實(shí)際，靈活運(yùn)用基本會(huì)計(jì)制度，擴(kuò)大棚戶區(qū)規(guī)模。區(qū)域財(cái)政的內(nèi)涵和外延從根本上保證了棚戶區(qū)改造的順利實(shí)施。

一、棚戶區(qū)改造概述

（一）棚戶區(qū)改造的基本內(nèi)涵

國(guó)外國(guó)內(nèi)棚戶區(qū)改造與貧民窟建設(shè)有區(qū)別。雖然這兩個(gè)地區(qū)都屬于貧困地區(qū)，但中國(guó)的棚戶區(qū)通常都很貧困。地處城市邊緣或老城區(qū)的一部分，環(huán)境惡劣，歷史悠久綜合體的特點(diǎn)與主城區(qū)的總體發(fā)展不一致。另一個(gè)棚戶區(qū)另一個(gè)重要特征是，它受政府行政控制，由國(guó)家控制。管理和控制。通常，棚戶區(qū)很大，而且集中在一起，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)無(wú)法修復(fù)了。大部分的房子都是破敗不堪的，居住區(qū)的環(huán)境也很臟亂。所以在在城市化的推動(dòng)下，棚戶區(qū)改造勢(shì)在必行。

（二）國(guó)家對(duì)棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理

棚戶區(qū)改造的深入研究在靈活運(yùn)用基本建設(shè)會(huì)計(jì)制度之前，必須充分把握國(guó)家溫室制度。居住區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法。具體內(nèi)容如下：首先，要重視棚戶區(qū)改造。資金補(bǔ)助應(yīng)當(dāng)遵循公開透明的原則，不得專項(xiàng)用于棚戶區(qū)改革。建設(shè)以外的配套建設(shè)或其他商業(yè)建設(shè)支出。此外，區(qū)域財(cái)務(wù)管理應(yīng)按照會(huì)計(jì)核算、專項(xiàng)管理和專項(xiàng)使用資金的原則，確保資金的合理使用。其次，棚戶區(qū)改造的政策補(bǔ)助資金應(yīng)立足于棚戶區(qū)改造的實(shí)際。在運(yùn)行中采取了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整策略。

二、基本建設(shè)會(huì)計(jì)制度在棚戶區(qū)改造中的靈活運(yùn)用

（一）“備用投資”的應(yīng)用

基本建設(shè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定在計(jì)算單位實(shí)際支出費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的要求分?jǐn)?。采用投入法?jì)算各項(xiàng)建設(shè)支出的成本。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是建立專項(xiàng)明細(xì)賬戶，稱為二級(jí)明細(xì)賬戶，主要包括建設(shè)單位。管理費(fèi)、征地拆遷補(bǔ)償使用費(fèi)、建設(shè)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查造價(jià)核算、臨時(shí)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、繳納土地使用稅等基本建設(shè)會(huì)計(jì)制度在棚戶區(qū)改造中的應(yīng)用：1.一是棚戶區(qū)改造。建設(shè)中涉及的拆遷問(wèn)題很多，如宅基地清查、產(chǎn)權(quán)評(píng)估、土地權(quán)屬等。付款應(yīng)根據(jù)地點(diǎn)編號(hào)和面積進(jìn)行核算。2.其次，下屬三級(jí)明細(xì)賬的建立主要包括一些較為詳細(xì)的明細(xì)賬。例如，更詳細(xì)的賬目可以在施工單位的管理成本下進(jìn)行劃分。可能包括：分?jǐn)偼顿Y管理費(fèi)、人力成本;分?jǐn)偼顿Y管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本;分?jǐn)偼顿Y管理費(fèi);投資評(píng)估-管理成本-舊成本等。

三、在基本建設(shè)收入和支出上的運(yùn)用

（一）基本建設(shè)收入核算

基本建設(shè)會(huì)計(jì)制度表明，基本建設(shè)收入主要是指施工單位在施工過(guò)程中產(chǎn)生和上繳的收入和費(fèi)用。然而靈活運(yùn)用棚戶區(qū)改造，應(yīng)根據(jù)棚戶區(qū)改造的實(shí)際情況，合理核算建設(shè)單位的收入。我們可以充分利用它進(jìn)行家庭搬遷和住房建設(shè)。后期銷售收入會(huì)計(jì)。通常，根據(jù)棚戶區(qū)改造的規(guī)定，家庭搬遷還采取“一對(duì)一”或“等價(jià)交換”的策略和原則。也就是說(shuō)，房屋裝修后與房屋拆遷前面積相等。如果家庭被重新安置如果你想增加房子的面積，你必須根據(jù)成本價(jià)支付額外的面積。如果你再這樣做除固定安置區(qū)外，新增住房面積按商品價(jià)格計(jì)算。所以為了更好地區(qū)分成本價(jià)格和商品價(jià)格，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)可以將成本價(jià)格分為兩部分。二級(jí)明細(xì)賬按不同的價(jià)格設(shè)置，輔助核算按不同的區(qū)號(hào)進(jìn)行。例如，一個(gè)面積為53.27平方米的拆遷戶之前，一定數(shù)量的家庭想搬回去。公寓面積65平方米，按建設(shè)單位設(shè)置的最小戶型，最接近55平方米。平方米，則按成本價(jià)計(jì)算53.27平方米與55平方米之間的差額，再按55平方米計(jì)算。65平方米的差額按貨物成本計(jì)算。

（二）基本建設(shè)支出核算

解釋基本建設(shè)會(huì)計(jì)系統(tǒng)中的支出會(huì)計(jì)費(fèi)用主要包括河道疏浚費(fèi)用、工程可行性研究費(fèi)用和大量補(bǔ)助費(fèi)用。不產(chǎn)生資產(chǎn)回報(bào)的支出。但棚戶區(qū)改造的建設(shè)支出，

主要指各地房屋拆遷應(yīng)繳納的稅款。但因?yàn)榕飸魠^(qū)。建設(shè)的實(shí)施屬于政府建設(shè)惠民工程，在支出核算過(guò)程中予以考慮。一些優(yōu)惠政策。也就是說(shuō)，在建設(shè)單位設(shè)置的基本戶型中，戶數(shù)有所增加。該地區(qū)可能不征收營(yíng)業(yè)稅，因此資本支出會(huì)計(jì)的內(nèi)容如下。包括在商品價(jià)格中的，是該地區(qū)除基本安置區(qū)以外的部分繳納的稅款。例如，拆遷一定數(shù)量的房屋前測(cè)得的面積為53.49平方米，拆遷后再進(jìn)行選擇。戶型選擇65平方米。本次搬遷的房屋面積可能最接近建設(shè)單位的房屋面積。

最基本的戶型是55平方米，所以53.49平方米和55平方米之間的差額應(yīng)以成本價(jià)為基礎(chǔ)。支票，但不需要計(jì)入其支出，而是從55平方米到65平方米的那部分10平方米應(yīng)按商品價(jià)格核算，按此部分價(jià)格交納稅款。計(jì)入建設(shè)支出核算。

四、專項(xiàng)收入的運(yùn)用

由此可見，棚戶區(qū)改造的主要資金是從投入的三個(gè)方面來(lái)看，一個(gè)是政府資助補(bǔ)貼，另一個(gè)是銀行貸款，第三個(gè)是凈投資。出售基金。因此，為了更好地利用這些資金，財(cái)務(wù)人員可以這種會(huì)計(jì)核算體系在建立專項(xiàng)收益賬戶方面具有一定的靈活性。棚戶區(qū)由政府和市政府整修。把農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)場(chǎng)結(jié)合起來(lái)的方法，也就是說(shuō)，政府會(huì)把某些土地移走，帶到市場(chǎng)上，然后把它們帶走。施工單位可以采用公開招標(biāo)的方式參與施工。通常是特別收據(jù)分錄二級(jí)核算以中標(biāo)公司命名，在此基礎(chǔ)上建立分錄二級(jí)核算。土地收益三級(jí)明細(xì)核算，確保核算的簡(jiǎn)單性和準(zhǔn)確性。

這樣，一家房地產(chǎn)公司就可以出價(jià)購(gòu)買該地塊的編號(hào)。帳目的清楚顯示有助于提高會(huì)計(jì)效率。

五、結(jié)語(yǔ)

棚戶區(qū)改造的實(shí)施是我國(guó)城市化建設(shè)必須經(jīng)歷的過(guò)程。但也涉及到棚戶區(qū)的拆遷、房屋建設(shè)和移民安置。以及各種各樣的問(wèn)題。因此，棚戶區(qū)改造的工作量和核算難度也是其存在的問(wèn)題。這在基建會(huì)計(jì)中是無(wú)法比較的。在這種形式下，我們應(yīng)該靈活使用底座。本制度的相關(guān)規(guī)定將促進(jìn)棚戶區(qū)改造會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確運(yùn)行。（作者單位：西北大學(xué)）