丁春光

摘 要 對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其中最為重要的一項工作就是財務(wù)工作，這是因為財務(wù)工作貫穿了房地產(chǎn)企業(yè)的整個過程。而財務(wù)人員作為房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作的直接實施者以及財務(wù)制度的執(zhí)行者，對此，財務(wù)人員素質(zhì)水平的高低，會對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作具有決定性的作用。因此，若要提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作水平，那么就應(yīng)該積極地提高財務(wù)人員素質(zhì)水平。本文著重探討了現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)水平的具體對策，旨在為提高現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)提供一定的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)企業(yè) 財務(wù)人員 素質(zhì)水平 問題 解決對策

一、引言

近年來，我國房地產(chǎn)企業(yè)取得了飛速地發(fā)展與進(jìn)步，在很大程度上推動了國民經(jīng)濟(jì)地快速發(fā)展與進(jìn)步。房地產(chǎn)企業(yè)在實際發(fā)展過程中，很多方面的因素均發(fā)揮十分重要的作用，其中財務(wù)人員的素質(zhì)，就是一個非常重要的方面和內(nèi)容，原因在于財務(wù)人員是房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作的直接實施者，而財務(wù)管理又貫穿著房地產(chǎn)企業(yè)各項經(jīng)營活動的整個流程，對房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益水平地顯著提升及房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生較大的影響。對此，從源頭上來說，應(yīng)該積極地提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)水平，以促使企業(yè)財務(wù)管理工作水平地顯著提升。本文首先分析了現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)中存在的突出性問題，然后具體提出了如何有效提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)水平，旨在為促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作水平與效率提供切實可行的依據(jù)與參考。

二、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)提高財務(wù)人員素質(zhì)水平的重要性分析

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)企業(yè)提高財務(wù)人員素質(zhì)水平，具有很多方面的重要性。具體體現(xiàn)在如下兩個方面：

（一）提高財務(wù)人員素質(zhì)水平能夠有效解決房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員只是結(jié)構(gòu)失衡的問題

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員自身素質(zhì)尚處于一個非常低的層次，最為突出的一個表現(xiàn)就是知識結(jié)構(gòu)失衡。雖然近年來全日制以及后取得學(xué)歷等各種教育手段地不斷增多，房地產(chǎn)企業(yè)的學(xué)歷教育取得了非常大的成果，然而?？埔韵碌呢攧?wù)人員數(shù)量仍然處于較大的水平。會計專業(yè)技術(shù)職稱高中低比例嚴(yán)重失衡，其中中高級會計專業(yè)技術(shù)職稱的財務(wù)人員占比較低。對于既有高學(xué)歷、又有專業(yè)知識、又能夠開展深入的會計實踐操作的財務(wù)人員數(shù)量，則少之甚少。此外，對會計專業(yè)知識以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行系統(tǒng)化學(xué)習(xí)的財務(wù)人員的數(shù)量則更少。所以說，在現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)狀況下，唯有采取合理、規(guī)范化的管理手段，才能夠從整體上促使企業(yè)財務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)，讓大部分人有機(jī)會迎頭而上，這樣才能夠從真意義上將房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員知識結(jié)構(gòu)失衡的地問題加以改善。

（二）提高財務(wù)人員素質(zhì)水平能夠有效預(yù)防房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真問題的產(chǎn)生

現(xiàn)階段，我國會計信息披露以及質(zhì)量方面存在著很多突出性的問題，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。不完善地會計信息，未能充分反映房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的所有內(nèi)容。由于未構(gòu)建全面及科學(xué)的考評體系，很多項目負(fù)責(zé)人為了使得自身的考評指標(biāo)達(dá)到要求或者標(biāo)準(zhǔn)，或明或暗指示企業(yè)的財務(wù)人員作出虛假的賬目表，有很多財務(wù)人員為了能夠迎合相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的需求，或多或少存在將財務(wù)報表及利潤等進(jìn)行人為地調(diào)整。某些時候甚至還會將賬簿撇開，人為地將報表的數(shù)字加以調(diào)整。唯有房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)得到切實地提高，這樣才可以在很大程度上確保會計信息的準(zhǔn)確度，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)保駕護(hù)航。

三、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)存在的問題分析

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)存在著諸多方面的突出性問題。具體包括：

（一）財務(wù)人員關(guān)于財務(wù)管理意識水平普遍不高

現(xiàn)階段，我國有很多房地產(chǎn)企業(yè)將財務(wù)管理在房地產(chǎn)企業(yè)中所扮演的重要角色完全加以忽略，仍然聚焦于生產(chǎn)以及銷售方面，急于在業(yè)績方面有一個很大的突破，那么直接造成的后果就是房地產(chǎn)企業(yè)管理中財務(wù)管控理念水平低下，無法在互聯(lián)網(wǎng)+時代背景下生存，更不可能可持續(xù)發(fā)展。財務(wù)作為房地產(chǎn)企業(yè)管理中的一項十分重要的工作職能，其獨立性不存在，只能一味地按照相應(yīng)的命令開展工作，不能很好地為房地產(chǎn)企業(yè)管理中的管理理念提供有效的決策信息，也不能很好地應(yīng)對市場環(huán)境的挑戰(zhàn)。此外，很多房地產(chǎn)企業(yè)管理者對財務(wù)信息化的認(rèn)識水平較低，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管控部門只是集中于票據(jù)等方面，不能很好地將大數(shù)據(jù)技術(shù)融入至財務(wù)管控之中。

（二）財務(wù)人員不能對財務(wù)知識進(jìn)行靈活地應(yīng)用

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)在實際發(fā)展過程當(dāng)中，引入信息化以及大數(shù)據(jù)等方面的技術(shù)到財務(wù)管理工作當(dāng)中。為了能夠更好地與時代發(fā)展相符，財務(wù)人員需要對這些方法加以學(xué)習(xí)，也考取了相關(guān)的職業(yè)資格證書，例如：會計電算化資格以及注冊會計師資格證書等。雖然通過這些方面的形式能夠取得相關(guān)的資格證書，然而在實際發(fā)展過程中，難以將其所學(xué)習(xí)的知識應(yīng)用于工作實際當(dāng)中。對此，就使得他們對所學(xué)得的財務(wù)知識點的靈活應(yīng)用能力較差。

（三）專業(yè)素質(zhì)水平較低

目前，我國各大房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理存在的一項突出性問題就是財務(wù)人員專業(yè)水平較低，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務(wù)運行狀態(tài)受到非常大的影響。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員的專業(yè)水平較低主要表現(xiàn)在如下兩個方面：一是財務(wù)人員對房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部相關(guān)業(yè)務(wù)憑證地審核不嚴(yán)，相關(guān)業(yè)務(wù)的總體消費金額與單位領(lǐng)導(dǎo)審批不夠完善，認(rèn)為只需領(lǐng)導(dǎo)簽字就可以對消費金額進(jìn)行報銷；二是財務(wù)人員在填寫記賬等相關(guān)憑證過程中，沒有相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，當(dāng)賬目出現(xiàn)變更處，也未加蓋單位公章，只是采用涂改的方式對更改的地方進(jìn)行處理，對賬目后期地清算也產(chǎn)生了極大的不利作用。

四、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)水平提高對策

針對如上關(guān)于現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)中存在的突出性問題，現(xiàn)提出如下幾個方面的具體對策：

（一）強(qiáng)化財務(wù)人員風(fēng)險防控水平地顯著提升

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員的主要工作仍然是對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行事后核算以及深入地分析，不能有效地對今后的事項預(yù)測以及風(fēng)險識別。所以說，經(jīng)轉(zhuǎn)型之后的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員需對國家的相關(guān)政策以及行業(yè)發(fā)展信息的改變情況及時加以了解，從而能夠?qū)ν獠凯h(huán)境及時加以預(yù)測，且采取有效措施，有效預(yù)防財務(wù)風(fēng)險。

（二）組織單位財務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以提高財務(wù)人員專業(yè)化水平

房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)工作人員的專業(yè)化水平是房地產(chǎn)企業(yè)開展財務(wù)管理工作的一項十分重要的內(nèi)容和環(huán)節(jié)，是決定房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)運行狀況的一個根本性的因素。所以說，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的人事管理部門務(wù)必要強(qiáng)化對財務(wù)工作人員進(jìn)行專業(yè)化的培訓(xùn)。強(qiáng)化對財務(wù)人員業(yè)務(wù)技能方面的培訓(xùn)，并使得財務(wù)人員對財務(wù)相關(guān)法律法規(guī)更加熟知和掌握。在實際的財務(wù)工作中，務(wù)必要明確財務(wù)人員的工作職責(zé)分配，對報賬標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格地審驗，并根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)開展財務(wù)活動。

（三）積極引進(jìn)高素質(zhì)專業(yè)化人才

針對現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化財務(wù)人才較為匱乏，應(yīng)該積極地采取相關(guān)措施強(qiáng)化高素質(zhì)專業(yè)化人才的引進(jìn)。出現(xiàn)專業(yè)人才匱乏的一個主要原因在于很多房地產(chǎn)企業(yè)對財務(wù)人員的引進(jìn)工作不夠重視，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理嚴(yán)重滯后。若要從根本上對此問題加以解決，應(yīng)該從源頭上對其加以把握，引進(jìn)對口的專業(yè)素質(zhì)水平高的高校大學(xué)生，以充實財務(wù)崗位，以從整體上提高財務(wù)人員素質(zhì)水平。

五、結(jié)語

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)存在很多方面的突出問題，亟待解決。對此，應(yīng)該采取有效措施，提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)水平，充實財務(wù)會計人員隊伍，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作水平，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展。

（作者單位為平頂山三梭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

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