張茜 向璐
摘 ?要:隨著我國經(jīng)濟的騰飛,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有了一定的變化,房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了我國的經(jīng)濟支柱,房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅速發(fā)展帶動了我國一些邊緣行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展,這為我國的經(jīng)濟發(fā)展提供了一定的便利。房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性以及房地產(chǎn)企業(yè)的特色也給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算問題分析帶來了一定的難題。文章從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算問題探析的研究出發(fā),并且根據(jù)一系列的法律法規(guī),探討了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算問題進(jìn)行改善的措施,希望能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展奠定夯實的基礎(chǔ)。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟;成本會計;經(jīng)濟發(fā)展;產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)
基金項目:2018安徽省人文社科一般項目《宏觀經(jīng)濟條件下的房地產(chǎn)企業(yè)項目成本控制研究》(項目編號:2018sk10);安徽工業(yè)經(jīng)濟職業(yè)技術(shù)學(xué)院卓越人才培養(yǎng)計劃《卓越會計技能型人才教育培養(yǎng)計劃》項目(項目編號:2017YZRJ01)。
一、引言
近年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的指數(shù)態(tài)勢發(fā)展,迅速促進(jìn)了我國房價水平的提升。因此,國家出臺了有關(guān)調(diào)控房價的相關(guān)措施,雖然大大地提升了我國人民的幸福生活指數(shù),但是也對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤進(jìn)行了壓縮。所以,房地產(chǎn)企業(yè)為了保持企業(yè)的良好發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)對企業(yè)的成本核算管理的要求越來越嚴(yán)格。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的回款周期比較長,容易出現(xiàn)財務(wù)風(fēng)險?;诖吮尘埃P者認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該針對政策和市場的不斷變化提高企業(yè)的整體財務(wù)管理水平,應(yīng)該針對目前的成本核算問題進(jìn)行研究,尋求出更加適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的成本會計管理方法。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計的主要構(gòu)成
在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算問題探析這一問題的研究之前,我們必須了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計的主要構(gòu)成。根據(jù)會計法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該將“開發(fā)成本”設(shè)置為一級科目,再在這個科目下進(jìn)行成本明細(xì)核算。具體分為以下六點:
第一,土地成本,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運作離不開土地,因此土地成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)過程中占比最大的開發(fā)成本,具體包括:土地交易費、土地補償款、土地契稅以及土地出讓金等等項目。
第二,前期工程費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行建設(shè)之前,必須要對土地進(jìn)行勘測、規(guī)劃設(shè)計以及三平一通等措施,這些費用都包含在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前期工程費用里,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要開發(fā)成本。
第三,建筑安裝工程成本。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,建筑安裝是一個非常重要的過程,前幾年,工程項目頻頻出發(fā),引起了國家的重視,因此,保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工地安全是非常重要的。所以在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本中,建筑安裝工程成本也占了較大的比重,具體分為安裝工程費用以及土建工程費用。
第四,市政基礎(chǔ)費用,是指在項目建設(shè)的過程中,一些基礎(chǔ)設(shè)施的費用占比,包括:燃?xì)夤艿?、排污管道、道路以及供水管道等?/p>
第五,公共配套設(shè)施費。隨著我國經(jīng)濟水平的提升,人們的對日常生活的要求也越來越高,為了提升人們的生活幸福感,在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中,都要將幼兒園、休閑會所以及體育設(shè)施等項目的構(gòu)建考慮在小區(qū)的建設(shè)過程中來,也屬于開發(fā)成本。
第六,開發(fā)間接費用。在開發(fā)過程中,很多房地產(chǎn)企業(yè)都要向銀行貸款,租用辦公室,聘用參公人員,這些屬于開發(fā)連接費用,計入開發(fā)成本。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算過程中存在的問題
(一)成本類會計科目與預(yù)算部門編制的目標(biāo)成本科目不一致
如今,很多房地產(chǎn)企業(yè)在完成房地產(chǎn)的開發(fā)工程之后對完結(jié)工程產(chǎn)品進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)時都會以設(shè)置的目標(biāo)成本作為依據(jù)。但是我們都知道,目標(biāo)成本只是預(yù)算部門做出的預(yù)算,具體的核算工作流程是預(yù)算部門做出預(yù)算,財務(wù)部門進(jìn)行審核。大部分企業(yè)預(yù)算部門與財務(wù)部門的目標(biāo)成本不一致的問題對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算問題造成了一定的影響。因此,預(yù)算部門與財務(wù)部門目標(biāo)成本科目的不一致的問題需要得到解決。
(二)成本費用的歸集與分?jǐn)偳啡币?guī)范性與統(tǒng)一性
房地產(chǎn)成本會計的專業(yè)發(fā)展雖然有房地產(chǎn)行業(yè)會計準(zhǔn)則作為引導(dǎo),但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算問題是非常復(fù)雜的,在工作過程中會遇到不斷出現(xiàn)的新問題,所以會出現(xiàn)多種成本分?jǐn)偡绞?。很多房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行成本分?jǐn)偣ぷ鲿r都沒有一定的規(guī)章制度,在進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的處理時,沒有保持統(tǒng)一性,因此會造成成本信息的不穩(wěn)定。
(三)會計人員對于稅法中關(guān)于成本的規(guī)定不熟悉或者混淆,影響企業(yè)稅收籌劃
房地產(chǎn)企業(yè)的成本會計核算問題比較難,很多會計人員在工作中都會出現(xiàn)誤差。而且成本核算對于稅收籌劃的作用是非常巨大的,因此,如果在成本核算工作上不夠精確會給企業(yè)帶來一定的稅收籌劃誤差。在這一層面上看來,成本核算問題的作用與稅收籌劃的作用是等同的。但是目前我國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)人員對這一部分財務(wù)工作都不是很了解,會造成多抵成本的情況。
四、解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算問題的對策
(一)實現(xiàn)目標(biāo)成本科目的統(tǒng)一化
在成本會計的核算工作中,對于成本的預(yù)算和審核是分為兩個部門,這兩個部門進(jìn)行合作工作才能推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計工作的有序進(jìn)行。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以召集有關(guān)部門進(jìn)行探討,將目標(biāo)成本科目進(jìn)行統(tǒng)一化,從而提高成本會計核算工作的準(zhǔn)確度與效率。
(二)制定統(tǒng)一的成本歸集與分?jǐn)傊贫?,保證成本數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性
目前,我國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本規(guī)集與分?jǐn)倖栴}都沒有制度化,而且國家法律對這類問題也只是有一個大范圍的要求,沒有細(xì)致的規(guī)定,因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有統(tǒng)一的成本規(guī)集與分?jǐn)偝杀镜臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)成本的分?jǐn)?,會造成成本?shù)據(jù)的不精確性。
(三)督促會計人員對于稅法知識以及成本會計知識的更新學(xué)習(xí),提升會計人員的工作能力
成本核算問題與稅收籌劃問題都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重點工作內(nèi)容,應(yīng)該得到一定的重視,但是大部分房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員對這方面的知識掌握力度不夠,因此,企業(yè)為了保持良好的發(fā)展,應(yīng)該促進(jìn)財務(wù)人員隊員相關(guān)知識進(jìn)行學(xué)習(xí),只有這樣才能為企業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
五、結(jié)語:
綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟為我國經(jīng)濟的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn),由于其復(fù)雜性,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算問題中存在一定的問題,應(yīng)該得到重視,從而促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的良好發(fā)展。
參考文獻(xiàn):
[1]閆淵.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算問題探析[J].財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2014年23期.
[2]黃慧丹.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本會計核算[J].科技經(jīng)濟市場,2010.
[3]白玉紅.淺談房地產(chǎn)企業(yè)成本會計核算[J].財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2013.