花玉軍
摘要:在我國,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包括多個產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,同時也帶動多行業(yè)的快速發(fā)展,從而對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了很大影響。然而,由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在較大的利潤,導(dǎo)致許多企業(yè)放棄了實(shí)體經(jīng)濟(jì),投入到房產(chǎn)地開發(fā)和炒房中,包括一部分科技型企業(yè)也放棄科技研發(fā),投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中,導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨較大風(fēng)險,同時也影響著其他經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此,本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國科技產(chǎn)業(yè)的影響進(jìn)行分析,提出了解決方案。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì):科技產(chǎn)業(yè):影響分析
現(xiàn)階段,由于房地產(chǎn)業(yè)的過度投入與開發(fā),對社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重影響,由于資本的逐利性,許多實(shí)體企業(yè)和科技企業(yè)放棄本行,轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)開發(fā)中,不僅造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險大增,同時也使這類企業(yè)發(fā)展受阻影響著科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為此,探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對科技產(chǎn)業(yè)的影響,協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系,對于推動我國社會經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展具有重要意義。
一、相關(guān)概述
1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè),包括房地產(chǎn)買賣、租賃、開發(fā)、營銷和物業(yè)管理等內(nèi)容。
2.科技產(chǎn)業(yè),是指以科學(xué)和技術(shù)為主的產(chǎn)業(yè)類型,它對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起重要推動作用。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國科技產(chǎn)業(yè)的影響分析
(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位
首先,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)中的產(chǎn)業(yè)支柱,對國民經(jīng)濟(jì)起著重要的支撐作用。在推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中做出了重要貢獻(xiàn)。一方面,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動了多個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,統(tǒng)計(jì)分析,與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)多達(dá)60多個,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接帶動了這些產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。另一方面,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展安置了大量的工作崗位,解決了大部分人的就業(yè)問題,同時,也為國家發(fā)展提供了大量的財(cái)稅收入,支持了國家建設(shè)發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動下,我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了更高的增長幅度,促進(jìn)了人民生活水平質(zhì)量的提高,并改善了人們的住房條件和生存環(huán)境。因此,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展對于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展具有重要作用。其次,從科技產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的影響作用來看,科技是第一生產(chǎn)力,這是社會對科技產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的影響作用的最中肯的評價,表明科技產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。現(xiàn)階段,只有科技進(jìn)步,才能推動國民經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展??萍汲蔀閲液推髽I(yè)的核心競爭力,因此,加快科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于提高國民經(jīng)濟(jì)的核心競爭力具有重要意義。
(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對科技產(chǎn)業(yè)的影響分析
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響,可以從正反兩個方面分析,從而理清實(shí)質(zhì)。一是要從正面角度理性看待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)快速增長,同時,科技產(chǎn)業(yè)也得到了快速進(jìn)步。其一,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中許多新材料、新技術(shù)得到廣泛應(yīng)用,提高了科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)力,推動了科技產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。其二,許多先進(jìn)的管理技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中得到了廣泛應(yīng)用,比如科學(xué)的建筑設(shè)計(jì),財(cái)務(wù)信息化管理系統(tǒng)的運(yùn)用、物聯(lián)網(wǎng),智能化管理等,圍繞著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)催生了一系列的科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,同時也提高了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度與管理效益。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為這些科技產(chǎn)業(yè)提供了更好的發(fā)展機(jī)會。其三,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,需要科技產(chǎn)業(yè)解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的科技能力,用于提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的技術(shù)含量,從而引導(dǎo)科技產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展壯大。其四,隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展,科技產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用將會更加深入,應(yīng)用領(lǐng)域?qū)訌V泛,從而推動房地產(chǎn)科技的融合,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)同步得到發(fā)展。二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的負(fù)面影晌。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展源于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在著巨大的投資回報,由于資本的逐利性,以致社會資本大量聚積到房地產(chǎn)領(lǐng)域,社會資源高度集中,導(dǎo)致房地產(chǎn)領(lǐng)域投資風(fēng)險加劇,造成社會資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。一方面,許多社會資本從實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技產(chǎn)業(yè)中轉(zhuǎn)移,導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技產(chǎn)業(yè)空心化,對實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技產(chǎn)業(yè)造成嚴(yán)重打擊,阻礙科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和科技進(jìn)步,必然會導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)的核心競爭力下降,從而使整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展失去掛擋,帶來國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較大風(fēng)險,影響著整個國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另一方面,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展會打破國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)平衡,當(dāng)過多的資源、資本被房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占用,金融、土地等過多用于房地產(chǎn)發(fā)展,必然導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與供求關(guān)系問失去平衡,南此帶來房地產(chǎn)金融風(fēng)險的爆發(fā),從而對整個國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重破壞,為此,需要理性控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)模和發(fā)展速度,使之與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持協(xié)調(diào)一致.、
三、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效對策
現(xiàn)階段,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著極其重要的影響,為此,需要從國家層面做好統(tǒng)籌規(guī)劃,控制好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度,加大對科技產(chǎn)業(yè)的投入力度,從而保障國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。為此,需要做好如下幾點(diǎn)。
(一)做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃
保持國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展必須要統(tǒng)籌兼顧,做好協(xié)調(diào),組織發(fā)展規(guī)劃,保證社會經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。一是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上要做好發(fā)展規(guī)劃,進(jìn)行適度控制?,F(xiàn)階段,由于房地產(chǎn)市場上投資回報大增,導(dǎo)致社會資本瘋狂涌入,占用了金融土地等較多的社會資源,在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時,也給社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來較大的風(fēng)險隱患。因此,必須加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)研,做好政策控制,保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有科學(xué)的規(guī)劃,實(shí)行理性發(fā)展。二是做好對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,科技產(chǎn)業(yè)投入大,投資周期長,投資風(fēng)險大,收益難以得到有效保障,這也是一部分科技企業(yè)不安于科技研發(fā)的主要原因,因此,管理機(jī)構(gòu)要做好科技發(fā)展規(guī)劃,給予科技產(chǎn)業(yè)更多的政策激勵,保證科技產(chǎn)業(yè)降低投資風(fēng)險,獲得較好的投資回報。
(二)適度控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模與發(fā)展速度
對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的適度控制是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的保證。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險管理,防范快速發(fā)展引發(fā)的系統(tǒng)風(fēng)險。由于房地產(chǎn)價格的過快上漲,導(dǎo)致行業(yè)利潤大增,引發(fā)社會資源聚積,為此,必須控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)利潤率,使其與其他行業(yè)保持相同水平,從而使社會資本進(jìn)入正常的投資領(lǐng)域,保證社會經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格管控,適度控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模與發(fā)展速度,使之與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。
(三)加大對科技產(chǎn)業(yè)的政策支持力度,促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展要發(fā)揮科技產(chǎn)業(yè)的核心作用。一方面,管理機(jī)構(gòu)要加大科技產(chǎn)業(yè)的政策扶持力度,給予財(cái)稅政策支持,促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。另一方面,在各行各業(yè)加大對科技產(chǎn)業(yè)的推廣應(yīng)用力度。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,科技對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著重要的推進(jìn)作用,物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、新材料新技術(shù)等都能發(fā)揮出優(yōu)勢,為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提升做出貢獻(xiàn)。因此,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,可以與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)一步融合,推動房地產(chǎn)科技的發(fā)展,共同為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。
四、結(jié)論
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響主要在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高利潤的吸引力,導(dǎo)致科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展資金不足,為此,需要適度控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,加大科技產(chǎn)業(yè)扶持力度。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中做好與科技產(chǎn)業(yè)的融合,促進(jìn)房地產(chǎn)科技發(fā)展,為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
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