摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的全面到來，多種問題也出現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中，其中最為突出的問題就是廣大人民群眾的住房需求難以得到有效滿足。因此，在當(dāng)前情況之下，如何提升房地產(chǎn)行業(yè)的核心競爭力，也就成了行業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問題。隨著我國房地產(chǎn)市場的全面發(fā)展，房地產(chǎn)市場的競爭也越發(fā)激烈，這也就要求了房地產(chǎn)企業(yè)能夠從多個角度出發(fā)，通過品牌戰(zhàn)略、提升服務(wù)質(zhì)量、加大科技創(chuàng)新力度等多種方法來提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)競爭力，為房地產(chǎn)企業(yè)注入可持續(xù)發(fā)展的機(jī)制，從而推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的全面發(fā)展，為我國社會的和諧與穩(wěn)定奠定更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)新常態(tài);房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)競爭;策略

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的現(xiàn)狀分析

隨著我國人口數(shù)量的不斷提升，我國房地產(chǎn)市場的需求量也在不斷加大。另外，我國土地資源的價格也在不斷提升，這也導(dǎo)致我國房價在不斷地上升。而我國房地產(chǎn)市場雖然在一段時間之內(nèi)受到了多個方面因素的影響和制約，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)房價下行的情況，然而隨著亞洲經(jīng)濟(jì)形勢的不斷明朗，房價也在不斷提升，而從當(dāng)前情況來看，我國內(nèi)地和香港等地區(qū)的房價也成了亞洲最為火熱的房地產(chǎn)市場。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者的消費(fèi)能力也在不斷提升，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合理運(yùn)行的重要保障。我國國民收入水平的不斷提升，導(dǎo)致人們對生活品質(zhì)要求越來越高，對于自身居住條件也提出了更加具體的要求，在這種條件之下，只要房地產(chǎn)的價格較為合理，就會贏得較為廣泛的群眾基礎(chǔ)。而另一方面來看，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的全面推進(jìn)也為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注人了更加長效的保障機(jī)制，推動了多個房地產(chǎn)附屬產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，進(jìn)而使我國房地產(chǎn)行業(yè)的核心競爭力得到了全面的提升。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競爭力的核心要素

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其核心競爭力的要素包括企業(yè)文化因素、質(zhì)量意識因素、設(shè)計(jì)水平以及品牌運(yùn)作能力等方面的內(nèi)容，而只有將這些要素進(jìn)行大力整合，有機(jī)結(jié)合，才能夠使企業(yè)能夠獲得較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢，使其核心競爭力能夠得到全面提升。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的到來，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)競爭力也體現(xiàn)在企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力、人力資源管理能力之上，并逐漸成為影響企業(yè)生存發(fā)展的決定性因素，因此，相應(yīng)的管理人員必須能夠使多種因素得到有機(jī)結(jié)合，才能推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競爭力的不斷提升。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中存在的問題

（一）戶型結(jié)構(gòu)不夠合理

我國當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行開發(fā)過程中，戶型結(jié)構(gòu)往往以中大型房屋為主，只能夠滿足收入較高人群的住房需求，導(dǎo)致出現(xiàn)供給量過多而銷售量較低的問題。從我國購房用戶的實(shí)際需求來看，大多數(shù)人的需求為中小戶型的房屋，然而很多房地產(chǎn)商將精力集中在大型戶9'的房屋開發(fā)之中，同時我國公租房和廉租房建設(shè)存在著一定的滯后性，房地產(chǎn)開發(fā)商對這類戶型房屋的開發(fā)不夠積極，配套的政策和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也不夠完善，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場供需之間存在著較為矛盾的現(xiàn)象，很多需求中小戶型的消費(fèi)者往往缺乏選擇的余地，這也為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了較大的資金壓力，加劇了企業(yè)之間的市場競爭，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的進(jìn)程受到了一定的阻礙。

（二）行業(yè)發(fā)展不夠均衡

完整的房地產(chǎn)市場往往有著多種層級，而其本身的范圍應(yīng)該較為廣泛，才能夠促進(jìn)行業(yè)的均衡發(fā)展。然而在我國房地產(chǎn)市場之中，往往過于重視一級市場的開發(fā)，卻忽視了二、三級市場的開發(fā)，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍然需要面臨著諸多問題。如果說房地產(chǎn)市場的組成部分存在著不協(xié)調(diào)和不均衡的現(xiàn)象，就會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的潛力難以得到有效發(fā)掘，使整個市場的健康發(fā)展受到不利的影響。我國房地產(chǎn)銷售之前有著較為健全的投資機(jī)制和先進(jìn)的施工方法，房地產(chǎn)開發(fā)商也對這方面的內(nèi)容較為重視，然而對于后續(xù)物業(yè)的管理內(nèi)容和房屋中介銷售內(nèi)容較為忽視，導(dǎo)致整個行業(yè)的發(fā)展存在著不夠平衡的現(xiàn)象，容易出現(xiàn)虛假宣傳的問題，進(jìn)一步降低了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競爭力。

（三）產(chǎn)品設(shè)計(jì)過于單一

隨著經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的全面到來，人們對于產(chǎn)品的個性化設(shè)計(jì)要求也越來越高，需要產(chǎn)品設(shè)計(jì)能夠符合個性化的要求。而從當(dāng)前房地產(chǎn)市場的組成來看，有購房需求的群體為80后和90后，想要使這部分人購房需求得到滿足，就需要在設(shè)計(jì)過程之中加入個性化元素。然而我國大部分房地產(chǎn)行業(yè)的設(shè)計(jì)人員從業(yè)素養(yǎng)不足，缺乏應(yīng)有的創(chuàng)新意識，導(dǎo)致產(chǎn)品的功能性較為陳舊，無法吸引消費(fèi)者的注意。而我國大部分的房屋建筑外觀存在著一定的趨同性，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)也有準(zhǔn)備一定的一致性，缺乏鮮明的特色，這也導(dǎo)致消費(fèi)者的個性化需求難以得到有效滿足，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭力全面下降。

四、提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競爭力的有效策略

（一）實(shí)施國際化的管理標(biāo)準(zhǔn)

我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過了多年的發(fā)展歷程，其制度和管理方法也在不斷成熟和完善，然而從國際化的角度來看，我國房地產(chǎn)市場的管理標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)仍然與西方發(fā)達(dá)國家還存在著顯著的差距，隨著全球一體化經(jīng)濟(jì)時代的全面到來，我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也正在面臨著世界的沖擊。這也就要求了我國房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)嵤﹪H化的管理標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)化發(fā)展，并根據(jù)我國市場經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況，對管理理念和制度加以優(yōu)化和創(chuàng)新，從而使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競爭力得到全面提升。

（二）重視品牌化經(jīng)營

隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭的不斷加劇，想要在激烈的市場競爭之中獨(dú)占鰲頭，就需要房地產(chǎn)企業(yè)能夠從品牌化經(jīng)營的策略出發(fā)，使人們的消費(fèi)觀念得到根本的轉(zhuǎn)變。在我國房地產(chǎn)市場之中，仍然存在信息不對稱的情況，這也就使品牌的力量與作用能夠得到全面凸顯。根據(jù)市場調(diào)研和分析來看，當(dāng)前人們在選擇房屋時，往往會受到品牌的影響，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須要能夠做好品牌的宣傳工作，采用多種手段和措施提升自身的品牌價值。而隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的全面到來，房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與平臺進(jìn)行自身品牌的宣傳，使自身品牌價值能夠得到全面彰顯，不斷地提升自身市場競爭能力。

（三）促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的不斷提升

房地產(chǎn)行業(yè)本身不存在著壟斷性競爭的問題，只要企業(yè)產(chǎn)品過硬就能夠在激烈的市場競爭之中立于不敗之地，而顧客感受也是決定企業(yè)質(zhì)量的重要前提，這也就要求了房地產(chǎn)市場能夠從提升服務(wù)質(zhì)量的角度出發(fā)，考慮到消費(fèi)者的體驗(yàn)和心理，結(jié)合用戶的實(shí)際需求，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的不斷提升，進(jìn)而使消費(fèi)者獲得良好的服務(wù)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)最終的購買行為。在經(jīng)營過程中，必須要能夠不斷地完善和創(chuàng)新服務(wù)理念，優(yōu)化服務(wù)流程，提升產(chǎn)品服務(wù)的多元化，從而最大限度地提升產(chǎn)品附加值，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)競爭能力的有效提升。

（四）重視科技創(chuàng)新

科技創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力的主要途徑。隨著時代的發(fā)展，科技的進(jìn)步，越來越多的先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝以及先進(jìn)材料被應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)之中，切實(shí)地起到了降低施工成本的作用，而創(chuàng)新本身也是房地產(chǎn)行業(yè)重要的發(fā)展機(jī)制，能夠使用戶多元化的需求得到滿足。這也就要求了房地產(chǎn)企業(yè)能夠重視科技創(chuàng)新的重要性與必要性，不斷對房地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)加以創(chuàng)新，切實(shí)的提升房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的科技含量，遵循以人為本的原則進(jìn)行房屋的功能性設(shè)計(jì)和戶型設(shè)計(jì)，并在設(shè)計(jì)過程之中關(guān)注人們的身體健康、舒適程度、節(jié)能降耗等多種理念，進(jìn)而提升科技創(chuàng)新的適用性.推動我國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的不斷提升。

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作者簡介：

陳玉婷，武漢地產(chǎn)控股有限公司，湖北武漢。