花玉軍

摘要：在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包括多個產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時也帶動多行業(yè)的快速發(fā)展，從而對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了很大影響。然而，由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在較大的利潤，導(dǎo)致許多企業(yè)放棄了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，投入到房產(chǎn)地開發(fā)和炒房中，包括一部分科技型企業(yè)也放棄科技研發(fā)，投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨較大風(fēng)險，同時也影響著其他經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此，本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國科技產(chǎn)業(yè)的影響進(jìn)行分析，提出了解決方案。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)：科技產(chǎn)業(yè)：影響分析

現(xiàn)階段，由于房地產(chǎn)業(yè)的過度投入與開發(fā)，對社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，由于資本的逐利性，許多實(shí)體企業(yè)和科技企業(yè)放棄本行，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)開發(fā)中，不僅造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險大增，同時也使這類企業(yè)發(fā)展受阻影響著科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為此，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對科技產(chǎn)業(yè)的影響，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，對于推動我國社會經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展具有重要意義。

一、相關(guān)概述

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，包括房地產(chǎn)買賣、租賃、開發(fā)、營銷和物業(yè)管理等內(nèi)容。

2.科技產(chǎn)業(yè)，是指以科學(xué)和技術(shù)為主的產(chǎn)業(yè)類型，它對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起重要推動作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國科技產(chǎn)業(yè)的影響分析

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)中的產(chǎn)業(yè)支柱，對國民經(jīng)濟(jì)起著重要的支撐作用。在推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中做出了重要貢獻(xiàn)。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動了多個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，統(tǒng)計(jì)分析，與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)多達(dá)60多個，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接帶動了這些產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展安置了大量的工作崗位，解決了大部分人的就業(yè)問題，同時，也為國家發(fā)展提供了大量的財(cái)稅收入，支持了國家建設(shè)發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動下，我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了更高的增長幅度，促進(jìn)了人民生活水平質(zhì)量的提高，并改善了人們的住房條件和生存環(huán)境。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展對于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展具有重要作用。其次，從科技產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的影響作用來看，科技是第一生產(chǎn)力，這是社會對科技產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的影響作用的最中肯的評價，表明科技產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。現(xiàn)階段，只有科技進(jìn)步，才能推動國民經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展?？萍汲蔀閲液推髽I(yè)的核心競爭力，因此，加快科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于提高國民經(jīng)濟(jì)的核心競爭力具有重要意義。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對科技產(chǎn)業(yè)的影響分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，可以從正反兩個方面分析，從而理清實(shí)質(zhì)。一是要從正面角度理性看待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)快速增長，同時，科技產(chǎn)業(yè)也得到了快速進(jìn)步。其一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中許多新材料、新技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，提高了科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)力，推動了科技產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。其二，許多先進(jìn)的管理技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中得到了廣泛應(yīng)用，比如科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)，財(cái)務(wù)信息化管理系統(tǒng)的運(yùn)用、物聯(lián)網(wǎng)，智能化管理等，圍繞著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)催生了一系列的科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也提高了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度與管理效益。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為這些科技產(chǎn)業(yè)提供了更好的發(fā)展機(jī)會。其三，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，需要科技產(chǎn)業(yè)解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的科技能力，用于提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的技術(shù)含量，從而引導(dǎo)科技產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展壯大。其四，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，科技產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用將會更加深入，應(yīng)用領(lǐng)域?qū)訌V泛，從而推動房地產(chǎn)科技的融合，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)同步得到發(fā)展。二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的負(fù)面影晌。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展源于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在著巨大的投資回報，由于資本的逐利性，以致社會資本大量聚積到房地產(chǎn)領(lǐng)域，社會資源高度集中，導(dǎo)致房地產(chǎn)領(lǐng)域投資風(fēng)險加劇，造成社會資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。一方面，許多社會資本從實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技產(chǎn)業(yè)中轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技產(chǎn)業(yè)空心化，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技產(chǎn)業(yè)造成嚴(yán)重打擊，阻礙科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和科技進(jìn)步，必然會導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)的核心競爭力下降，從而使整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展失去掛擋，帶來國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較大風(fēng)險，影響著整個國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展會打破國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)平衡，當(dāng)過多的資源、資本被房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占用，金融、土地等過多用于房地產(chǎn)發(fā)展，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與供求關(guān)系問失去平衡，南此帶來房地產(chǎn)金融風(fēng)險的爆發(fā)，從而對整個國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重破壞，為此，需要理性控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)模和發(fā)展速度，使之與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持協(xié)調(diào)一致.、

三、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效對策

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著極其重要的影響，為此，需要從國家層面做好統(tǒng)籌規(guī)劃，控制好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，加大對科技產(chǎn)業(yè)的投入力度，從而保障國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。為此，需要做好如下幾點(diǎn)。

（一）做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃

保持國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展必須要統(tǒng)籌兼顧，做好協(xié)調(diào)，組織發(fā)展規(guī)劃，保證社會經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。一是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上要做好發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行適度控制?，F(xiàn)階段，由于房地產(chǎn)市場上投資回報大增，導(dǎo)致社會資本瘋狂涌入，占用了金融土地等較多的社會資源，在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時，也給社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來較大的風(fēng)險隱患。因此，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)研，做好政策控制，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有科學(xué)的規(guī)劃，實(shí)行理性發(fā)展。二是做好對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，科技產(chǎn)業(yè)投入大，投資周期長，投資風(fēng)險大，收益難以得到有效保障，這也是一部分科技企業(yè)不安于科技研發(fā)的主要原因，因此，管理機(jī)構(gòu)要做好科技發(fā)展規(guī)劃，給予科技產(chǎn)業(yè)更多的政策激勵，保證科技產(chǎn)業(yè)降低投資風(fēng)險，獲得較好的投資回報。

（二）適度控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模與發(fā)展速度

對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的適度控制是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的保證。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險管理，防范快速發(fā)展引發(fā)的系統(tǒng)風(fēng)險。由于房地產(chǎn)價格的過快上漲，導(dǎo)致行業(yè)利潤大增，引發(fā)社會資源聚積，為此，必須控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)利潤率，使其與其他行業(yè)保持相同水平，從而使社會資本進(jìn)入正常的投資領(lǐng)域，保證社會經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格管控，適度控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模與發(fā)展速度，使之與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。

（三）加大對科技產(chǎn)業(yè)的政策支持力度，促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展要發(fā)揮科技產(chǎn)業(yè)的核心作用。一方面，管理機(jī)構(gòu)要加大科技產(chǎn)業(yè)的政策扶持力度，給予財(cái)稅政策支持，促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。另一方面，在各行各業(yè)加大對科技產(chǎn)業(yè)的推廣應(yīng)用力度。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，科技對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著重要的推進(jìn)作用，物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、新材料新技術(shù)等都能發(fā)揮出優(yōu)勢，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提升做出貢獻(xiàn)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，可以與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)一步融合，推動房地產(chǎn)科技的發(fā)展，共同為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

四、結(jié)論

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響主要在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高利潤的吸引力，導(dǎo)致科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展資金不足，為此，需要適度控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加大科技產(chǎn)業(yè)扶持力度。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中做好與科技產(chǎn)業(yè)的融合，促進(jìn)房地產(chǎn)科技發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

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