傅子宇,周珺雅
(河北經(jīng)貿(mào)大學(xué),石家莊050061)
本文根據(jù)綠地控股2013年-2017年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表與現(xiàn)金流量表各項財務(wù)指標(biāo),計算出權(quán)益凈利率和相關(guān)指標(biāo)如表1所示。
表1 綠地控股2013-2017年權(quán)益凈利率與各影響財務(wù)指標(biāo)
從表1可以看出,綠地控股的權(quán)益凈利率總體上處于上升的趨勢,由2013年的3.18%增加到2017年的14.45%,其銷售凈利率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與權(quán)益乘數(shù)也出于上升的趨勢,同時,綠地控股銷售凈利率較低而權(quán)益乘數(shù)較高。
銷售凈利率反映了企業(yè)的盈利能力,根據(jù)綠地控股的相關(guān)數(shù)據(jù)計算出2013-2017年銷售凈利率如圖1所示。
圖1 2013-2017年綠地控股銷售凈利率趨勢圖
由上圖可知,近五年綠地控股的銷售凈利率總體趨勢由7.64%降至4.68%,其中2014年銷售凈利率下降幅度大,降至-333.88%,但在2015年迅速回暖,其后兩年銷售凈利率平穩(wěn)增長,于2017年增至4.68%。由權(quán)益凈利率的公式可知,銷售凈利率的下降會對權(quán)益凈利率產(chǎn)生負(fù)面影響,而銷售凈利率與企業(yè)營業(yè)收入、營業(yè)成本、期間費(fèi)用關(guān)系密切,為進(jìn)一步說明影響銷售凈利率下降的主要因素,根據(jù)2013-2017財務(wù)報表列示的相關(guān)數(shù)據(jù)如表2所示。
表2 2013-2017年綠地控股相關(guān)財務(wù)指標(biāo)(單位:萬元)
由上表可知,2013年后,綠地控股各項影響銷售凈利率的財務(wù)指標(biāo)都呈上升趨勢,其中營業(yè)收入增長迅速,2017年營業(yè)收入達(dá)到近3千億元。與此同時,其營業(yè)成本基本與營業(yè)收入保持相同的增長幅度。綠地控股2015年的各項數(shù)據(jù)與2014年對比明顯出現(xiàn)大額漲幅,其原因在于綠地控股與2015年在A股上市,吸引了大量資金。同時,綠地控股的銷售凈利率相對較低的主要原因是營業(yè)成本較高,而更深層次的原因在于綠地控股在2015年上市后處在擴(kuò)張階段,需要投入大量成本開拓市場。
總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率表示主營業(yè)務(wù)收入與平均資產(chǎn)總額之間的關(guān)系,綠地控股的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率如圖2所示。
圖2 2013-2017年綠地控股總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
由圖2可知綠地控股的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在2015年快速上升至0.6819,其后的2016年與2017年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率降至行業(yè)均值0.35左右。而在2017年房企總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降的背景下,綠地控股基本與2016年保持持平,這表示這段時間內(nèi)綠地控股的銷售能力很強(qiáng)。同時,綠地控股總資產(chǎn)中存貨占比達(dá)到50%以上,而存貨占比較高是房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特殊性,所以分析總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率時要考慮存貨的影響。
由存貨周轉(zhuǎn)率近幾年的變化情況可以看出,綠地控股的存貨周轉(zhuǎn)率變化趨勢基本與總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率相同,而綠地控股2017年存貨周轉(zhuǎn)率在所有房企中排名第19,相對于綠地控股的企業(yè)規(guī)模來說,其存貨周轉(zhuǎn)率較高,說明綠地控股存貨資產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng),銷售賬款良好。
圖3 2013-2017年綠地控股存貨周轉(zhuǎn)率
權(quán)益乘數(shù)主要反映企業(yè)的負(fù)債情況。從表1可知,綠地控股的權(quán)益乘數(shù)自2015年之后迅速增長,其后兩年大體上保持了增長趨勢,但在2017年小幅回落,這說明企業(yè)在2015年上市后開始增加債務(wù)融資規(guī)模。
與同行業(yè)其他企業(yè)對比,綠地控股的權(quán)益乘數(shù)2015年后就高于行業(yè)均值,其原因在于綠地控股上市時間較晚,且股價較低,當(dāng)上市所帶來的資金不足時,綠地控股的資金短缺只能通過債務(wù)籌資方式獲得。由權(quán)益乘數(shù)的公式可知,企業(yè)權(quán)益乘數(shù)高,資產(chǎn)負(fù)債率也大,近年來綠地控股的資產(chǎn)負(fù)債率都在80%以上,2017年其資產(chǎn)負(fù)債率甚至達(dá)到了將近90%,負(fù)債水平很高。而從該公司的權(quán)益凈利率看出,其銷售凈利率較低,總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率每年相差不大,其權(quán)益凈利率的增長主要依靠的就是較高的權(quán)益乘數(shù),這代表綠地控股很好的利用了債務(wù)帶來的財務(wù)杠桿,但債務(wù)占比較大也會給企業(yè)帶來負(fù)擔(dān),一旦企業(yè)難以償還債務(wù),就會出現(xiàn)危機(jī)。
而從負(fù)債結(jié)構(gòu)可以看出,綠地控股的流動負(fù)債占比較高,2017年已接近80%,盡管流動負(fù)債的資本成本相對較低,但其也有較高的財務(wù)風(fēng)險,一旦企業(yè)資金鏈斷裂,可能會給企業(yè)帶來較高的財務(wù)風(fēng)險。
綜上所述,綠地控股的權(quán)益凈利率雖一直在增長,但也存在一些問題,首先企業(yè)盈利能力不高,其原因在于企業(yè)營業(yè)成本較高拉低的銷售凈利率的水平;其次企業(yè)資本結(jié)構(gòu)畸形,負(fù)債規(guī)模大,在目前國家隊房地產(chǎn)行業(yè)加大宏觀調(diào)控的背景下,雖然能給企業(yè)帶來財務(wù)杠桿,但也可能產(chǎn)生較大的風(fēng)險。
圖4 2013-2017綠地控股流動負(fù)債占比
首先,房地產(chǎn)企業(yè)可通過收并購、合作等低成本拿地方式獲取土儲資源;其次,部分房地產(chǎn)企業(yè)可通過自身運(yùn)營優(yōu)勢,選擇代建等發(fā)展模式控制更多的市場資源;再次,通過舊改方式擴(kuò)大土儲規(guī)模。因此,綠地控股可通過擴(kuò)展拿地形式來減少營業(yè)成本。
綠地控股的資產(chǎn)負(fù)債率較高,2017年達(dá)到近90%,過于單一的資本結(jié)構(gòu)也會增加企業(yè)的風(fēng)險,且綠地控股流動負(fù)債占比較高,而房地產(chǎn)企業(yè)由于前期投入高,回收期長的特點(diǎn),更需要長期資本的支持,因此流動負(fù)債可能并不適合房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)與長期規(guī)劃。所以綠地控股應(yīng)調(diào)整資本結(jié)構(gòu),控制負(fù)債水平,降低財務(wù)風(fēng)險,尋求長期資本的融資方式與股權(quán)融資,從而保證資金鏈的安全。