牟鑫

摘 要：在資產(chǎn)評(píng)估及管理業(yè)務(wù)領(lǐng)域中，相應(yīng)的評(píng)估方法較為煩瑣，需要結(jié)合規(guī)范化的評(píng)審過(guò)程，建立高效的資產(chǎn)評(píng)估流程，使得整體評(píng)估方案及評(píng)估策略能夠得到不斷的完善和提升。為保障企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中獲取可持續(xù)發(fā)展的發(fā)展方向，并能夠有效的分析企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的意義。鑒于此，本文以資產(chǎn)評(píng)估的基本概念和相應(yīng)特點(diǎn)為理論基礎(chǔ)，分析資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的影響因素，如何有效的組合使用資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估方法使用過(guò)程中的選擇順序進(jìn)行理論研究，供參考。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估;方法;選擇

在資產(chǎn)評(píng)估的方法中，是受到多種因素決定的，其中資產(chǎn)類別對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的方法的影響程度最大。參照相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范，我們可以看到，在資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行相應(yīng)分析的過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)評(píng)估的對(duì)象、價(jià)值類別及評(píng)估的需求進(jìn)行分析，但是在同一個(gè)城市內(nèi)，套用相同的資產(chǎn)評(píng)估方法后，得到的結(jié)論確實(shí)不同的，這就關(guān)系到整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估方法的分析與選擇的差異性。因此本文首先對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的體系進(jìn)行分析，然后分析了資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇方法和具體的應(yīng)用。

一、資產(chǎn)評(píng)估體系分析

資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇并沒(méi)有固定的模板可以利用，都是根據(jù)實(shí)際企業(yè)的需求，按照一定的技術(shù)規(guī)范和管理的規(guī)范進(jìn)行分析選擇的，在實(shí)際案例的背景作用下，應(yīng)充分的結(jié)合適宜的評(píng)估方法和評(píng)估理論，將實(shí)際企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程進(jìn)行細(xì)化，然后選擇合適的評(píng)估方法進(jìn)行應(yīng)用。根據(jù)企業(yè)的實(shí)際需求，在關(guān)聯(lián)性的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，可能會(huì)結(jié)合實(shí)際資產(chǎn)評(píng)估的需求，多因素聯(lián)合性的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。因此對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，不僅要有豐富的財(cái)務(wù)管理知識(shí)，同時(shí)也應(yīng)具備較強(qiáng)的業(yè)務(wù)處理能力和實(shí)踐能力，這對(duì)于企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估工作的高效開(kāi)展具有重要的理論意義。

針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的不同，可以結(jié)合實(shí)際的案例情況進(jìn)行有效的選擇，各種方法之間都是相互融合、相互包容的，在完整的選擇方案的制定過(guò)程中，形成了有效的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇及評(píng)估體系。從現(xiàn)有的資產(chǎn)評(píng)估理論中看，資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包含有市場(chǎng)法、收益法和成本法。另外在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，應(yīng)以提升工作人員的工作水平和效率為基準(zhǔn)，完善企業(yè)或者事業(yè)單位的資產(chǎn)評(píng)估流程，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估質(zhì)量的管理。在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，可以結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估方法的創(chuàng)新，大幅度的提升企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性及安全性，進(jìn)而為有效的保障企業(yè)的健康發(fā)展提供機(jī)遇。

二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

（一）資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的影響因素

結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估的功能和實(shí)現(xiàn)的目的，以對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的流程進(jìn)行分析，應(yīng)對(duì)實(shí)際評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)性分析，建立科學(xué)和準(zhǔn)確性的資產(chǎn)評(píng)估管理體系，并且在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中要建立和具備公平、公正和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度。資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際功能主要有評(píng)價(jià)、公正和咨詢功能，另外以每個(gè)實(shí)現(xiàn)的功能性結(jié)構(gòu)不同，應(yīng)建立制約規(guī)范化文件的相關(guān)理論內(nèi)容，從而樹(shù)立以公司法人為基礎(chǔ)的資產(chǎn)平評(píng)估估值功能。資產(chǎn)評(píng)估估值的功能是以企業(yè)內(nèi)的商品及設(shè)施進(jìn)行科學(xué)合理的估價(jià)，并建立獨(dú)立性、科學(xué)性和公平性的評(píng)估體系。

在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中應(yīng)詳細(xì)的分析評(píng)估對(duì)象的規(guī)模、資產(chǎn)的流動(dòng)與缺失，同時(shí)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情，以合適的資產(chǎn)評(píng)估范圍為理論范圍進(jìn)行有效的估值，評(píng)估過(guò)高或者過(guò)低都不會(huì)符合現(xiàn)狀。因此科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于實(shí)際企業(yè)的發(fā)展及企業(yè)資產(chǎn)的科學(xué)規(guī)劃都具有決定性的作用。在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中必須以決定性的因素為理論指導(dǎo)，選擇適宜的評(píng)估方法和理論，從而明確資產(chǎn)評(píng)估方法的應(yīng)用趨向。

（二）資產(chǎn)評(píng)估方法的組合使用

資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，具有較強(qiáng)的邏輯性，同時(shí)結(jié)合被評(píng)估企業(yè)的特點(diǎn)和相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)性質(zhì)，合理的選擇評(píng)估組合方法進(jìn)行應(yīng)用，同時(shí)利用成本法能夠有效的分析出評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，并明確資產(chǎn)評(píng)估方法的理論范圍，從而對(duì)整個(gè)的預(yù)期收益進(jìn)行可行性的預(yù)判。以市場(chǎng)法為例，其應(yīng)用的前提是整個(gè)的資本市場(chǎng)具有較強(qiáng)的活躍性，且隨著公平的資本市場(chǎng)的變化需求及理論范圍，能夠合理性的比較和分析涉及到的技術(shù)參數(shù)和理論內(nèi)容，進(jìn)而比較有效的指標(biāo)體系，搜集相應(yīng)的技術(shù)參數(shù)等。資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，應(yīng)綜合性的分析可能涉及到的多方因素，確保整體評(píng)估的公平性，進(jìn)而結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估的核算及評(píng)估模式，將三種資產(chǎn)評(píng)估的方法和理論進(jìn)行有效的結(jié)合，以科學(xué)的理論方法為指導(dǎo)，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估方法組合使用的規(guī)范化。

（三）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇是根據(jù)實(shí)際評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀進(jìn)行的，由于受到客觀條件的干擾，因此在選擇的過(guò)程中，結(jié)合客觀和主觀的思想條件，加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)管理及評(píng)估方法的有效選擇。在客觀的條件下，應(yīng)科學(xué)的進(jìn)行規(guī)劃和分析。需要評(píng)估人員具有較強(qiáng)的基本工作素質(zhì)和穩(wěn)固的理論知識(shí)體系，結(jié)合專業(yè)的實(shí)踐能力，加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中相應(yīng)評(píng)估理念及評(píng)估方法的多套評(píng)估方案的制定。在評(píng)估的初期需要按照評(píng)估對(duì)象的要求制定多套的評(píng)估方案，同時(shí)應(yīng)結(jié)合評(píng)估的條件，對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估方案進(jìn)行優(yōu)選。

在主觀層面上，應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法的選擇依據(jù)及技術(shù)方面的優(yōu)劣勢(shì)，對(duì)整體的評(píng)估方案進(jìn)行初選，同時(shí)由于在實(shí)際的評(píng)估過(guò)程中無(wú)法對(duì)可能發(fā)生的評(píng)估事件進(jìn)行有效的把控，因此在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中應(yīng)針對(duì)性的進(jìn)行相關(guān)評(píng)估模式的研究，結(jié)合實(shí)際工作流程，規(guī)范評(píng)估的使用技術(shù)及所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參與手段，整個(gè)過(guò)程中出現(xiàn)的缺失可以通過(guò)知識(shí)的儲(chǔ)備進(jìn)行有效的彌補(bǔ)。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，合理的資產(chǎn)評(píng)估方法是保障企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，通過(guò)選擇合理的評(píng)估方法，能夠高效完成企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)，同時(shí)能夠?yàn)槠髽I(yè)的持續(xù)健康發(fā)展提供不竭的動(dòng)力。

參考文獻(xiàn)：

[1] 秦 ?璟.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性[J].東岳論叢，2013，34（3）：181-185.

[2] 左慶樂(lè)，宣江平.不同資產(chǎn)評(píng)估方法評(píng)估結(jié)果的趨同性分析[J].財(cái)會(huì)月刊，2004（2）：21-22.

[3] 姜 ?楠.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法及其選擇的研究與探討——學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的體會(huì)[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2004（6）：6-9.