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        可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)探討

        2018-11-10 08:08:28鐘啟諾
        世界家苑 2018年10期
        關(guān)鍵詞:可持續(xù)房地產(chǎn)發(fā)展

        鐘啟諾

        摘 要:本文主要結(jié)合房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)目前發(fā)展情況,對(duì)其當(dāng)前所存在著的一些客觀問(wèn)題,進(jìn)行了系統(tǒng)化地分析,并依據(jù)這些客觀問(wèn)題,以可持續(xù)性地發(fā)展思想與理念為指導(dǎo),積極探索出了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的有效性策略。從而能夠通過(guò)這些發(fā)展性策略的大力實(shí)施,更好地以可持續(xù)性的發(fā)展觀及理念為指導(dǎo),為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)指引未來(lái)的發(fā)展道路,讓其可穩(wěn)步踏上可持續(xù)性地發(fā)展道路,昂首闊步邁向新的發(fā)展征程。

        關(guān)鍵詞:可持續(xù);發(fā)展;指導(dǎo);房地產(chǎn);開(kāi)發(fā)建設(shè)

        前言

        可持續(xù)性發(fā)展(Sustainable development),它屬于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一種模式,是科學(xué)的發(fā)展觀念之核心理念。在一定程度上,對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)來(lái)說(shuō),可持續(xù)性發(fā)展是實(shí)現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的基本觀念與指導(dǎo)思想,對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)在未來(lái)發(fā)展道路中的良性發(fā)展可起到至關(guān)重要地促進(jìn)作用??偹苤康禺a(chǎn)業(yè)屬于泡沫經(jīng)濟(jì),此一時(shí)彼一時(shí),時(shí)而呈現(xiàn)著良好地發(fā)展趨勢(shì),時(shí)而進(jìn)入到發(fā)展困境。但是,因房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),起立不到為其發(fā)展的必然,只要有人的地方便會(huì)需要有個(gè)可避風(fēng)的港灣,故房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)有著鑄造人類美好家園之美稱。那么,對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)來(lái)說(shuō),倘若想踏實(shí)地走向可持續(xù)性發(fā)展之路,可持續(xù)性發(fā)展該指導(dǎo)思想必將起著決定性作用。為此,就需房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)能夠愈加重視可持續(xù)性的發(fā)展該指導(dǎo)理念,將其貫穿于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)所有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)程當(dāng)中,以能夠切實(shí)地將可持續(xù)性的發(fā)展該指導(dǎo)理念滲透于其中,通過(guò)可持續(xù)性的發(fā)展該指導(dǎo)理念功能作用的有效性發(fā)展,為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)指引未來(lái)的發(fā)展方向,讓房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)可實(shí)打?qū)嵉刈呱峡沙掷m(xù)性地發(fā)展之路。

        1、問(wèn)題分析

        1.1 在項(xiàng)目規(guī)劃方面

        一般情況下,房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)對(duì)土地資源規(guī)劃需求度極高。但是,從房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)實(shí)際的發(fā)展情況來(lái)看,在項(xiàng)目規(guī)劃方面往往存著一定的問(wèn)題。土地資源的規(guī)劃方案往往缺乏整體性,土地資源的浪費(fèi)情況相對(duì)較多,無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地資源的合理化利用,對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展會(huì)產(chǎn)生一定阻礙性作用。

        1.2 在市場(chǎng)價(jià)格方面

        雖然,近幾年內(nèi)國(guó)家也相繼出臺(tái)的一些房?jī)r(jià)的干預(yù)政策,以能夠盡可能地壓低房?jī)r(jià),以解決當(dāng)前購(gòu)房難的問(wèn)題。但是,從當(dāng)前房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)所開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類項(xiàng)目市場(chǎng)情況來(lái)看,市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較大,且時(shí)有哄抬房?jī)r(jià)的情況出現(xiàn),對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生不利的影響,影響著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)良性地循環(huán)性發(fā)展,很難達(dá)到可持續(xù)性地發(fā)展目標(biāo),可持續(xù)性發(fā)展的指導(dǎo)思想及核心觀念各項(xiàng)功能作用并未得以凸顯,必將阻礙著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)未來(lái)的持續(xù)性發(fā)展。

        1.3 在地產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面

        從房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)當(dāng)前發(fā)展大環(huán)境來(lái)看,區(qū)域性處于極為嚴(yán)重地過(guò)剩狀態(tài),供大于求這一情況在各地區(qū)較為普遍。這種情況在三線城市當(dāng)中較為明顯,這種情況的存在主要在于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理所致,加之地政府缺乏強(qiáng)有力地宏觀調(diào)控,以至于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)建設(shè)完成的項(xiàng)目空置率極高,會(huì)影響到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。

        2、可行性策略研究

        2.1 樹(shù)立可持續(xù)性地發(fā)展觀念

        對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)來(lái)說(shuō),若想切實(shí)地以可持續(xù)性發(fā)展為指導(dǎo),實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定性發(fā)展,就應(yīng)當(dāng)從思想觀念上入手樹(shù)立可持續(xù)性地發(fā)展觀念,將可持續(xù)性地發(fā)展觀念及核心理念與企業(yè)文化融為一體,制定可持續(xù)性發(fā)展的目標(biāo)體系,切實(shí)地將可持續(xù)性地發(fā)展觀念貫穿于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)程當(dāng)中,為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性、穩(wěn)定性地發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)地理論及思想基礎(chǔ)。

        2.2 實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置

        房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)倘若想更好地以可持續(xù)性發(fā)展為指導(dǎo)思想,就必須將該指導(dǎo)思想貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的全過(guò)程當(dāng)中,以讓房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)可與該指導(dǎo)思想融為一體。在上述所提及到的土地資源這一方面問(wèn)題上,房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)就應(yīng)當(dāng)以可持續(xù)性發(fā)展為指導(dǎo)思想,在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)初期,必須先做好土地資源的規(guī)劃工作,制定合理地土地資源規(guī)劃方案與計(jì)劃,并對(duì)該方案與計(jì)劃的可行性予以有效性分析,以做到實(shí)打?qū)嵉貙?shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置,讓房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)可不斷地向可持續(xù)性地發(fā)展之路邁進(jìn)。

        2.3 建立健全的開(kāi)發(fā)建設(shè)金融體制

        對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)來(lái)說(shuō),金融體制一直均是其賴以生存及發(fā)展根本保障,故針對(duì)這一方面就需金融部門能夠本著可持續(xù)性發(fā)展該指導(dǎo)思想為基礎(chǔ),針對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè),建立健全的開(kāi)發(fā)建設(shè)金融體制,把房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)所有抵押款及物品等轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃r(jià)證券,讓房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)金融體制可與當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)金融體系合力,構(gòu)建金融化的資本市場(chǎng),為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性地發(fā)展?fàn)I造良好地發(fā)展環(huán)境,提高房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性

        2.4 做好市場(chǎng)宏觀調(diào)控

        房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè),為防止哄抬房?jī)r(jià)及供大于求等這些不利的市場(chǎng)波動(dòng)情況出現(xiàn),應(yīng)當(dāng)更為注重市場(chǎng)環(huán)境的宏觀調(diào)控,制定市場(chǎng)宏觀調(diào)控計(jì)劃與方案,每年均需做好市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的大數(shù)據(jù)分析表,并依據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)的實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)時(shí)化地調(diào)整。這對(duì)于各類開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)做好內(nèi)控工作,以能夠雙管齊下切實(shí)地做好市場(chǎng)宏觀調(diào)控專項(xiàng)工作,切實(shí)地避免哄抬房?jī)r(jià)及供大于求等這些不利的市場(chǎng)波動(dòng)情況出現(xiàn),為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展?fàn)I造良好地、穩(wěn)定地市場(chǎng)環(huán)境。

        3、結(jié)語(yǔ)

        綜上所述,當(dāng)前可謂是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)重要的發(fā)展時(shí)期,在這一發(fā)展時(shí)期下,房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)倘若向開(kāi)辟新的發(fā)展道路,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定性發(fā)展,就應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以可持續(xù)性地發(fā)展觀及核心理念為指導(dǎo),積極投身于實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的累積當(dāng)中,不斷提升自身的綜合實(shí)力,將可持續(xù)性地發(fā)展這一指導(dǎo)思想有效地貫穿于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中,以讓其可起到指明燈的作用,為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)未來(lái)的發(fā)展道路點(diǎn)亮一盞明燈,讓房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)未來(lái)的發(fā)展之路光明一片,不斷地為人們開(kāi)發(fā)建設(shè)他們所需要的現(xiàn)代建筑,引領(lǐng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)新的發(fā)展時(shí)期。

        參考文獻(xiàn)

        [1]嚴(yán)彩紅.探討我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J].現(xiàn)代國(guó)企研究,2017,15(10):157-158.

        [2]李思瀅,趙潔,程艷彤,朱彩虹.可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及相關(guān)問(wèn)題分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2016,27(07):689-690.

        [3]彭勇,盛寶柱.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J].湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版),2016,13(01):311-312.

        (作者單位:東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司)

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