劉華壽

摘 要：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，其與環(huán)境保護(hù)有較為密切的聯(lián)系。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)部分經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作，將環(huán)境保護(hù)納入到重點(diǎn)發(fā)展工作中，其不僅給房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟(jì)利用，同時(shí)還保障房地產(chǎn)的發(fā)現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定長(zhǎng)久發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；環(huán)境保護(hù)；共贏

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，其與環(huán)境保護(hù)有較為密切的聯(lián)系。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)部分經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作，將環(huán)境保護(hù)納入到重點(diǎn)發(fā)展工作中，根據(jù)居住建筑物建設(shè)的原則，從生態(tài)資產(chǎn)的挖掘、了解、利用以及發(fā)展等方面著手，將更加合適的環(huán)境資源提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，進(jìn)而向生態(tài)化居住進(jìn)行建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)的共贏不僅給房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，而且實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定長(zhǎng)久發(fā)展。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)的現(xiàn)狀

（1）生態(tài)居住區(qū)建設(shè)已成為當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的必然方向。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)慢慢進(jìn)入到理性時(shí)代，傳統(tǒng)房地產(chǎn)對(duì)簡(jiǎn)單概念以及相關(guān)特點(diǎn)進(jìn)行炒作與宣傳的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，在理性購(gòu)房的不斷增加的同時(shí)，人們對(duì)居住小區(qū)具有越來(lái)越高的要求，住宅小區(qū)要具有更強(qiáng)的舒適性、健康型，從而對(duì)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展具有越來(lái)越多的認(rèn)可。房地產(chǎn)生態(tài)居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，不僅對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展需求有較好滿足，同時(shí)對(duì)全球的發(fā)展趨勢(shì)有較好順應(yīng)，這樣不僅較好的符合我國(guó)的國(guó)情，同時(shí)也是房地產(chǎn)行業(yè)必然的發(fā)展趨勢(shì)。

（2）與時(shí)俱進(jìn)，應(yīng)運(yùn)而生的生態(tài)工程技術(shù)與產(chǎn)品自然跟進(jìn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，將以環(huán)境保護(hù)的生態(tài)小區(qū)當(dāng)做主體給建筑行業(yè)帶來(lái)的較大的變革與發(fā)展。在開(kāi)發(fā)與建設(shè)生態(tài)居住小區(qū)的過(guò)程中，生態(tài)工程技術(shù)與相關(guān)產(chǎn)品要加大支持與跟進(jìn)的力度，在現(xiàn)代工業(yè)文明的基礎(chǔ)上形成生態(tài)小區(qū)建設(shè)理念，傳統(tǒng)改造資源以及替代資源的開(kāi)發(fā)模式逐漸轉(zhuǎn)變成使用現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)，合理利用自然資源的開(kāi)發(fā)模式。這樣與其相匹配的生態(tài)新型建材與建筑、相關(guān)產(chǎn)品與技術(shù)等行業(yè)產(chǎn)品應(yīng)時(shí)而生，對(duì)當(dāng)前生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)的新技術(shù)市場(chǎng)有較好跟進(jìn)。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)存在的問(wèn)題

（1）注重局部生態(tài)表象，忽視生態(tài)系統(tǒng)合理性。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了自身獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展需求有短期適應(yīng)，沒(méi)有加大對(duì)自然資源利用以及環(huán)境保護(hù)的重視度，雖然加大了對(duì)景觀的設(shè)計(jì)以及居住區(qū)的建設(shè)，但是對(duì)居住小區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)卻沒(méi)有進(jìn)行合理全面的分析。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)的綠地中對(duì)水景、建筑小品進(jìn)行建設(shè)的過(guò)程中，過(guò)分造假聲勢(shì)，生態(tài)環(huán)境用景觀進(jìn)行代替，從而獲得更多買房人士的青睞。并且虛造“生態(tài)居住小區(qū)”的名頭進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，這樣不僅導(dǎo)致投入成本增加，對(duì)購(gòu)買者造成了誤導(dǎo)，同時(shí)增加了居住小區(qū)的物業(yè)管理、住戶長(zhǎng)久消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

（2）以短期市場(chǎng)為目的，炒作生態(tài)居住區(qū)概念。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了讓更多的購(gòu)房者購(gòu)買房屋，在人們不了解生態(tài)居住小區(qū)概念的時(shí)候，將大量的生態(tài)名詞扣在房地產(chǎn)項(xiàng)目上，如湖泊相連、新古典建筑、私家水洗、與生態(tài)環(huán)境相連等，對(duì)自己所建設(shè)的生態(tài)居住小區(qū)進(jìn)行標(biāo)榜，從而夸張的進(jìn)行炒作與宣傳，這樣在對(duì)購(gòu)房者合法權(quán)益有嚴(yán)重?fù)p害的同時(shí)也給自己帶來(lái)了相應(yīng)的法律糾紛隱患。

三、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)共贏的建議

（1）要引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商科學(xué)策劃，理性尋找開(kāi)發(fā)“關(guān)鍵”問(wèn)題。在對(duì)生態(tài)居住小區(qū)還沒(méi)有成為我國(guó)全社會(huì)推行的重大戰(zhàn)略之前，房地產(chǎn)剛好是生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)有效推行的基石。房地產(chǎn)開(kāi)放商在對(duì)生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)的必要性與重要性有充分的認(rèn)識(shí)以后，在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候，通過(guò)其所具有的獨(dú)特的戰(zhàn)略眼光和系統(tǒng)思維，為這塊土地找到開(kāi)發(fā)與保護(hù)的“關(guān)鍵”銜接問(wèn)題，同時(shí)制定了更加科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略，從而促進(jìn)生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)的長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展。因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要進(jìn)一步做好引導(dǎo)工作，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要對(duì)生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)的社會(huì)責(zé)任進(jìn)行充分了解，并擔(dān)當(dāng)起來(lái)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)意識(shí)與生態(tài)功能的有效融合，對(duì)生態(tài)社會(huì)與環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)造。

（2）推行評(píng)估，加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控和管理。想要進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)的共贏，必須要將生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為依據(jù)，對(duì)技術(shù)評(píng)估制進(jìn)行構(gòu)建與推行。結(jié)合資源潛力、人口密度、生態(tài)環(huán)境承受力等因素，充分調(diào)查與分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)環(huán)境造成的影響，并進(jìn)行技術(shù)論證，進(jìn)而對(duì)一致的土地生態(tài)循環(huán)網(wǎng)進(jìn)行編制，對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用總規(guī)劃進(jìn)行科學(xué)合理的制定，對(duì)有效的且最佳的控制方法與開(kāi)發(fā)方法進(jìn)行采用，這樣不僅在整體上對(duì)發(fā)展規(guī)模進(jìn)行了有效控制，對(duì)城市土地又有合理的規(guī)劃，降低交叉污染與感染的發(fā)生率。

（3）重視經(jīng)濟(jì)需求與生態(tài)環(huán)境相統(tǒng)一。為了保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綠色性，必須要對(duì)有效抓住生態(tài)發(fā)展與工程改革的給予，加大對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)與工業(yè)的發(fā)展力度，使得物資進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)最佳循環(huán)；加大對(duì)物資的利用力度，將燃料、原料、副產(chǎn)品與“三廢”利用有密切聯(lián)系的企業(yè)加強(qiáng)合作，使得物資的循環(huán)利用得到進(jìn)一步提高；在建設(shè)住宅的時(shí)候，要從向垂直與水平兩個(gè)方向集中，從而在整體上形成復(fù)合式小區(qū)，使得城市配套設(shè)施的有效利用率得到進(jìn)一步提高；同時(shí)對(duì)浪費(fèi)消費(fèi)進(jìn)行杜絕，對(duì)資源的利用成為循環(huán)式新陳代謝利用，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與低碳，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)的共贏與和諧發(fā)展。

綜上所述，在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，建筑行業(yè)也得到了較好的發(fā)展，人們?cè)趯?duì)資源能源合理利用的同時(shí)，對(duì)建筑物也有越來(lái)越高的要求，在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)與利用的使用，要注意對(duì)能源資源的有效利用與再循環(huán)使用，進(jìn)一步保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)的和諧發(fā)展與共贏。

參考文獻(xiàn)

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