成浩

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟作為日前推動我國經(jīng)濟高速發(fā)展的關(guān)鍵所在，其不僅能夠改善國民的生活質(zhì)量，同時也有效帶動起國民經(jīng)濟穩(wěn)定上升。但因其缺乏科學(xué)、合理的管理制度，所以使其在發(fā)展過程中出現(xiàn)了許多的問題，亟待解決。對此，本文主要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在我國存在的問題進行了探討分析，并且通過研究為其提供相應(yīng)的解決措施，旨在為相關(guān)人員后續(xù)工作提供一些參考意見。

Abstract： As the key to promoting the rapid economic development in China， the real estate economy not only can improve the quality life of people， but also effectively promote the steady rise of the national economy. However， due to lack of a scientific and reasonable management system， many problems have arisen in the course of its development. In this regard， this paper explores and analyzes the problems in real estate economic management in China， and proposes appropriate solutions to provide some reference for the follow-up work of the relevant personnel.

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；存在問題；解決措施

Key words： real estate；economic management；problems；solutions

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）08-0066-02

0 引言

近年來，我國金融市場的發(fā)展越來越深入，國民開始越來越重視其健康穩(wěn)定性。而房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的支柱性經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，不僅能夠使國民的經(jīng)濟水平與物質(zhì)生活質(zhì)量得到滿足與提高，還能夠促進金融市場的發(fā)展成熟度，使其能夠更加的完善與合理，并且推動我國社會經(jīng)濟建設(shè)向更高層次發(fā)展。

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在發(fā)展中所面臨的主要問題

1.1 不健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場

現(xiàn)階段，房價問題已經(jīng)成為國民日常關(guān)注的焦點問題，對此，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展也愈發(fā)的高漲，得到了更多國民的關(guān)注與重視。但因其發(fā)展過于快速，尚且有許多的問題沒有進行完善，沒有充足地考慮到其發(fā)展過程中可能存在的隱患，使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展受到嚴重遏制。其具體表現(xiàn)在：房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)上升，使越來越多的專業(yè)人士與企業(yè)看到了里面的商機，導(dǎo)致投資熱情空前高漲，土地供應(yīng)無法滿足其過大的需求，而已經(jīng)建設(shè)完成的居民樓與建筑物價格則一直保持上升的趨勢。這樣雖然可能會使房地產(chǎn)企業(yè)獲得高利潤，但是對于國民而言，購房壓力開始成為影響其生活質(zhì)量與水平的重大問題，負面影響的增多也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象加劇。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟吸引了大量的企業(yè)與專業(yè)人士進行投資與開發(fā)，但是該行業(yè)與經(jīng)濟市場尚未對房地產(chǎn)這一方面下發(fā)任何管理方面的制度來規(guī)范其發(fā)展方向與行為，使得其所發(fā)展的環(huán)境還不成熟與完整，存在各種隱患。而過大的開發(fā)與投資力度也正在沖擊著房地產(chǎn)行業(yè)，使其無法得到完善與健全的管理，最終影響其進一步發(fā)展。

1.2 我國房地產(chǎn)市場不夠成熟

因為健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場，使得我國土地的供應(yīng)量嚴重不足，而土地作為房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，其價格的水平也出現(xiàn)了不斷地更換與提升，無法正確、客觀地體現(xiàn)出我國土地的真實價格與國民對于土地與房屋的正常需求。同時，受我國國情限制，嚴格禁止對國家給予的土地進行自由買賣，但這也使得大部分地區(qū)的土地價格上升速度明顯加快，進而導(dǎo)致房價也超出國民正常可以承當?shù)姆秶?，使其生活質(zhì)量嚴重受損。對此，若仍舊不對房價與房地產(chǎn)經(jīng)濟市場進行有效的規(guī)范，最終會導(dǎo)致其因負面影響過大而產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟，無法得到有效發(fā)展與提高。

1.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟投資效益低且結(jié)構(gòu)不合理

在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，其投資力度與所獲得的效益呈反比。并且投資力度收益過低，也打擊到了各企業(yè)與投資商的興趣與積極性，使得房地產(chǎn)無法得到足夠的投資，使其在經(jīng)濟增長的過程中突然出現(xiàn)中斷現(xiàn)象，進而無法得到有效發(fā)展。同時，我國尚未對房地產(chǎn)經(jīng)濟的投資做出合理的規(guī)范，也沒有制定各種規(guī)章制度來嚴格控制房地產(chǎn)經(jīng)濟投資手段的科學(xué)性與正確性，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中出現(xiàn)了偏差，所建造的房屋無法滿足現(xiàn)代國民的需求，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展處于低迷階段。并且在對房地產(chǎn)價格的波動力度過大，且較多體現(xiàn)在昂貴、高檔的商品房，使得國民在購房期間非常少會去考慮此類房屋的需求，這也成為了阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要問題，使其無法達到可持續(xù)發(fā)展這一目的。

1.4 未構(gòu)建健全的房地產(chǎn)管理機制

目前，雖然我國大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，但因其處于發(fā)展的初期，且市場經(jīng)濟尚未成熟，所以還沒有構(gòu)建出一個合理的、健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制，導(dǎo)致其無法為房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，也無法為其指明未來發(fā)展方向。同時，管理機制的缺乏也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟企業(yè)沒有可依據(jù)的制度來開展工作，同時企業(yè)對于內(nèi)部員工的職位分配不合理，也會使其無法有效的發(fā)展自己的才能，使得工作的質(zhì)量大打折扣。沒有制定科學(xué)、規(guī)范的制度來明確員工的工作所應(yīng)承擔的責任，獎懲制度的缺乏，也會降低員工的工作積極性，工作效率顯著下降，進而使企業(yè)綜合實力得不到穩(wěn)定上升，成本支出過多，造成其經(jīng)濟效益受損。endprint

2 健全我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相應(yīng)的措施

2.1 完善我國房地產(chǎn)投資方面的政策

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟可以合理、有序地開展起來，可通過加強我國政府或相關(guān)部門對房地產(chǎn)投資的管理力度，使其能夠?qū)ψ陨硭嬖诘膯栴}進行了解與分析。同時，還可借助其他發(fā)達國家的相關(guān)房地產(chǎn)投資政策，改善、創(chuàng)新與完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟，進而不斷地調(diào)整經(jīng)營與投資方式，找到最佳的房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營與投資手段，并為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供事實依據(jù)，且能夠為其指明發(fā)展的方向，規(guī)范其經(jīng)營行為。針對其缺乏科學(xué)性的投資方式進行改正，在發(fā)展前期充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟整體的投資力度與現(xiàn)狀，加強對其規(guī)模或經(jīng)營手段變化后的關(guān)注程度，最終達到房地產(chǎn)經(jīng)濟投資手段與我國經(jīng)濟發(fā)展一致，且能夠推動我國社會主義經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展。

2.2 建立健全的房地產(chǎn)管理機制

近年來，雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況較好，但其內(nèi)部市場混亂、無序這一問題仍是困擾其未來可持續(xù)發(fā)展的重要因素。淺顯的處理方式根本無法給予其本質(zhì)上的改變與創(chuàng)新，因此為扭轉(zhuǎn)當前混亂的房地產(chǎn)局勢，必須要建立健全一個完善的房地產(chǎn)管理機制，使經(jīng)濟管理發(fā)揮其導(dǎo)向作用，來引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向正確的方向去發(fā)展。第一，可依據(jù)當前政府所劃分的區(qū)域來依法進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，明確其監(jiān)督管理的責任。第二，深化改革財務(wù)稅收制度，使房地產(chǎn)經(jīng)濟在享受國家政策支持的同時，通過稅收來嚴格規(guī)范其發(fā)展行為。第三，政府要根據(jù)當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，構(gòu)建一個可滿足市場預(yù)警的體系結(jié)構(gòu)，依法對房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營與增長速度進行密切觀察，掌握其變化規(guī)律，以便能夠及時發(fā)現(xiàn)其不正常的波動與調(diào)整，進而做出應(yīng)對措施。

2.3 加強建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場法律體系

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展而言，若想使其能夠有序地開展工作，并且有序地運行，必須加強建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場法律體系，來對其經(jīng)營手段與發(fā)展方向進行明確、規(guī)范與管理，使其能夠更好地同我國宏觀經(jīng)濟目標相一致。而建立合理的房地產(chǎn)市場法律體系主要有三個步驟，其具體為：首先，國家應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展現(xiàn)狀，以及其未來發(fā)展的走向與規(guī)律，給予其科學(xué)性強、規(guī)范性好的制度管理，同時中、低收入家庭可以在此法律體系與國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控的背景下，能夠購買房屋，且減少其經(jīng)濟負擔與生活壓力；其次，針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展狀況，必須充分調(diào)動起宏觀調(diào)控的作用，使其可以將涉及到房地產(chǎn)的問題進行合理的解決，同時使國民購房過程中，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度中明確的買房協(xié)議、糾紛以及維權(quán)問題等處理方法來進行問題的解決，使房地產(chǎn)經(jīng)濟可有序開展。第三，國家應(yīng)加強房地產(chǎn)經(jīng)濟方面法律制度的建立與完善，使其能夠嚴格把控房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟市場發(fā)展的方向與規(guī)模變化等，提高其發(fā)展的穩(wěn)定性與科學(xué)有效性。

3 結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的支柱性經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，其能夠有效調(diào)動起我國社會經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展，并促進其穩(wěn)定上升。但其因市場的不健全與管理制度的缺失而存在發(fā)展性困難，對此，必須加強對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營方式與投資手段的關(guān)注力度，完善我國房地產(chǎn)投資方面的政策，建立健全的房地產(chǎn)管理機制，并且加強建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場法律體系，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)的同時，也為其提供了良好的事實依據(jù)，進而推進我國房地產(chǎn)市場的成熟與完善，促進我國社會主義經(jīng)濟建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。

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