【摘要】在房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)交互作用規(guī)律的基礎(chǔ)上，本文借鑒物理學(xué)中的耦合度函數(shù)構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度模型，并以陜西省為例，利用2016年的數(shù)據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了實(shí)證研究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；區(qū)域經(jīng)濟(jì)；耦合協(xié)調(diào)度

一、引言

房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，目前，房地產(chǎn)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，但是由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制還不健全，因此，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了眾多問(wèn)題，其中比較突出的問(wèn)題就是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有區(qū)域性，是為區(qū)域發(fā)展提供輔助配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，因此，研判一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否健康，主要應(yīng)看房地產(chǎn)業(yè)與該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否協(xié)調(diào)。

本文通過(guò)建立房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩者之間的耦合協(xié)調(diào)度模型，并以陜西省為例進(jìn)行實(shí)證研究，以探尋房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的耦合協(xié)調(diào)程度。通過(guò)探討房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的耦合協(xié)調(diào)程度，可以為決策者制定房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)相關(guān)方面的政策及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展提供相關(guān)科學(xué)依據(jù)，對(duì)改善和優(yōu)化陜西省房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著實(shí)際的指導(dǎo)意義，也可以為其他區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展研究提供一定的借鑒與參考。

二、計(jì)算方法與指標(biāo)體系

（一）耦合協(xié)調(diào)度函數(shù)

（二）指標(biāo)體系以及基本數(shù)據(jù)計(jì)算

三、陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度的計(jì)算及分析

通過(guò)采用協(xié)調(diào)度函數(shù)計(jì)算方法，將相關(guān)數(shù)據(jù)代入以上公式進(jìn)行計(jì)算，結(jié)果如表2所示。

（1）從表2我們可以看出，在陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)發(fā)展的過(guò)程中，僅僅只有西安市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間達(dá)到了高度協(xié)調(diào)，而耦合協(xié)調(diào)類(lèi)型也僅是初級(jí)耦合。

（2）延安市和榆林市處于房地產(chǎn)業(yè)滯后階段。榆林和延安市具有豐富的礦藏資源為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要基礎(chǔ)。

從以上分析可以得出，陜西省的十個(gè)城市除了西安市外大都處于房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)失調(diào)階段，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用。兩者協(xié)調(diào)發(fā)展的步伐顯然不一致，房地產(chǎn)業(yè)的“短腿效應(yīng)”制約了陜西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、結(jié)論與啟示

本文把物理學(xué)中的耦合度和協(xié)同思想運(yùn)用于房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系分析中，揭示出二者之間存在著交互耦合的關(guān)系，通過(guò)對(duì)陜西省的實(shí)證分析可以得出。

（1）房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)同處于房地產(chǎn)業(yè)—區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展這個(gè)綜合系統(tǒng)中，但作為兩個(gè)子系統(tǒng)，它們之間的相互作用存在著不同的耦合協(xié)調(diào)狀況，如何協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。

（2）借用物理學(xué)中的耦合度和協(xié)同學(xué)理論建立起耦合協(xié)調(diào)度評(píng)價(jià)模型，該模型不僅可以測(cè)量房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)程度，還可以有效的對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行橫向和縱向的對(duì)比。本文運(yùn)用該模型對(duì)陜西省十市的房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的耦合協(xié)調(diào)度進(jìn)行了測(cè)量和評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)現(xiàn)陜西省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用并沒(méi)有得到充分發(fā)揮，在今后的發(fā)展中還有待提升。

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作者簡(jiǎn)介：杜芳芳（1987.07—），女，漢族，湖北襄陽(yáng)人，碩士，講師，研究方向：建筑工程研究。