許杰

摘 要：隨著近些年城市化進(jìn)程不斷加快，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的住房問(wèn)題嚴(yán)重性也在加劇。根據(jù)濟(jì)寧市關(guān)于將人才工作列為黨建工作責(zé)任制重要內(nèi)容相關(guān)要求，為強(qiáng)化人才工作整體合力，深入推進(jìn)人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，曲阜市委下達(dá)了《2018年市委書(shū)記抓人才工作責(zé)任清單》。把人才工作擺在更加突出的位置，在市政府主導(dǎo)下，積極籌措財(cái)政資金，梳理全市續(xù)建保障房基本情況，積極籌措公租房房源用作人才公寓，切實(shí)解決全市引進(jìn)人才住房問(wèn)題。該文將針對(duì)公租房建設(shè)中的預(yù)制裝配式住宅進(jìn)行分析，并結(jié)合筆者多年工作經(jīng)驗(yàn)談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

關(guān)鍵詞：公租房建設(shè);預(yù)制裝配式;城市化進(jìn)程

中圖分類(lèi)號(hào)：TU241? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題引起社會(huì)廣泛關(guān)注，政府為緩解居民住房壓力，加大了公租房供應(yīng)，將公租房建設(shè)作為城市化進(jìn)程中的重要工作內(nèi)容。當(dāng)前公租房建設(shè)中面臨的主要問(wèn)題是如何高效快速地推動(dòng)公租房大規(guī)模發(fā)展。一般情況下，公租房建設(shè)有著規(guī)模較大、房屋面積小、標(biāo)準(zhǔn)化程度高等特點(diǎn)，這給預(yù)制構(gòu)件的裝配式住宅建設(shè)提供了有利條件。

1 預(yù)制裝配式在公租房中應(yīng)用的影響因素

我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)展較慢，以工業(yè)化的生產(chǎn)方式進(jìn)行住宅預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)，然后進(jìn)行房租建造，能夠滿(mǎn)足公租房建設(shè)快速和高效的需求。另外，預(yù)制裝配式住宅能夠最大化利用資源，減少傳統(tǒng)房屋施工帶來(lái)的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，降低住宅成本，提高住宅的經(jīng)濟(jì)效益。然而，目前我國(guó)預(yù)制裝配式住宅在公租房建設(shè)中的應(yīng)用還存在著不少影響因素，下面進(jìn)行詳細(xì)分析。

1.1 政策因素

當(dāng)前國(guó)家對(duì)公租房建設(shè)雖然大力扶持，但是在預(yù)制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中，相關(guān)政策法規(guī)并不系統(tǒng)和完善，出現(xiàn)了較多的模糊情況。另外，從技術(shù)層面來(lái)看，行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范也不完善。由于政策法規(guī)系統(tǒng)性不足，很多地區(qū)在推廣預(yù)制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化的過(guò)程中，其生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一依據(jù)，生產(chǎn)出的構(gòu)件質(zhì)量安全沒(méi)有保障。市場(chǎng)上各種部件充斥將導(dǎo)致公租房質(zhì)量安全受到影響，對(duì)人們租用或購(gòu)買(mǎi)預(yù)制裝配式公租房帶來(lái)不利影響。

1.2 經(jīng)濟(jì)因素

在當(dāng)前預(yù)制裝配式產(chǎn)業(yè)尚未獲得全力發(fā)展的情況下，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不足以支撐公租房的大規(guī)模建設(shè)，前期的預(yù)制構(gòu)件價(jià)格較高，公租房建造成本提升，規(guī)模化建設(shè)帶來(lái)的成本下降需要一段時(shí)間過(guò)渡。但是受居民收入水平限制，對(duì)于公租房建設(shè)支持力度不足。預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家不多，熟練掌握相關(guān)技術(shù)的廠家更少，規(guī)模化生產(chǎn)是一個(gè)難題，這將導(dǎo)致建設(shè)使用成本和人們收入水平出現(xiàn)矛盾，是公租房建設(shè)中預(yù)制裝配式住宅發(fā)展中的一個(gè)瓶頸。

1.3 技術(shù)因素

預(yù)制構(gòu)件施工較為特殊，且工業(yè)化的生產(chǎn)加工需要先進(jìn)的技術(shù)。但當(dāng)前相關(guān)行業(yè)的技術(shù)人才較少，工業(yè)化程度較低，部分預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)藝術(shù)不成熟，預(yù)制裝配標(biāo)準(zhǔn)不協(xié)調(diào)?，F(xiàn)階段，預(yù)制裝配式住宅構(gòu)件的生產(chǎn)都屬于自主生產(chǎn)，廠家之間缺乏互相了解，行業(yè)間交流不足，阻礙了預(yù)制構(gòu)件的推廣。

1.4 市場(chǎng)因素

預(yù)制裝配式住宅在公租房中的推廣過(guò)程并不順利，主要原因還是由于市場(chǎng)信息的不完善，其中包括了居民住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)低、產(chǎn)業(yè)化配套不完善、房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)力不足和環(huán)保意識(shí)差等因素，這些是影響預(yù)制裝配式住宅在公租房中應(yīng)用的主要原因。再加上預(yù)制裝配式住宅的宣傳力度不夠，人們對(duì)其缺乏了解，也在一定程度上影響了它在公租房建設(shè)中的應(yīng)用和發(fā)展。

2 公租房建設(shè)中預(yù)制裝配式住宅的應(yīng)用和發(fā)展對(duì)策

2.1 制定扶持政策推動(dòng)發(fā)展

預(yù)制裝配式住宅作為一種新型的建筑上產(chǎn)方式，屬于建筑行業(yè)的發(fā)展方向，且在國(guó)際建筑工業(yè)中占據(jù)主流地位。在我國(guó)，預(yù)制裝配式住宅發(fā)展還屬于起步階段，在城市化進(jìn)程不斷加快的背景下，公租房建設(shè)給預(yù)制裝配式住宅發(fā)展帶來(lái)較大的機(jī)遇。因此，國(guó)家相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮宏觀調(diào)控功能和政策引導(dǎo)，在公租房建設(shè)中推廣預(yù)制裝配式住宅。由于前期成本較高，可以建立產(chǎn)業(yè)園器，進(jìn)行試點(diǎn)工程，邊探索邊推廣。政府相關(guān)部門(mén)要制定扶持政策，做好生產(chǎn)技術(shù)推廣，完善各項(xiàng)政策，建立起專(zhuān)業(yè)的部門(mén)機(jī)構(gòu)，提供資金扶持和拿地優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展預(yù)制裝配式住宅的研發(fā)和應(yīng)用。

2.2 優(yōu)化經(jīng)濟(jì)成本，推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展

我國(guó)預(yù)制裝配式住宅在公租房中的發(fā)展缺乏動(dòng)力的主要原因還是由于其成本偏高，尤其是在PC配件結(jié)構(gòu)之中。因此，為了保證預(yù)制裝配式住宅在建設(shè)中和現(xiàn)澆工程一樣得到高效應(yīng)用，可以從縮減PC結(jié)構(gòu)成本入手。公租房建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，其戶(hù)型簡(jiǎn)單統(tǒng)一、規(guī)模較大的特點(diǎn)，十分適合預(yù)制裝配式住宅建設(shè)。為降低成本，要制定出系統(tǒng)規(guī)范的計(jì)價(jià)清單，統(tǒng)一設(shè)計(jì)建筑標(biāo)準(zhǔn)，提高裝配率。另外，通過(guò)合理制定攤銷(xiāo)年限，合理設(shè)定設(shè)備折舊費(fèi)用和優(yōu)化工藝等方式，也能夠較好的減低PC構(gòu)件的費(fèi)用。

2.3 通過(guò)優(yōu)化建設(shè)技術(shù)促進(jìn)裝配式發(fā)展

預(yù)制裝配式建筑在國(guó)際建筑行業(yè)中已經(jīng)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，很多發(fā)達(dá)國(guó)家象美國(guó)、日本、韓國(guó)等國(guó)家已經(jīng)建立起適合本國(guó)特色的裝配式建設(shè)技術(shù)體系，促進(jìn)了預(yù)制裝配式住宅在國(guó)家內(nèi)的穩(wěn)定發(fā)展。在我國(guó)，由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和技術(shù)積累不足，在市場(chǎng)發(fā)展中，預(yù)制裝配式住宅尚未形成完善的結(jié)構(gòu)體系。因此，我國(guó)建筑行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)借鑒國(guó)外技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和體制結(jié)構(gòu)，形成屬于我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展的技術(shù)體系。

2.4 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)管理推動(dòng)裝配式建筑的良性發(fā)展

優(yōu)化產(chǎn)業(yè)管理能夠最大化促進(jìn)公租房建設(shè)中預(yù)制裝配式建筑應(yīng)用行業(yè)的良性發(fā)展，應(yīng)當(dāng)從公租房設(shè)計(jì)和預(yù)制裝配式住宅的生產(chǎn)、施工和建筑體系中入手，通過(guò)不斷完善建筑施工的所有流程，提升預(yù)制裝配式住宅的質(zhì)量安全，為公租房大規(guī)模建設(shè)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。預(yù)制裝配式住宅的發(fā)展和進(jìn)步，需要提供預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)加工質(zhì)量，加強(qiáng)施工前建筑企業(yè)和施工單位的溝通。在預(yù)制裝配式住宅各產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)合作中，應(yīng)當(dāng)建立起有效的溝通管理機(jī)制，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)聯(lián)系，建立起統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，共同提高公租房中預(yù)制裝配式住宅的應(yīng)用效果。

3 公租房中預(yù)制裝配式住宅發(fā)展前景

我國(guó)預(yù)制裝配式住宅發(fā)展正處于重要時(shí)期，尤其是在一線(xiàn)城市之中，公租房的建設(shè)給預(yù)制裝配式住宅發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步之下，建筑行業(yè)將會(huì)有更快的進(jìn)步。在預(yù)制裝配式住宅建筑領(lǐng)域，其發(fā)展前景有3個(gè)方向：第一，標(biāo)準(zhǔn)化。未來(lái)公租房建設(shè)中，預(yù)制裝配式住宅建筑將更加標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)數(shù)量和規(guī)格將獲得統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為公租房建設(shè)和未來(lái)的修繕工作打下基礎(chǔ)，并且降低建筑成本，擴(kuò)大公租房規(guī)模。第二，通用化。未來(lái)隨著預(yù)制裝配式住宅發(fā)展，預(yù)制構(gòu)件不斷規(guī)范，相同構(gòu)件能夠在其他類(lèi)型建筑上通用。第三，信息化。信息時(shí)代早已來(lái)臨，公租房建設(shè)中的裝配式住宅同樣將接入信息化技術(shù)操作，實(shí)現(xiàn)BIM設(shè)計(jì)→虛擬現(xiàn)實(shí)→施工→維護(hù)等多項(xiàng)信息化流程環(huán)節(jié)。

4 結(jié)語(yǔ)

總之，預(yù)制裝配式住宅發(fā)展是建筑行業(yè)的一個(gè)重要發(fā)展方向。在我國(guó)城市化進(jìn)程加快，公租房大規(guī)模建設(shè)的情況下，預(yù)制裝配式住宅的快速發(fā)展，能夠有效解決人們的住宅問(wèn)題，提高人們的生活水平，為國(guó)家繁榮發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

[1]楊赪.某預(yù)制裝配式住宅設(shè)計(jì)及施工技術(shù)[J].施工技術(shù)，2017，46（5）：141-143.

[2]胡南梅.沈陽(yáng)市裝配式結(jié)構(gòu)公租房建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D].大連：大連理工大學(xué)，2016.

[3]譚瑞娟.裝配式公共租賃住房建筑設(shè)計(jì)研究[D].北京：北京建筑大學(xué)，2014.

[4]占健.裝配式住宅體系在公租房建設(shè)中的應(yīng)用研究[D].重慶：重慶交通大學(xué)，2013.

[5]白一頁(yè).基于PCa裝配式的大連市公租房設(shè)計(jì)策略研究[D].大連：大連理工大學(xué)，2012.