摘要：近年來，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展始終是一枝獨(dú)秀，樓王現(xiàn)象層出不窮，如何成功的避免房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅，本文從我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀入手，結(jié)合歷史上各國發(fā)生的泡沫經(jīng)濟(jì)帶來的災(zāi)難，提出了如何將我國房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)扼殺的一些初步見解。

關(guān)鍵詞：泡沫經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);危害;破滅

一、引言

近年來，中國逐漸進(jìn)入全民學(xué)習(xí)的浪潮，人們也越來越多的關(guān)注能改善他們物質(zhì)條件相關(guān)資訊，然而，這一切都離不開金融始終圍繞的一個(gè)字——“錢”，以及普通老百姓最心系的房子在現(xiàn)在或者未來的貶值以及保值增值這一情況。這都是人們樂此不疲在茶余飯后探討的問題。如何能夠避免泡沫經(jīng)濟(jì)給他們帶來的危害，現(xiàn)以我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展為例，本文將略做探討如何遏制房地產(chǎn)市場這一泡沫經(jīng)濟(jì)。

二、泡沫經(jīng)濟(jì)介紹

（一）泡沫經(jīng)濟(jì)的概念

了解泡沫經(jīng)濟(jì)，首先我們要分清楚經(jīng)濟(jì)泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)的區(qū)別，經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)是兩個(gè)不同的概念，前者反映的是“局部”的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象;后者反映的是“全局”的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，不可混為一談。

泡沫經(jīng)濟(jì)是指由虛假需求形成的局部經(jīng)濟(jì)泡沫通過一定的傳導(dǎo)機(jī)制使社會有效需求得到過度刺激而形成的虛假繁榮現(xiàn)象，在這種傳導(dǎo)機(jī)制中，金融管理當(dāng)局寬松的貨幣政策是局部的經(jīng)濟(jì)泡沫向全局的泡沫經(jīng)濟(jì)演變的主要誘因。

（二）泡沫經(jīng)濟(jì)的危害——以史為鑒

1.荷蘭的郁金香泡沫經(jīng)濟(jì)是人類歷史上首次有記載的泡沫經(jīng)濟(jì)，1635年炒賣郁金香熱潮在荷蘭全民中蔓延，至1637年2月該郁金香市場的突然崩塌，此事件導(dǎo)致了有歐洲金融中心之稱的荷蘭的衰落。

2.英國的南海泡沫經(jīng)濟(jì)無一例外也是全民參與的一場盛宴，甚至連著名物理學(xué)家——牛頓爵士也深陷其中。該事件導(dǎo)致政府誠信破產(chǎn)，致使在其后相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)英國人對股份公司留下了心理陰影。

3.在華爾街崩盤之前，人們認(rèn)為華爾街股票市場的牛市是不可動搖的，該崩盤直接導(dǎo)致了以后美國30年經(jīng)濟(jì)的大衰退以及全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入10年間的大蕭條。

三、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展脈絡(luò)

以1980年為分水嶺，之前我國實(shí)行住房分配制度，而在1980年首次把房子定義為商品，拉開了住房制度改革的大序幕。由此中國房地產(chǎn)正式成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)開始萌芽。

1987年深圳的首次土地公開拍賣以及1988年《中華人民共和國憲法》規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓;以上標(biāo)志著房地產(chǎn)市場發(fā)展開始進(jìn)入商品化時(shí)代。

1991年我國的房地產(chǎn)進(jìn)入起飛階段標(biāo)志事件是全國第二次住房制度改革工作會議召開。國務(wù)院進(jìn)行了24個(gè)省份的房改。

2000年我國的房地產(chǎn)開始迎來新一輪的發(fā)展期，市場的供需關(guān)系失衡開始顯現(xiàn)，房價(jià)上漲，溫州炒房團(tuán)由此誕生。

2009年，房價(jià)止跌回升。當(dāng)年全國房價(jià)增長率達(dá)到23%左右。

2010年，政府開始實(shí)行有計(jì)劃有針對性的調(diào)控。

2017年10月，黨的十九大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位。

2018年7月，中共中央政治局會議，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。8月，住建部下達(dá)了命令：對未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

2019年7月30日召開的中共中央政治局會議釋放出我國堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的明確信號，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

四、避免房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅的相關(guān)策略。

（一）認(rèn)清經(jīng)濟(jì)的發(fā)展高度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的利弊

我國的房地產(chǎn)起步晚，但后來居上，尤其近10年的快速發(fā)展，短期內(nèi)房地產(chǎn)的高速發(fā)展在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激明顯，貢獻(xiàn)較大，但同時(shí)也會出現(xiàn)虛假繁榮，容易誤導(dǎo)決策層的決策，就我國的房地產(chǎn)市場而言，其永遠(yuǎn)也無法達(dá)到市場均衡，是一種市場失靈的狀態(tài)。因此過渡的房地產(chǎn)發(fā)展對我國的經(jīng)濟(jì)無一利而百害。

（二）堅(jiān)定不移的遏制房地產(chǎn)的不合理發(fā)展

1.從資金源頭控制，禁止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，提升房地產(chǎn)市場的融資成本以及買賣雙方的購買成本，從而使房地產(chǎn)市場得到整合，達(dá)到進(jìn)一步減少商品房的施工面積以及銷售面積這一目標(biāo)。

2.堅(jiān)持“有形的手”和“無形的手”有機(jī)結(jié)合，使房地產(chǎn)市場資源得到充分有效配置。在我國這一特殊的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，更應(yīng)該加大“有形的手”對市場的干預(yù)，因此各地政府應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，因地制策，同對應(yīng)加大保障性住房的投入，減少具有投機(jī)性商品房的建設(shè);另外可以將市場設(shè)置為兩個(gè)極端，下調(diào)保障性住房的準(zhǔn)人門檻，上調(diào)商品房的價(jià)格至99%的人都無法購買，使商品房達(dá)到有價(jià)無市，將商品房全部納入政府管控之中;從而為供需平衡創(chuàng)造條件，使房地產(chǎn)市場達(dá)到一定的均衡，實(shí)現(xiàn)市場的有效性。

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作者簡介：

王梅，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)，四川成都。