胡雯

碧桂園正在“搭臺(tái)”讓科技企業(yè)“唱戲”，同時(shí)也為自己的“蝶變”埋下伏筆。

由15架動(dòng)力傘組成的“飛行戰(zhàn)隊(duì)”在人群面前升空、旋轉(zhuǎn)，不斷變換隊(duì)形；不遠(yuǎn)處幾輛藍(lán)色的百度阿波羅（Apollo）無(wú)人車在穿梭來(lái)回，等待迎接參觀的賓客；光伏發(fā)電的道路在陽(yáng)光下干凈而整潔……

這是位于廣東惠州的潼湖科技小鎮(zhèn)的真實(shí)場(chǎng)景。2018年9月28日上午，小鎮(zhèn)正式揭開面紗?；葜菔兄賽鸶咝聟^(qū)委副書記、管委會(huì)主任張莉蘭在開園儀式上說(shuō)，“我們將全力推動(dòng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，多個(gè)層次構(gòu)建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的良好生態(tài)，為產(chǎn)業(yè)園的迅速發(fā)展提供必要條件?！?/p>

2016年，碧桂園控股有限公司推出“產(chǎn)城融合”戰(zhàn)略，并積極在全國(guó)范圍展開布局，潼湖科技小鎮(zhèn)正是其中一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

據(jù)介紹，目前，英唐智能控制股份有限公司、華力特電氣股份有限公司、客如云科技（北京）股份有限公司、哈工大、科技部國(guó)家眾創(chuàng)空間等27家物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和機(jī)構(gòu)已經(jīng)宣布進(jìn)駐，將與碧桂園一道，打造物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)圈和智慧科技的新高地。

“這是一個(gè)劃時(shí)代的項(xiàng)目，意義重大?！北坦饒@集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者。

“硬科技”的秀場(chǎng)

走進(jìn)潼湖小鎮(zhèn)，映入眼簾的是鷺鳥紛飛的大片濕地和垂直綠化的智慧大樓，原始生態(tài)與鋼筋樓宇在這里融為一體。

開園典禮顯得科技感十足。無(wú)人擺渡車載著賓客前往小鎮(zhèn)的每個(gè)角落，餐廳的備餐臺(tái)直接讀取智能芯餐具的信息，進(jìn)行一對(duì)一的營(yíng)養(yǎng)分析，結(jié)賬時(shí)可以直接“刷臉”，實(shí)現(xiàn)無(wú)感支付。

酒店入住也是完全自助。靜立于大堂一側(cè)的服務(wù)機(jī)器人，隨時(shí)等待引導(dǎo)賓客，自主乘坐升降電梯，客房的電器用聲音操控，智能助眠設(shè)備能生成睡眠報(bào)告，美容房間的“魔鏡”可檢測(cè)客人的皮膚，有針對(duì)性地推薦護(hù)膚品，等等。

“在這里，大家感受到的各種智能化產(chǎn)品設(shè)備，正是潼湖小鎮(zhèn)在物聯(lián)網(wǎng)和人工智能領(lǐng)域的應(yīng)用場(chǎng)景?！毕蚩〔ㄕf(shuō)，碧桂園將用開放的心態(tài)，與各方打通合作路徑，共創(chuàng)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。

終極目標(biāo)是，打造一個(gè)“全數(shù)字、全光網(wǎng)”的智慧之城，要讓物物相聯(lián)、人物互動(dòng)、萬(wàn)物互聯(lián)，完成系統(tǒng)化的智慧建設(shè)。

具體來(lái)說(shuō)，這個(gè)智慧之城包含一個(gè)“城市大腦”、“兩個(gè)中心”（運(yùn)營(yíng)指揮中心及大屏可視化、大數(shù)據(jù)分析與挖掘）、“四個(gè)平臺(tái)”（物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、統(tǒng)一支付金融平臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)綜合平臺(tái)）、八個(gè)系統(tǒng)（智慧交通、智慧安全、智慧能源與市政、智慧機(jī)電、智慧酒店等）和N個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景，外加全面開放接入。

最終，所有的數(shù)據(jù)和信息都會(huì)被收攏在“城市大腦”——智慧城市控制中心可視化系統(tǒng)之中。這個(gè)系統(tǒng)就好比小鎮(zhèn)的“駕駛艙”，可以俯視整座小鎮(zhèn)，而散落四處的智慧終端會(huì)將監(jiān)測(cè)、收集、匯總的數(shù)據(jù)，借助170平米的弧面高清LED大屏呈現(xiàn)出來(lái)，視覺(jué)效果震撼。

小鎮(zhèn)人員介紹說(shuō)，由無(wú)人機(jī)、無(wú)死角視頻監(jiān)控、人臉識(shí)別組成的安全系統(tǒng)不久之后將會(huì)落地，智慧化的共享汽車、智能充電樁，還有光伏發(fā)電、微風(fēng)發(fā)電、光伏跑道、自動(dòng)滴灌等工程都將一一部署。

創(chuàng)新工場(chǎng)董事長(zhǎng)李開復(fù)評(píng)價(jià)道：“過(guò)去我一直認(rèn)為，環(huán)境是不可控的，只能有機(jī)形成。現(xiàn)在，我的看法發(fā)生了改變，環(huán)境是可以創(chuàng)造的，碧桂園就能做到。”

截至目前，潼湖特色小鎮(zhèn)已落戶27家企業(yè)和機(jī)構(gòu)，其中有8家上市公司、11家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)。計(jì)劃兩年內(nèi)，導(dǎo)入5000名高科技人才，引進(jìn)70家企業(yè)；五年內(nèi)，導(dǎo)入4萬(wàn)名高科技人才，引進(jìn)400家企業(yè)， 并成為全球物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新高地。

科技小鎮(zhèn)，最初源自碧桂園集團(tuán)創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)一個(gè)樸素的想法，“深圳的成功是因?yàn)榭萍?，但成本較高，我們想在深圳旁邊建一個(gè)科技的城?！?/p>

作為一名18歲前沒(méi)穿過(guò)鞋的泥瓦匠，楊國(guó)強(qiáng)用30年的時(shí)間把一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑隊(duì)打造成國(guó)內(nèi)第一的開發(fā)商，他對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，有著極為敏銳的嗅覺(jué)。

“德國(guó)也在做新物流，或者說(shuō)新零售的一些孵化工作，這些技術(shù)也都相對(duì)成熟。中國(guó)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)更大?！钡聡?guó)羅蘭貝格國(guó)際管理咨詢公司（RolandBerger）的一位分析師告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者，受眾和市場(chǎng)龐大的碧桂園，能夠?yàn)樾录夹g(shù)提供應(yīng)用場(chǎng)景，絕對(duì)是一件好事。

產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)服務(wù)商：幕后的英雄

開園后，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌說(shuō)，“這一刻，潼湖科技小鎮(zhèn)成為了真正的產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)服務(wù)商?！?/p>

通常來(lái)講，“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合”是產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展之路，產(chǎn)城融合的核心就是“產(chǎn)業(yè)與城市、生產(chǎn)與生活”的和諧發(fā)展，運(yùn)營(yíng)者要在充分認(rèn)識(shí)既有資源的基礎(chǔ)上，運(yùn)用各類手段對(duì)資源進(jìn)行整合、優(yōu)化、創(chuàng)新，使得整個(gè)城鎮(zhèn)的價(jià)值提升，人民的生活質(zhì)量提高。

碧桂園未來(lái)將以“享樂(lè)業(yè)、智安居”為核心理念，圍繞企業(yè)和人才的核心訴求，構(gòu)建出包括政務(wù)直通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)賦能和配套服務(wù)在內(nèi)的整套產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，為入駐的高科技企業(yè)和人才做好服務(wù)工作。

“要建立全球創(chuàng)新中心，人才及思想的自由流動(dòng)是最成功的方式?！泵绹?guó)舊金山灣區(qū)全球業(yè)務(wù)主席德?tīng)枴た死锼固股@樣總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

也是自2014年開始，碧桂園從國(guó)際咨詢公司網(wǎng)羅了不少高管，組建了自己的集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中心。

在當(dāng)?shù)卣膸椭?，潼湖生態(tài)智慧區(qū)還吸納了哈工大、香港城市大學(xué)等多家高校落地，外加教育部承諾引入的數(shù)十所研究院，全力構(gòu)建“國(guó)際化、創(chuàng)新型、開放式”的人才培養(yǎng)與科研體系，打造世界一流的“科教產(chǎn)一體化”創(chuàng)新平臺(tái)。

一位來(lái)自蘇州的納米產(chǎn)業(yè)人士告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者，科研人員需要依托于研究所才能發(fā)展。歐美的做法是，政府真金白銀拿出來(lái)投資研發(fā)平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)基金用來(lái)投資企業(yè)，共同打造“科研、教學(xué)、研發(fā)、制造、金融”的一體化集團(tuán)，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，才可能最終占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。

“我們希望通過(guò)潼湖現(xiàn)有的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，將英唐的元器件產(chǎn)業(yè)做一個(gè)整體的融合。一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)集群將更有效地帶動(dòng)行業(yè)的上下游企業(yè)發(fā)展?！庇⑻浦悄芸萍加邢薰靖笨偛脛⒅救A告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者。

高科技常常需要大筆資金。為了解決融資問(wèn)題，碧桂園爭(zhēng)取到前?；?、紅杉資本、創(chuàng)新工場(chǎng)的支持，參與投資了美國(guó)硅谷的Formation基金，還自己建立潼湖產(chǎn)業(yè)基金，首期規(guī)模20億元人民幣，目前投資了客如云等兩家企業(yè)。

“為了繁榮小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)，基金不以資本回報(bào)為主要目的。”該基金負(fù)責(zé)人告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者。

另一方面，智慧城市、科技小鎮(zhèn)的建設(shè)也需要智慧路燈、智慧能源、智慧安防和智慧信息系統(tǒng)等等，這些零散的訂單將優(yōu)先分配給小鎮(zhèn)內(nèi)部的企業(yè)。

同時(shí)，它們又天然的成為碧桂園標(biāo)桿項(xiàng)目中的樣板，可以協(xié)助高科技企業(yè)解決市場(chǎng)和營(yíng)銷的問(wèn)題。

一位碧桂園管理人員告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者，潼湖小鎮(zhèn)將攜手碧桂園旗下所有社區(qū)，向入駐企業(yè)開放技術(shù)市場(chǎng)。

毋庸置疑，這對(duì)高科技企業(yè)是巨大的誘惑。

“在新的發(fā)展環(huán)境下，做小鎮(zhèn)就是做產(chǎn)業(yè)生態(tài)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)好，服務(wù)能力就強(qiáng)，形成了產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，企業(yè)的生存能力和競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)，小鎮(zhèn)才有生命力?！毕蚩〔ㄕf(shuō)。

“相對(duì)于房地產(chǎn)確實(shí)很難，（產(chǎn)城融合）這個(gè)領(lǐng)域跟房地產(chǎn)的傳統(tǒng)邏輯不太一樣?！币晃划a(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部招商負(fù)責(zé)人告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者，傳統(tǒng)地產(chǎn)更強(qiáng)調(diào)去化和資金周轉(zhuǎn)，但是科技小鎮(zhèn)需要的是產(chǎn)業(yè)的繁榮和人流的旺盛?！爱a(chǎn)業(yè)是需要時(shí)間培育的，我們已經(jīng)做好五年內(nèi)不盈利的準(zhǔn)備?！?/p>