王德林

家裝合同基本要素

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一般合同都要包含以下內(nèi)容條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

具體到家庭裝修合同，主要包括以下內(nèi)容：

1、工程主體。業(yè)主作為發(fā)包方，裝修公司或個人作為承包方。

2、工程地點(diǎn)。要裝修的房屋坐落。

3、工程項(xiàng)目。包括裝修中具體的項(xiàng)目名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價等。該部分以表格形式表現(xiàn)更為直觀清晰。

4、工程工期。裝修各個工序的工期為多少天。

5、工程款項(xiàng)。裝修款支付方式，分次付款中每次付款的時間和比例。

6、工程責(zé)任。工程施工中的質(zhì)量和安全責(zé)任，以及各方違反合同中關(guān)于施工標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、付款等約定的違約責(zé)任。違約責(zé)任也可在各分項(xiàng)中單獨(dú)約定。

哪些“紅線”需要特別關(guān)注

家庭裝修工程復(fù)雜，對裝飾裝修合同，法律上有些特別的規(guī)定，值得重點(diǎn)關(guān)注：

3）鈦夾、彈簧圈：材質(zhì)均為鎳鈦合金，產(chǎn)品說明書上均進(jìn)行了標(biāo)注，可應(yīng)用1.5T/3.0T設(shè)備進(jìn)行磁共振檢查。

質(zhì)保期限有強(qiáng)制性規(guī)定。建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第32條規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為5年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如果未約定質(zhì)保期，則默認(rèn)質(zhì)保期是2年。如果約定保修期過短，違反上述規(guī)定，應(yīng)屬無效條款。

合同約定應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。裝修涉及居住人員甚至全樓人員的人身安全，必須慎之又慎，要嚴(yán)格按照國家安全標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果有私自拆改承重墻等違反安全規(guī)定的行為，不僅安全存在嚴(yán)重隱患，也要面臨相關(guān)部門罰款等處罰，物業(yè)公司和相鄰業(yè)主也有權(quán)主張停止違規(guī)行為，將承重墻恢復(fù)原狀。

入住后無異議視為驗(yàn)收合格。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第13條規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。如果業(yè)主已入住，則視為房屋已經(jīng)交付，后續(xù)對裝修質(zhì)量有異議，可以要求裝修方進(jìn)行維修。

廚房防水等項(xiàng)目需要特別約定。根據(jù)我國《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2002）強(qiáng)制性規(guī)定第4.10.8條的規(guī)定：“廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層”，根據(jù)該規(guī)定，我國并未對廚房地面的防水處理進(jìn)行強(qiáng)制要求，因此，如有此方面需求，應(yīng)與裝修方進(jìn)行明確約定。

裝飾裝修合同糾紛適用專屬管轄。根據(jù)我國《民事訴訟法》解釋，裝飾裝修合同糾紛屬于建設(shè)工程施工合同糾紛中的一類，屬于不動產(chǎn)糾紛專屬管轄。所以，不論在合同中是否約定了管轄法院，都應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

無裝修資質(zhì)，合同未必?zé)o效。根據(jù)我國相關(guān)法律政策規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的等級資質(zhì)。但我國《建筑法》沒有要求從事室內(nèi)裝飾裝修施工，必須具備相應(yīng)施工資質(zhì)，沒有明確規(guī)定未取得資質(zhì)不得進(jìn)行裝飾裝修工程施工。且對資質(zhì)的規(guī)定屬于部門規(guī)章，不能作為認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)。

防患于未然

從法律的角度，在簽訂合同時我們應(yīng)當(dāng)注意：

全面明確約定需履行事項(xiàng)。雙方的合同約定內(nèi)容，應(yīng)以書面文字為準(zhǔn)。裝修方的口頭承諾，或者一些特別需求，一定要落實(shí)到紙面上。對合同約定的工期、款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)、裝修材料規(guī)格等事項(xiàng)一定要特別留意，有效應(yīng)對裝修方延誤工期、以次充好、甚至攜款潛逃的違約情形。

約定好違約金條款。當(dāng)一方違約時，另一方可以主張要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括賠償損失、支付違約金等。如果業(yè)主要求裝修方賠償損失，需要舉證證明自己受到哪些損失，對舉證能力有較高要求。如果合同約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以直接按照合同約定要求裝修方支付違約金，不需要再舉證證明自己的損失。所以，在合同中約定好違約金條款，有利于保障業(yè)主的權(quán)益。

約定好送達(dá)地址。在司法實(shí)踐中，很多裝修公司或個人在發(fā)生糾紛后，拒不應(yīng)訴或者下落不明，法院送達(dá)耗時久，影響當(dāng)事人的權(quán)利。如果合同中約定好了送達(dá)地址，那么對規(guī)避送達(dá)的當(dāng)事人，法院可以以合同中約定的地址為送達(dá)地址，從而加快法院審理的進(jìn)度，更有效率地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。