秦偉東

摘 要：隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)行業(yè)也持續(xù)進(jìn)步，并獲得了碩大的成果。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，和人們的生活息息相關(guān)，對(duì)中國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備非常大的推動(dòng)作用?？墒乾F(xiàn)階段中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在部分問題，這些問題嚴(yán)重關(guān)系到了中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的必要性開展論述，對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題實(shí)施具體的分析，并提出相關(guān)策略希望能幫助到房地產(chǎn)行業(yè)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；問題；對(duì)策

引言：中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一個(gè)和國計(jì)民生緊密相關(guān)的社會(huì)性問題，這幾年來，中國已經(jīng)增強(qiáng)宏觀調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題實(shí)施管理，盡管獲得了一定的管理效果，然而很多基本性的問題還是沒有獲得妥善的解決，甚至越來越嚴(yán)重的有效問題。由此可見，可以有效地實(shí)施管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，則直接影響著中國社會(huì)的發(fā)展和人們的生活。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的時(shí)候持續(xù)地實(shí)施創(chuàng)新，保證中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的整體提高，為中國房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展奠定優(yōu)良的基礎(chǔ)。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的必要性

經(jīng)濟(jì)管理，就是經(jīng)濟(jì)管理者進(jìn)行管理經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過程。通過對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行有效管理，推動(dòng)進(jìn)一步完成預(yù)期目標(biāo)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，經(jīng)濟(jì)管理通過供應(yīng)生產(chǎn)力，推動(dòng)生產(chǎn)潛力的發(fā)揮，然后創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作是一項(xiàng)長期而繁雜的工程，其整個(gè)工作程序產(chǎn)生科學(xué)的管理體系，不但可以有效激發(fā)工作人員的工作熱情，提升工作積極性，并且可以把個(gè)人和企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)嚴(yán)密地聯(lián)系起來，然后推動(dòng)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的完成。

同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)具備一定的監(jiān)督功能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行階段中存在的問題，把存在問題的根源找出，盡早使用有效應(yīng)對(duì)方法，把房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失降到最低。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理可以全面協(xié)調(diào)每一個(gè)部門工作，加強(qiáng)部門溝通，在確保部門職能獲得充分表現(xiàn)的同時(shí)，進(jìn)一步完成資源的有效運(yùn)用，為企業(yè)帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺少準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在很多問題，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的了解不足是最為突出的，大多數(shù)房地企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和企業(yè)財(cái)務(wù)管理具備必然的關(guān)系，所以企業(yè)把房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理工作交給財(cái)務(wù)部門實(shí)施管理，這樣的做法直接影響到許多有關(guān)部門的工作。

2.2缺少完善的機(jī)制

現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理已變成各級(jí)政府管理工作的關(guān)鍵內(nèi)容。并且這幾年來，中國各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理都加大了力度，并且相繼出臺(tái)了若干政策，然而這些政策很多都沒有具體落實(shí)到位的時(shí)間，從而造成政策流于形式。并且各級(jí)政策在實(shí)施監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理、管理與調(diào)控過程中部分工作還沒有清楚確定實(shí)施規(guī)定。再加上房地產(chǎn)業(yè)具備低成本與高收益的特征，已變成各地方財(cái)政收入的關(guān)鍵來源，各地房地產(chǎn)官商結(jié)合的情況具有廣泛性，假如不可以有效地解決這個(gè)問題，會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理帶來了相對(duì)大的難度。

2.3相關(guān)法規(guī)系統(tǒng)還不夠完善

影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素之一是房地產(chǎn)不健全的法律法規(guī)。我們從別的國家房地產(chǎn)發(fā)展來看，要確保房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)行，其最關(guān)鍵的是擬定有關(guān)的法規(guī)系統(tǒng)。然而隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，中國的法律法規(guī)還存在著不完善的問題。房地產(chǎn)市場管理體系要考慮到整體性，不僅要思考前期的開發(fā)、建設(shè)和交易，還要重視后期的管理。現(xiàn)階段，隨著房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)后期的管理還存在著不足，明顯不符合其發(fā)展速度，然后造成房地產(chǎn)不能良好的發(fā)展。

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理建議和對(duì)策

3.1準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和房地產(chǎn)企業(yè)的每一個(gè)部門都有一定的聯(lián)系，好的經(jīng)濟(jì)管理能夠加強(qiáng)企業(yè)各部門之間的聯(lián)系，讓每一個(gè)部門之間的作用充分發(fā)揮，并可以推動(dòng)提高各部門的工作效率，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具備無法取代的作用。企業(yè)想要讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)獲得真正完成，就要樹立準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，企業(yè)要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理使用有效的管理方法，應(yīng)用合理的方法對(duì)其實(shí)施管理，房地產(chǎn)工程施工以前依據(jù)其實(shí)際狀況擬定周密、科學(xué)、合理、有效的經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃。在實(shí)施投標(biāo)以前要有所掌握自身實(shí)力，而且要對(duì)當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)實(shí)狀況實(shí)施事先考察，比較自身狀況是不是跟其要求相符，準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作內(nèi)容，企業(yè)每位員工都對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作要貢獻(xiàn)自己的一份力量。

3.2建設(shè)健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度

這些年來，中國房地產(chǎn)在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理工作中存在著很多不一樣程度的問題，僅憑借行政命令做出相關(guān)調(diào)控，問題根本不能有效解決，因此一定要對(duì)房地產(chǎn)原有管理機(jī)制實(shí)施全面改革，才可以扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)管理的不良局面。同時(shí)要充分了解與掌握政府經(jīng)濟(jì)管理職能，合理調(diào)整和政府部門有關(guān)的全部管理職能，高度關(guān)注市場失靈情況，在全面發(fā)揮市場調(diào)節(jié)效能的前提下，依照市場現(xiàn)實(shí)變化狀況做出相關(guān)的干預(yù)，以建設(shè)科學(xué)合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向前發(fā)展，最后打造出一個(gè)和諧的社會(huì)環(huán)境和法制環(huán)境。清楚確定中央房地產(chǎn)管理與地方房地產(chǎn)管理之間的關(guān)系，科學(xué)的規(guī)劃職責(zé)區(qū)域，把工作落實(shí)到各責(zé)任主體，成功完成和房地產(chǎn)相關(guān)的全部監(jiān)督工作。依據(jù)市場狀況對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施差異化調(diào)控，避免由于一刀切而導(dǎo)致負(fù)面影響。革新財(cái)稅體系，制止土地財(cái)政，以讓地方財(cái)政收入減少，防止房地產(chǎn)過度依賴。加強(qiáng)政策的落實(shí)性和積極性，對(duì)官商相結(jié)合的違法行為進(jìn)行打擊，消除房地產(chǎn)存在的各類不良氛圍，讓中國房地產(chǎn)行業(yè)邁向健康、穩(wěn)定、持久的發(fā)展道路。

3.3擬定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長期目標(biāo)

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展讓市場經(jīng)濟(jì)構(gòu)造出現(xiàn)了一定的改變，要讓房地產(chǎn)行業(yè)完成持續(xù)、健康的發(fā)展就需要滿足社會(huì)和時(shí)代發(fā)展的需要，從上到下實(shí)施改革。要解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題就需要從房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況出發(fā)，擬定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長期目標(biāo)，清楚確定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，全面認(rèn)識(shí)市場發(fā)展需要和人民群眾的生活需求，深入社會(huì)實(shí)施調(diào)查，讓經(jīng)濟(jì)管理的長期目標(biāo)更加合理，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有幫助。同時(shí)，增強(qiáng)政府的作用，經(jīng)過政府的職能權(quán)力完善住房保障機(jī)制的建設(shè)，對(duì)房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行優(yōu)化。

3.4持續(xù)改善相關(guān)法律法規(guī)系統(tǒng)

因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)正處于發(fā)展階段，法律法規(guī)的不夠完善對(duì)中國房地產(chǎn)的發(fā)展導(dǎo)致一定的影響。所以，唯有持續(xù)的積累經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)的完善法律法規(guī)，才可以讓中國房地產(chǎn)可以健康平穩(wěn)的發(fā)展。要依據(jù)房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況擬定有效的法律法規(guī)，讓其更加合理科學(xué)。首先需要約束政府經(jīng)濟(jì)管理政策，避免政府對(duì)房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行導(dǎo)致干擾，同時(shí)，對(duì)中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控系統(tǒng)落實(shí)到位，持續(xù)完善有關(guān)的法律法規(guī)，并將到后期的管理納入法律系統(tǒng)中，讓房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的管理更加全面。

結(jié)語

因?yàn)樯鐣?huì)的快速發(fā)展，居民對(duì)于居住條件越來越高的要求，以前的老房子不能滿足應(yīng)用需求，然后給房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展提供了先決條件。房地產(chǎn)的發(fā)展離不了合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)，可是在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在著很多問題。所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)候，要持續(xù)提高經(jīng)濟(jì)管理水平，對(duì)管理理念進(jìn)行更新，準(zhǔn)確面對(duì)經(jīng)濟(jì)管理問題，通過全面分析有關(guān)問題，有針對(duì)性的使用有效的應(yīng)對(duì)策略，在提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的同時(shí)，推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。

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