摘?要：本文針對于低碳模式對于房地產經濟管理的影響進行綜合性分析，并在其基礎上，提出基于低碳模式下的房地產經濟管理創(chuàng)新策略，以此促進我國房地產經濟在未來完全競爭市場中的可持續(xù)發(fā)展。

關鍵詞：低碳模式;房地產;經濟管理;創(chuàng)新策略

根據(jù)我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，各行業(yè)和社會公眾也逐漸開始思考，實現(xiàn)低碳經濟可持續(xù)發(fā)展的重要性。為減少人們生活和工作中產生的能源損失，中國多年來也持續(xù)在全方位開展環(huán)境保護工作。因此，房地產經濟在追求經濟效益的發(fā)展過程中，也必須把保護生態(tài)環(huán)境作為國民經濟的重要組成部分。由于房地產業(yè)是我國能源損失量較大的行業(yè)，因此，房地產業(yè)日常能源消耗中，則要采取科學合理的方法來降低日常能源消耗，以此實現(xiàn)低碳模式下的可持續(xù)發(fā)展。

一、低碳模式對于房地產經濟管理的影響

（1）生產成本增加。相較于其他國家而言，中國在環(huán)境保護技術的研究和開發(fā)方面，由于低碳技術水平較低，因此也較為落后。而房地產項目在生產成本應用時，成本也不可避免地隨之增加，而我國的低碳技術也正處于發(fā)展階段，因此我國的房地產經濟也需要更為充足的資金，以此實現(xiàn)傳統(tǒng)的高能耗可以逐漸替代為更有利于可持續(xù)發(fā)展的低碳技術，但由于低碳技術的開發(fā)成本太高，而部分房地產企業(yè)不愿在項目建設過程中全面應用低碳技術，因此也就使得生產成本隨著房地產項目的建設急劇增加，這也使得我國的房地產經濟在低碳模式的技術發(fā)展方面，形成了不同程度的困境及影響因素。

（2）房價普遍上升。為了發(fā)展低碳經濟，房地產業(yè)將新技術、新能源應用到實際建設中，從根本上增加了房地產業(yè)的支出成本。有的開始利用低碳材料的房地產項目，借助低碳技術的名義來促銷房地產價格。消費者也逐漸認識到，房價上漲的原因是質量提高造成的，而房價又非常容易受影響，因此導致房價一直持續(xù)上漲，甚至一度出現(xiàn)廣大消費者無法承受負擔的現(xiàn)象，這樣的發(fā)展趨勢也逐漸失去了房地產業(yè)的發(fā)展開端。

（3）抑制房地產經濟短期發(fā)展。房地產建筑中最重要原因使用能源消耗和碳排放增加，則是由于煤炭和木材所造成的。而這種現(xiàn)象也造成了大量的能源污染和能源消耗，最終直接危險到當前以及未來的自然生態(tài)資源。而房地產業(yè)的繁榮發(fā)展與能源消費也始終是息息相關的，在低碳經濟發(fā)展中的房地產失去了能源支撐，而且還被這樣的發(fā)展現(xiàn)狀抑制了房地產的經濟發(fā)展，從而導致房地產業(yè)出現(xiàn)經濟損失。

二、基于低碳模式下的房地產經濟管理創(chuàng)新策略

近年來，通過國家政府及其下屬部門的不斷推進，中國人民的環(huán)保意識不斷增強。在這種情況下，國家也力求積極應對房地產企業(yè)，并充分認識到影響生產成本上升、房價普遍上漲、房地產經濟短期發(fā)展的因素，通過低碳模式下的房地產經濟管理創(chuàng)新策略，加強發(fā)展目標和合理調控、完善監(jiān)管，以此實現(xiàn)房地產經濟低碳發(fā)展。

（1）以法律法規(guī)控制產業(yè)碳排放。雖然國家已經制定了發(fā)展房地產低碳經濟的相關法律法規(guī)，以此促進于房地產低碳經濟的進一步發(fā)展，但房地產經濟管理在實際的層面上，卻依舊存在諸多問題。例如：在低碳經濟發(fā)展過程中，企業(yè)沒有明確規(guī)定有效的低碳經濟管理機制，因此也就無法解決高能耗、高排放等問題。所以，國家相關部門對于這樣的問題現(xiàn)象，則仍然需要通過相應的法律體系，來對其從管理的角度上進行持續(xù)性的完善及優(yōu)化。

（2）制定長期發(fā)展目標及合理控制。首先，為增加低碳經濟體的產量，房地產企業(yè)需要更加響應國家的低碳經濟生產號召;而投資銀行貸款、房地產建設公司的投資風險也會越來越大。在這樣的環(huán)境下，為促進房地產低碳經濟的發(fā)展，政府則有必要給予政策傾斜，以此實現(xiàn)低碳經濟落實與執(zhí)行的必要條件;其次，還可以通過先減少稅收，來支持房地產行業(yè)中的低碳經濟發(fā)展，并且在企業(yè)中設置長期性的低碳經濟發(fā)展規(guī)劃。對高排放量房地產企業(yè)來說，規(guī)范其發(fā)展路徑的必要手段，也一定是通過征收環(huán)境污染稅來得以實現(xiàn)。再次，從現(xiàn)階段的實際情況來看，房地產企業(yè)的低碳技術應用，需要為其消耗實實在在的資金投入。因此，則需要在質量和成本上實現(xiàn)相互合作與協(xié)調。例如：可以根據(jù)相應的工程優(yōu)化原則，選擇適當?shù)牡吞际┕すに嚭驮牟牧?。同時還可以選擇低能耗、低排放的施工技術，此外也可以根據(jù)建筑設計編制進行材料采購，以此避免重復購買等問題增加資金成本。而在調整房地產企業(yè)內部發(fā)展模式和內部結構的過程中，同樣需要重視實現(xiàn)低排放、低能耗，為房地產業(yè)發(fā)展和房地產低碳轉化工作，構建合理的低碳經濟體系經濟。

（3）完善并強化部門監(jiān)管

政府的政策保障、法律保障與房地產業(yè)發(fā)展，有著密不可分的關系。因此，在低碳環(huán)保背景下的房地產經濟，則可以依據(jù)相關法律政策，不斷完善自身的管理模式，以此發(fā)揮其在房地產經濟管理中的發(fā)展能力。首先，要優(yōu)化物權法相關法律制度，將其與低碳和法律相互銜接，以此規(guī)范房地產生產過程的建設節(jié)點;其次，則是要建立追究責任制度，以此從制度的角度上，加強部門的監(jiān)督管理業(yè)務對房地產建設超標企業(yè)進行相關責任追究。

三、結語

綜上所述，通過近年來國家政府及下屬部門的不斷推進，中國民眾的環(huán)保意識在不斷的加強，在該種環(huán)境下，國家也應要求房地產企業(yè)也做出積極回應，充分認識到生產成本增加、房價普遍上升、抑制房地產經濟短期發(fā)展等影響因素，并且以法律法規(guī)控制產業(yè)碳排放、制定長期發(fā)展目標及合理控制、完善并強化部門監(jiān)管，實現(xiàn)房地產經濟的低碳發(fā)展。

參考文獻

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作者簡介：聞明嘉（1993.12-），男，滿族，北京人，本科，研究方向：管理、經濟、房產。